宿遷二手房屋買賣合同范本

宿遷二手房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇宿遷某置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：江蘇省宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0527-XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（以下簡稱“乙方”）

地址：江蘇省宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（個(gè)人）

聯(lián)系方式：0527-XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)公司，具備豐富的房地產(chǎn)資源及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方擁有位于宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房屋一套，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方二手房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的二手房屋（以下簡稱“該房屋”），位于宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

2.甲方經(jīng)過充分了解該房屋的實(shí)際情況，決定購買該房屋，并愿意按照本合同約定的價(jià)格及支付條件支付購房款。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，乙方應(yīng)確保該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的因素。

二、定義

1.本合同所述“二手房屋”，指甲方購買乙方所有的位于宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.本合同所述“房屋過戶手續(xù)”，指甲方與乙方共同辦理的將該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體合作事宜及雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，詳見后續(xù)各條款。雙方簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同的所有條款，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就二手房屋買賣事宜達(dá)成一致，確保甲方購買乙方的房產(chǎn)順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下的位于宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房屋，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)順利過戶至甲方名下。此外，合同還涉及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房屋：指甲方購買乙方所有的位于宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.房屋過戶手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理的將該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

3.交易價(jià)格：指甲方購買乙方二手房屋所支付的費(fèi)用，包括購房款及與過戶相關(guān)的稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并要求乙方按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件支付購房款，并承擔(dān)與過戶相關(guān)的稅費(fèi)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無債務(wù)的證明材料。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.甲方在購買二手房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害他人權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至甲方名下。

5.乙方在合同簽訂后，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀，確保甲方權(quán)益不受損害。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)與房屋過戶相關(guān)的稅費(fèi)，如另有約定，從其約定。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)二手房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）支付給乙方。

3.付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)支付購房定金。

3.雙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至甲方名下。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故不配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣【】元整。

3.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)按照逾期付款金額的【】%向甲方收取滯納金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元整。

2.乙方在合同簽訂后，擅自變更房屋現(xiàn)狀或存在隱瞞房屋瑕疵等情形，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣【】元整，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方不能按時(shí)取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。如雙方就違約責(zé)任有其他約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同過程中不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)及利息。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至宿遷市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同簽訂后發(fā)生的所有爭議，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有特殊約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至本合同記載的對(duì)方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止。在合同履行期間，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同的解除：雙方同意，如發(fā)生合同約定的解除條件，解除方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起解除。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)材料，均為