深圳市二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本

深圳市二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：深圳市XX投資有限公司

地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟12樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-xxxx-xxxx

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)福華路28號(hào)現(xiàn)代國(guó)際大廈13樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0755-xxxx-xxxx

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具有購(gòu)買(mǎi)深圳市二手房的需求，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房源信息和專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的二手房事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，以及購(gòu)房過(guò)程中所需的相關(guān)咨詢服務(wù)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并積極配合乙方完成房屋交易過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助甲方了解房屋的實(shí)際情況。

2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)，并提供必要的專業(yè)指導(dǎo)。

3.乙方應(yīng)確保所代理的房屋不存在法律糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的問(wèn)題。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定購(gòu)房總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元；

（2）取得房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣XX萬(wàn)元；

（3）余款人民幣XX萬(wàn)元，甲方通過(guò)貸款方式支付，按貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、履行期限

1.甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)。

2.如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行約定。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同，確需變更或解除的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。

十、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：深圳市XX投資有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：深圳市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在深圳市二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的二手房，乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶、貸款及物業(yè)交割等服務(wù)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次以上交易，并取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2.購(gòu)房定金：指甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付的款項(xiàng)，用于確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向。

3.首付款：指甲方在取得房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)支付的款項(xiàng)。

4.貸款：指甲方通過(guò)銀行貸款方式支付的購(gòu)房余款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；

（2）有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)；

（3）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）配合乙方辦理房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)；

（3）在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為；

（4）在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房所需的相關(guān)資料；

（3）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，確保房源不存在法律糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題；

（2）協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)，并提供必要的專業(yè)指導(dǎo)；

（3）及時(shí)告知甲方購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)事宜，確保甲方了解房屋交易進(jìn)度；

（4）在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易過(guò)戶手續(xù)；

（5）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同確保二手房購(gòu)買(mǎi)交易的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定購(gòu)房總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元；

2.取得房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣XX萬(wàn)元；

3.余款人民幣XX萬(wàn)元，甲方通過(guò)貸款方式支付，按貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利義務(wù)，完成房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)。

2.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房屋交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金；

（2）取得房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款；

（3）貸款放款后5個(gè)工作日內(nèi)完成余款支付；

（4）雙方共同配合辦理房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金、首付款或余款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延天數(shù)。

2.甲方在合同履行過(guò)程中，有損害乙方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)20%的違約金。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，未按約定協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)戶、貸款、物業(yè)交割等手續(xù)，導(dǎo)致合同履行遲延，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方遲延履行違約金。

3.乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)20%的違約金。

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)依法解決違約事宜，確保合同順利履行。如有爭(zhēng)議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行的期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明材料后，可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交深圳國(guó)際仲裁院仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。若以電子郵件方式發(fā)送，需同時(shí)發(fā)送掛號(hào)信或特快專遞作為備份。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)