2024合同法簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的注意事項

?合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________證件號碼：__________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________證件號碼：__________鑒于甲方愿意將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3付款方式：__________第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計算方式為：__________第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有房屋轉(zhuǎn)讓的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：核實雙方身份信息，確認(rèn)雙方為完全民事行為能力人。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過合法的過戶手續(xù)，遵循相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，按照流程操作。3.房屋轉(zhuǎn)讓價格要合理，不得低于市場價值，避免出現(xiàn)價格欺詐等現(xiàn)象。解決辦法：參照周邊房屋交易價格，確保價格合理。4.合同條款應(yīng)明確，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等關(guān)鍵信息。解決辦法：詳細(xì)填寫房屋相關(guān)信息，確保合同條款清晰明確。5.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是房屋交付時間、過戶手續(xù)及違約責(zé)任等。解決辦法：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定合理的交付時間和過戶手續(xù)，約定違約責(zé)任。6.合同爭議解決方式要明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括申請、審核、登記等環(huán)節(jié)。5.民事權(quán)利能力：是指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.民事行為能力：是指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：是指通過合法的途徑和方法，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房屋轉(zhuǎn)讓。3.房屋繼承人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。4.房屋購買者與出售者之間的房屋轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓：雙方可約定是否包含附屬設(shè)施和家具家電在內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓。2.房屋交付時間：具體明確房屋交付的時間，如辦理過戶手續(xù)后多少天內(nèi)交付。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方。4.房屋租金：如房屋在過戶期間仍出租，需約定租金支付及分配問題。5.房屋保險：約定房屋轉(zhuǎn)讓后，保險合同的變更或繼續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)