科技園區(qū)租賃居間合同

科技園區(qū)租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同適用法律1.4合同的成立和生效第二章租賃房屋描述2.1房屋位置和面積2.2房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施2.4房屋的交付和收回第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解除或延長(zhǎng)租賃合同的條款第四章租賃用途及遵守規(guī)定4.1租賃用途4.2遵守相關(guān)規(guī)定和政策4.3房屋維護(hù)和管理4.4禁止事項(xiàng)第五章居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.4居間服務(wù)費(fèi)用的退還第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出租人和承租人的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約賠償限額第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁或訴訟的適用法律第九章附則9.1合同的附件9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的生效日期9.4合同的終止日期第十章出租人聲明和保證10.1出租人的聲明和保證第十一章承租人聲明和保證11.1承租人的聲明和保證第十二章居間人聲明和保證12.1居間人的聲明和保證第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修基金13.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制13.4房屋的抵押和貸款第十四章合同的簽署14.1合同簽署的日期和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體14.3合同的副本和正本14.4合同的生效條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（出租人名稱(chēng)），乙方為（承租人名稱(chēng)），丙方為（居間人名稱(chēng)）。1.1.2本合同所指租賃房屋是指位于（地址）的房產(chǎn)，具體面積為（面積）。1.2合同目的和宗旨1.2.1甲方同意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租甲方房屋，丙方作為居間人，促成甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議。1.3合同適用法律1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的成立和生效1.4.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起成立，并自（具體日期）起生效。第二章租賃房屋描述2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），使用面積為（面積）。2.2房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)包括（具體結(jié)構(gòu)描述），使用性質(zhì)為（商業(yè)/辦公/居住等）。2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為（描述），房屋及附屬設(shè)施包括（設(shè)施列表）。2.4房屋的交付和收回2.4.1甲方應(yīng)在合同生效之日起（時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給乙方使用。2.4.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理和修復(fù)因使用造成的損壞。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為（租賃年數(shù)）年，自（起始日期）至（終止日期）。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月（金額），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2乙方應(yīng)在每月（日期）前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整按（調(diào)整方式，如：每年增長(zhǎng)X%）執(zhí)行。3.4提前解除或延長(zhǎng)租賃合同的條款3.4.1提前解除合同的條件和通知期限按（條款內(nèi)容）執(zhí)行。3.4.2延長(zhǎng)租賃合同的條件和程序按（條款內(nèi)容）執(zhí)行。第四章租賃用途及遵守規(guī)定4.1租賃用途4.1.1乙方同意按照（租賃用途）使用租賃房屋。4.2遵守相關(guān)規(guī)定和政策4.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。4.3房屋維護(hù)和管理4.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理。4.4禁止事項(xiàng)4.4.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行（禁止事項(xiàng)列表）。第五章居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.1.1丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.2.1居間服務(wù)費(fèi)為（金額），支付方式為（支付方式）。5.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3.1居間服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式為（支付方式）。5.4居間服務(wù)費(fèi)用的退還5.4.1若因不可抗力導(dǎo)致租賃協(xié)議解除，丙方可按（條款內(nèi)容）退還居間服務(wù)費(fèi)用。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除的條件和程序按（條款內(nèi)容）執(zhí)行。6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按（條款內(nèi)容）處理相關(guān)事宜。第七章違約責(zé)任7.1出租人和承租人的違約行為7.1.1違約行為包括但不限于（違約行為列表）。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)（承擔(dān)方式，如：違約金、損害賠償?shù)龋?.3違約賠償限額7.3.1違約賠償限額為（金額）。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的附件9.1.1附件包括（附件列表）。9.2合同的修改和補(bǔ)充9.2.1合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同的生效日期9.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4合同的終止日期9.4.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，本合同即終止。第十章出租人聲明和保證10.1出租人聲明和保證10.1.1出租人保證租賃房屋符合合同約定的用途，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十一章承租人聲明和保證11.1承租人聲明和保證11.1.1承租人保證按合同約定使用租賃房屋，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十二章居間人聲明和保證12.1居間人聲明和保證12.1.1居間人保證依法合規(guī)履行居間職責(zé)，并如實(shí)告知雙方相關(guān)信息。第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1保險(xiǎn)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)，保險(xiǎn)合同由（乙方/甲方）負(fù)責(zé)辦理。13.2房屋維修基金13.2.1維修基金由（金額）組成，用于（用途描述）。13.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制13.3.1租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。13.4房屋的抵押和貸款13.4.1甲方不得在租賃期間將房屋用于抵押或貸款。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的日期和地點(diǎn)14.1.1本合同于（日期）在（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署的主體14.2.1甲方（出租人名稱(chēng)）簽字：_________14.2.2乙方（承租人名稱(chēng)）簽字：_________14.2.3丙方（居間人名稱(chēng)）簽字：_________14.3合同的副本和正本14.3.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份。14.4合同的生效條件14.4.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。簽字欄：甲方（出租人）：_______________________乙方（承租人）：_______________________丙方（居間人）：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方變更條款甲方如需變更租賃房屋的使用目的或進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前（提前通知期限）書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后（期限）內(nèi)回復(fù)甲方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋的使用權(quán)益，確保甲方不會(huì)在租賃期間突然改變房屋用途或進(jìn)行影響乙方使用的重大改造。1.2甲方轉(zhuǎn)讓條款如甲方將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)確保新所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。說(shuō)明：此條款確保合同的連續(xù)性，即使甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，乙方仍可繼續(xù)享有租賃權(quán)益，且新所有權(quán)人應(yīng)受合同約束。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提前解除合同條款乙方如欲提前解除本合同，應(yīng)提前（提前通知期限）書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后（期限）內(nèi)回復(fù)乙方。說(shuō)明：此條款允許乙方在滿(mǎn)足提前通知條件下提前解除合同，但需遵循書(shū)面通知程序，確保甲方權(quán)益不受損害。2.2乙方違約金條款如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為（金額）。說(shuō)明：此條款為甲方提供了一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制，以彌補(bǔ)乙方違約行為給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款如因市場(chǎng)行情變化，中介服務(wù)費(fèi)用需調(diào)整，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。說(shuō)明：此條款允許中介服務(wù)費(fèi)用在特定條件下進(jìn)行調(diào)整，確保費(fèi)用公平合理，且調(diào)整需各方協(xié)商一致。3.2中介責(zé)任限制條款丙方作為居間人，對(duì)甲方和乙方之間的租賃合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確居間人的責(zé)任范圍，防止丙方在合同履行過(guò)程中承擔(dān)超出其角色范圍的責(zé)任。3.3中介傭金支付條款甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后（支付時(shí)間）內(nèi)支付丙方中介傭金。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介傭金的支付時(shí)間，確保丙方在合同結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)獲得報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.租賃房屋的使用目的說(shuō)明4.租賃房屋的改造計(jì)劃5.保險(xiǎn)單據(jù)6.維修基金繳納證明7.市場(chǎng)行情調(diào)研報(bào)告8.居間服務(wù)費(fèi)支付證明9.違約金支付證明10.合同修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋。2.甲方未按約定維護(hù)和管理租賃房屋。3.甲方未履行合同中的其他義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按約定使用租賃房屋。6.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.丙方未按約定履行居間職責(zé)。8.提前解除合同未按約定程序進(jìn)行。9.違約金支付未按約定執(zhí)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同中約定租賃房屋的人。3.居間人：指在出租人和承租人之間促成租賃合同成立的人。4.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間或?qū)ふ遗R時(shí)替代場(chǎng)所。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，必要時(shí)可依法采取措施追討租金。3.問(wèn)題：租賃房屋出現(xiàn)