軟件園區(qū)租賃居間合同

軟件園區(qū)租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃標(biāo)的與租賃條件2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃押金第三章居間服務(wù)內(nèi)容與要求3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)要求3.3居間服務(wù)費(fèi)用第四章租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1出租方的義務(wù)與責(zé)任4.2承租方的義務(wù)與責(zé)任4.3居間方的義務(wù)與責(zé)任第五章租賃期間的管理與維護(hù)5.1租賃期間的管理5.2租賃期間的維護(hù)與維修5.3租賃期間的變更與解除第六章租賃期滿后的處理6.1租賃期滿后的續(xù)租6.2租賃期滿后的收回6.3租賃期滿后的賠償與退款第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3居間方的違約行為第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章居間費(fèi)用的支付與退還9.1居間費(fèi)用的支付9.2居間費(fèi)用的退還第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的處理第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三章附則13.1合同附件13.2合同的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人及代表14.3合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中所涉及的詞語(yǔ)，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有本合同所附定義條款的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿后，如雙方未續(xù)簽或未達(dá)成其他書(shū)面協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第二章租賃標(biāo)的與租賃條件2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1出租方同意將其位于________________的軟件園區(qū)物業(yè)出租給承租方使用。2.2租賃面積與用途2.2.1承租方租賃的面積為_(kāi)_______________平方米，租賃用途為_(kāi)_______________。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自_________年______月______日起至_________年______月______日止。2.4租金及支付方式2.4.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣_(tái)_______元，總計(jì)人民幣_(tái)_______元。2.4.2租金支付方式為每月初向出租方支付上一個(gè)月的租金。2.5租賃押金2.5.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付租賃押金人民幣_(tái)_______元。第三章居間服務(wù)內(nèi)容與要求3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.1.1居間方應(yīng)協(xié)助出租方和承租方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)。3.2居間服務(wù)要求3.2.1居間方應(yīng)保證其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.3.1居間方收取的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元，由承租方支付。第四章租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1出租方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的符合合同約定的用途，并確保租賃標(biāo)的的安全和正常使用。4.2承租方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)按合同約定使用租賃標(biāo)的，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3居間方的義務(wù)與責(zé)任4.3.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。第五章租賃期間的管理與維護(hù)5.1租賃期間的管理5.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的管理工作。5.2租賃期間的維護(hù)與維修5.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作。5.3租賃期間的變更與解除5.3.1任何一方如欲變更或解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第六章租賃期滿后的處理6.1租賃期滿后的續(xù)租6.1.1如承租方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。6.2租賃期滿后的收回6.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃標(biāo)的交還給出租方。6.3租賃期滿后的賠償與退款6.3.1如承租方因違約導(dǎo)致合同解除，出租方有權(quán)扣除租賃押金作為賠償。第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.1.1如出租方未按合同約定提供租賃標(biāo)的，或租賃標(biāo)的不符合合同約定的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租方的違約行為7.2.1如承租方未按合同約定支付租金或違反合同約定的使用租賃標(biāo)的的，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3居間方的違約行為7.3.1如居間方未按合同約定提供居間服務(wù)或違反合同約定的，出租方和承租方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.2.1任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第九章居間費(fèi)用的支付與退還9.1居間費(fèi)用的支付9.1.1居間方提供的居間服務(wù)完成后，承租方應(yīng)按照約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。9.2居間費(fèi)用的退還9.2.1在本合同解除或終止后，居間方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，將剩余的居間服務(wù)費(fèi)用退還給承租方。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的或形成的未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生免除雙方在不可抗力事件發(fā)生期間的責(zé)任。11.2不可抗力事件的處理11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同的解除12.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括租賃標(biāo)的的詳細(xì)描述、租賃押金收據(jù)、居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。13.2合同的補(bǔ)充與修改13.2.1本合同的補(bǔ)充和修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章生效。第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年______月______日在_________簽署。14.2簽署人及代表14.2.1出租方由_________代表簽署，承租方由_________代表簽署，居間方由_________代表簽署。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式三份，出租方、承租方和居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（簽字）（簽字）（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方義務(wù)與責(zé)任補(bǔ)充甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證租賃標(biāo)的符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因租賃標(biāo)的權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2租金調(diào)整機(jī)制甲乙雙方同意，租賃期滿后，如市場(chǎng)租金發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整，具體調(diào)整幅度及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。1.3租賃標(biāo)的保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方使用租賃標(biāo)的限制乙方使用租賃標(biāo)的應(yīng)符合合同約定的用途，不得擅自改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)，如乙方需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。2.2乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)足額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.3乙方維護(hù)與維修責(zé)任三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1居間服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理租賃合同的簽訂、變更、解除等手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2居間費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向居間方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期部分的滯納金。3.3居間方保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)在提供居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。3.4居間方違約責(zé)任如居間方未按約定提供居間服務(wù)，或違反居間服務(wù)合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求返還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的的詳細(xì)描述2.租賃押金收據(jù)3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.租賃標(biāo)的的權(quán)屬證明5.租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)單據(jù)6.租金支付記錄7.租賃合同的變更與解除協(xié)議8.居間服務(wù)合同9.租賃標(biāo)的的維修與維護(hù)記錄10.市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃標(biāo)的提供不符合合同約定的租賃標(biāo)的未履行合同約定的保密義務(wù)2.乙方違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃標(biāo)的未履行合同約定的保密義務(wù)3.居間方違約行為未按約定提供居間服務(wù)未履行合同約定的保密義務(wù)未按約定協(xié)助甲方和乙方辦理租賃手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指甲方出租給乙方的物業(yè)，用于合同約定的用途。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為促成甲方和乙方簽訂租賃合同而收取的服務(wù)費(fèi)用。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方提供實(shí)際租賃標(biāo)的的詳細(xì)信息，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付記錄，確認(rèn)支付金額和時(shí)間，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。3.租賃標(biāo)的維修與維護(hù)