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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的法律責(zé)任合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______,現(xiàn)狀為_______(自用/出租/空置/其他)。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______,土地性質(zhì)為_______(國(guó)有/集體/其他),土地使用權(quán)期限至_______年。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整),其中包括房屋主體價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、裝修價(jià)等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金(大寫:_______________________元整)。定金支付后,乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整)將于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中,該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同第一條描述一致。第四條合同的履行、違約及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.3雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成并交付房產(chǎn)后失效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方擁有的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方擁有的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.乙方支付定金的收據(jù)復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),或過戶過程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致過戶。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方,或交付時(shí)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不一致。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。4.甲方在交易過程中故意隱瞞房產(chǎn)的抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.小產(chǎn)權(quán):指依法不得上市交易的房產(chǎn),如集體土地上建設(shè)的房屋。2.集體產(chǎn)權(quán):指屬于集體所有的土地使用權(quán)及土地上建設(shè)的房屋所有權(quán)。3.房產(chǎn)過戶:將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.定金:乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金:違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致拖延。解決辦法:提前了解過戶流程和所需材料,準(zhǔn)備齊全,以便盡快完成過戶。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不一致。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn),確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.甲方隱瞞房產(chǎn)糾紛。解決辦法:乙方應(yīng)在簽訂合同前,向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況,確保房產(chǎn)無糾紛。4.乙方拖延支付定金或剩余房款。解決辦法:甲方應(yīng)催促乙方按時(shí)支付款項(xiàng),如乙方仍不支付,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方
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