房屋買賣首付款常見問題解答

房屋買賣首付款常見問題解答合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號：乙方（買方）：身份證號：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為首付款。3.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式和時間，向甲方支付。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)利糾紛和法律糾紛。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總成交價的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房發(fā)票4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未保證房屋質(zhì)量，視為違約。2.甲方未按約定時間出具購房發(fā)票，視為違約。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.首付款：指買家在房屋買賣過程中，首次支付的房款。4.購房發(fā)票：是購房者購房后，開發(fā)商出具的證明購房者已經(jīng)支付房款的憑證。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方未保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，支付違約金。4.房屋過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.爭議解決困難：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個