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文檔簡介
三方店鋪租賃合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______投資有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號,郵編:______
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話______,移動電話______
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______商貿(mào)有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號,郵編:______
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話______,移動電話______
合同簡介:
甲方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè),擁有位于______市______區(qū)繁華地段的商業(yè)店鋪。乙方為一家具備豐富零售經(jīng)驗及一定市場知名度的商貿(mào)企業(yè),有意租賃甲方店鋪開展零售業(yè)務(wù)。
鑒于雙方在業(yè)務(wù)發(fā)展及市場拓展方面具有共同利益,經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方?jīng)Q定開展合作。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出租店鋪給乙方租賃事宜,達成如下合同:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證對出租的店鋪擁有合法、完整的所有權(quán),并保證店鋪不存在任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛等法律問題。
2.甲方負責提供店鋪租賃期間的水電、物業(yè)管理等服務(wù),并確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。
3.甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi),將店鋪交付給乙方使用。
4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金,并對乙方租賃期間的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的店鋪,并按時支付租金。
2.乙方在租賃期間應(yīng)依法合規(guī)開展業(yè)務(wù),不得從事違法經(jīng)營活動。
3.乙方負責店鋪的裝修、維護及日常經(jīng)營管理,并承擔相應(yīng)費用。
4.租賃期滿后,乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀,甲方驗收合格后,退還乙方租賃保證金。
三、價格與支付條件
1.租金標準:人民幣______元/平方米/月。
2.租金支付方式:每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當季租金。
3.租賃保證金:人民幣______元,合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。
四、履行期限
1.租賃期限:______年,自合同簽訂之日起計算。
2.合同期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前三個月通知甲方,雙方協(xié)商一致后,可續(xù)簽合同。
五、違約責任
1.甲方未按約定提供店鋪或提供的店鋪存在權(quán)屬爭議、租賃糾紛等法律問題,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的租金及租賃保證金,并賠償乙方因此遭受的損失。
2.乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付逾期租金及違約金。
3.租賃期間,如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)要求乙方改正;如乙方拒不改正,甲方有權(quán)解除合同。
六、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。
2.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時采取措施減輕損失,并在事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。
七、爭議解決
如合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
九、附則
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同簽訂地為______市______區(qū)。
3.本合同簽訂后,雙方應(yīng)依法辦理租賃登記手續(xù)。
甲方(蓋章):________
乙方(蓋章):________
法定代表人(或授權(quán)代表):張三
法定代表人(或授權(quán)代表):李四
簽訂日期:______年______月______日
第一條合同目的與范圍
本合同主要目的在于甲方將其擁有的商業(yè)店鋪出租給乙方,供乙方用于開展商貿(mào)活動。具體內(nèi)容包括:甲方提供店鋪場所、基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)服務(wù),乙方支付租金并按照約定用途合法經(jīng)營。涉及的具體內(nèi)容為店鋪租賃、裝修、經(jīng)營管理、租金支付、合同期滿后的店鋪返還等事宜。
第二條定義
1.店鋪:指甲方擁有合法所有權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)房產(chǎn)。
2.租賃期限:指甲乙雙方約定的______年,自合同簽訂之日起計算。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用,計算方式為人民幣______元/平方米/月。
4.租賃保證金:指甲方根據(jù)本合同約定收取的保證金,用于保障乙方履行合同義務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、租賃保證金,并對乙方租賃期間的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。
2.甲方應(yīng)確保店鋪在交付乙方時符合租賃用途,并對店鋪的權(quán)屬、租賃合法性承擔責任。
3.甲方負責提供店鋪租賃期間的水電、物業(yè)管理等服務(wù),確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。
4.甲方在租賃期內(nèi)不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動,不得無故解除合同。
5.甲方應(yīng)在租賃期滿后,按照約定驗收乙方返還的店鋪,并在確認無異議后五個工作日內(nèi)退還租賃保證金。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的店鋪,并按時支付租金、租賃保證金。
2.乙方在租賃期間應(yīng)依法合規(guī)開展業(yè)務(wù),遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。
3.乙方負責店鋪的裝修、維護、日常經(jīng)營管理,并承擔相應(yīng)費用。
4.乙方在租賃期限內(nèi),如需轉(zhuǎn)租、分租或變更租賃用途,應(yīng)事先取得甲方書面同意。
5.租賃期滿或合同提前解除后,乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀,并按照甲方要求完成交接手續(xù)。
6.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管甲方提供的店鋪設(shè)施,如有損壞,應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。
7.乙方不得從事違法經(jīng)營活動,如有違反,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。
第四條價格與支付條件
1.租金標準:人民幣______元/平方米/月,根據(jù)店鋪實際面積計算。
2.租金支付方式:每季度第一個月的前五個工作日內(nèi),乙方向甲方支付當季租金。
3.租金支付地點:甲方指定賬戶,賬戶信息如下:戶名______,賬號______,開戶行______。
4.租賃保證金:人民幣______元,合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付,用于保障乙方履行合同義務(wù)。
第五條履行期限
1.租賃期限:自合同簽訂之日起______年。
2.合同期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前三個月通知甲方,雙方協(xié)商一致后,可續(xù)簽合同。
3.關(guān)鍵時間節(jié)點:
a.合同簽訂后五個工作日內(nèi),乙方支付租賃保證金。
b.每季度第一個月的前五個工作日內(nèi),乙方向甲方支付當季租金。
c.租賃期滿前三個月,乙方通知甲方是否續(xù)租。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定提供店鋪或提供的店鋪存在權(quán)屬爭議、租賃糾紛等法律問題,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的租金及租賃保證金,并支付相當于一個月租金的違約金。
2.甲方無故干涉乙方的合法經(jīng)營活動,乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為,并支付相當于一個月租金的違約金。
3.甲方未按約定提供店鋪設(shè)施、服務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù),甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定支付租金,逾期超過五個工作日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付逾期租金及相當于一個月租金的違約金。
2.乙方未按約定用途使用店鋪,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。
3.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租或變更租賃用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。
4.租賃期滿或合同提前解除后,乙方未按照甲方要求將店鋪恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的費用,并支付相當于一個月租金的違約金。
5.乙方違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責任免除:由于不可抗力導(dǎo)致合同任何一方不能履行或部分履行合同義務(wù),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),受影響一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。受影響一方在履行合同受到不可抗力影響期間,免除了履行合同的責任,且不應(yīng)視為違約。
3.不可抗力結(jié)束后,受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過三個月,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,除非仲裁裁決另有規(guī)定。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
6.如雙方未選擇仲裁,爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟,訴訟費用按照法院判決承擔。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方應(yīng)以書面形式進行溝通,包括但不限于快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式。通知在發(fā)送之日起視為已送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認,方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,甲乙雙方有權(quán)終止合同:
a.合同到期。
b.雙方協(xié)商一致解除合同。
c.一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同。
d.發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成交接手
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