2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同（四篇）

第18頁共18頁2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等各項費用，均由乙方承擔(dān)。第五十四條甲方因催收本合同項下貸款本息及相關(guān)費用所產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁、訴訟等法律程序所產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費，或依法處置抵押物所產(chǎn)生的任何費用，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。第五十五條乙方特此授權(quán)甲方，自乙方在甲方處開立的指定存款賬戶內(nèi)扣收并支付本合同項下到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用。甲方保留從該賬戶直接劃收乙方應(yīng)付貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用的權(quán)利。第五十六條乙方授權(quán)甲方，將本合同項下貸款直接以支付購房價款的名義，轉(zhuǎn)賬至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的賬戶，或經(jīng)甲方同意的其他賬戶。合同編號：____號本合同由以下各方于____年____月____日在____市____縣共同簽署：甲方（貸款人/抵押權(quán)人）：_____銀行_____分（支）行法定地址：負責(zé)人：電話：_____郵政編碼：_____乙方（借款人/抵押人/購房人）：身份證號碼：地址：_____電話：_____郵政編碼：丙方（信息未完整提供）：第五十七條乙方授權(quán)并委托甲方或甲方指定的中介機構(gòu)，負責(zé)辦理本合同及抵押物的抵押登記、備案、注銷手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項權(quán)證》等相關(guān)文件。第五十八條未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及相關(guān)承諾均不可撤銷。上述授權(quán)委托的有效期，持續(xù)至乙方在本合同項下的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。違約及處理第五十九條任何違反本合同約定義務(wù)或違反誠實信用原則取得貸款的行為，均視為違約。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的約定及法律規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取以下全部或部分措施維護其合法權(quán)益：1.要求違約方限期糾正違約行為，采取適當(dāng)補救措施并賠償損失；2.停止守約方在本合同項下義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；3.經(jīng)守約方催告后，若違約方在限期內(nèi)仍未糾正違約行為，或違約行為已導(dǎo)致守約方無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強制執(zhí)行或提起訴訟等。第六十條若甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金支付給乙方。其他約定第六十一條在本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利的行為，均不影響甲方依本合同及法律法規(guī)所享有的全部權(quán)益，亦不構(gòu)成甲方對權(quán)利的放棄。第六十二條當(dāng)乙方清償本合同項下全部貸款本息及相關(guān)費用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退還《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》、《他項權(quán)證》及抵押物保險單。第六十三條若乙方或丙方未按本合同約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，則直接接受有管轄權(quán)人民法院的強制執(zhí)行。甲方可根據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書，并向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。第六十四條本合同的訂立、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六十五條本合同自甲方、乙方及丙方三方簽字蓋章，并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第六十七條下列文件和附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分：1.貸款申請表；2.借款借據(jù)；3.抵押物保險單正本；4.《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權(quán)證》。乙方和丙方已充分理解并接受本合同中關(guān)于免除或限制甲方責(zé)任的條款，本合同系乙方和丙方在明確其權(quán)利義務(wù)及法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署。甲方（公章）：授權(quán)代表：_____乙方：身份證號碼：_____丙方（公章）：法定代表人（或2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同（二）借款方（抵押人，以下簡稱“甲方”）與貸款方（抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）之間，基于甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為（售房單位全稱），依據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)，訂立本合同，并共同遵守以下條款：一、甲乙雙方須嚴格遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及（貸款銀行全稱）的補充規(guī)定和實施細則。二、乙方提供的貸款，僅限于甲方購買、建造或翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方借款將由乙方以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款賬戶。四、甲方以其（抵押物名稱）作為借款的抵押物，抵押物現(xiàn)值萬元，用于擔(dān)保萬元貸款的償還（抵押物詳細清單附后）。五、借款期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息‰。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方須于每月日前向乙方歸還貸款本息元。七、如遇國家調(diào)整存貸款利率，將按國家規(guī)定調(diào)整貸款利率，并重新確定每月還款金額。八、貸款期內(nèi)，甲方若逾期一個月以內(nèi)未償還貸款本息，應(yīng)在下月一并歸還，乙方不予處罰，但此類情況一年內(nèi)不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。九、在以下情況下，乙方有權(quán)處理抵押物：1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡、宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；3.甲方違反本合同任何條款的。處理抵押物所得收益，扣除貸款本息及各項費用后，若有剩余，退還給甲方；若不足，由甲方所在單位負責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。若三個月內(nèi)仍未歸還，乙方有權(quán)從其銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對抵押物的所有權(quán)益讓渡給乙方，且不得對抵押物進行任何損害乙方利益的處理。十二、甲方需為抵押物辦理保險，并將保險單交乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若賠償金不足以償還借款本息，不足部分仍由甲方負責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款。如因乙方原因?qū)е录追接每钍茏?，乙方?yīng)按影響金額和天數(shù)，每天向甲方支付相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。十四、本合同履行過程中，任何一方違約，雙方均有權(quán)依據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。十六、補充條款：（具體補充內(nèi)容）甲方簽名（章）：地址：電話：乙方簽名（章）：地址：電話：2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同（三）第十一條甲方需為抵押物在抵押期間購買財產(chǎn)保險，保額應(yīng)不低于全部貸款本息的總額，乙方應(yīng)被列為保險第一受益人。保險單由乙方代為保管。第十二條在抵押期間，若抵押物遭受保險范圍內(nèi)的損失，或因第三方行為導(dǎo)致抵押物價值減少，相應(yīng)的保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，未經(jīng)乙方同意，甲方不得動用。第十三條在借款合同有效期內(nèi)，甲方不得無故中斷或撤銷保險。否則，乙方有權(quán)代為投保，所有費用由甲方承擔(dān)。第十四條如抵押物價值減少，甲方需在30天內(nèi)向乙方提供等值擔(dān)保，并重新辦理符合第十一條規(guī)定要求的保險手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何形式的處置。第十六條經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償對乙方的債務(wù)。第十七條若以土地使用權(quán)作為抵押，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在抵押土地上建造定著物。若乙方書面同意，該定著物將一同抵押。在乙方同意甲方建造的房屋預(yù)售范圍內(nèi)，甲方需將預(yù)售房地產(chǎn)情況列出清單并報乙方備案。乙方有權(quán)阻止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同期限屆滿，如借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，以實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條出現(xiàn)以下任一情況，乙方有權(quán)提前處置抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或解散；2.甲方違反第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條的約定，或其他嚴重違約行為；3.借款人在貸款期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，導(dǎo)致乙方貸款債權(quán)無法實現(xiàn)，或出現(xiàn)借款合同第十三條第三項約定的違約情況等。第二十條若因甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押權(quán)等狀況，給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方需支付相當(dāng)于貸款金額一定比例的違約金，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需對超出部分進行賠償。乙方有權(quán)直接從甲方存款賬戶中抵扣上述違約金、賠償金以及未承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用。第二十一條乙方依法處分抵押物所得價款，按以下順序分配：1.支付處理抵押物的費用；2.清償借款人欠付乙方的貸款利息；3.清償借款人欠付乙方的貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4.支付其他相關(guān)費用。第二十二條未經(jīng)雙方一致同意，本合同的任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項：甲方同意在違反本合同時接受強制執(zhí)行。第二十四條因本合同產(chǎn)生的任何爭議，如協(xié)商無果，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中所有抵押物完成登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本若干份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____代表（簽字）：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____電話：_____電話：_____年月日年月日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同（四）立合同單位：借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）：地址：電話：貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）：地址：電話：還款保證人（甲方所在單位）：地址：電話：鑒于甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________，用于購買、建造自用住房，售房單位為_________（寫明售房單位全稱），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守以下條款：一、甲乙雙方均須遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。二、乙方提供給甲方的貸款，僅限于購買、建造自用住房，不得挪作他用。三、甲方借款由乙方以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款賬戶。四、甲方以其所擁有的_________（抵押物名稱）作為借款的抵押物，并附抵押物詳細清單。抵押物現(xiàn)值_________萬元，擔(dān)保_________萬元貸款的償還。五、借款期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方若未按時償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還時一并歸還，乙方不予處罰，但此情形一年內(nèi)不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每日向甲方收取逾期額_________的罰息。九、在以下情形之一發(fā)生時，乙方有權(quán)對抵押物進行處理：1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月內(nèi)未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡、宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)或無力繼續(xù)履行的；3.甲方違反本合同任何條款的。處理抵押物所得收益扣除甲方所欠乙方貸款本息及各項費用后，剩余部分退還甲方，不足部分由甲方所在單位在三個月內(nèi)無條件償還。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件負責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。接到乙方代償通知后，還款保證人應(yīng)在三個月內(nèi)代為歸還，否則乙方有權(quán)從其住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對抵押物的全部權(quán)益讓渡給乙方，且不得對抵押物進行任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對抵押物進行保險，并將保險單交乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險公司和乙方，賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息，不足部分仍由甲方負責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每日向甲方支付相當(dāng)于影響金額_________的違約金。十四、雙方應(yīng)