商品房買賣的合同范本

商品房買賣的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX花園”；乙方作為一家專業(yè)的投資集團(tuán)，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和投資能力，有意購買甲方的商品房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方向甲方購買“XX花園”項(xiàng)目商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“商品房”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX花園”項(xiàng)目，具體房號(hào)為______，建筑面積為______平方米的住宅。

1.2“合同價(jià)格”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)的，乙方購買甲方商品房所需支付的價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為合同正文，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確乙方向甲方購買“XX花園”項(xiàng)目商品房的相關(guān)事宜，包括但不限于商品房的購買、交付、價(jià)格支付、質(zhì)量保證等。具體內(nèi)容包括：乙方購買甲方所擁有的“XX花園”項(xiàng)目商品房，房號(hào)為______，建筑面積為______平方米的住宅；甲方向乙方提供符合國家規(guī)定的商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)配套服務(wù)；乙方向甲方支付合同約定的購房款項(xiàng)。

第二條定義

2.1“商品房”指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX花園”項(xiàng)目，具體房號(hào)為______，建筑面積為______平方米的住宅。

2.2“合同價(jià)格”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)的，乙方購買甲方商品房所需支付的價(jià)格，即人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方應(yīng)按合同約定向乙方提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

1.2甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。

1.4甲方應(yīng)保證商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

1.5甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.6甲方應(yīng)向乙方提供商品房的售后服務(wù)，包括保修、維修等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付購房款項(xiàng)。

2.3乙方在購買商品房時(shí)應(yīng)如實(shí)向甲方提供購房所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.4乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)接收甲方交付的商品房。

2.5乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房使用說明正確使用商品房，并負(fù)責(zé)商品房的日常維護(hù)。

2.6乙方在購買商品房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1乙方購買甲方商品房的合同價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付合同價(jià)格：

4.2.1簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金，金額為合同價(jià)格的______%（即人民幣_(tái)_____元整）；

4.2.2在甲方完成商品房房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后，乙方向甲方支付合同價(jià)格的剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

4.3乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款項(xiàng)。甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成商品房的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，并將商品房交付給乙方。

5.3乙方應(yīng)在甲方完成商品房交付手續(xù)后______個(gè)月內(nèi)，按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。

5.4若雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方違約情形及責(zé)任：

6.2.1甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付天數(shù)×合同價(jià)格的______%；

6.2.2甲方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于合同價(jià)格______%的違約金；

6.2.3甲方未按合同約定辦理商品房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商品房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3乙方違約情形及責(zé)任：

6.3.1乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付天數(shù)×合同價(jià)格的______%；

6.3.2乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未接收商品房的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并需支付相當(dāng)于合同價(jià)格______%的違約金；

6.3.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.4雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，可根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，免除違約責(zé)任。但應(yīng)盡緩存得相關(guān)證明文件，并及時(shí)通知對(duì)方。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個(gè)月的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，相互協(xié)助，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，以減輕可能產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的義務(wù)。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：敗訴方承擔(dān)；若部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

8.6在爭議解決期間，本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

9.1通知方式

9.1.1雙方就本合同及相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。

9.1.2通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更

9.2.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

9.2.2合同變更不影響合同其他條款的效力。

9.3終止條件

9.3.1在合同履行期間，如一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。

9.3.2雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可協(xié)商解除合同。

9.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。

9.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

10.1.1商品房平面圖、戶型圖；

10.1.2商品房質(zhì)量保證書；

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