房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡(jiǎn)稱“投資者”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自____年__月__日至____年__月__日第二章乙方投資及回報(bào)2.1乙方投資金額：人民幣_(tái)_______元整2.2投資方式：現(xiàn)金投資2.3投資回報(bào)：按照項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的_____%進(jìn)行分紅2.4回報(bào)支付方式：按季度支付2.5投資回報(bào)期限：自投資之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止第三章開發(fā)商責(zé)任3.1項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)：開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批工作3.2項(xiàng)目用地：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，保證項(xiàng)目用地合法3.3項(xiàng)目建設(shè)：開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成3.4質(zhì)量保證：開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定3.5竣工驗(yàn)收：開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合約定要求第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1投資權(quán)益：乙方享有投資收益及項(xiàng)目分紅權(quán)益4.2項(xiàng)目監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，開發(fā)商應(yīng)予以配合4.3信息披露：開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等4.4爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟4.5法律責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任，開發(fā)商對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任第五章其他約定5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力5.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力5.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同的相關(guān)條款第六章項(xiàng)目變更及調(diào)整6.1項(xiàng)目變更：如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致項(xiàng)目需進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂項(xiàng)目變更協(xié)議。6.2變更程序：項(xiàng)目變更需經(jīng)過(guò)以下程序：6.2.1開發(fā)商提出變更方案；6.2.2乙方對(duì)變更方案進(jìn)行審查，提出意見；6.2.3雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂變更協(xié)議。6.3變更影響：項(xiàng)目變更對(duì)投資回報(bào)、開發(fā)周期等產(chǎn)生影響時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定相關(guān)條款。6.4調(diào)整方案：如因項(xiàng)目變更導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，開發(fā)商應(yīng)提出調(diào)整方案，保障乙方權(quán)益。6.5調(diào)整程序：調(diào)整方案需經(jīng)以下程序：6.5.1開發(fā)商提出調(diào)整方案；6.5.2乙方對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審查，提出意見；6.5.3雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂調(diào)整協(xié)議。第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)分類：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定應(yīng)對(duì)措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：開發(fā)商應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)覺并報(bào)告潛在風(fēng)險(xiǎn)。7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，降低風(fēng)險(xiǎn)影響。7.5風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：乙方對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理承擔(dān)責(zé)任。第八章財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)告：開發(fā)商應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)：雙方同意對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行定期審計(jì)，保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.3資金監(jiān)管：開發(fā)商應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，保證資金合理使用。8.4成本控制：開發(fā)商應(yīng)采取有效措施，控制項(xiàng)目成本，提高投資效益。8.5利潤(rùn)分配：項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配方式見第二章。第九章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進(jìn)行。9.2驗(yàn)收程序：項(xiàng)目驗(yàn)收需經(jīng)過(guò)以下程序：9.2.1開發(fā)商組織驗(yàn)收；9.2.2乙方參與驗(yàn)收；9.2.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.3驗(yàn)收不合格：如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)按照驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。9.4交付時(shí)間：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將項(xiàng)目交付乙方。9.5交付條件：項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：9.5.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格；9.5.2項(xiàng)目配套設(shè)施齊全；9.5.3項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)完備。第十章違約責(zé)任10.1違約情形：雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如一方未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：10.2.1支付違約金：違約金按投資金額的_____%計(jì)算；10.2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失；10.2.3恢復(fù)原狀：如違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)恢復(fù)項(xiàng)目原狀。10.3免責(zé)條款：以下情形不免除違約責(zé)任：10.3.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致違約的，不免除違約責(zé)任；10.3.2違約方故意或重大過(guò)失：違約方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致違約的，不免除違約責(zé)任。10.4爭(zhēng)議解決：如雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十二章約定解決。第十一章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理11.1運(yùn)營(yíng)管理：開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。11.2管理制度：開發(fā)商應(yīng)制定完善的項(xiàng)目管理制度，保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行。11.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.4人員配置：開發(fā)商應(yīng)配置足夠的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。11.5費(fèi)用分?jǐn)偅喉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定的比例分?jǐn)?。第十二章?zhēng)議解決12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.4仲裁解決：雙方也可在合同中約定仲裁條款，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。12.5爭(zhēng)議期間：爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三章合同的終止和解除13.1合同終止：雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。13.2合同解除：在以下情況下，雙方有權(quán)解除合同：13.2.1違約：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；13.2.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.2.3法律法規(guī)：因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3解除程序：解除合同應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序：13.3.1解除方書面通知對(duì)方；13.3.2對(duì)方在收到通知后__日內(nèi)書面回復(fù)；13.3.3雙方達(dá)成解除協(xié)議。13.4解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理合同終止事宜。第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，可由雙方合法繼承人繼承。14.2合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3轉(zhuǎn)讓程序：如一方擬將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序：14.3.1轉(zhuǎn)讓方書面通知對(duì)方；14.3.2對(duì)方在收到通知后__日內(nèi)書面回復(fù)；14.3.3轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。14.4轉(zhuǎn)讓后果：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十五章其他條款15.1合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3合同修改：本合同未盡事