房屋買賣合同保證人的挑選技巧

房屋買賣合同保證人的挑選技巧合同編號(hào)：__________房屋買賣合同保證人的挑選技巧甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條保證人的定義保證人是指在本合同簽訂過程中，為了保證合同的履行，由甲方或乙方選擇的具有擔(dān)保能力的自然人、法人或其他組織。保證人在本合同中承擔(dān)連帶責(zé)任，即在乙方不履行合同義務(wù)的情況下，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條保證人的資格要求1.保證人應(yīng)具有完全民事行為能力，具備擔(dān)保能力。3.保證人應(yīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.保證人應(yīng)為本合同的當(dāng)事人所熟知，便于在履行合同過程中進(jìn)行監(jiān)督。第三條保證人的選擇方式1.甲方或乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，自行選擇合適的保證人。2.甲方或乙方可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)推薦保證人。3.甲方或乙方可以通過親朋好友、同事等熟人關(guān)系尋求擔(dān)保。第四條保證人的權(quán)利和義務(wù)1.保證人應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)。2.保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，即在乙方不履行合同義務(wù)的情況下，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.保證人應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付違約金或其他賠償款項(xiàng)。4.保證人應(yīng)配合甲乙雙方完成合同的履行及違約糾紛的處理。5.保證人在履行合同義務(wù)過程中，享有與甲乙雙方同等的權(quán)利。第五條保證人的更換1.在合同履行過程中，如保證人出現(xiàn)喪失擔(dān)保能力、信用狀況惡化等情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更換保證人。2.更換保證人應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.更換保證人后，原保證人應(yīng)退出合同，新保證人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第六條保證人的解除1.在合同履行完畢后，保證人的擔(dān)保責(zé)任解除。2.甲乙雙方應(yīng)向保證人出具解除擔(dān)保責(zé)任的書面證明。3.保證人在解除擔(dān)保責(zé)任后，不再享有合同約定的權(quán)利。第七條違約處理1.如保證人不履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向保證人主張違約金或其他賠償款項(xiàng)。3.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.本合同的失效，不影響甲乙雙方在合同無效、被撤銷或解除前的權(quán)利義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。2.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同4.保證人身份證明及擔(dān)保能力證明5.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式說明9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.乙方未能按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)3.乙方未能按合同約定時(shí)間接收房屋4.保證人未能按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任5.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋6.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)7.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.保證人：指在合同中承擔(dān)連帶責(zé)任，為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.合同履行：指當(dāng)事人按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。5.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付購房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定收取違約金，并督促乙方盡快支付。2.問題：甲方拖延交付房屋解決辦法：按照合同約定收取違約金，并督促甲方盡快交付。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，備齊相關(guān)材料，爭(zhēng)取一次性辦理完畢。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或按照合同約定賠償。5.問題：保證人未能履行擔(dān)保責(zé)任解決辦法：按照合同約定向保證人追償，或更換保證人。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣2.企業(yè)之間的房屋買賣