保障用房委托管理合同范本

保障用房委托管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的官方通訊地址及電話

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的保障性住房項目（以下簡稱“該項目”），且甲方有意向委托乙方對該項目進行專業(yè)的管理和運營；同時，乙方作為一家具備豐富經(jīng)驗和專業(yè)素養(yǎng)的房地產(chǎn)管理公司，擁有優(yōu)秀的團隊和成熟的管理體系，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保障用房委托管理服務。

為了明確雙方的權(quán)利和義務，確保項目的順利運營，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方管理的保障性住房項目基本情況

1.項目名稱：×××保障性住房項目

2.項目地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

3.項目規(guī)模：總面積×××平方米，共×××套住房

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備保障性住房項目的合法產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)對該項目進行委托管理。

2.乙方具備房地產(chǎn)管理的資質(zhì)，具備豐富的管理經(jīng)驗和良好的信譽。

3.甲乙雙方均認同保障性住房項目的公益性質(zhì)，承諾按照國家相關(guān)政策法規(guī)，確保項目的順利運營，為住房困難家庭提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方就保障用房委托管理事宜達成以下協(xié)議：

（以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以確保合同的完整性、實用性和關(guān)聯(lián)性。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對×××保障性住房項目進行專業(yè)管理，確保項目的順利運營，為住房困難家庭提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理、房屋維修、設施設備維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等與保障性住房項目運營相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.保障性住房項目：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的住房項目，以下簡稱“該項目”。

2.委托管理：指甲方將保障性住房項目的物業(yè)管理及相關(guān)事務委托給乙方負責的行為。

3.雙方：指甲方和乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

a.甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督、檢查和指導，確保乙方按照合同約定履行職責。

b.甲方應向乙方提供保障性住房項目的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、項目審批文件、設計圖紙等。

c.甲方負責提供項目運營所需的資金，保證乙方正常開展管理工作。

d.甲方應在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付管理服務費用。

e.甲方應協(xié)助乙方處理與項目有關(guān)的政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務

a.乙方有權(quán)按照合同約定，對保障性住房項目進行物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、設施設備維護、安全保障等。

b.乙方應建立健全項目管理制度，確保項目運營的順利進行。

c.乙方應定期向甲方報告項目運營情況，包括財務管理、維修工程、安全保障等方面的工作。

d.乙方負責對項目內(nèi)的違法違規(guī)行為進行制止，并及時報告甲方及相關(guān)部門。

e.乙方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，確保保障性住房項目的公益性質(zhì)，為住房困難家庭提供優(yōu)質(zhì)服務。

f.乙方在合同期內(nèi)，不得將甲方委托的管理事項轉(zhuǎn)委托給第三方。

g.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，完成甲方委托的各項管理任務，并接受甲方的考核。

（以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以完善整個合同范本。）

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方提供的保障性住房項目管理服務的費用為人民幣×××元/平方米·月（大寫：人民幣×××元整），具體金額根據(jù)項目實際面積計算。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付管理服務費用。

3.支付時間：甲方應在每個季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，向乙方支付上一季度的管理服務費用。

4.如遇特殊情況導致費用調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商確定新的費用標準，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.本合同履行期間，如甲方提前解除合同，應提前三個月書面通知乙方；如乙方提前解除合同，應提前六個月書面通知甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時間支付管理服務費用的，每逾期一日，應支付逾期付款部分千分之五的違約金。

b.甲方違反合同約定，無故解除合同或無故拒絕乙方續(xù)約要求的，應支付給乙方相當于合同未履行部分管理服務費用總額的30%作為違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按合同約定提供管理服務，或管理服務質(zhì)量不符合約定要求的，應按實際損失向甲方支付賠償金。

b.乙方未經(jīng)甲方同意，將委托管理事項轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同未履行部分管理服務費用總額的30%作為違約金。

c.乙方違反合同約定，提前解除合同的，應支付給甲方相當于合同未履行部分管理服務費用總額的30%作為違約金。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責任，但應盡最大努力減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁地點為×××市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并采用書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同組成部分：

附件1：保障性住房項目基本情況表

附件2：物業(yè)管理服務內(nèi)容與標