農(nóng)村房子用地合同范本

農(nóng)村房子用地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)

地址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)，擁有位于本村的集體土地使用權(quán)；乙方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有意向在甲方所在地進(jìn)行農(nóng)村房子用地開(kāi)發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房子用地一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在農(nóng)村房子用地過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的農(nóng)村房子用地提供給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，乙方按照約定進(jìn)行農(nóng)村房子建設(shè)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理等，雙方共同努力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房子用地的合理利用與開(kāi)發(fā)。

第二條定義

1.農(nóng)村房子用地：指甲方擁有的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，用于農(nóng)村房子建設(shè)的集體土地使用權(quán)。

2.開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，在農(nóng)村房子用地上進(jìn)行的房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的完善。

3.項(xiàng)目：指甲方提供的農(nóng)村房子用地及乙方在該土地上進(jìn)行的房屋建設(shè)及相關(guān)業(yè)務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保提供給乙方的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)支持乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為乙方提供必要的便利條件。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的違法行為予以制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的農(nóng)村房子用地，進(jìn)行房屋建設(shè)及配套設(shè)施的完善。

2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性、合規(guī)性。

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

5.乙方應(yīng)依法繳納土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理，獲取投資回報(bào)。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)不對(duì)周邊環(huán)境及村民生活造成影響。

8.乙方在合同履行期間，如需變更土地使用權(quán)用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)支付甲方土地使用權(quán)出讓金，總計(jì)人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)出讓金。

3.支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)出讓金50%；土地使用權(quán)變更登記完成后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余50%。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)，并開(kāi)始建設(shè)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后24個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并投入使用。

4.若乙方因特殊原因需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)款的10%。

2.甲方在合同履行過(guò)程中，若因權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金，賠償金計(jì)算方法為：合同總價(jià)款的20%。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)款的5%×逾期天數(shù)。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)款的5%×逾期天數(shù)。

3.乙方在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

4.乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)款的10%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）和社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、疫情等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問(wèn)題。若雙方達(dá)成一致，可適當(dāng)調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。通知自發(fā)出之日起3個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)材料，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，甲