青島市存量房產(chǎn)交易合約

青島市存量房產(chǎn)交易合約合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際使用情況為__________。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書6.付款憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶證明文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.存量房產(chǎn)：指已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與房款支付時(shí)間沖突：雙方可約定先支付部分房款，待房產(chǎn)過(guò)戶后再支付剩余房款。2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)較高：可提前咨詢相關(guān)部門，了解稅費(fèi)政策，做好預(yù)算。3.賣方拒絕交付房產(chǎn)或買方拒絕支付房款：可尋求法律途徑，向法院提起訴訟。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間，或根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量房產(chǎn)交易。2.