求一份商品房預(yù)租合同范本

求一份商品房預(yù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“______”。為盤活資產(chǎn)、提高資金使用效率，甲方擬將該項(xiàng)目的部分商品房進(jìn)行預(yù)租。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方作為一家專業(yè)從事辦公空間租賃的企業(yè)，具備良好的信譽(yù)及資金實(shí)力。在了解到甲方的預(yù)租意向后，乙方表示愿意承租甲方的商品房，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

一、合作背景及前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的“______”項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，且項(xiàng)目正在按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

2.乙方在了解甲方項(xiàng)目情況后，對(duì)項(xiàng)目位置、交通、配套設(shè)施等因素表示滿意，并有意向承租甲方商品房。

3.雙方同意，在甲方商品房建設(shè)期間，乙方提前支付部分租金，以支持甲方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

二、商品房預(yù)租事項(xiàng)

1.預(yù)租商品房位置：位于“______”項(xiàng)目第______棟第______層，具體房號(hào)為_(kāi)_____。

2.預(yù)租商品房面積：共計(jì)______平方米。

3.預(yù)租期限：自合同簽訂之日起至______年______月______日止。

4.預(yù)租用途：乙方承租的商品房?jī)H用于辦公用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變用途。

5.預(yù)租價(jià)格：雙方同意，預(yù)租商品房的租金為每月人民幣_(tái)_____元/平方米，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。

6.支付方式：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)租租金的______%，剩余租金按照約定的時(shí)間和金額分期支付。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證預(yù)租商品房的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，確保乙方按照約定時(shí)間入住。

（2）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將商品房交付乙方使用。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)商品房的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付預(yù)租租金。

（2）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定價(jià)格購(gòu)買預(yù)租商品房。

（4）乙方應(yīng)在租賃期間，承擔(dān)因使用商品房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)。在簽訂正式合同前，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并在充分理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)租給乙方，乙方提前支付租金以支持甲方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括：預(yù)租商品房的位置、面積、預(yù)租期限、預(yù)租用途、租金價(jià)格及支付方式等。本合同的預(yù)租范圍僅限于“______”項(xiàng)目的第______棟第______層，具體房號(hào)為_(kāi)_____的商品房。

第二條定義

1.預(yù)租商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于“______”項(xiàng)目第______棟第______層，具體房號(hào)為_(kāi)_____的商品房。

2.預(yù)租租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的提前支付的租金。

3.租賃期滿：指甲方與乙方約定的預(yù)租期限屆滿之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取預(yù)租租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用預(yù)租商品房。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照約定價(jià)格購(gòu)買預(yù)租商品房。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證預(yù)租商品房的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，確保乙方按照約定時(shí)間入住。

（2）甲方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)商品房的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將商品房交付乙方使用。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、價(jià)格和方式支付預(yù)租租金。

（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定價(jià)格購(gòu)買預(yù)租商品房。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供預(yù)租商品房的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)服務(wù)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付預(yù)租租金。

（2）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用預(yù)租商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）乙方在租賃期間，承擔(dān)因使用預(yù)租商品房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，預(yù)租商品房的租金價(jià)格為每月人民幣_(tái)_____元/平方米，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)租租金的______%。

2.剩余租金按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付：

-第一個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付剩余租金的______%；

-第二個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)租商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后______日內(nèi)，支付剩余租金的______%；

-第三個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)租商品房竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，支付剩余租金的______%。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-預(yù)租商品房主體結(jié)構(gòu)封頂：預(yù)計(jì)在______年______月______日前；

-預(yù)租商品房竣工驗(yàn)收合格：預(yù)計(jì)在______年______月______日前；

-乙方入住時(shí)間：預(yù)計(jì)在______年______月______日。

3.如遇特殊情況導(dǎo)致履行期限順延，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

-甲方未按約定時(shí)間完成預(yù)租商品房建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為預(yù)租租金的______%；

-甲方未按約定提供預(yù)租商品房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的預(yù)租租金，并支付違約金，違約金為預(yù)租租金的______%；

-甲方未按約定履行物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約

-乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)租租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付租金的______%；

-乙方未按約定用途使用預(yù)租商品房，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為預(yù)租租金的______%；

-乙方在租賃期間損壞預(yù)租商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)選擇解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致終止；

-不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力：

-附件1：預(yù)租商品房平面圖；