教育用地出讓居間協(xié)議

教育用地出讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.4協(xié)議的生效、變更與終止第二章教育用地的基本情況2.1教育用地的位置與面積2.2教育用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3教育用地的土地使用權(quán)歸屬第三章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限與費(fèi)用第四章居間協(xié)議的履行4.1居間方應(yīng)盡的義務(wù)4.2出讓方應(yīng)盡的義務(wù)4.3受讓方應(yīng)盡的義務(wù)第五章教育用地出讓的條件5.1出讓方的條件5.2受讓方的條件5.3出讓金及其他費(fèi)用的支付第六章教育用地的交付與驗(yàn)收6.1教育用地的交付時間與方式6.2教育用地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3教育用地交付后的管理責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約糾紛的解決方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十章合同的終止與注銷10.1合同終止的條件10.2合同注銷的程序與事項(xiàng)10.3合同終止與注銷后的處理第十一章合同的履行監(jiān)督與檢查11.1履行監(jiān)督的方式與程序11.2履行檢查的權(quán)利與義務(wù)11.3履行監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽與替代12.3合同的保管與使用第十三章合同的附件13.1附件的名稱與份數(shù)13.2附件的生效與保管13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同簽署的生效與備案合同編號：_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.4協(xié)議的生效、變更與終止第二章教育用地的基本情況2.1教育用地的位置與面積2.2教育用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3教育用地的土地使用權(quán)歸屬第三章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限與費(fèi)用第四章居間協(xié)議的履行4.1居間方應(yīng)盡的義務(wù)4.2出讓方應(yīng)盡的義務(wù)4.3受讓方應(yīng)盡的義務(wù)第五章教育用地出讓的條件5.1出讓方的條件5.2受讓方的條件5.3出讓金及其他費(fèi)用的支付第六章教育用地的交付與驗(yàn)收6.1教育用地的交付時間與方式6.2教育用地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3教育用地交付后的管理責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約糾紛的解決方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十章合同的終止與注銷10.1合同終止的條件10.2合同注銷的程序與事項(xiàng)10.3合同終止與注銷后的處理第十一章合同的履行監(jiān)督與檢查11.1履行監(jiān)督的方式與程序11.2履行檢查的權(quán)利與義務(wù)11.3履行監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽與替代12.3合同的保管與使用第十三章合同的附件13.1附件的名稱與份數(shù)13.2附件的生效與保管13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同簽署的生效與備案甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在教育用地出讓過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2若有第三方對教育用地提出購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方和中介方。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方承諾在出讓教育用地后，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：教育資源配套3.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決教育用地周邊的交通、綠化、配套設(shè)施等問題。3.2甲方應(yīng)確保教育用地周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方辦學(xué)需求。3.3甲方協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通，辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方的辦學(xué)條件。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：教育教學(xué)質(zhì)量保障4.1乙方應(yīng)確保教育教學(xué)質(zhì)量，符合國家教育部門的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方建立健全教學(xué)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對教育教學(xué)質(zhì)量進(jìn)行評估。4.3乙方應(yīng)積極參與甲方組織的教學(xué)質(zhì)量提升活動，共同提高教育教學(xué)水平。附加條款五：師資隊伍保障5.1乙方負(fù)責(zé)組建和培養(yǎng)一支高素質(zhì)的師資隊伍。5.2乙方確保師資隊伍的穩(wěn)定性，減少教師流動對教育教學(xué)的影響。5.3乙方為教師提供培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會，提高教師的專業(yè)素養(yǎng)。附加條款六：學(xué)生權(quán)益保障6.1乙方應(yīng)尊重和保障學(xué)生的合法權(quán)益，關(guān)心學(xué)生的身心健康。6.2乙方建立健全學(xué)生管理制度，確保學(xué)生在校期間的安全。6.3乙方定期與家長溝通，促進(jìn)家校合作，共同關(guān)注學(xué)生的成長。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1中介方協(xié)助甲方和乙方完成教育用地出讓居間服務(wù)，收取合理的中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的具體金額和支付方式在合同中約定。7.3中介方應(yīng)提供合規(guī)的收費(fèi)依據(jù)，開具正規(guī)發(fā)票。附加條款八：中介責(zé)任8.1中介方負(fù)責(zé)核實(shí)甲方和乙方的資質(zhì)，確保合同雙方的合法性。8.2中介方應(yīng)如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方的意愿，避免產(chǎn)生誤解和糾紛。8.3中介方在合同履行過程中，如發(fā)生失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：中介保密義務(wù)9.1中介方對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2中介方不得泄露合同雙方的交流內(nèi)容和資料。9.3中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教育用地規(guī)劃圖紙2.教育用地現(xiàn)狀報告3.土地使用權(quán)證明文件4.居間服務(wù)合同5.教育用地出讓金支付憑證6.教育資源配套協(xié)議7.師資隊伍組建方案8.學(xué)生管理制度說明9.中介費(fèi)用支付憑證10.中介保密協(xié)議11.教學(xué)質(zhì)量監(jiān)控體系報告12.教育教學(xué)質(zhì)量評估報告13.學(xué)生權(quán)益保障協(xié)議14.合同履行監(jiān)督與檢查記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付教育用地2.甲方未按約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.乙方未按約定支付出讓金4.乙方未按約定使用教育用地5.甲方未按約定提供教育資源配套6.乙方未按約定保障教育教學(xué)質(zhì)量7.乙方未按約定保障學(xué)生權(quán)益8.中介方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)9.中介方未按約定保密合同信息10.甲方、乙方、中介方未按約定履行合同其他條款三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育目的的土地，包括教學(xué)樓、操場、實(shí)驗(yàn)室等設(shè)施用地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.出讓金：指甲方將教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。4.居間服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供教育用地出讓的協(xié)助和服務(wù)。5.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.教育用地交付延遲：甲方應(yīng)盡快完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方可與甲方協(xié)商延期交付。2.出讓金支付糾紛：甲方和乙方應(yīng)明確出讓金支付時間及方式，如有爭議可協(xié)商解決。3.教育資源配套不足：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門完善配套設(shè)施，乙方可提出補(bǔ)充要求。4.教育教學(xué)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)教學(xué)質(zhì)量管理，甲方可提供協(xié)助與指導(dǎo)。5.學(xué)生權(quán)益受損：乙方應(yīng)完善學(xué)生管理制度，甲方可監(jiān)督并協(xié)助乙方改進(jìn)。6.中介服務(wù)不到位：甲方和乙方可提出中介服務(wù)改進(jìn)建議，中介