房地產(chǎn)交易居間代理合同

房地產(chǎn)交易居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與期限1.4合同的履行、變更與解除1.5違約責任與爭議解決第二章居間代理業(yè)務范圍2.1代理銷售范圍2.2代理購買范圍2.3代理租賃范圍2.4代理評估范圍第三章代理費用與支付方式3.1代理費用的計算3.2代理費用的支付方式3.3代理費用的退還條件3.4代理費用的調(diào)整第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2客戶帶看與匹配4.3交易談判與合同簽訂4.4交易資金監(jiān)管與支付4.5交易過戶與登記第五章雙方的權利與義務5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務5.2購房者的權利與義務5.3賣方的權利與義務5.4租賃雙方的權利與義務第六章房地產(chǎn)信息與資料保密6.1房地產(chǎn)信息的真實性6.2資料保密與信息保護6.3信息泄露的后果與責任第七章違約責任與賠償7.1違約行為與責任7.2賠償金額的計算7.3違約責任的免除第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除與終止合同后的處理第十章法律適用與爭議管轄10.1合同適用的法律10.2爭議管轄法院第十一章其他條款11.1合同的修改與補充11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件第十二章雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽字蓋章12.2購房者簽字蓋章12.3賣方簽字蓋章12.4租賃雙方簽字蓋章第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的生效日期13.3合同的保管第十四章合同附件14.1相關法律法規(guī)14.2房地產(chǎn)權屬證明14.3交易流程說明14.4其他重要資料合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為房地產(chǎn)居間代理公司，乙方為房地產(chǎn)交易的一方（買方或賣方）。1.1.2本合同所稱房地產(chǎn)交易包括買賣、租賃等形式的交易。1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方簽訂本合同是為了明確雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權利和義務，保障交易的順利進行。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，合法有效。1.3合同效力與期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3.2如雙方未在合同有效期內(nèi)完成交易，本合同自動失效。1.4合同的履行、變更與解除1.4.1雙方應嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。1.4.2任何一方欲變更或解除本合同，須提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.5違約責任與爭議解決1.5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。1.5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間代理業(yè)務范圍2.1代理銷售范圍2.1.1甲方代理銷售的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.1.2甲方應在合同有效期內(nèi)提供與銷售房產(chǎn)相關的全部信息，并保證信息的真實性。2.2代理購買范圍2.2.1甲方代理購買的房地產(chǎn)類型同上條規(guī)定。2.2.2甲方應根據(jù)乙方的購買需求，提供相應的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進行選房、談判等活動。2.3代理租賃范圍2.3.1甲方代理租賃的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.3.2甲方應根據(jù)乙方的租賃需求，提供相應的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進行租房、談判等活動。2.4代理評估范圍2.4.1甲方代理評估的房地產(chǎn)類型同上條規(guī)定。2.4.2甲方應對所代理的房地產(chǎn)進行市場價值評估，并向乙方提供評估報告。第三章代理費用與支付方式3.1代理費用的計算3.1.1甲方代理費用的計算根據(jù)實際成交金額的一定比例確定。3.1.2甲方代理費用比例為成交金額的____%。3.2代理費用的支付方式3.2.1乙方應在房地產(chǎn)交易完成后____天內(nèi)，向甲方支付代理費用。3.2.2代理費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3代理費用的退還條件3.3.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊情況要求解除合同，甲方應在扣除已發(fā)生的合理費用后，退還剩余的代理費用。3.3.2如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉~退還已收取的代理費用。3.4代理費用的調(diào)整3.4.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場環(huán)境變化，甲方如需調(diào)整代理費用比例，應提前____天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.1.1甲方負責收集房地產(chǎn)相關信息，并進行整理、發(fā)布。4.1.2甲方應保證房源信息的真實性、準確性和及時性。4.2客戶帶看與匹配4.2.1甲方負責根據(jù)乙方的需求，安排客戶進行看房。4.2.2甲方應根據(jù)乙方的需求，為客戶提供合適的房源。4.3交易談判與合同簽訂4.3.1甲方應協(xié)助乙方進行交易談判，并達成一致意見。4.3.2雙方達成交易意向后，甲方應協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。4.4交易資金監(jiān)管與支付4.4.1甲方應協(xié)助乙方進行交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.4.2交易資金的支付方式及金額按照雙方協(xié)商一致的方式進行。4.5交易過戶與登記4.5.1甲方應協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易過戶及登記手續(xù)。4.5.2甲方應保證過戶及登記手續(xù)的合法、合規(guī)。第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同有效期內(nèi)，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。9.1.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同約定的交易標的全部或部分完成，合同自然終止。9.2.2雙方書面同意終止合同，且合同的解除符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.3解除與終止合同后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3.2合同解除或終止后，已支付的代理費用不予退還。第十章法律適用與爭議管轄10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院10.2.1任何因本合同產(chǎn)生的爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章其他條款11.1合同的修改與補充11.1.1本合同的修改或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件11.3.1本合同附件包括雙方提供的相關文件、資料、房產(chǎn)證照等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二章雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)居間代理公司簽字蓋章12.2購房者簽字蓋章12.3賣方簽字蓋章12.4租賃雙方簽字蓋章第十三章附則13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管13.3.1雙方應各自妥善保管本合同正本及其附件。第十四章合同附件14.1相關法律法規(guī)14.2房地產(chǎn)權屬證明14.3交易流程說明14.4其他重要資料甲方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方義務1.1.1甲方應保證提供的房源信息真實、準確、完整，并確保房源的權屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2甲方在合同有效期內(nèi)應全力協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易，提供必要的咨詢服務。1.2甲方權利1.2.1甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整代理費用，但應提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2.2甲方有權在合同履行過程中對合同條款進行補充或修改，但需經(jīng)乙方書面同意。1.3甲方違約責任1.3.1如甲方提供虛假房源信息，導致乙方損失，甲方應承擔乙方損失的賠償責任。1.3.2如甲方未按約定協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易，甲方應支付乙方違約金，違約金為交易總金額的____%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務2.1.1乙方應向甲方提供真實、準確的身份信息，并保證購買或出售的房地產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2乙方在合同有效期內(nèi)應全力配合甲方完成房地產(chǎn)交易，提供必要的協(xié)助。2.2乙方權利2.2.1乙方有權在合同履行過程中對合同條款進行補充或修改，但需經(jīng)甲方書面同意。2.2.2乙方有權在合同有效期內(nèi)解除合同，但應提前通知甲方，并扣除已發(fā)生的合理費用后，退還剩余的代理費用。2.3乙方違約責任2.3.1如乙方提供虛假身份信息，導致甲方損失，乙方應承擔甲方損失的賠償責任。2.3.2如乙方未按約定配合甲方完成房地產(chǎn)交易，乙方應支付甲方違約金，違約金為交易總金額的____%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介義務3.1.1第三方中介應保證提供的中介服務真實、準確、合規(guī)，并確保交易的合法性。3.1.2第三方中介在合同有效期內(nèi)應全力協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易，提供必要的咨詢服務。3.2第三方中介權利3.2.1第三方中介有權根據(jù)市場情況調(diào)整中介費用，但應提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.2.2第三方中介有權在合同履行過程中對合同條款進行補充或修改，但需經(jīng)甲方和乙方書面同意。3.3第三方中介違約責任3.3.1如第三方中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助完成房地產(chǎn)交易，導致甲方或乙方損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.3.2如第三方中介未按約定提供服務，導致交易失敗，第三方中介應退還已收取的中介費用。甲方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日第三方中介（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明2.房地產(chǎn)交易流程說明3.相關法律法規(guī)4.交易雙方的身份證明5.房源信息資料6.交易資金監(jiān)管與支付說明7.房地產(chǎn)評估報告8.合同補充協(xié)議9.交易雙方的權利與義務說明10.違約金計算公式11.爭議解決方式說明12.合同解除與終止條件說明13.附件清單二、違約行為及認定：1.甲方提供虛假房源信息，導致乙方損失。2.甲方未按約定協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易。3.乙方提供虛假身份信息，導致甲方損失。4.乙方未按約定配合甲方完成房地產(chǎn)交易。5.第三方中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助完成房地產(chǎn)交易。6.第三方中介未按約定提供服務，導致交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權屬證明：證明房地產(chǎn)所有權、使用權、收益權等法律權益的文件。2.房地產(chǎn)交易流程：房地產(chǎn)買賣、租賃等交易行為的步驟和過程。3.法律法規(guī)：中華人民共和國相關法律法規(guī)，用于指導和約束合同的簽訂和履行。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.爭議解決方式：雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.權利與義務：合同雙方在交易過程中所享有的權利和應盡的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確：及時與甲方溝通，要求提供準確的信息，必要時可要求甲方承擔違約責任。2.交易資金安全問題：通過第三方支付平臺或銀行監(jiān)管資金，確保交易資金的安全。3.產(chǎn)權糾紛：在交易前進行產(chǎn)權調(diào)查，確