姑蘇區(qū)物業(yè)管理合同范本

姑蘇區(qū)物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州市姑蘇區(qū)XX物業(yè)管理有限公司

地址：蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘇州XX物業(yè)服務(wù)股份有限公司

地址：蘇州市姑蘇區(qū)XX街XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為蘇州市姑蘇區(qū)XX物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將所管理的XX小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的物業(yè)管理服務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和良好業(yè)績的乙方；

鑒于乙方作為蘇州XX物業(yè)服務(wù)股份有限公司，具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，乙方愿意接受甲方的委托，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述的“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方依據(jù)甲方的委托，對小區(qū)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動。

1.2本合同所述的“小區(qū)”是指甲方所管理的位于蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號的住宅小區(qū)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同簡介僅作為對合同雙方的基本介紹和合同主題的概述，具體合作事項(xiàng)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容詳見后續(xù)條款。甲乙雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對小區(qū)實(shí)施全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以提升小區(qū)的整體居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)備維修、公共秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，對小區(qū)實(shí)施的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)、安全防范等服務(wù)。

2.2“小區(qū)”指位于蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。

2.3“業(yè)主”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。

2.甲方應(yīng)向乙方提供實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所必需的資料、信息和條件。

3.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)管理服務(wù)另行委托給第三方。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，保障乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔，秩序良好。

3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)計劃，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

5.乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件及時處理，并在必要時通知甲方。

6.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。

7.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

8.乙方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)制度，及時回應(yīng)業(yè)主的咨詢、建議和投訴。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)計算（大寫：XXXX元整）。

2.甲方應(yīng)按照每月最后一個工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

4.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金，直至款項(xiàng)支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前叁個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約壹年。

3.乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照合同約定全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月底前向甲方提交當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)報告；每季度進(jìn)行一次設(shè)備設(shè)施全面檢查；每年對小區(qū)綠化進(jìn)行兩次大規(guī)模修剪和養(yǎng)護(hù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。

2.甲方擅自將物業(yè)管理服務(wù)另行委托給他人的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款20%的違約金。

2.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款20%的違約金。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，造成業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方在履行合同義務(wù)方面受阻的，可暫時免除履行合同的責(zé)任，直至不可抗力事件結(jié)束。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行，并可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長合同履行期限。

5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交蘇州市姑蘇區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意將爭議提交蘇州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理善后事宜。

4.合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合