小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的法律責(zé)任

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的法律責(zé)任合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______（自用/出租/空置/其他）。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地性質(zhì)為_______（國有/集體/其他），土地使用權(quán)期限至_______年。第二條買賣價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋主體價、附屬設(shè)施價、裝修價等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同第一條描述一致。第四條合同的履行、違約及爭議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.3雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成并交付房產(chǎn)后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方擁有的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.乙方支付定金的收據(jù)復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致過戶。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，或交付時房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不一致。3.乙方未按約定時間支付定金或剩余房款。4.甲方在交易過程中故意隱瞞房產(chǎn)的抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指依法不得上市交易的房產(chǎn)，如集體土地上建設(shè)的房屋。2.集體產(chǎn)權(quán)：指屬于集體所有的土地使用權(quán)及土地上建設(shè)的房屋所有權(quán)。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。5.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致拖延。解決辦法：提前了解過戶流程和所需材料，準(zhǔn)備齊全，以便盡快完成過戶。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)實地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。3.甲方隱瞞房產(chǎn)糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無糾紛。4.乙方拖延支付定金或剩余房款。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方按時支付款項，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方