XXX開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XXX開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告2015年11月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 51.3問(wèn)題與建議 7第二章建設(shè)背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性及重要意義 132.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 18第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模確定 223.1需求分析 223.2建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一覽表 27第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 314.1場(chǎng)址現(xiàn)狀 314.2場(chǎng)址條件 31第五章總平規(guī)劃方案 355.1建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 355.2總平規(guī)劃方案 36第六章工程方案 386.1建筑工程 386.2結(jié)構(gòu)工程 416.3給排水工程 436.4電氣工程 456.5暖通工程 526.6智能系統(tǒng) 546.7消防工程 56第七章節(jié)能篇 617.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 617.2項(xiàng)目能源消耗種類、來(lái)源及年耗總量 617.3節(jié)能措施 62第八章環(huán)境保護(hù) 668.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 668.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及防治 668.3其他環(huán)境保護(hù)措施 68第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 719.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 719.2人力資源配置及人員培訓(xùn) 71第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 7310.1建設(shè)工期 7310.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 73第十一章投資估算及資金籌措 7511.1工程概況 7511.2編制依據(jù) 7511.3編制方法 7511.4估算結(jié)果 7511.5資金籌措 75第十二章項(xiàng)目招投標(biāo) 7512.1招標(biāo)范圍 7512.2招標(biāo)組織形式 7512.3招標(biāo)方式 75第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 7513.1項(xiàng)目概況 7513.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 7513.3收入支出預(yù)測(cè) 7513.4償債能力分析 7513.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 75第十四章社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 7514.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 7514.2項(xiàng)目所在地區(qū)互適性分析 7514.3風(fēng)險(xiǎn)分析 75第十五章研究結(jié)論與建議 7515.1研究結(jié)論 7515.2建議 75附表：1、投資估算表2、項(xiàng)目招投標(biāo)表3、財(cái)務(wù)表格附圖：總平圖附件：1、《關(guān)于XXX開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》（漢市發(fā)改工業(yè)〔2015〕8號(hào)文）2、《委托書(shū)》第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱：XXX開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地1.1.2承辦單位：XXX開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)財(cái)投資有限公司XXX開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)財(cái)投資有限公司（原名：漢南發(fā)財(cái)投資有限公司，下稱：發(fā)財(cái)公司）于2012年2月15日成立，賺錢(qián)集團(tuán)公司與虧本集團(tuán)公司共同出資組建，分別持有發(fā)財(cái)公司的51%、49%的股權(quán)。2014年3月，由XXX開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)有限公司承接賺錢(qián)集團(tuán)公司持有發(fā)財(cái)公司41%股權(quán)，2015年8月，XXX開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)有限公司承接賺錢(qián)集團(tuán)公司持有發(fā)財(cái)公司10%股權(quán)。目前，XXX開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)有限公司持有發(fā)財(cái)公司股權(quán)比例為51%，虧本集團(tuán)公司持有發(fā)財(cái)公司股權(quán)比例為49%，注冊(cè)資金10億元人民幣。公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括：東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地收購(gòu)、整理與儲(chǔ)備；基礎(chǔ)設(shè)施投資與建設(shè)；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)服務(wù)；經(jīng)授權(quán)的東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共設(shè)施及其他國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理與維護(hù)；園林綠化工程施工、養(yǎng)護(hù)及咨詢；市政工程設(shè)計(jì)、施工及咨詢；東華省漢南產(chǎn)業(yè)園污水處理等水資源綜合利用系統(tǒng)的投資建設(shè)與經(jīng)營(yíng)維護(hù)。1.1.3編制依據(jù)（1）有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2014年）《中華人民共和國(guó)消防法》（2009年）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2003年）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（2000年）（2）規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)①設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑施工場(chǎng)界限值》GB12523-2008《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2010《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》GB/T18883-2002《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010《東華省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ45/003-2012②《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(國(guó)家計(jì)委辦公廳)③《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資【2006】1325號(hào)（3）有關(guān)規(guī)劃、文件《漢南市城市總體規(guī)劃》（修改）（2012－2030）《漢南市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》《漢南市土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020）（4）相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)定和業(yè)主提供的其他資料。1.1.4項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程XXX開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“東華省產(chǎn)業(yè)園）位于東華省漢南市南部，毗鄰東華省漢南保稅港區(qū)、漢南港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)），規(guī)劃面積55平方公里，規(guī)劃人口50萬(wàn)人。園區(qū)分為工業(yè)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和生活居住區(qū)。東華省產(chǎn)業(yè)園區(qū)是東華省兩國(guó)投資合作旗艦項(xiàng)目，是中外兩國(guó)政府合作建設(shè)的第三個(gè)園區(qū)，與祃淶坹—中國(guó)關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同開(kāi)創(chuàng)了“兩國(guó)雙園”國(guó)際園區(qū)合作的新模式。在此基礎(chǔ)上，園區(qū)正積極申報(bào)中國(guó)（漢南灣）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。東華省產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅服務(wù)東華省兩國(guó)企業(yè)，同時(shí)面向全球招商，著力建設(shè)“先進(jìn)制造基地、信息智慧走廊、文化生態(tài)新城、合作交流窗口”，努力成為“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”、中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)升級(jí)版、東華省建設(shè)西南中南新戰(zhàn)略支點(diǎn)和漢南灣開(kāi)放開(kāi)發(fā)的新平臺(tái)、新動(dòng)力、新亮點(diǎn)。東華省產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)孵化基地定義為“智慧社區(qū)”，鼓勵(lì)科技創(chuàng)新，而發(fā)展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，既是解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的深層次問(wèn)題，進(jìn)一步提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和綜合國(guó)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的緊迫要求，也是應(yīng)對(duì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，確保一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)在新世紀(jì)立于不敗之地的戰(zhàn)略抉擇。當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)明顯趨勢(shì)就是科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異，科技在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用越來(lái)越大。特別是以信息技術(shù)為主要標(biāo)志的高新技術(shù)的迅猛發(fā)展，使高科技向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化越來(lái)越快，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的比重不斷增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不斷增強(qiáng)。高新技術(shù)已經(jīng)成為增強(qiáng)綜合國(guó)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵性因素。因此，為了進(jìn)一步促進(jìn)東華省-西華省的經(jīng)濟(jì)合作，促進(jìn)東華省產(chǎn)業(yè)園的快速建設(shè)，促進(jìn)漢南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化升級(jí)的步伐以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，本項(xiàng)目提上日程。2015年5月，本公司受項(xiàng)目建設(shè)單位委托，開(kāi)始進(jìn)行本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目位于XXX開(kāi)發(fā)區(qū)啟動(dòng)區(qū)D-01-02地塊，地塊四面環(huán)路，北面為東華省大街，南面為東華省南一街，西面為戰(zhàn)爭(zhēng)大道，東面為奠定路。項(xiàng)目用地面積為103591.57平方米，折合155.39畝。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為382213㎡。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：其中標(biāo)準(zhǔn)辦公實(shí)驗(yàn)研發(fā)143156㎡，輕設(shè)備生產(chǎn)64890㎡，中小企業(yè)總部65129㎡，以及其他配套用房30028㎡，架空層面積23010㎡，地下建筑面積56000㎡。1.2.3項(xiàng)目投入總資金本項(xiàng)目總投資為15.16億元，資金籌措方式為申請(qǐng)銀行貸款7億元；業(yè)主多渠道自籌8.16億元。1.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1所示。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m2103591.57155.39畝2建筑面積m23822132.1地上建筑面積m23766132.1.1標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)m2143156一期建設(shè)完成2.1.2輕設(shè)備生產(chǎn)m264890一期建設(shè)完成2.1.3中小企業(yè)總部m265129二期建設(shè)完成2.1.4配套設(shè)施m230028其中一期建設(shè)8890㎡，二期建設(shè)21138㎡2.1.5架空層m2230102.2地下建筑面積m256003建筑占地m23032034建筑密度％52.995容積率2.936停車(chē)位個(gè)2470一期建設(shè)地上870個(gè)，二期建設(shè)地下1600個(gè)7總投資萬(wàn)元1515537.1工程費(fèi)用萬(wàn)元1272927.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元126117.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元69957.4建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元46551.3問(wèn)題與建議本項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)?xùn)|華省產(chǎn)業(yè)園的快速建設(shè)，有利于加快漢南的科技發(fā)展，調(diào)整漢南市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)漢南市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及人才的引進(jìn)和培育，同時(shí)促進(jìn)東華省-西華省乃至中國(guó)與中盟各國(guó)的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。項(xiàng)目的建設(shè)意義重大。為了使建設(shè)過(guò)程順利進(jìn)行、最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)，我們建議：（1）本項(xiàng)目投資較大，資金的籌集關(guān)系到項(xiàng)目的順利推進(jìn)，因此建設(shè)單位應(yīng)做好前期準(zhǔn)備工作，并做好建設(shè)資金的使用計(jì)劃。（2）本項(xiàng)目定義為，應(yīng)科學(xué)地進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)置，有效、有序的進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。（3）應(yīng)建立科學(xué)的建設(shè)發(fā)展機(jī)制，認(rèn)真做好本項(xiàng)目建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，合理安排建設(shè)時(shí)序，滾動(dòng)發(fā)展，建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。（4）本項(xiàng)目投資較大，建設(shè)單體較多，工程較為復(fù)雜，建議采用工程總承包（EPC）的方式進(jìn)行建設(shè)，可以提高本項(xiàng)目建設(shè)的效率和效益，避免項(xiàng)目建設(shè)超額投資、工期拖延、服務(wù)質(zhì)量差等弊端。（5）由于本項(xiàng)目投資較大，為緩解項(xiàng)目建設(shè)的投資壓力以及后期的運(yùn)營(yíng)壓力，建議業(yè)主在建設(shè)期以及運(yùn)營(yíng)期申請(qǐng)上級(jí)部門(mén)給予補(bǔ)助。（6）為了促進(jìn)項(xiàng)目的招商引資，業(yè)主不僅要做好園區(qū)的硬件工作，同時(shí)也要做好園區(qū)的軟件服務(wù)工作，而且在項(xiàng)目的前期工作中，要加大項(xiàng)目的推廣力度，強(qiáng)化項(xiàng)目形象，召開(kāi)區(qū)內(nèi)及異地招商推介會(huì)。并創(chuàng)立網(wǎng)絡(luò)信息化平臺(tái)，廣泛覆蓋，立體展示，建立商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)參與。第二章建設(shè)背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1東華省-西華省的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系東華省-西華省一直關(guān)系良好，各方面都有合作，無(wú)論是政治上還是經(jīng)濟(jì)方面。祃淶坹也是東盟中第一個(gè)與中國(guó)建交的國(guó)家。近年來(lái)，東華省在各方面加強(qiáng)合作，馬政府也積極引進(jìn)中國(guó)在馬的投資，頒布了很多優(yōu)惠政策，比如減免關(guān)稅、所得稅等。中國(guó)政府也加大對(duì)馬的投資合作，東華省高層往來(lái)頻繁，各領(lǐng)域友好合作不斷深化。兩國(guó)簽有《避免雙重征稅協(xié)定》、《貿(mào)易協(xié)定》、《投資保護(hù)協(xié)定》、《海運(yùn)協(xié)定》、《民用航空運(yùn)輸協(xié)定》等10余項(xiàng)經(jīng)貿(mào)合作協(xié)議。1988年成立經(jīng)貿(mào)聯(lián)委會(huì)，迄已舉行8次會(huì)議。2002年4月成立東華省雙邊商業(yè)理事會(huì)。根據(jù)祃淶坹統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，祃淶坹對(duì)中國(guó)雙邊貨物貿(mào)易額為635.3億美元。其中，祃淶坹對(duì)中國(guó)出口282.0億美元，占祃淶坹出口總額的12.0%；祃淶坹自中國(guó)進(jìn)口353.3億美元，增長(zhǎng)4.7%，占祃淶坹進(jìn)口總額的16.9%，增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。馬方逆差71.3億美元，增長(zhǎng)1.4倍。2014年，祃淶坹對(duì)中國(guó)出口最多的商品為機(jī)電產(chǎn)品、礦物燃料、機(jī)械設(shè)備、動(dòng)植物油和橡膠及制品，上述五大類商品的出口額依次為111.4億美元、32.0億美元、26.8億美元、24.5億美元和17.8億美元，合占馬對(duì)中國(guó)出口總額的75.4%，其他對(duì)華出口商品還有有機(jī)化學(xué)品、塑料制品、光學(xué)儀器制品、礦砂、錫及制品、銅及制品、木材及制品等。祃淶坹自中國(guó)進(jìn)口的商品品類繁多，主要有機(jī)電產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備、鋼材、光學(xué)儀器產(chǎn)品和鋁及制品等。2014年，祃淶坹進(jìn)口的上述五類商品合計(jì)229.6億美元，占祃淶坹自中國(guó)進(jìn)口總額的65.0%。除上述產(chǎn)品外，祃淶坹自中國(guó)進(jìn)口的主要商品還有銅類制品、鋼鐵制品、運(yùn)輸設(shè)備、無(wú)機(jī)化學(xué)品、新鮮蔬菜、船舶、鞋類制品和紙制品等。近幾年來(lái)，東華省-西華省的雙邊貿(mào)易額如下表：2011年-2014年?yáng)|華省雙邊貿(mào)易額（單位：億美元）2.1.2東華省漢南產(chǎn)業(yè)園的提出及建設(shè)2011年4月28日，在中國(guó)與東盟建立對(duì)話關(guān)系20周年之際，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理溫家寶訪問(wèn)祃淶坹，與祃淶坹總理納吉布達(dá)成雙方共建東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)的共識(shí)。同年10月21日第八屆中國(guó)－東盟博覽會(huì)期間，溫家寶總理和納吉布總理親自見(jiàn)證兩國(guó)商務(wù)部/貿(mào)工部簽署東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作文件并為園區(qū)揭牌。2012年3月26日，國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2012年4月1日，溫家寶總理和納吉布總理共同出席園區(qū)開(kāi)園儀式并為園區(qū)奠基。2013年2月5日，時(shí)任全國(guó)政協(xié)主席賈慶林在祃淶坹關(guān)丹與祃淶坹總理納吉布共同出席馬中關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)儀式?！皟蓢?guó)雙園”模式，開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)園區(qū)國(guó)際合作的先例。東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于東華省漢南市南部，毗鄰東華省漢南保稅港區(qū)、漢南港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)），規(guī)劃面積55平方公里，規(guī)劃人口40萬(wàn)人。根據(jù)《中國(guó)-祃淶坹漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃修編》（2012-2030），擬將園區(qū)打造成“東盟商谷”，既“跨鏡化、多元化生態(tài)國(guó)際商務(wù)城、智能化、創(chuàng)新型高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，成為中國(guó)——東盟深化合作典范區(qū)。園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略誒：經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、環(huán)境生態(tài)化、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、人才強(qiáng)園及文化造園。園區(qū)將發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、納米技術(shù)、云計(jì)算等。東華省園區(qū)不僅服務(wù)東華省兩國(guó)企業(yè)，同時(shí)面向全球招商，著力建設(shè)“先進(jìn)制造基地、信息智慧走廊、文化生態(tài)新城、合作交流窗口”，努力成為“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”、中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)升級(jí)版、東華省建設(shè)西南中南新戰(zhàn)略支點(diǎn)和漢南灣開(kāi)放開(kāi)發(fā)的新平臺(tái)、新動(dòng)力、新亮點(diǎn)。2.1.3漢南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展2014年，面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際環(huán)境和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)發(fā)展改革穩(wěn)定任務(wù)，漢南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下平穩(wěn)運(yùn)行，結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，發(fā)展質(zhì)量不斷提高，民生事業(yè)持續(xù)改善，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。2014年，漢南全市GDP總量854.96億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增速全區(qū)排名第3位，增幅分別高于全區(qū)、全國(guó)1.3、2.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。第一產(chǎn)業(yè)增加值193.91億元，增長(zhǎng)4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值338.94億元，增長(zhǎng)13.9%，其中工業(yè)增加值250.57億元，增長(zhǎng)11.2%。建筑業(yè)增加值88.37億元，增長(zhǎng)27.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值332.12億元，增長(zhǎng)7%。從三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率看，工業(yè)仍然是主動(dòng)力。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為8.2%、70.4%和21.4%，其中工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為47%，建筑業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為22.9%。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率提高6.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，工業(yè)貢獻(xiàn)率提高8.5個(gè)百分點(diǎn)，建筑業(yè)貢獻(xiàn)率下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)貢獻(xiàn)率下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。從三次產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)增加值的結(jié)構(gòu)由2013年23.8:37.2:39調(diào)整為2014年的22.7:39.6:37.7，第一產(chǎn)業(yè)比重下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。2.1.4我國(guó)科技創(chuàng)業(yè)孵化基地發(fā)展現(xiàn)狀隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為各地的工作重點(diǎn)。發(fā)展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，既是解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的深層次問(wèn)題，進(jìn)一步提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和綜合國(guó)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的緊迫要求，也是應(yīng)對(duì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，確保一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)在新世紀(jì)立于不敗之地的戰(zhàn)略抉擇。經(jīng)成為增強(qiáng)綜合國(guó)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵性因素。我國(guó)科技孵化器多由政府出資出地創(chuàng)辦，以創(chuàng)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等形式出現(xiàn)，主要是向初創(chuàng)科技企業(yè)提供物業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施，屬于基地型孵化器。截至2014年底，我國(guó)科技企業(yè)孵化器達(dá)1240家，孵化總面積超過(guò)4300萬(wàn)平方米，在孵企業(yè)員工超過(guò)140萬(wàn)人。全國(guó)科技企業(yè)孵化器共畢業(yè)企業(yè)4.5萬(wàn)余家，約占全國(guó)科技中小企業(yè)的1/3，孵化器成為我國(guó)科技企業(yè)的重要源頭和科技成果轉(zhuǎn)化的重要基地。近幾年，隨著民間資本參與科技創(chuàng)新的積極性不斷提高，市場(chǎng)主導(dǎo)的能力型孵化迅速成長(zhǎng)起來(lái)。在北京，成功企業(yè)家、天使投資人和平臺(tái)型企業(yè)等投資創(chuàng)建了十多家能力型孵化器，如聯(lián)想之星、創(chuàng)新工場(chǎng)、車(chē)庫(kù)咖啡等。聯(lián)想之星已培訓(xùn)了近300余名科技創(chuàng)業(yè)CEO，學(xué)員已創(chuàng)辦近600家企業(yè)，創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)受益近萬(wàn)人，投資2.4億元，吸引外部天使投資1.2億元，帶動(dòng)后續(xù)融資3.7億元，孵化了中科潤(rùn)美、天津微納芯等制造業(yè)企業(yè)，創(chuàng)新工場(chǎng)孵化了“點(diǎn)心”“行云”等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等等。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性及重要意義2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是有利于快速東華省漢南產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，推動(dòng)園區(qū)的各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)是東華省兩國(guó)政府合作的第一個(gè)園區(qū)，為加快園區(qū)建設(shè)，圍繞兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人將園區(qū)打造成為兩國(guó)合作旗艦項(xiàng)目和中國(guó)—東盟合作示范區(qū)的戰(zhàn)略定位，園區(qū)按照”政府搭臺(tái)，園區(qū)支撐，企業(yè)運(yùn)作，項(xiàng)目帶動(dòng)，利益共享”的合作模式，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，將園區(qū)建成高科技、低碳型、國(guó)際化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升園區(qū)整體形象，將園區(qū)建設(shè)成為東華省兩國(guó)經(jīng)貿(mào)合作的標(biāo)志性項(xiàng)目和中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)合作新的典范。本項(xiàng)目的建設(shè)其重要意義主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：第一，項(xiàng)目建設(shè)是東華省產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，目前園區(qū)已進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步快速發(fā)展的新階段，提高自主創(chuàng)新能力和自主研發(fā)能力已成為園區(qū)入園企業(yè)發(fā)展的迫切需要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，建設(shè)好創(chuàng)業(yè)孵化基地，是園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要。第二，項(xiàng)目建設(shè)是提升發(fā)展后勁的重要手段。高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)一般都要經(jīng)歷種子期、創(chuàng)業(yè)期、發(fā)展期和成熟期等階段。種子期創(chuàng)業(yè)者的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，創(chuàng)新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)失敗的可能性很大，顯然要企業(yè)在園區(qū)投資幾千萬(wàn)、征地幾十畝發(fā)展顯然不太現(xiàn)實(shí)，因此需通過(guò)孵化基地，對(duì)初創(chuàng)期的高新技術(shù)項(xiàng)目進(jìn)行二、三年的培育扶持，孵化后再到園區(qū)謀求更大發(fā)展。因此，可以說(shuō)，項(xiàng)目建設(shè)能進(jìn)一步加速東華省漢南產(chǎn)業(yè)園的快步推進(jìn)，將為產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)開(kāi)創(chuàng)良好的開(kāi)端，為產(chǎn)業(yè)園后期建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，是提高園區(qū)科技整體創(chuàng)新能力，增強(qiáng)園區(qū)活力和發(fā)展后勁，推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的重要手段，為產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)勁的后續(xù)動(dòng)力。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)漢南科技創(chuàng)新建設(shè)、打造漢南經(jīng)濟(jì)發(fā)展新支點(diǎn)的需求在科學(xué)技術(shù)成為世界市場(chǎng)發(fā)展主旋律的今天，科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)已成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瑢?duì)于推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著不可替代的作用。創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的根本，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都需要孕育和孵化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，需要實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型發(fā)展。企業(yè)是創(chuàng)新的主體，實(shí)現(xiàn)高新區(qū)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型發(fā)展，就是要牢固確立企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新中的主體地位。因此，如何推動(dòng)企業(yè)的創(chuàng)新，為企業(yè)提供創(chuàng)新平臺(tái)，提供高科技技術(shù)人才、金融優(yōu)惠措施以及各種政策的支持，成為發(fā)展高新技術(shù)的重要內(nèi)容。目前，發(fā)財(cái)公司已經(jīng)與東華省大學(xué)、中國(guó)-東盟信息港以及北斗導(dǎo)航等高校以及高科技創(chuàng)新公司達(dá)成了孵化合作關(guān)系意向，東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步快速發(fā)展的新階段，提高自主創(chuàng)新能力和自主研發(fā)能力已成為園區(qū)入園企業(yè)發(fā)展的迫切需要。建設(shè)好創(chuàng)業(yè)孵化基地，不僅能拉動(dòng)園區(qū)的快速推進(jìn)，同時(shí)還能推動(dòng)漢南的科技創(chuàng)新建設(shè)，打造漢南新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2.3.3項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)漢南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、保障經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的根本出路經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，漢南市經(jīng)濟(jì)取得了快速發(fā)展，但是仍然存在工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，大企業(yè)少，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用有限；資源不足；農(nóng)業(yè)深加工能力弱、節(jié)能減排工作難度較大等問(wèn)題。因此，就目前漢南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變已成為漢南市未來(lái)經(jīng)濟(jì)工作的當(dāng)務(wù)之急。任何一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)，都是與高新技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展密不可分的。國(guó)內(nèi)外實(shí)踐表明，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化過(guò)程，也是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、新產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)的過(guò)程。一方面由高新技術(shù)創(chuàng)新突破帶動(dòng)一批新興產(chǎn)業(yè)；另一方面由高新技術(shù)突破改造一批傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。高新技術(shù)在有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級(jí)的同時(shí)，能動(dòng)地影響著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中生產(chǎn)要素的使用率，而能動(dòng)影響力越大，生產(chǎn)要素在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的使用率就越有效，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變也就越快。此外，由于高新技術(shù)具有敏捷化、人格化的內(nèi)涵，并且追求與自然間的和諧統(tǒng)一，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)把科學(xué)與技術(shù)融為一體，反映了人類對(duì)自然界與人類社會(huì)的科學(xué)全面的認(rèn)識(shí)，實(shí)現(xiàn)了科學(xué)、合理、綜合、高效地利用現(xiàn)有資源，同時(shí)開(kāi)發(fā)尚未利用的自然資源來(lái)取代已耗竭的自然資源，進(jìn)一步緩解資源短缺、抑制環(huán)境惡化。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)漢南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、保障經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的根本出路。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)創(chuàng)新精神、營(yíng)造創(chuàng)業(yè)氛圍以及集聚人才及企業(yè)的有效途徑創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是國(guó)家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力。目前經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)均積極建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，利用創(chuàng)業(yè)孵化基地吸引高新技術(shù)人才落戶創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展服務(wù)體系，吸引創(chuàng)新型企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中的的建立可以極大地激發(fā)人們的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情；創(chuàng)業(yè)孵化基地是為創(chuàng)新型人才和初創(chuàng)型科技企業(yè)提供創(chuàng)新服務(wù)的公共平臺(tái)。在富有現(xiàn)代氣息的設(shè)施完備的共享空間里，上萬(wàn)名前途無(wú)量的年輕創(chuàng)業(yè)者共同擁有一個(gè)家，將營(yíng)造出濃烈的創(chuàng)業(yè)氛圍；由此而形成的充足的智力資源和“人氣”的集聚，將最終成為漢南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的持久動(dòng)力。同時(shí)，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識(shí)切實(shí)地轉(zhuǎn)化為行動(dòng)和實(shí)業(yè)。2.2.5項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步促進(jìn)東華省經(jīng)濟(jì)合作的需要近年來(lái)，中國(guó)－祃淶坹經(jīng)貿(mào)合作規(guī)模不斷擴(kuò)大，水平進(jìn)一步提高，經(jīng)貿(mào)合作已經(jīng)步入黃金發(fā)展時(shí)期。2014年，祃淶坹對(duì)中國(guó)雙邊貨物貿(mào)易額為635.3億美元。在雙邊經(jīng)貿(mào)合作不斷深化的基礎(chǔ)上，中國(guó)－祃淶坹漢南產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)程將進(jìn)一步加快。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，既適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)全球化的大潮，與歷史前進(jìn)的方向相一致；又應(yīng)對(duì)了全球化帶來(lái)的挑戰(zhàn)，符合漢南本地區(qū)的共同利益。本項(xiàng)目作為XXX開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地的建設(shè)，必然進(jìn)一步促進(jìn)東華省-西華省的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和合作，必將推動(dòng)?xùn)|華省-西華省乃至整個(gè)東盟國(guó)家各種力量進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)調(diào)與合作，為地區(qū)的發(fā)展與繁榮提供一個(gè)前所未有的有益環(huán)境。2.2.6項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)漢南智慧城市建設(shè)的需要住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和科學(xué)技術(shù)部聯(lián)合發(fā)文，公布國(guó)家智慧城市2014年度試點(diǎn)名單，漢南市獲批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)，成為84個(gè)國(guó)家第三批智慧城市試點(diǎn)城市之一。目前，漢南市將按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、迭代完善，需求導(dǎo)向、產(chǎn)城融合，重點(diǎn)突破、注重實(shí)效，整合平臺(tái)、共享協(xié)同，政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”為原則，投入近30億元用于智慧城市建設(shè)，其中試點(diǎn)創(chuàng)建期內(nèi)規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目16個(gè)，主要包括智慧港口工程、智慧園區(qū)工程、市民一卡通工程等。到2018年，網(wǎng)格化城市綜合管理體系覆蓋全部城區(qū)，市民一卡通全部普及，60%以上的政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理，智慧漢南港、智能交通等智慧應(yīng)用體系基本完備，智慧社區(qū)、智能家居大面積普及，石油化工、裝備制造、新材料、電子、能源、糧油食品、坭興陶等產(chǎn)業(yè)信息化應(yīng)用水平大幅提升，基本形成以城市管理精細(xì)可靠、公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)便捷、工業(yè)經(jīng)濟(jì)低碳融合的“智慧城管、智慧民生、智慧產(chǎn)業(yè)”為體系的智慧漢南，促進(jìn)漢南經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展。本項(xiàng)目定位為智慧社區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)本身就是實(shí)現(xiàn)漢南智慧城市的一環(huán)；此外項(xiàng)目建設(shè)高科技技術(shù)企業(yè)的引進(jìn)也為漢南智慧城市的建設(shè)提供技術(shù)支撐。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.3.1良好的區(qū)位條件漢南市位于東華省壯族省南部沿海，瀕臨漢南灣，是東南亞與大西南兩個(gè)幅射扇面的軸心，是西南經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)最便捷的出?？冢髺|華省沿海三個(gè)地級(jí)市與東華省內(nèi)地及大西南交通聯(lián)系的咽喉。漢南市區(qū)距省首府東發(fā)市119公里，距北海市和防城港市分別為99公里和63公里，是我國(guó)少有的集沿海沿江優(yōu)勢(shì)于一體的沿邊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。南寧——防城、漢南——海、塘——漢南、漢南——漢南港等鐵路在漢南市區(qū)交匯；寧——海、寧——城、南——山、漢南——犀腳等9條高等級(jí)公路橫貫漢南市區(qū)；北海、南寧機(jī)場(chǎng)距漢南均只有100公里左右。具有“一市聯(lián)五南”（大西南、東南亞、越南、東發(fā)、椰島）之稱。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2.3.2良好的外部條件東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)是東華省兩國(guó)投資合作旗艦項(xiàng)目，是中外兩國(guó)政府合作建設(shè)的第十個(gè)園區(qū)，開(kāi)創(chuàng)了“一國(guó)雙園”國(guó)際園區(qū)合作的新模式。在此基礎(chǔ)上，正積極申報(bào)中國(guó)（漢南灣）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。在園區(qū)建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，不僅能為創(chuàng)業(yè)孵化基地提供完善的辦公配套設(shè)施和發(fā)展空間、具備一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，又能擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，可謂相得益彰。東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)明確了2015年工作思路和目標(biāo)，將實(shí)施“園區(qū)建設(shè)提升與加速計(jì)劃”，圍繞“一個(gè)宗旨”，推進(jìn)“四項(xiàng)提升”，實(shí)施“五項(xiàng)加速”，強(qiáng)化“六個(gè)意識(shí)”，落實(shí)“五個(gè)保障”，確保園區(qū)啟動(dòng)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全面建成，產(chǎn)業(yè)配套和服務(wù)體系基本完善，招商引資工作更加富有成效，推動(dòng)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。這些措施為創(chuàng)業(yè)孵化基地的建設(shè)提供了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和氛圍。此外，漢南經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、各個(gè)地區(qū)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的高度重視以及中國(guó)與東盟各國(guó)戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的確立，無(wú)疑給本項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部條件。2.3.3完善的配套條件配套設(shè)施：2013年以來(lái)，為更好服務(wù)入園企業(yè)，園區(qū)工、管委重點(diǎn)開(kāi)展“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大會(huì)戰(zhàn)”，加緊“三縱三橫”路網(wǎng)、供水、污水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前園區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“三橫三縱”網(wǎng)路的順利打通等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。交通配套：從漢南城區(qū)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)花時(shí)半小時(shí)左右，從首府南寧可以一路走高速路到園區(qū)門(mén)口。建設(shè)配套：項(xiàng)目建設(shè)用地的水、電、網(wǎng)絡(luò)通訊的配套設(shè)施齊全；本項(xiàng)目地質(zhì)條件良好。資金配套：本項(xiàng)目資金渠道廣，項(xiàng)目資金有保證。2.3.4國(guó)家和省政策的支持2014年8月，國(guó)務(wù)院以《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于支持東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的復(fù)函》支持東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)施科技成果轉(zhuǎn)化的股權(quán)激勵(lì)政策，按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，加大企業(yè)研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除、技術(shù)轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠等政策的落實(shí)力度。對(duì)外商投資企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心按規(guī)定給予政策支持，支持東華省兩國(guó)科技成果在漢南園區(qū)轉(zhuǎn)化。支持園區(qū)加強(qiáng)職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)。同時(shí)，省對(duì)東華省園區(qū)的發(fā)展建設(shè)也表示極大的重視。2.3.5成功案例的借鑒目前，國(guó)內(nèi)已建設(shè)了多家創(chuàng)業(yè)孵化基地（區(qū)），例如中國(guó)—東盟技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，深圳蛇口網(wǎng)谷、香港科學(xué)園等，業(yè)主可借鑒其他類似園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)和成功發(fā)展模式，加快本項(xiàng)目的建設(shè)。

第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模確定3.1需求分析3.1.1東華省-西華省漢南產(chǎn)業(yè)園概述東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于東華省漢南市南部，毗鄰東華省漢南保稅港區(qū)、漢南港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)），規(guī)劃面積55平方公里，規(guī)劃人口50萬(wàn)人。園區(qū)分為工業(yè)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和生活居住區(qū)。工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇既立足現(xiàn)有基礎(chǔ)、深化兩國(guó)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)合作，又著眼未來(lái)發(fā)展、培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、電子信息、食品加工、材料與新材料、生物技術(shù)等產(chǎn)業(yè)?？萍佳邪l(fā)區(qū)鼓勵(lì)兩國(guó)企業(yè)和世界頂尖研發(fā)機(jī)構(gòu)在新一代移動(dòng)通信、多媒體設(shè)備、新材料、生物技術(shù)、海洋科技等方面開(kāi)展技術(shù)交流與合作，聯(lián)手搶占國(guó)際產(chǎn)業(yè)鏈的制高點(diǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與科技融合發(fā)展。配套服務(wù)區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代物流、金融保險(xiǎn)、商貿(mào)會(huì)展、文化康樂(lè)、技術(shù)咨詢、服務(wù)外包、教育培訓(xùn)、區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，共同打造產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)鏈，促進(jìn)第二、第三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。生活居住區(qū)按照分級(jí)社區(qū)服務(wù)規(guī)劃，營(yíng)造具有濃郁東南亞風(fēng)情、現(xiàn)代生態(tài)城市風(fēng)格的國(guó)際化、高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)新城，打造全球客商在漢南投資發(fā)展、舒適生活的“第二家園”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與新城融合發(fā)展。園區(qū)不僅服務(wù)東華省兩國(guó)企業(yè)，同時(shí)面向全球招商，著力建設(shè)“先進(jìn)制造基地、信息智慧走廊、文化生態(tài)新城、合作交流窗口”，努力成為“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”、中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)升級(jí)版、東華省建設(shè)西南中南新戰(zhàn)略支點(diǎn)和漢南灣開(kāi)放開(kāi)發(fā)的新平臺(tái)、新動(dòng)力、新亮點(diǎn)。2014年，園區(qū)按照“強(qiáng)基礎(chǔ)、重招商、優(yōu)配套、活機(jī)制”的年度工作思路，推動(dòng)各項(xiàng)工作進(jìn)入全面開(kāi)發(fā)建設(shè)新階段，主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：一是啟動(dòng)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施框架基本完成，已經(jīng)基本具備成片開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“即到即入園”的條件。二是招商引資勢(shì)頭良好，一批高新技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)簽約入園，已經(jīng)形成加速集聚態(tài)勢(shì)。三是園區(qū)籌融資能力明顯增強(qiáng)，積極探索開(kāi)展外商投資企業(yè)外匯資本金意愿結(jié)匯制，推進(jìn)跨境人民幣貸款業(yè)務(wù)，設(shè)立8億元“園區(qū)建設(shè)基金”。四是“改革創(chuàng)新先行園區(qū)”率先啟動(dòng)，充分落實(shí)行政審批授權(quán)，探索賦予園區(qū)省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，深入實(shí)施“人才特區(qū)”政策。五是民計(jì)民生工作穩(wěn)步推進(jìn)，著力做好失地農(nóng)民社會(huì)保障工作，強(qiáng)化園區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作，促進(jìn)園區(qū)社會(huì)和諧穩(wěn)定。2015年，園區(qū)制定并實(shí)施“園區(qū)建設(shè)提升與加速計(jì)劃”，圍繞“一個(gè)宗旨”，推進(jìn)“四項(xiàng)提升”，實(shí)施“五項(xiàng)加速”，全面完成啟動(dòng)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)開(kāi)發(fā)從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主向產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)為主的轉(zhuǎn)變。3.1.2東華省-西華省漢南產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃根據(jù)《東華省-西華省漢南產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》，東華省產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展目標(biāo)為：突出東華省投資合作，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)城一體化生態(tài)新城建設(shè)，創(chuàng)建省改革創(chuàng)新先行園區(qū)，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成為東華省-西華省兩國(guó)投資合作旗艦項(xiàng)目。園區(qū)的功能定位如下：（1）先進(jìn)制造基地——延伸漢南灣產(chǎn)業(yè)鏈條的聚集區(qū)利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)和東盟的資源優(yōu)勢(shì)，深化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)合作，積極發(fā)展新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，延伸主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈條，生物、多媒體等先進(jìn)制造新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。（2）信息智慧走廊——具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的研發(fā)先導(dǎo)區(qū)借鑒祃淶坹“多媒體超級(jí)走廊”計(jì)劃的成功經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，互惠互利，共同發(fā)展生物、多媒體技術(shù)交流和研發(fā)試驗(yàn)基地，構(gòu)筑產(chǎn)學(xué)研一體化的智慧園區(qū)。（3）文化生態(tài)新城——展現(xiàn)東南亞風(fēng)情的宜居山水城將東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城市空間與周邊的自然山體、主要水系（金鼓江）有機(jī)融合，創(chuàng)造綠色生態(tài)的山、水、城相融合的藝術(shù)空間。同時(shí)，在城市景觀的塑造中盡量展現(xiàn)東南亞風(fēng)情特色。（4）合作交流窗口——開(kāi)放的產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托臨近東盟的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成服務(wù)中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的信息發(fā)布平臺(tái)、貿(mào)易往來(lái)平臺(tái)、項(xiàng)目展示及商務(wù)合作窗口。園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要圍繞兩個(gè)方向：一是立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，深化特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)合作，作為園區(qū)近期發(fā)展的切入點(diǎn)；二是著眼未來(lái)發(fā)展，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，作為園區(qū)中長(zhǎng)期提升競(jìng)爭(zhēng)力的著力點(diǎn)。園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展六大產(chǎn)業(yè)：裝備制造、電子信息、食品加工、材料及新材料、生物技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。裝備制造含工程機(jī)械，汽車(chē)及零配件，電力、農(nóng)業(yè)等專用和通用設(shè)備，醫(yī)療設(shè)備等；電子信息含智能電子儀器，智能家電，自動(dòng)化數(shù)據(jù)處理設(shè)備，新一代移動(dòng)通信設(shè)備，集成電路，新型顯示器，多媒體設(shè)備及關(guān)鍵器件等；食品加工含燕窩加工，保健及清真食品，特色農(nóng)產(chǎn)品及海產(chǎn)品深加工等；材料及新材料含棕櫚產(chǎn)品提取新材料，新型合金材料，化工新材料，海洋新材料等。生物技術(shù)含大南藥及現(xiàn)代中藥，海洋生物制藥，農(nóng)業(yè)生物技術(shù)，生物醫(yī)藥保健，生物環(huán)保技術(shù)等；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)含現(xiàn)代物流，金融保險(xiǎn)，商貿(mào)會(huì)展，文化康樂(lè)，技術(shù)咨詢，服務(wù)外包，教育培訓(xùn)，區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)等。3.1.3創(chuàng)業(yè)孵化基地的需求在高新技術(shù)成為世界市場(chǎng)發(fā)展主旋律的今天，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，?duì)于推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著不可替代的作用。創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的根本，創(chuàng)業(yè)園區(qū)需要孕育和孵化創(chuàng)新，需要實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型發(fā)展。而對(duì)于創(chuàng)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新來(lái)說(shuō)，企業(yè)是創(chuàng)新的主體，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型發(fā)展，就是要牢固確立企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新中的主體地位。而建設(shè)的主要內(nèi)容，就是以高新技術(shù)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)為主體，以產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系和以高等院校為主體的科學(xué)創(chuàng)新體系為載體，推動(dòng)對(duì)引進(jìn)高新技術(shù)的消化吸收、自主開(kāi)發(fā)和再創(chuàng)新，加快科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，同時(shí)加強(qiáng)高新區(qū)高科技人才隊(duì)伍建設(shè)和金融支撐體系的建設(shè)，為科技創(chuàng)新和高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展提供各種金融優(yōu)惠措施和強(qiáng)有力的政策保障。隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，科技企業(yè)不斷發(fā)展，但是對(duì)于處于創(chuàng)業(yè)初期的科技企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。而本項(xiàng)目將為創(chuàng)業(yè)人員和企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場(chǎng)所，而孵化服務(wù)是指在特定的區(qū)域內(nèi)、在特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)?jīng)選擇的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供房屋、金融、商務(wù)、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低其中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。因此，項(xiàng)目的建設(shè)為創(chuàng)業(yè)人員、企業(yè)提供孵化平臺(tái)，將推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，有利于提高工業(yè)區(qū)招商引資的成功率，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3.2建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一覽表3.2.1國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目一覽表表3-1國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱占地（萬(wàn)m2）建筑面積（萬(wàn)m2）備注深圳蛇口網(wǎng)谷2342包括數(shù)碼、科技大廈、創(chuàng)業(yè)壹號(hào)大樓（中科院育成中心等）、研發(fā)樓物業(yè)等。目前已引進(jìn)客戶超過(guò)70多家，2011年的產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到35億元。香港2233包含智能化實(shí)驗(yàn)室和辦公室，以及零售商店、商務(wù)中心、特色餐廳、酒樓、美食廣場(chǎng)、會(huì)議中心、會(huì)所、健身中心及泳池、展覽場(chǎng)地等配套設(shè)施。榆林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（孵化基地）28.423.5形成了國(guó)信軟件園、高原能化軟件園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、西京電子產(chǎn)業(yè)園、通達(dá)計(jì)算機(jī)裝備產(chǎn)業(yè)園，適應(yīng)各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需要的孵化器集群，搭建了科技投融資服務(wù)、裝備加工檢測(cè)和中小企業(yè)信息服務(wù)等公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，專業(yè)孵化器功能日趨完善。在孵企業(yè)286家。福建莆田高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（科技企業(yè)孵化器）62.642建立了省級(jí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作站、激光加工與精密無(wú)損檢測(cè)工程技術(shù)中心、電子信息工程技術(shù)中心、天津大學(xué)博士后流動(dòng)站科研中心，進(jìn)一步完善專業(yè)的中介咨詢、投融資、法律維權(quán)、共性技術(shù)平臺(tái)等服務(wù)體系。創(chuàng)建電商創(chuàng)業(yè)園，設(shè)立區(qū)域總部，打造電商公共服務(wù)平臺(tái)、中小企業(yè)云，推動(dòng)高新區(qū)工業(yè)化與信息化“兩化”融合。3.2.2建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一覽表項(xiàng)目規(guī)模的確定與項(xiàng)目性質(zhì)有著密切的關(guān)系，根據(jù)《東華省-西華省漢南產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》，園區(qū)應(yīng)加快建設(shè)創(chuàng)新平臺(tái)，鼓勵(lì)加大研發(fā)投入，引進(jìn)培育一批獨(dú)立的科技研發(fā)機(jī)構(gòu)，打造一批為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)且科技實(shí)力強(qiáng)的科研機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心、工程技術(shù)研究中心等，使科技服務(wù)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的結(jié)合點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。為了契合東華省產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，東華省漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地定位為：定義為“智慧社區(qū)”，園區(qū)鼓勵(lì)科技創(chuàng)新，的建設(shè)通過(guò)空間環(huán)境質(zhì)量來(lái)激發(fā)知識(shí)的創(chuàng)新，通過(guò)公共開(kāi)放空間的營(yíng)造，鼓勵(lì)不同資源領(lǐng)域、企業(yè)之間、人與人、人與自然之間的交流，更加人性化、景觀化、適度娛樂(lè)化來(lái)激發(fā)創(chuàng)造性思維，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)的孵化器作用。根據(jù)項(xiàng)目定位以及結(jié)合國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目的功能配套，本項(xiàng)目擬建設(shè)研發(fā)用房、輕設(shè)備生產(chǎn)大樓、中小企業(yè)總部、規(guī)劃展示館、企業(yè)之家以及其他配套設(shè)施。本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積155.39畝。本項(xiàng)目總建筑面積為382213㎡。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：其中標(biāo)準(zhǔn)辦公實(shí)驗(yàn)研發(fā)65129㎡，輕設(shè)備生產(chǎn)64890㎡，中小企業(yè)總部14315，以及其他配套用房30028㎡，架空層面積23010㎡，地下建筑面積56000㎡。具體的建設(shè)規(guī)模詳見(jiàn)表3-2。表3-2建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一欄表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m2103591.57155.39畝2建筑面積m23822132.1地上建筑面積m22.1.1標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)m2143156一期建設(shè)完成2.1.2輕設(shè)備生產(chǎn)m264890一期建設(shè)完成2.1.3中小企業(yè)總部m265129二期建設(shè)完成2.1.4配套設(shè)施m230028其中一期建設(shè)8890㎡，二期建設(shè)21138㎡2.1.5架空層m2230102.2地下建筑面積m256003建筑占地m23032034建筑密度％52.995容積率2.936停車(chē)位個(gè)2470一期建設(shè)地上870個(gè)，二期建設(shè)地下1600個(gè)7總投資萬(wàn)元1538007.1工程費(fèi)用萬(wàn)元1272927.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元126517.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元69977.4建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元6860第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于XXX開(kāi)發(fā)區(qū)啟動(dòng)區(qū)D-01-02地塊，地塊凈用地面積為103591.91平方米，折合155.39畝。地塊四面環(huán)路，北面為東華省大街，南面為東華省南一街，西面為戰(zhàn)爭(zhēng)大道，東面為奠定路。地塊用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（研發(fā)類）。地塊有一定坡度，經(jīng)簡(jiǎn)單平整后可直接用于建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，地塊的容積率應(yīng)小于等于3.0，大于等于1.32；項(xiàng)目的綠地率應(yīng)小于20％；建筑高度應(yīng)小于100m。4.2場(chǎng)址條件4.2.1地形條件漢南市主要屬丘陵地貌類型。境內(nèi)東、西、北三面崇山環(huán)拱，丘陵起伏連綿，地形復(fù)雜。西北部為山區(qū)，以十萬(wàn)大山為主體，北部和西部屬中丘陵區(qū)，一般海拔在250米左右；中部屬低丘臺(tái)地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘海濱崗地、平原區(qū)。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)地勢(shì)經(jīng)過(guò)平整后，可直接用于建設(shè)。4.2.2氣候條件漢南市地處亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，氣候特點(diǎn)是高溫多雨、干濕分明、夏長(zhǎng)冬短、季風(fēng)盛行、夏秋之間臺(tái)風(fēng)和暴雨較為頻繁。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟戏胶推巷L(fēng)。最大風(fēng)速為36米/秒，平均風(fēng)速為3.8米/秒，年平均溫度22℃，極端最高氣溫38.8℃，極端最低氣溫－1.8℃，常年最熱月平均氣溫28.3℃（7月），常年最冷月平均13.4℃（1月），年平均降雨量2227.3毫米，年最大降雨量2961.5毫米（1976年），日最大降雨量360毫米。年平均相對(duì)濕度79％，最高平均相對(duì)濕度100％，最低平均相對(duì)濕度22％。年平均日照時(shí)數(shù)1783.1小時(shí)。4.2.3水文條件（1）地表水漢南市高溫多雨，雨量充沛，境內(nèi)河流眾多，城市周邊主要河流有欽江、茅嶺江、大風(fēng)江。年均降水量1644.0～2135.1mm，多年平均年徑流量104.2億m3，其中郁江區(qū)為13.67億m3，占總量的13.1%，桂南沿海諸河區(qū)為90.56億m3，占總量的86.9%。淺層地下水補(bǔ)給量18.39億m3，為河川徑流量的基流量部分。欽江流域內(nèi)共建有大小水庫(kù)62座，年可供水量約6億m3，占多年平均來(lái)水量的26%，占枯水年來(lái)水量的45%，水資源開(kāi)發(fā)利用程度已較高。外流域水源——郁江是珠江流域西江水系的最大支流，從郁江調(diào)水入欽江的引水隧洞進(jìn)口段在西津水庫(kù)庫(kù)區(qū)。西津水庫(kù)設(shè)計(jì)正常高水位為63.6m，死水位為59.6m，興利庫(kù)容6億m3。郁江干支流上已興建及待建的水利水電工程多數(shù)處于本次規(guī)劃跨流域調(diào)水調(diào)出區(qū)西津水電站上游，對(duì)河川徑流有一定調(diào)節(jié)作用。（2）地下水漢南地區(qū)地下水主要為松散層孔隙潛水和基巖裂隙水。由于松散層孔隙含水層分布面積小，基巖裂隙含水層補(bǔ)給及儲(chǔ)存條件較差，含水層富水性極不均勻。4.2.4漢南市海洋環(huán)境漢南市全市近岸海域海水環(huán)境質(zhì)量總體狀況較好，全市未發(fā)生赤潮災(zāi)害，排污口鄰近海域較2008年略有下降，大部分海域環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持優(yōu)良狀態(tài)，其中約80%海域?qū)儆谇鍧嵑Ｓ蚧蜉^清潔海域，海洋環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于南海區(qū)的平均水平。輕度污染海域主要分布在漢南港和茅尾海的部分海域。主要污染物是無(wú)機(jī)氮、無(wú)機(jī)磷和石油類。4.2.5地震防治根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄A和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》本項(xiàng)目所在地地漢南市的抗震防烈度為6度，震峰加速度分區(qū)為0.05g區(qū)，項(xiàng)目所在地及附近無(wú)活動(dòng)斷裂通過(guò)，區(qū)域穩(wěn)定性好。4.2.6城市規(guī)劃要求本項(xiàng)目建設(shè)在XXX開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（研發(fā)類），根據(jù)土地規(guī)劃，項(xiàng)目用地性質(zhì)符合漢南市城市總體規(guī)劃要求。土地經(jīng)過(guò)相關(guān)手續(xù)審批后，符合城市用地規(guī)劃要求。4.2.7交通條件項(xiàng)目用地四面鄰路，地塊東面為奠定路，西面為戰(zhàn)爭(zhēng)大道，南面為東華省北一街，北面為東華省大街，交通十分便捷。4.2.8施工條件目前，項(xiàng)目場(chǎng)地周邊的配套設(shè)施完善程度及水電通達(dá)情況良好，且建筑材料可在附近購(gòu)得，場(chǎng)地施工對(duì)周邊影響不大，因此項(xiàng)目具有良好的施工條件。第五章總平規(guī)劃方案5.1建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于中國(guó)－祃淶坹漢南產(chǎn)業(yè)園區(qū)戶動(dòng)區(qū)內(nèi)，東華省大街南面、戰(zhàn)爭(zhēng)大道東面、奠定路西面、東華省南一街北面，場(chǎng)地方整，交通便利。在場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)中，該地塊集標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)、創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所、輕設(shè)備生產(chǎn)及其他生活配套功能為一體，將建成適應(yīng)21世紀(jì)沿海工業(yè)城市發(fā)展形勢(shì)所需要的創(chuàng)業(yè)園，為企業(yè)和個(gè)人提供創(chuàng)業(yè)的技術(shù)市場(chǎng)和中介服務(wù)，成為市場(chǎng)服務(wù)企業(yè)的中介和紐帶。在提倡建設(shè)政通人和、構(gòu)建和諧社會(huì)的今天，本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案突出以下特點(diǎn)：（1）時(shí)代性：體現(xiàn)現(xiàn)代技術(shù)管理高效、舒適、民主的特點(diǎn)。（2）地域性：反映東華省地方建筑“輕、空、透、露”的特點(diǎn)。（3）親和性：通過(guò)廣場(chǎng)與建筑的有機(jī)組合，體現(xiàn)民主、開(kāi)放的時(shí)代精神，并注重人的可觀視線、可及范圍內(nèi)的建筑細(xì)部設(shè)計(jì)，使建筑給人親切的尺度感受。（4）生態(tài)性：注重規(guī)劃結(jié)合地形，減少建設(shè)對(duì)環(huán)境的破壞，充分利用陽(yáng)光和自然風(fēng)，在高效、節(jié)能、環(huán)保的同時(shí)，營(yíng)造休閑優(yōu)雅的工作和生活環(huán)境。（5）經(jīng)濟(jì)型：項(xiàng)目在總平規(guī)劃以及單體設(shè)計(jì)中，應(yīng)注重項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)型以及項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)的節(jié)能性。5.2總平規(guī)劃方案5.3.1總平方案比選（1）方案一總平采用園林式布置，本項(xiàng)目依地塊分為研發(fā)區(qū)、企業(yè)總部區(qū)及輕設(shè)備生產(chǎn)區(qū)。在地塊北面設(shè)置研發(fā)區(qū)，布置有研發(fā)大樓（三棟塔樓，最高28層）及多功能廳（3層），塔樓之間通過(guò)天橋聯(lián)系，交通發(fā)達(dá)，沿東華省大道、戰(zhàn)爭(zhēng)大道以及交叉口形成進(jìn)入園區(qū)的視覺(jué)地標(biāo)性建筑；企業(yè)總部研發(fā)區(qū)位于西南角，布置5棟9層的中小企業(yè)部部；輕設(shè)備生產(chǎn)研發(fā)區(qū)位于東南角，布置3棟6層輕設(shè)備生產(chǎn)車(chē)間。各園區(qū)之間利用道路區(qū)分，方便管理。建筑物布局高低錯(cuò)落，天際線優(yōu)美而富于變化，各建筑均有良好的朝向、通風(fēng)、日照功能。對(duì)外開(kāi)放，對(duì)內(nèi)圍合，相互滲透的處理手法使得空間達(dá)到合理、高效、生態(tài)。（2）方案二本項(xiàng)目由三棟研發(fā)大樓、5棟中小企業(yè)總部、3棟輕設(shè)備生產(chǎn)組成以及配套服務(wù)用房組成。建筑物布局呈圍和狀，并經(jīng)過(guò)科學(xué)合理的日照分析和避風(fēng)組織，朝向得宜，夏季通風(fēng)順暢，冬季寒流不侵。本項(xiàng)目依地塊分為研發(fā)區(qū)、企業(yè)總部區(qū)及輕設(shè)備生產(chǎn)區(qū)，功能分區(qū)明確?？傮w布局合理安排各個(gè)功能區(qū)，正確處理建筑與環(huán)境的關(guān)系，并注重與地形的有機(jī)結(jié)合，更注重塑造一個(gè)花園式的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。內(nèi)部道路系統(tǒng)與城市道路有機(jī)結(jié)合，做到通暢自然、人車(chē)分流，避免往返迂回，滿足消防車(chē)環(huán)通要求，有利于內(nèi)部的功能劃分和有效利用。（3）方案比選兩套設(shè)計(jì)方案都與城市道路有著良好的協(xié)調(diào)呼應(yīng)，各單體朝向良好，方正實(shí)用，各功能入口分設(shè)，流線簡(jiǎn)潔方便。綜合比較平面布置、功能流線、通風(fēng)采光及分區(qū)效果等方面，認(rèn)為方案二為較優(yōu)方案，予以推薦。相關(guān)布置詳見(jiàn)總平面圖。5.3.2交通組織本項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通以環(huán)行式道路為主，內(nèi)部交通為輔統(tǒng)組織交通。車(chē)行道環(huán)繞建筑外圍，和城市道路相結(jié)合，使區(qū)內(nèi)的車(chē)流通暢。地塊內(nèi)主道路寬7m。室外停車(chē)位沿車(chē)行道布置，一期設(shè)置架空停車(chē)，二期局部設(shè)置部分的地下停車(chē)庫(kù)。內(nèi)部交通可以安全便捷的到達(dá)各個(gè)功能單元。地塊內(nèi)的消防線路流暢清晰，使消防面得到全面覆蓋。5.3.3豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場(chǎng)地與周邊道路場(chǎng)地的銜接關(guān)系，盡量減少土方量，在場(chǎng)地內(nèi)實(shí)現(xiàn)土方平衡。豎向設(shè)計(jì)充分尊重原有地勢(shì)的坡度走向。道路坡度設(shè)計(jì)控制在0.2%-3%之間，局部小于8％。區(qū)內(nèi)主要道路則根據(jù)周邊城市道路情況組織排水。建筑室內(nèi)外高差在0.3～0.6米之間。

第六章工程方案6.1建筑工程（1）平面功能分布地塊北部為高層塔樓群，中部為會(huì)議展示與部分商業(yè)和服務(wù)配套用房。地塊北部為中小企業(yè)總部基地，東南部為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)用房，西南部為輕設(shè)備生產(chǎn)廠區(qū)，中間為架空停車(chē)與商業(yè)配套。（2）平面功能組成根據(jù)總體布局，確定各個(gè)分區(qū)內(nèi)的具體功能組合，如：管理、研發(fā)、會(huì)議、商業(yè)、物業(yè)、廠區(qū)、活動(dòng)、展示及配套用房。（3）功能理念統(tǒng)一規(guī)劃柱網(wǎng)，避免不規(guī)則柱網(wǎng)出現(xiàn)。合理組織交通面積，提高空間使用率。優(yōu)化建筑布局。（4）立面設(shè)計(jì)結(jié)合室內(nèi)使用功能，合理設(shè)計(jì)立面效果，既美觀使用又經(jīng)濟(jì)適用。外立面以玻璃幕墻為主，配以少量淺色鋁板加以點(diǎn)綴，整體建筑相協(xié)調(diào)，以保證建筑群體的整體性與協(xié)調(diào)性。（5）消防設(shè)計(jì)總平面建筑四周設(shè)置以7米為主的車(chē)道，滿足消防應(yīng)急功能，每個(gè)立面均有滿足規(guī)范要求的消防登高面，地上層嚴(yán)格按照建筑防火規(guī)范要求，設(shè)置防火分區(qū)和布置防煙樓梯間。（6）地下室地下室一層建筑面積56000㎡。（7）建筑人防設(shè)計(jì)本工程設(shè)人防地下室，平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)用途為汽車(chē)庫(kù)。（8）建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目充分考慮無(wú)障礙設(shè)施的建設(shè)，提出一系列措施。①坡道本方案在各個(gè)建筑設(shè)置了無(wú)障礙坡道入口，便于特殊人群進(jìn)出；室內(nèi)也做了無(wú)障礙設(shè)計(jì)，全方位兼顧各個(gè)群體需要。②無(wú)障礙衛(wèi)生間本方案在各個(gè)建筑內(nèi)均設(shè)置無(wú)障礙專用廁位，并在無(wú)障礙廁位內(nèi)配備緊急呼叫鈴供特殊群體應(yīng)急使用。③盲道本方案盲道設(shè)計(jì)遍布車(chē)道邊道路、各棟樓的入口處、各棟樓前廳門(mén)口處，可引導(dǎo)殘障人士至問(wèn)訊臺(tái)前，保證對(duì)殘障人士服務(wù)的連續(xù)性。④無(wú)障礙飲水機(jī)由于各種活動(dòng)中涉及到飲水問(wèn)題，本方案建筑考慮配備無(wú)障礙高低位飲用水機(jī)，提供冷熱飲用水，解決各群體的需要。（9）裝修標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。表6-1室內(nèi)外裝修一覽表樓層材料部位名稱裝修部位地面、樓面踢腳線或墻裙內(nèi)墻面頂棚地上各層電梯廳、樓梯合用前室、走道拋光仿石?；u800×800150高拋光仿石?；u踢腳混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層輕鋼龍骨埃特板吊頂樓梯間8厚拋光仿石玻化磚150高拋光仿石?；u踢腳混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻溃咨槟z漆面層混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層空調(diào)機(jī)房、排煙機(jī)房、配電間（地下室除外）水泥砂漿150高水泥砂漿踢腳混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻溃咨槟z漆面層輕鋼龍骨埃特穿孔吸間板吊頂水、電、空調(diào)、通風(fēng)管井、排煙井水泥砂漿水泥砂漿隨抹隨光庫(kù)房、儲(chǔ)藏室水泥砂漿150高水泥砂漿踢腳水泥砂漿刷白水泥砂漿刷白衛(wèi)生間防滑?；u300×300面磚貼至頂白色條形鋁合金板吊頂消防控制室300高防靜電架空地板100高木踢腳水泥砂漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層水泥砂漿打底刮膩?zhàn)觾傻溃咨槟z漆面層新風(fēng)機(jī)房水泥砂漿150高水泥砂漿踢腳水泥砂漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層輕鋼龍骨埃特穿孔吸間板吊頂其余用房粗裝修，砼原漿隨打隨抹樓地面粗裝修，水泥砂漿打底粗裝修，清水模板天棚板，局部修補(bǔ)平整地下室地下車(chē)庫(kù)30厚C30砼地面壓光，面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆900高青灰色防水乳膠漆混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層設(shè)備用房C30砼地面壓光，發(fā)電機(jī)房做防油滲樓地面墻裙貼瓷磚高1800混合漿打底刮膩?zhàn)觾傻?，白色乳膠漆面層混合砂漿刷白，發(fā)電機(jī)房與水泵房做吸音板吊頂項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物一覽表詳見(jiàn)下表。表6-2建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建筑面積（㎡）層數(shù)備注1標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)大樓651299~123棟2中小企業(yè)總部6130011-235棟3輕設(shè)備生產(chǎn)6000053棟4配套服務(wù)300282-5層4棟6.2結(jié)構(gòu)工程6.2.1自然條件及設(shè)計(jì)荷載（1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)（2）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。（3）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)。（4）基本風(fēng)壓：W0=0.75kN/㎡（50年重現(xiàn)期），地面粗糙度為A類。（5）抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。（6）抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。（7）地下室防水等級(jí)為二級(jí)、抗?jié)B等級(jí)為P6（8）主要樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：（單位為kN/㎡）功能及使用情況活荷載取值功能及使用情況活荷載取值走廊、門(mén)廳3.5大堂3.5k業(yè)務(wù)用房2.0會(huì)議室2.5服務(wù)用房2.0標(biāo)準(zhǔn)廠房5.0~12.0公共衛(wèi)生間8.0設(shè)備房10.0服務(wù)中心4.0電梯機(jī)房7.0庫(kù)房7.0樓梯（疏散樓梯）3.5上人屋面2.0不上人屋面0.56.2.2上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)大樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)大樓結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度超55m時(shí)，采用后澆帶、低收縮混凝土、摻外加劑、并加強(qiáng)施工養(yǎng)護(hù)等措施控制混凝土收縮應(yīng)力和溫度應(yīng)力。（2）中小企業(yè)總部中小企業(yè)總部考慮采用抗震縫將各部分劃分為相對(duì)獨(dú)立的抗震單元，多層部分為框架結(jié)構(gòu)，高層部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；多層部分高度小于24m，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，高層部分框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。各個(gè)單元之間不再設(shè)置后澆帶。（3）輕設(shè)備生產(chǎn)各類標(biāo)準(zhǔn)廠房均為方形柱網(wǎng)，平面呈矩形或多邊形，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)。結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度超55m時(shí)，采用后澆帶、低收縮混凝土、摻外加劑、并加強(qiáng)施工養(yǎng)護(hù)等措施控制混凝土收縮應(yīng)力和溫度應(yīng)力。（4）結(jié)構(gòu)材料①砼強(qiáng)度等級(jí)序號(hào)構(gòu)件名稱及范圍混凝土強(qiáng)度等級(jí)混凝土抗?jié)B等級(jí)1基礎(chǔ)墊層、底板墊層C152基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁C40P63混凝土外墻、臨空墻C40P64框架柱，剪力墻C30~C605地下室樓板、一層樓板C30~C406樓面梁、板及底板C307構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁等C25②鋼筋：采用HPB300、HRB400。③墻體非承重的外圍護(hù)墻：190厚加氣砼砌塊；內(nèi)隔墻：190厚砼砌塊；±0.000以下采用Mb7.5水泥砂漿，±0.000以上采用Mb5.0混合砂漿。6.2.3基礎(chǔ)形式由于目前沒(méi)有地勘報(bào)告，基礎(chǔ)形式待《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》出來(lái)后再?zèng)Q定，根據(jù)漢南市的地質(zhì)情況及附近已建工程的基礎(chǔ)形式，建筑基礎(chǔ)擬采用樁基+混凝土底板或天然地基的筏板基礎(chǔ)。地下室底板根據(jù)情況考慮抗浮設(shè)計(jì)。6.3給排水工程6.3.1給水系統(tǒng)（1）水源、水壓本工程水源由漢南市市政給水管網(wǎng)供給，擬分別從東華省大街及戰(zhàn)爭(zhēng)大道的給水管網(wǎng)引接?？紤]到生活用水和消防系統(tǒng)用水的要求，各引一條DN250的管道進(jìn)入地塊并沿著建筑物四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。（2）生活用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，生活用水標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表6-3生活用水量統(tǒng)計(jì)表。表6-3生活用水量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用水部門(mén)使用人數(shù)或單位數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/p·d）最高日用水量(m3/d)時(shí)變化系數(shù)用水時(shí)間(h)最大時(shí)用水量(m3/h)1研發(fā)、生產(chǎn)7000503501.510532綠化及道路灑水73716.072.51841.03613未預(yù)見(jiàn)10%日用水量53114合計(jì)588125（3）給水系統(tǒng)給水管道在室外布置成環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)給水三層（含三層）以下主要利用市政水壓直接供給，三層以上用水由設(shè)置在設(shè)備房的無(wú)負(fù)壓疊壓設(shè)備加壓供給。管網(wǎng)采用下行上給式的給水方式向大樓各用水點(diǎn)供水。6.3.2排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。（1）污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后就近排入市政污水管道。職工食堂廢水先進(jìn)隔油池，再排入化糞池，最終排入市政污水管。（2）雨水系統(tǒng)采用重力流系統(tǒng)，屋面排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為5a，漢南5min設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度為6.92L/s·100㎡。屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至室外雨水檢查井。屋面雨水斗采用87型雨水斗，屋面女兒墻上設(shè)置雨水溢流口。屋面雨水采用雨水斗收集，單斗單立管排走，場(chǎng)地雨水由帶篦子暗溝及雨水口收集，經(jīng)雨水檢查井串聯(lián)后集中排入市政雨水管網(wǎng)。6.3.3衛(wèi)生潔具、管材（1）蹲式大便器配腳踏式自閉沖洗閥，小便器采用掛式配腳踏自閉式?jīng)_洗閥，臺(tái)式洗臉盆設(shè)單聯(lián)龍頭。所有龍頭均采用陶瓷芯產(chǎn)品。（2）室內(nèi)給水管口徑采用襯塑鋼管，螺紋（口徑≤50）及法蘭接口（口徑＞50）；室內(nèi)污水管及雨水管采用PVC-U排水管，橡膠圈承插連接或?qū)Ｓ媚z黏劑粘接；室外雨污水管采用聚乙烯雙臂波紋排水管，橡膠圈接口，并設(shè)砂基礎(chǔ)。雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。（3）消防管道均采用熱鍍鋅鋼管。連接采用絲接或溝槽式機(jī)械配管系統(tǒng)。消火栓箱采用鋁合金帶茶玻門(mén)，下部為滅火器貯柜的消火栓箱，內(nèi)配龍帶、水槍、自救式卷盤(pán)等，并帶水泵按鈕啟動(dòng)裝置。6.4電氣工程6.4.1供配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級(jí)負(fù)荷級(jí)別及容量估算：本工程最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷，其中，消防水泵、消防電梯、防火卷簾及其他消防設(shè)備，防排煙設(shè)施、事故應(yīng)急照明、消防與安保控制室、弱電設(shè)備機(jī)房、普通客梯、生活泵等用電負(fù)荷等按一級(jí)負(fù)荷要求供電，其余動(dòng)力、普通照明等按三級(jí)負(fù)荷要求供電。（2）負(fù)荷計(jì)算采用單位指標(biāo)法結(jié)合需要系數(shù)法進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算，總用電計(jì)算負(fù)荷為13731.16kW，總裝機(jī)容量19200kVA，負(fù)載率約為81.7%。估算結(jié)果詳見(jiàn)用電負(fù)荷估算表6-3。表6-4用電負(fù)荷估算表序號(hào)用電設(shè)備名稱設(shè)備容量需用系數(shù)(Kx)cosφtgφ計(jì)算負(fù)荷PjQjSjIj(kW)(kW)(kVar)(kVA)(A)1地下車(chē)庫(kù)64.000.200.900.4812.806.2014.2221.552標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)研發(fā)8730.000.850.900.487420.503593.918245.0012492.733輕設(shè)備生產(chǎn)4200.000.850.900.483570.001729.033966.676010.254中小企業(yè)總部3660.000.850.900.483111.001506.733456.675237.505其他2400.000.850.900.482040.00988.022266.673434.436合計(jì)16654.000.900.4816154.307823.8817949.2227196.457同期系數(shù)0.8513731.166650.3015256.8423116.988變壓器容量192009η(%)79.5（3）供電電源本項(xiàng)目由附近變電站引來(lái)兩路10kV電源至高壓總配電室。從高壓總配電室放射式出線至至變壓器高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜。10KV電源進(jìn)線采用電纜埋地引入，具體接線點(diǎn)由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)確定。本工程選用1臺(tái)主用功率為1200kW的自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急備用電源；當(dāng)10kV市電故障時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組延時(shí)15S啟動(dòng)。所帶負(fù)荷為消防負(fù)荷、電梯、生活水泵、監(jiān)控室、公共照明、弱電機(jī)房、應(yīng)急照明等。（4）高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運(yùn)行方式10KV系統(tǒng)采用放射式供電。10KV系統(tǒng)采用單母線分段結(jié)線方式，兩路電源同時(shí)工作，互為備用。10KV進(jìn)線開(kāi)關(guān)操作電源采用直流操作真空斷路器，其繼電保護(hù)采用過(guò)流及速斷保護(hù)方式。各個(gè)變配電房設(shè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜，作為變壓器過(guò)負(fù)荷和超溫保護(hù)。低壓系統(tǒng)采用單母線分段的結(jié)線方式。低壓主進(jìn)開(kāi)關(guān)與聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)之間設(shè)電氣及機(jī)械聯(lián)鎖，任何情況只能合其中的兩個(gè)開(kāi)關(guān)。當(dāng)某路電源故障時(shí)，在斷開(kāi)非保障負(fù)荷后，手動(dòng)合上聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，以保證變壓器正常工作。兩臺(tái)變壓器運(yùn)行方式為分列運(yùn)行（5）變配電所設(shè)計(jì)本工程變配電所設(shè)在地下一層，設(shè)1600kVA干式變壓器十二臺(tái)。（6）計(jì)量方式在高壓進(jìn)線處設(shè)專用計(jì)量柜，按非居民用電類型進(jìn)行總用電計(jì)量；在低壓側(cè)分別進(jìn)行動(dòng)力、商業(yè)等分類計(jì)量。（7）功率因數(shù)補(bǔ)償本工程在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，電容器回路均配電抗器，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.95。并要求熒光燈，氣體放電燈單燈就地補(bǔ)償，使其功率因數(shù)不小于0.90。（8）低壓保護(hù)裝置低壓主進(jìn)、聯(lián)絡(luò)斷路器設(shè)過(guò)載長(zhǎng)延時(shí)、短路短延時(shí)保護(hù)脫扣器，其他低壓斷路器設(shè)過(guò)載長(zhǎng)延時(shí)、短路瞬時(shí)脫扣器，部分回路設(shè)（分勵(lì)）脫扣器，這些回路既可以在自動(dòng)互投時(shí)，卸載部分負(fù)荷，防止變壓器過(guò)載，又可以在火災(zāi)時(shí)，切斷火災(zāi)場(chǎng)所相關(guān)非消防設(shè)備電源。（9）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式高壓配電電纜采用ZR-YJV22-8.7/15kV型電纜。室內(nèi)低壓配電線路中消防等重要線路采用耐火銅芯電纜NH-YJV-1kV或耐火銅芯導(dǎo)線NH-BV-450/750V，非消防線路阻燃銅芯電纜ZR-YJV-1kV電纜或阻燃銅芯導(dǎo)線ZR-BV-450/750V。室外低壓配電線路采用NH-YJV22-1kV耐火銅芯電纜或ZR-YJV22-1KV阻燃銅芯電纜。室外配電干線采用電纜穿電纜穿C-PVC電力電纜保護(hù)套管埋地敷設(shè)。室內(nèi)配電干線電纜沿橋架敷設(shè)或在電氣豎井內(nèi)明敷，導(dǎo)線則穿管暗敷。消防線路均應(yīng)穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi)與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。6.4.2動(dòng)力配電系統(tǒng)（1）動(dòng)力配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)一般負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級(jí)消防負(fù)荷：采用雙回路電源供電并在末端互投。一級(jí)非消防負(fù)荷：采用雙回路電源供電并在適當(dāng)?shù)胤角袚Q。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源供電。（2）本工程小于75kW的電動(dòng)機(jī)采用全壓?jiǎn)?dòng)方式；75kW及以上電動(dòng)機(jī)采用軟啟動(dòng)器啟動(dòng)方式。（3）排水泵采用液位傳感器就地控制，水位超高報(bào)警。（4）一般送排風(fēng)機(jī)等采用就地手動(dòng)控制，預(yù)留設(shè)備集中管理接口。（5）消防專用設(shè)備：消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等消防專用設(shè)備的過(guò)載保護(hù)只報(bào)警，不跳閘。（6）排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，進(jìn)風(fēng)兼補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)：平時(shí)，由就地控制，火災(zāi)時(shí)，由消防控制室強(qiáng)制切換到高速運(yùn)行狀態(tài)。用于消防時(shí)，設(shè)備的過(guò)載保護(hù)只報(bào)警，不跳閘。6.4.3照明系統(tǒng)（1）電氣照明采用380/220V三相四線制供電，以放射式或樹(shù)干式配電，應(yīng)急照明線路采用耐火銅芯電線穿阻燃PVC管暗敷，其余照明線路采用阻燃銅芯電線穿阻燃PVC暗敷。（2）本工程分普通照明和應(yīng)急照明兩部分，各場(chǎng)所普通照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主，照明基本上采用單燈單控方式，大面積照明則多燈分組集中控制。（3）在門(mén)廳、樓梯間、出入口及走廊等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示標(biāo)志和消防應(yīng)急照明，并由應(yīng)急照明配電箱專用回路供電。（4）照度標(biāo)準(zhǔn)及顯色指數(shù)要求按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）設(shè)計(jì)，照度標(biāo)準(zhǔn)及顯色指數(shù)要求：序號(hào)場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)值（LX）功率密度值（瓦/平方米）顯色指數(shù)（Ra）1辦公室300≤11802地下室車(chē)庫(kù)75803變電所、發(fā)電機(jī)房200≤8604風(fēng)機(jī)房、水泵房100≤5605會(huì)議室300≤11806多功能廳300≤18807門(mén)廳300≤1580（5）配電設(shè)備的選型及安裝①照明、插座分別由不同的支路供電，照明支路導(dǎo)線采用2.5mm2導(dǎo)線穿PC16管敷設(shè)；插座支路采用4mm2穿PC20敷設(shè)；所有插座支路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路應(yīng)采用NHBV-2.5mm2穿PC16管敷設(shè)。在走道內(nèi)照明，插座及空調(diào)回路沿橋架敷設(shè)。②開(kāi)關(guān)、插座規(guī)格為10A，產(chǎn)品需有國(guó)家3C認(rèn)證，開(kāi)關(guān)距地1.3m暗裝，插座距地0.3m暗裝，配電箱距地1.5m安裝。③配電箱、控制箱為非標(biāo)產(chǎn)品，在設(shè)備房、電井等為明裝，辦公室等有裝飾要求場(chǎng)所均為暗裝。6.4.4防雷接地（1）防雷保護(hù)根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2010年版），本工程屬于第二類防雷建筑物，并按第二類防雷措施設(shè)防。在屋頂設(shè)避雷帶（鋼屋面部分采用鋼屋面作為接閃器）作為防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。引下線間距小于18米。為防側(cè)向雷擊，外墻上金屬構(gòu)件、門(mén)窗等較大金屬物應(yīng)與防雷裝置連接；豎向敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂部和底部及每三層應(yīng)與防雷裝置連接。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端應(yīng)將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。（2）接地及安全措施本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用接地裝置，要求接地電阻不大于1Ω，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。本工程采用總等電位連接，在變配電房等設(shè)總等電位連接端子板有線電視引入端、電信引入端設(shè)防過(guò)電壓保護(hù)裝置。6.5暖通工程6.5.1室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)如下表：房間名稱夏季冬季新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)m3/h·人噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB（A）溫度℃相對(duì)濕度%溫度℃相對(duì)濕度%大廳26～28≤6516～18≥351550職工餐廳25~27≤6518～22≥352050展廳25～27≤6518～22≥352045會(huì)議室25～27≤6518～22≥353040辦公室25～27≤6516～18≥353040注：活動(dòng)區(qū)風(fēng)速：夏季≤0.3m/s，冬季≤0.2m/s（2）通風(fēng)換氣設(shè)計(jì)參數(shù)如下表：房間名稱無(wú)外窗房間衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)廠房換氣次數(shù)（次/h）6122（3）防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)如下表：房間名稱防煙樓梯間前室、合用前室最大防煙分區(qū)換氣次數(shù)或風(fēng)量20000m3/h16000m3/h120m3/h6.5.2空調(diào)系統(tǒng)（1）空調(diào)冷熱源采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)。冷媒均為R410A。各層新風(fēng)處理機(jī)配單獨(dú)的多聯(lián)室外機(jī)。各單體變頻多聯(lián)空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)的室外機(jī)均設(shè)于屋面。各系統(tǒng)的室外機(jī)通過(guò)冷媒管與各房間的室內(nèi)機(jī)及新風(fēng)機(jī)相連。各房間的室內(nèi)機(jī)可根據(jù)需要隨意啟停，與之相應(yīng)系統(tǒng)的室外機(jī)可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的需求情況，進(jìn)行“按需制冷、熱”。室內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)與室外機(jī)之間的控制線與系統(tǒng)冷媒管同路敷設(shè)。（2）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)末端采用天花板內(nèi)置風(fēng)管式多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)，通過(guò)冷媒管與室外機(jī)連接。氣流組織均為上送上回。室外新風(fēng)通過(guò)新風(fēng)機(jī)處理后直接送空調(diào)房間內(nèi)（一層入口大堂及個(gè)別房間通過(guò)外門(mén)外窗自然滲透）。（3）凝結(jié)水排放凝結(jié)水干管設(shè)計(jì)坡度不小于5‰，坡向水流方向。凝結(jié)水排水去向：凝結(jié)水通過(guò)凝結(jié)水立管匯至一層后排至衛(wèi)生間地漏或埋地排至室外水溝。6.5.3通風(fēng)系統(tǒng)（1）公共衛(wèi)生間及無(wú)外窗房間采用機(jī)械排風(fēng)，然進(jìn)風(fēng)；各衛(wèi)生間及無(wú)外窗房間獨(dú)立設(shè)置排風(fēng)機(jī)或排氣扇。（2）其余有外窗房間均采用自然通風(fēng)方式。6.5.4防排煙系統(tǒng)（1）不滿足自然排煙要求的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（2）防煙樓梯間及其前室、合用前室不滿足自然排煙條件的均分別設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓送風(fēng)機(jī)均采用混流式通風(fēng)機(jī)。（3）其余有外窗房間均采用自然排煙方式。6.6智能系統(tǒng)本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)包括：安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)。6.6.1安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)。（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)：①在標(biāo)準(zhǔn)辦公實(shí)驗(yàn)研發(fā)大樓內(nèi)設(shè)視頻監(jiān)控機(jī)房，內(nèi)設(shè)24小時(shí)錄象系統(tǒng)、電視監(jiān)視屏系統(tǒng)。②在各棟樓各出入口、重要房間通道、主要交通道叉口設(shè)置攝像機(jī)，其中室外攝像機(jī)均為低照度日夜轉(zhuǎn)換型攝像機(jī)，室內(nèi)攝像機(jī)均為日夜轉(zhuǎn)換紅外攝像機(jī)，傳輸介質(zhì)根據(jù)傳輸距離分別選擇同軸電纜或光纜。（2）防盜報(bào)警系統(tǒng)：在重要辦公室、多媒體機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等處設(shè)置紅外/微波雙鑒報(bào)警探測(cè)器，能在安防監(jiān)控中心的主機(jī)屏幕上指示報(bào)警方位地點(diǎn)。6.6.2綜合布線系統(tǒng)（1）綜合布線系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)各種語(yǔ)音、圖像、數(shù)據(jù)信息交換傳遞的基礎(chǔ)。按綜合配置設(shè)計(jì)，整個(gè)綜合布線系統(tǒng)采用光纖及非屏蔽六類銅纜實(shí)現(xiàn)，開(kāi)放式辦公也考慮無(wú)線覆蓋。（2）按綜合配置設(shè)計(jì)，建筑物配線架BD置于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房FD置于樓層弱電間，服務(wù)范圍為至每個(gè)布線點(diǎn)的距離不超過(guò)90米。從BD至每個(gè)FD光纖主干采用1條12/24芯單模光纖，語(yǔ)音主干采用三類50/100對(duì)大對(duì)數(shù)銅纜，水平采用非屏蔽六類銅纜。干線電纜的數(shù)量每個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)干線電纜不少于1對(duì)，并預(yù)留30%余量。數(shù)據(jù)垂直端配線采用光纖配線架；語(yǔ)音垂直端配線采用S110卡線式配線架，均為19"標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜型。（3）至工作區(qū)的水平系統(tǒng)采用帶十字骨架支撐的六類線纜和六類雙孔信息插座，能夠滿足高速數(shù)據(jù)及語(yǔ)音信號(hào)的傳輸，傳輸帶寬達(dá)到或超過(guò)250MHz。面板或信息模塊自帶防塵蓋板，信息模塊應(yīng)使用不同顏色以區(qū)分?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)或語(yǔ)音點(diǎn)，并應(yīng)有明顯的語(yǔ)音及數(shù)據(jù)的標(biāo)識(shí)。信息面板要求采用防火阻燃型86系列標(biāo)準(zhǔn)面板。（4）綜合布線點(diǎn)數(shù)量的設(shè)置：開(kāi)放式業(yè)務(wù)區(qū)域：按6-10平方米預(yù)留一對(duì)信息點(diǎn)（一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，一個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)），已確定的業(yè)務(wù)區(qū)域，按6-10平方米設(shè)計(jì)一對(duì)信息點(diǎn)；。此外，在公共區(qū)域、走道設(shè)置4個(gè)無(wú)線數(shù)據(jù)點(diǎn)。一般會(huì)議室：設(shè)1個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)，4個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)。（5）網(wǎng)絡(luò)傳輸：系統(tǒng)基于TCP/IP通訊網(wǎng)絡(luò)，滿足擴(kuò)展性要求。6.6.3有線廣播系統(tǒng)本系統(tǒng)按視聽(tīng)場(chǎng)所擴(kuò)聲系統(tǒng)的語(yǔ)言和音樂(lè)兼用擴(kuò)聲系統(tǒng)二級(jí)技術(shù)指標(biāo)來(lái)設(shè)計(jì)。公共廣播兼作應(yīng)急廣播，屬于語(yǔ)言廣播、背景音樂(lè)廣播兼用的具有多個(gè)業(yè)務(wù)播點(diǎn)的綜合系統(tǒng)。采用智能型網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化廣播系統(tǒng)，具有以太網(wǎng)和RS-232接口，集中控制，分區(qū)播放的方式。系統(tǒng)把音樂(lè)廣播、業(yè)務(wù)性廣播、呼叫廣播和應(yīng)急廣播有機(jī)地結(jié)合在一起，具有優(yōu)先控制、分區(qū)選擇、故障檢測(cè)與自動(dòng)功放備份等功能。系統(tǒng)按防火分區(qū)和使用功能要求劃分廣播分區(qū)，任何時(shí)候都可以根據(jù)需要對(duì)獨(dú)立的范圍進(jìn)行廣播。6.6.4電話系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置一臺(tái)程控交換機(jī)，容量500門(mén)，系統(tǒng)內(nèi)通話不產(chǎn)生電話費(fèi)用。布點(diǎn)要求：①在大開(kāi)間房間布點(diǎn)，按研發(fā)場(chǎng)地每20㎡一個(gè)點(diǎn)設(shè)置。②行政管理用房每室均布點(diǎn)。③在室外場(chǎng)地設(shè)電話點(diǎn)若干。6.6.5停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)置地下車(chē)庫(kù)一出一入系統(tǒng)、室外停車(chē)場(chǎng)一出一入系統(tǒng)。統(tǒng)一管理停車(chē)收費(fèi)事宜。6.7消防工程本工程防火