總包合同范本

總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX科技有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的項目資源和行業(yè)經(jīng)驗；乙方作為一家具有總承包資質(zhì)的建筑公司，擁有優(yōu)秀的施工團隊和豐富的工程承包經(jīng)驗。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX項目（以下簡稱“本項目”），位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，占地面積XX平方米，項目總投資估算為XX億元。

2.乙方具備本項目所需的建筑資質(zhì)，愿意承擔(dān)本項目的工程總承包工作，并承諾按照甲方的要求及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和進度。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展本項目的工程總承包合作。

二、合作范圍

1.乙方負(fù)責(zé)本項目的施工總承包，包括但不限于土建、安裝、裝修等工程內(nèi)容。

2.甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、資金、設(shè)計圖紙及技術(shù)要求等，并對乙方施工過程進行監(jiān)督和管理。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目竣工驗收合格、辦理完畢移交手續(xù)之日止。

2.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點完成各自的工作任務(wù)。

四、合同價格與支付條件

1.雙方根據(jù)本項目的實際情況，協(xié)商確定工程總承包價格為XX億元。

2.甲方按照項目進度，分期支付乙方工程款。具體支付時間及比例，雙方另行約定。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方應(yīng)按時支付乙方工程款，并確保項目資金充足。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理本項目所需的各項手續(xù)，提供施工所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)要求。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙及要求，完成本項目工程總承包工作。

（2）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和進度，并對施工過程中的安全負(fù)責(zé)。

（3）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的工程款。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項，雙方另行約定。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的修改、補充，均需雙方書面同意。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

3.本合同簽訂地為XX省XX市。

甲方（蓋章）：XX科技有限公司

乙方（蓋章）：YY建筑工程有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，完成甲方投資開發(fā)的XX項目的工程總承包。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)本項目的設(shè)計、采購、施工、安裝、調(diào)試、驗收等全過程的管理和實施，確保項目按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)按時完成，達到預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的XX項目，包括土建、安裝、裝修等工程內(nèi)容。

2.工程總承包：指乙方按照本合同約定，對本項目實行全面承包，包括但不限于設(shè)計、采購、施工、安裝、調(diào)試、驗收等。

3.竣工驗收：指本項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成全部工程內(nèi)容，并通過相關(guān)部門的驗收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和管理，確保項目按期完成。

（2）甲方應(yīng)及時提供項目所需的土地使用權(quán)、資金、設(shè)計圖紙及技術(shù)要求，為乙方施工創(chuàng)造條件。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，確保項目資金充足。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供項目進度報告、質(zhì)量報告等相關(guān)資料，了解工程實際情況。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項目所需的各項手續(xù)，確保工程順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的工程款。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計圖紙及技術(shù)要求，完成本項目工程總承包工作，確保工程質(zhì)量。

（3）乙方負(fù)責(zé)編制和實施本項目施工設(shè)計、施工方案、安全生產(chǎn)措施等，并對施工過程中的安全負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)確保項目按照約定的工期完成，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進度、質(zhì)量等情況，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（6）乙方負(fù)責(zé)處理本項目施工過程中的各類投訴和糾紛，確保工程順利進行。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。

（8）乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極與甲方溝通協(xié)調(diào)，確保項目順利進行。

第四條價格與支付條件

1.本項目工程總承包價格為XX億元，該價格包括但不限于設(shè)計、采購、施工、安裝、調(diào)試、驗收等全部費用。

2.甲方按照項目進度分期支付乙方工程款，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到30%時，支付合同總價款的30%；

（3）工程進度達到60%時，支付合同總價款的30%；

（4）工程竣工驗收合格后，支付合同總價款的10%；

（5）工程保修期滿，無質(zhì)量問題，支付剩余10%尾款。

3.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，甲方按實際支付金額予以報銷。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目竣工驗收合格、辦理完畢移交手續(xù)之日止。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成施工設(shè)計、施工方案等編制工作；

（2）項目開工之日起，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工；

（3）項目開工之日起，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成安裝、裝修等工程；

（4）項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成工程保修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付工程款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.1%的違約金；

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)、設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致工程無法進行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額0.1%的違約金；

（2）乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方在施工過程中，發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任；

（4）乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定以下處理措施：

（1）延長合同履行期限；

（2）調(diào)整合同履行內(nèi)容；

（3）終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中，可免除相應(yīng)的責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的影響，并采取適當(dāng)措施防止損失擴大。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系方式。如需變更通知方式，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均需雙方書面同意。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等情形，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事項，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另