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文檔簡介
門頭物業(yè)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX連鎖品牌管理有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門頭物業(yè),該物業(yè)具備良好的商業(yè)價(jià)值及發(fā)展?jié)摿Γ灰曳阶鳛橐患覍I(yè)的連鎖品牌管理有限公司,具備豐富的品牌資源、管理經(jīng)驗(yàn)和市場開發(fā)能力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)互利共贏,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將門頭物業(yè)出租給乙方使用,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理等相關(guān)事宜,達(dá)成如下合同:
一、甲方(買方/出租方/委托方)權(quán)利與義務(wù)
1.甲方同意將門頭物業(yè)按本合同約定出租給乙方使用。
2.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的基本設(shè)施,保證物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求。
3.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)將物業(yè)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
二、乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的門頭物業(yè),進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。
2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理,確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
4.乙方在租賃期間,有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造,但需提前向甲方報(bào)備并取得甲方同意。
三、價(jià)格與支付條件
1.租金:乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元整。
2.支付方式:租金按月支付,乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前將租金支付至甲方指定賬戶。
3.物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取,由乙方承擔(dān)。
四、履行期限
1.本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為X年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
五、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.具體違約責(zé)任雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同附件中詳細(xì)約定。
六、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。
2.受影響的一方在不可抗力事件消除后,應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。
七、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
九、附則
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。
十、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):XX商業(yè)管理有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):XX連鎖品牌管理有限公司
甲方代表:(簽名)
乙方代表:(簽名)
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同旨在明確甲乙雙方在門頭物業(yè)租賃及相關(guān)服務(wù)提供方面的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括:(1)甲方將門頭物業(yè)出租給乙方使用;(2)乙方負(fù)責(zé)門頭物業(yè)的日常經(jīng)營管理,包括品牌形象維護(hù)、市場營銷、客戶服務(wù)等;(3)甲乙雙方共同遵守合同約定,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
第二條定義
1.門頭物業(yè):指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè),包括但不限于建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等。
2.租賃期限:指甲乙雙方約定的本合同有效期限,即X年。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。
4.物業(yè)管理費(fèi):指甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方收取的費(fèi)用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。
2.甲方應(yīng)確保門頭物業(yè)具備正常使用條件,包括但不限于設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生等。
3.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持物業(yè)的權(quán)屬清晰,不得擅自變更物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。
4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。
5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。
6.甲方在合同到期或提前解除合同時(shí),應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),包括物業(yè)交接等。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用門頭物業(yè),進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。
2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。
3.乙方負(fù)責(zé)門頭物業(yè)的日常經(jīng)營管理,確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
4.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造,但需提前向甲方報(bào)備并取得甲方同意。
5.乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī),合法經(jīng)營,維護(hù)甲方及自身品牌形象。
6.乙方在租賃期間,應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
7.合同到期或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀,并按照甲方要求完成交接手續(xù)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.租金:乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元整,租金按月支付。
2.支付方式:乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前,通過銀行轉(zhuǎn)賬等書面確認(rèn)的方式將租金支付至甲方指定賬戶。
3.物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取,由乙方在支付租金的同時(shí)一并支付。
4.支付時(shí)間:租金及物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次,每季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日前支付。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為X年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議,并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理續(xù)約手續(xù)。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
a.合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi),甲方完成物業(yè)交付;
b.合同期滿前三個(gè)月,雙方協(xié)商是否續(xù)約;
c.合同終止或解除時(shí),乙方應(yīng)在三十天內(nèi)完成物業(yè)交接。
第六條違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.違約情形及后果:
a.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的20%。
b.甲方在租賃期內(nèi)擅自變更物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為三個(gè)月租金。
c.乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五每日。
d.乙方違反合同約定,進(jìn)行違法經(jīng)營或損害甲方及第三方合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
e.雙方在合同履行過程中,如發(fā)生其他違約行為,按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。受影響的一方在不可抗力事件消除后,應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。在不可抗力事件發(fā)生期間,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。
5.雙方同意,在爭議解決過程中,為保護(hù)雙方商業(yè)秘密和經(jīng)營利益,不得對(duì)外泄露與爭議相關(guān)的信息。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送,發(fā)送日以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同:
a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定,經(jīng)催告后仍未改正;
b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大變動(dòng),影響合同履行;
c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過六個(gè)月。
4.合同解除后的處理:合同解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀,并辦理相關(guān)交接手續(xù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,
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