房地產(chǎn)按揭借款合同樣式

房地產(chǎn)按揭借款合同樣式合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：1.借款人：借款人名稱：__________借款人地址：__________借款人法定代表人：__________2.貸款人：貸款人名稱：__________貸款人地址：__________貸款人法定代表人：__________鑒于借款人需要購買房地產(chǎn)，并向貸款人申請按揭貸款，貸款人同意向借款人提供按揭貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.貸款用途：用于購買房地產(chǎn)，具體房屋信息如下：房屋地址：__________房屋面積：__________房屋價格：__________3.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率：按中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，貸款利率按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。2.還款方式：（1）按月還款：借款人每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）還款日：每月__________日為還款日，如遇節(jié)假日，順延至下一個工作日。第三條擔(dān)保措施1.借款人以其購買的房地產(chǎn)作為抵押物，為借款本息及相關(guān)費用提供抵押擔(dān)保。2.借款人同意將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付貸款人保管。3.借款人如逾期還款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第四條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第五條違約責(zé)任1.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并有權(quán)要求借款人支付違約金。2.借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔(dān)借款人因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。借款人（蓋章）：__________貸款人（蓋章）：__________借款人代表（簽字）：__________貸款人代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本3.房地產(chǎn)買賣合同4.房地產(chǎn)權(quán)屬證書5.抵押登記證明文件6.貸款申請表7.貸款審批文件8.還款計劃表9.擔(dān)保協(xié)議及相關(guān)文件10.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.借款人未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約行為。2.借款人逾期還款：借款人未按照約定的還款日期還款，視為違約行為。3.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款：貸款人未按照約定的發(fā)放日期發(fā)放貸款，視為違約行為。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指提供貸款并收取貸款利息的自然人或者法人。3.抵押物：指借款人提供作為擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保：指借款人以其財產(chǎn)為借款本息及相關(guān)費用提供的擔(dān)保。5.逾期利息：指借款人逾期還款應(yīng)當(dāng)按照約定支付給貸款人的利息。6.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給貸款人的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并要求借款人支付違約金。2.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。3.問題：貸款人未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：借款人可以要求貸款人支付逾期利息，并依法解除合同。4.問題：合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法