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文檔簡介
預售新房買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______置業(yè)有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
甲方是一家致力于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務的企業(yè),具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的信譽。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)有限公司,擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源,為購房者提供滿意的住宅產(chǎn)品。
鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的預售新房,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,達成以下合作協(xié)議:
一、背景及前提條件
1.甲方為實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,拓展房地產(chǎn)項目,擬購買乙方開發(fā)的預售新房。
2.乙方開發(fā)的預售新房位于_______市_______區(qū)_______路_______號,項目名為“_______”,具備完善的配套設施和優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。
3.甲方對乙方的預售新房進行了充分的了解,認為其符合甲方購房需求,決定購買。
4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行預售新房的買賣。
二、定義
1.預售新房:指乙方開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)項目,包括住宅、商業(yè)、車位等。
2.合同價格:指甲方購買預售新房所應支付的總價款。
3.履行期限:指本合同約定的雙方履行合同義務的時間。
4.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。
三、雙方權利與義務
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
五、履行期限
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
六、違約責任
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
七、不可抗力
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
八、爭議解決
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
九、其他條款
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
十、附則
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
十一、簽署
(具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié))
本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件,為后續(xù)合同條款的履行提供依據(jù)。雙方應嚴格按照本合同約定,履行各自的權利與義務,共同推進項目的順利進行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的預售新房,實現(xiàn)房地產(chǎn)投資及自用需求。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購買乙方預售新房的住宅、商業(yè)、車位等物業(yè);
2.雙方就房屋質(zhì)量、交付時間、價格支付等事項達成一致;
3.明確雙方在合同履行過程中的權利與義務;
4.約定違約責任及爭議解決方式。
第二條定義
1.預售新房:指乙方開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)項目,包括住宅、商業(yè)、車位等。
2.合同價格:指甲方購買預售新房所應支付的總價款。
3.交付時間:指甲方根據(jù)本合同約定,接收乙方交付的預售新房的時間。
4.違約金:指違反合同約定的一方應支付給守約方的違約責任賠償。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.甲方有權按照本合同約定的價格購買乙方預售新房。
2.甲方應在合同約定的支付期限內(nèi),向乙方支付合同價款。
3.甲方有權要求乙方按約定時間交付符合質(zhì)量標準的預售新房。
4.甲方應遵守國家和地方政策法規(guī),辦理購房相關手續(xù)。
5.甲方在合同履行過程中,如需變更購房需求,應及時通知乙方,雙方協(xié)商解決。
二、乙方的權利與義務
1.乙方有權按照本合同約定,收取甲方支付的合同價款。
2.乙方應在合同約定的交付時間內(nèi),向甲方交付符合質(zhì)量標準的預售新房。
3.乙方負責辦理預售新房的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關手續(xù)。
4.乙方應保證預售新房的質(zhì)量,如存在質(zhì)量問題,乙方應承擔維修責任。
5.乙方在合同履行過程中,如遇到不可抗力因素,應及時通知甲方,并采取積極措施減少損失。
6.乙方應提供購房相關資料,協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)。
雙方在履行合同過程中,應嚴格遵守本合同約定的權利與義務,確保合同的順利實施。如有違約行為,應承擔相應的違約責任。
第四條價格與支付條件
1.甲方購買預售新房的總價格為人民幣_______元整(大寫:________________________元整)。
2.甲方支付方式:
a)預付款:甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi),向乙方支付合同總價的_______%作為預付款;
b)尾款:剩余合同總價款項,甲方應按照以下進度支付:
-主體結(jié)構封頂后支付合同總價款的_______%;
-完成內(nèi)外裝修后支付合同總價款的_______%;
-交付房屋并辦理房產(chǎn)證后支付合同總價款的_______%。
3.甲方支付合同價款時,應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶,并提供付款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年。
2.乙方應在_______年_______月_______日前,完成預售新房的建設,達到交付條件。
3.甲方應在_______年_______月_______日前,支付預付款;尾款按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付。
4.乙方應在甲方支付尾款后_______個工作日內(nèi),辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù),并將房屋交付給甲方。
第五條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間支付預付款、尾款的,應自逾期之日起,按逾期款項的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方無正當理由拒絕接收房屋的,視為甲方違約,甲方應支付合同總價款_______%的違約金。
3.甲方違反本合同其他約定的,應承擔相應的違約責任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間交付房屋的,應自逾期之日起,按合同總價款的_______%向甲方支付違約金。
2.乙方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的,應承擔修復責任;如修復后仍不符合質(zhì)量標準的,甲方有權解除合同,乙方應支付合同總價款_______%的違約金。
3.乙方未按約定辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)的,應自逾期之日起,按合同總價款的_______%向甲方支付違約金。
4.乙方違反本合同其他約定的,應承擔相應的違約責任。
雙方應嚴格遵守本合同約定,如有違約行為,守約方有權要求違約方承擔違約責任,并賠償因違約造成的損失。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害(如地震、洪水、臺風等)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定以下處理方式:
a)繼續(xù)履行合同,但延長履行期限;
b)部分或全部免除受影響一方的合同責任;
c)解除合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失,雙方互不承擔責任。但受影響一方未及時通知對方或未盡到減輕損失義務的,應承擔相應責任。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應恢復合同的履行。如受影響一方無法履行合同,應按本合同約定承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,除非仲裁裁決另有規(guī)定。
5.雙方在爭議解決期間,除爭議事項外,應繼續(xù)履行合同其他條款。
6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決,另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等,應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址。
2.合同變更:任何一方要求變更本合同的,應提出書面變更申請,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方解除合同:
a)雙方協(xié)商一致解除合同;
b)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行;
c)對方嚴重違約,無法實現(xiàn)合同目的。
4.合同解除后,雙方應按解除前的履行情況進行清算,退還已支付款項,并按約定承擔相應的違約責任。
5.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認,方為有效。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設備清單等,均為合同不可分割的部分。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具
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