龍正復(fù)盛旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案

2021/8/151項(xiàng)目總體策劃及概念性規(guī)劃方案第一篇2021/8/152項(xiàng)目概況開創(chuàng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游新模式，打造中國(guó)原生態(tài)釀造的第一產(chǎn)地和全國(guó)唯一的釀造鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)1.項(xiàng)目名稱：中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)（龍正、復(fù)盛）旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案2.項(xiàng)目地址：四川省眉山市復(fù)盛鄉(xiāng)、龍正鎮(zhèn)3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約25平方公里，其中復(fù)盛區(qū)域用地約19平方公里，龍正區(qū)域用地約6平方公里4.項(xiàng)目目的：

依托復(fù)盛、龍正良好的自然環(huán)境、獨(dú)特的資源條件和已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支持，結(jié)合區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)需求，引入釀造產(chǎn)業(yè)和中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)品牌。用項(xiàng)目地原味的自然山水，釀造“原生態(tài)的產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)”與“品牌內(nèi)涵”。在發(fā)展“旅游產(chǎn)業(yè)”的同時(shí)，發(fā)展“產(chǎn)業(yè)旅游”。在青山綠水般的旅游環(huán)境中建設(shè)形成中國(guó)釀造工場(chǎng)集群。最終形成通過“旅游產(chǎn)品”來傳播復(fù)盛、龍正，通過“旅游環(huán)境”來營(yíng)銷旅游產(chǎn)品；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與旅游的和諧，構(gòu)建特色旅游經(jīng)濟(jì)體系，成功實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)。5.項(xiàng)目投資規(guī)模：30億元6.項(xiàng)目投資業(yè)主四川中匯力投資（集團(tuán)）有限公司7.項(xiàng)目策劃規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)六合策劃?rùn)C(jī)構(gòu)/成都意境六合旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司（香港?成都）8.項(xiàng)目總策劃中國(guó)十大策劃人

六合機(jī)構(gòu)首席策劃——康艇9.項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間總體建設(shè)周期5年2021/8/153PART1第一部分發(fā)展背景■一、宏觀政策背景研究■二、項(xiàng)目發(fā)展背景掃描2021/8/154一、宏觀政策背景研究【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】1.中央高度重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、和諧發(fā)展；2.新農(nóng)村建設(shè)漸入佳境，十二五規(guī)劃對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展提出更高要求，各地紛紛探索新農(nóng)村建設(shè)新模式；3.成都平原1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)將加速推進(jìn)眉山新型城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路；4.市區(qū)兩級(jí)政府對(duì)“旅游興縣”的高度重視和關(guān)注；5.食品安全引起全社會(huì)關(guān)注，黨中央高度重視；2021/8/155二、項(xiàng)目發(fā)展背景掃描【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】1.眉山作為歷史文化名城卻僅為旅游過境通道;2.東坡詩書城文化品牌很好，但缺乏具體項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)對(duì)東坡文化的發(fā)揚(yáng)光大;3.便利的區(qū)域交通及區(qū)位特點(diǎn)為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了優(yōu)越的條件;4.處于四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)內(nèi)，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)指明了方向;5.周邊可整合資源較多，包括三蘇祠東坡文化、黑龍灘景區(qū)等著名旅游資源和旅游景點(diǎn)。2021/8/156PART2第二部分項(xiàng)目總體策劃方案■一、我們有什么？（項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究）■二、我們?nèi)笔裁矗浚▍^(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題）■三、市場(chǎng)需要什么？（餐桌危機(jī)引發(fā)的市場(chǎng)機(jī)遇）■四、我們做什么？（總體策劃定位及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入）2021/8/1572021/8/158（一）獨(dú)特的區(qū)位交通條件地理區(qū)位：位于中國(guó)西南四川省眉山市——復(fù)盛鄉(xiāng)、龍正鎮(zhèn)，分別屬于東坡區(qū)和仁壽縣行政范圍內(nèi)。經(jīng)濟(jì)區(qū)位：位于中國(guó)第四極——成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，北靠成都，南連樂山，是距成都市區(qū)最近的地級(jí)市，也是成都都市圈發(fā)展主軸上的重要節(jié)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)區(qū)位：位于四川盆地成都平原南部，岷江中游和青衣江下游的扇形平原地帶，是四川重要的糧倉和中國(guó)優(yōu)質(zhì)稻米之鄉(xiāng)、枇杷之鄉(xiāng)、椪柑之鄉(xiāng)、臍橙之鄉(xiāng)、竹編藝術(shù)之鄉(xiāng)、泡菜之鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)文明歷史悠久。1.優(yōu)越的地理位置【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/159屬性名稱等級(jí)簡(jiǎn)介路況公路成樂高速高速位于項(xiàng)目地西側(cè)優(yōu)雅資高速高速規(guī)劃即將建設(shè)，位于項(xiàng)目地南側(cè)未建G213國(guó)道國(guó)道位于項(xiàng)目地東側(cè)一般106省道省道穿越項(xiàng)目地整改優(yōu)化中鐵路成昆鐵路到成都火車北站約一個(gè)小時(shí)，南站半個(gè)小時(shí)成綿樂城際鐵路高鐵，串聯(lián)起成綿樂軸線，經(jīng)過眉山航空雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)到雙流機(jī)場(chǎng)40公里，約半小時(shí)車程□復(fù)盛與龍正有著便利的區(qū)位交通條件，又處在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，有著天府糧倉的產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)。周圍高速公路、國(guó)道、省道密布，火車、輕軌、航空更是構(gòu)建了立體化的交通網(wǎng)絡(luò)體系，便于游客、商家、市場(chǎng)、信息、物質(zhì)的進(jìn)入和集散。2.便利的區(qū)域交通【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1510（二）成熟的區(qū)域發(fā)展背景及大環(huán)境成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖眉山1．成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的崛起，項(xiàng)目地所在的眉山是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)□成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)是中國(guó)西部最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，肩負(fù)著輻射與引領(lǐng)中西部地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任?！醭捎褰?jīng)濟(jì)區(qū)的快速崛起，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)從城市走向城市群，加強(qiáng)周邊合作成為城市發(fā)展的必然要求。區(qū)域一體化步伐加快，眉山的區(qū)位和后發(fā)優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，具備發(fā)展成為區(qū)域性中心城市的潛力。□眉山是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，肩負(fù)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要使命，必將成為區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展的城市之一，但仍需要提升功能、做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和做大規(guī)模?！酢冻捎褰?jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》對(duì)眉山的定位：眉山是成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈南翼重要的經(jīng)濟(jì)中心，以三蘇文化為特色，以建設(shè)宜居風(fēng)景城市目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)業(yè)和為成都服務(wù)的都市休閑服務(wù)業(yè)?！趺忌轿磥戆l(fā)展不僅僅是內(nèi)向服務(wù)功能，而應(yīng)該更多承擔(dān)區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)職能分工，實(shí)現(xiàn)都市區(qū)城鎮(zhèn)群的發(fā)展目標(biāo)?！跻?guī)劃區(qū)域的項(xiàng)目必須要站在更高的戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌考慮，緊緊抓住區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)職能分工使命，主動(dòng)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，力爭(zhēng)打造成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的示范龍頭項(xiàng)目。尤其是如何響應(yīng)全省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“六帶四集群”布局，融入大區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群之中，謀求產(chǎn)業(yè)升級(jí)、共同發(fā)展！川渝地均GDP分布(2009年,萬元/km2)眉山【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/15112.成都都市圈一體化進(jìn)程加快，眉山贏得先機(jī)，有望通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》對(duì)眉山區(qū)域的定位：□成都都市圈一體化進(jìn)程加快，將實(shí)施強(qiáng)化主軸，突出南北，西優(yōu)東聯(lián)，組團(tuán)發(fā)展?！耙缓巳αS一帶”的區(qū)域發(fā)展軸帶體系?！趺忌轿挥诎l(fā)展主軸和中部次區(qū)域內(nèi)，在都市圈中的中心地位有所突出，已在新一輪的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、交通樞紐建設(shè)上贏得先發(fā)優(yōu)勢(shì)?！踅y(tǒng)籌城鄉(xiāng)推進(jìn)成都平原新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，將有利于推動(dòng)成都都市圈一體化進(jìn)程加快。本項(xiàng)目位于眉山城郊，又處于成都平原城市群空間結(jié)構(gòu)的城鎮(zhèn)發(fā)展帶上，有望率先通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，成為成都都市圈的重要生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、宜居城鎮(zhèn)。重點(diǎn)工業(yè)基地之一PTA石化產(chǎn)業(yè)園

鋁硅產(chǎn)業(yè)園成都南翼中心城市地區(qū)性經(jīng)濟(jì)中心

綜合性城市

帶動(dòng)都市圈南翼的發(fā)展成都南部休閑旅游板塊的重要組成部分。三大體系構(gòu)建123

成南三點(diǎn)一片

三蘇祠、彭祖山、黑龍灘等景點(diǎn)【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/15123.成都功能外溢初現(xiàn)，成眉一體化大勢(shì)所趨，旅游休閑和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)合作成為先導(dǎo)項(xiàng)目成都打造“世界現(xiàn)代田園城市”，逐步由內(nèi)聚向外溢過渡階段，需要外部節(jié)點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行功能疏解。眉山是成都進(jìn)入川西南的重要門戶，是成都最緊密的經(jīng)濟(jì)腹地；眉山是成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選承接地，成、眉簽署了《成都眉山合作發(fā)展框架協(xié)議》:新彭工業(yè)園、成眉交通基礎(chǔ)設(shè)施、成南旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、成眉農(nóng)業(yè)合作項(xiàng)目等合作建設(shè)。其中，鄉(xiāng)村旅游休閑和農(nóng)業(yè)合作產(chǎn)業(yè)將成為成眉合作先導(dǎo)。成南旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)“三點(diǎn)一片”旅游規(guī)劃的實(shí)施標(biāo)志著成眉旅游休閑合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，復(fù)盛與龍正將是成南旅游環(huán)線的重要節(jié)點(diǎn)，也是黑龍灘景區(qū)的南大門和南入口區(qū)。【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1513成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和職能外溢的承接地成都西部綜合交通樞紐重要組成部分成都南部文化旅游勝地成都蔬菜糧食供應(yīng)基地復(fù)盛與龍正要立足自身優(yōu)勢(shì)資源，必須要站在更高的戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌考慮，緊緊抓住區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)職能分工使命，抓住成都功能外溢趨勢(shì)，則完全有可能全面對(duì)接成都，承接成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，服務(wù)成都城市發(fā)展，以鄉(xiāng)村休閑旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)與成都的互補(bǔ)發(fā)展，最終達(dá)到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)！成都的后花園發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，豐富眉山旅游內(nèi)涵！發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易物流發(fā)展現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的初、深加工是關(guān)鍵！成都產(chǎn)業(yè)外溢機(jī)遇眉山承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移復(fù)盛與龍正尋求產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展田園度假產(chǎn)業(yè)和宜居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)作，形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群！【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1514東坡區(qū)素有“成都后花園”的美稱。近年來，東坡區(qū)委、區(qū)政府緊緊圍繞“三蘇文化游、城市休閑游、鄉(xiāng)村生態(tài)游”這一發(fā)展理念，全力打造“一線、兩片、五點(diǎn)”的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展布局，積極建設(shè)具有東坡特色的鄉(xiāng)村旅游休閑走廊。即沿省道106線、岷江河?xùn)|河西兩片和廣濟(jì)鄉(xiāng)鴨池村、三蘇鄉(xiāng)陳溝村、白馬鎮(zhèn)龔村、富牛鎮(zhèn)牛路口村、復(fù)盛鄉(xiāng)中桂村為建設(shè)重點(diǎn)，以“東坡文化休閑走廊”為主題，以“東坡詩境，鄉(xiāng)情人家”為形象定位，全力打造川西南知名的鄉(xiāng)村旅游目的地。

目前，該區(qū)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)布局已基本形成，各項(xiàng)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。鄉(xiāng)村旅游示范縣（市、區(qū)）創(chuàng)建工作已于2009年11月接受了專家組的評(píng)審，并于2010年1月被省委農(nóng)辦、省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組授予“四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)。4.區(qū)域所在片區(qū)為四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)指明了方向復(fù)盛與龍正是省道106線的重點(diǎn)城鎮(zhèn)，也是四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)的重要組成部分，需要通過鄉(xiāng)村旅游來帶動(dòng)區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)發(fā)展！【項(xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1515區(qū)域潛力優(yōu)越的地理位置，便利的區(qū)位交通，便于人流進(jìn)入和物質(zhì)集散。資源潛力成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的崛起，成都產(chǎn)業(yè)外溢機(jī)遇，區(qū)域發(fā)展迎來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)潛力依托天府糧倉和中國(guó)枇杷之鄉(xiāng)、椪柑之鄉(xiāng)、臍橙之鄉(xiāng)、泡菜之鄉(xiāng)等，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)大有作為。居住潛力成都都市圈一體化進(jìn)程加快，區(qū)域有望通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化必將帶來人口的聚集；良好的自然環(huán)境和休閑氛圍可成就天然宜居環(huán)境。商務(wù)商業(yè)潛力眉山城市的快速發(fā)展，工業(yè)物流聚集帶來大量商務(wù)需求、人口集中帶來商業(yè)發(fā)展契機(jī)。休閑旅游潛力優(yōu)美的田園風(fēng)光蘊(yùn)含巨大的休閑旅游價(jià)值區(qū)域發(fā)展?jié)摿λ伎肌卷?xiàng)目區(qū)位及宏觀背景研究】綜合看來：整個(gè)區(qū)域的投資發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮蟮模?021/8/15162021/8/1517（1）復(fù)盛基本情況復(fù)盛鄉(xiāng)位于四川省眉山市，地處岷江東岸，是東坡區(qū)的東大門，是享譽(yù)東坡故里的“小水果之鄉(xiāng)”。東與仁壽縣龍正鎮(zhèn)相鄰，南與金花鄉(xiāng)接壤，西與崇禮鎮(zhèn)相接，北與富牛鎮(zhèn)相連。全鄉(xiāng)幅員面積26.5平方公里，轄5個(gè)行政村（中復(fù)村、中坊村、中桂村、中塘村、觀盛村）和1個(gè)社區(qū)、49個(gè)村民小組。耕地面積13351畝，其中水田11424畝，旱地1927畝，可耕淺丘、坡地近20000畝。（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況改革開放以來，復(fù)盛鄉(xiāng)逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，改變過去以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展小型工業(yè)、畜禽養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)相結(jié)合的多元經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使全鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展。此外，全鄉(xiāng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)面貌明顯改善，文化、衛(wèi)生、體育、技術(shù)等各項(xiàng)事業(yè)都有了新的發(fā)展。根據(jù)收入情況調(diào)查表顯示，復(fù)盛鄉(xiāng)主要的經(jīng)濟(jì)來源為農(nóng)業(yè)收入，2007年全鄉(xiāng)人均年收入4070元。（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況復(fù)盛鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)李子、梨子、脆棗、枇杷、葡萄、桃子等水果，沿106線發(fā)展的小水果以觀盛李子、中桂枇杷、中坊櫻桃、中塘脆棗生產(chǎn)基地為主。這四大水果品牌已經(jīng)進(jìn)入了豐收見成效的時(shí)期。特別是觀盛黃角壩沿106線一帶，08年以來區(qū)內(nèi)水果營(yíng)銷商人來人往，水果運(yùn)銷生意從不間斷，觀盛黃角壩正成為全鄉(xiāng)的小水果營(yíng)銷基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該基地水果外銷最高峰日達(dá)到260噸以上。遠(yuǎn)銷上海、重慶、成都、西昌等地。此外，由于復(fù)盛鄉(xiāng)離市區(qū)近，村民種植的大棚蔬菜，無公害蔬菜滿足了市區(qū)的蔬菜供應(yīng)，今年計(jì)劃蔬菜面積達(dá)7200畝。除了小水果農(nóng)業(yè)之外，復(fù)盛鄉(xiāng)還有中桂村的復(fù)盛鄉(xiāng)機(jī)磚廠、眉山市中林機(jī)磚廠、復(fù)盛鄉(xiāng)頁巖機(jī)磚廠三家頁巖磚廠和位于中坊村的星盛紙廠和落戶在106線北側(cè)的眉山溫氏三期等工業(yè)企業(yè)資源。（一）復(fù)盛區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及突破方向（4）未來發(fā)展方向與趨勢(shì)目前全鄉(xiāng)正以桂花湖旅游開發(fā)區(qū)、市級(jí)優(yōu)質(zhì)水果示范園為龍頭，以中桂、觀盛等村為平臺(tái)，利用復(fù)盛的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)與特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，挖掘出文化品位，開發(fā)商貿(mào)旅游經(jīng)濟(jì)。全鄉(xiāng)按照區(qū)域化布局、特色化發(fā)展、社會(huì)化服務(wù)的思路，沿新106線建成優(yōu)質(zhì)小水果示范走廊，發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游、生態(tài)田園旅游和果品特色旅游，化資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。2021/8/1518存在問題診斷目前，復(fù)盛鄉(xiāng)的發(fā)展還存在以下一些問題：

（1）發(fā)展定位缺乏特色，小水果之鄉(xiāng)只是從產(chǎn)業(yè)本身角度上進(jìn)行定位，在成都平原小城鎮(zhèn)群中太多以水果聞名的區(qū)域，復(fù)盛難以獲得實(shí)質(zhì)突破！

（2）場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)模小、輻射力有限，場(chǎng)鎮(zhèn)的商貿(mào)、物流等功能嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響了場(chǎng)鎮(zhèn)的發(fā)展。需要結(jié)合區(qū)域需求和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，按照新型場(chǎng)鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃布局，打造服務(wù)區(qū)域、輻射區(qū)域的新型場(chǎng)鎮(zhèn)。

（3）鎮(zhèn)域內(nèi)各村落產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還很薄弱，以小水果農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，雖然有一定的基礎(chǔ)和影響力，但缺乏品牌包裝，帶動(dòng)效益有限，產(chǎn)業(yè)規(guī)?；y以形成，產(chǎn)業(yè)附加值仍然很低。同時(shí)，小水果的保存期限較短，目前缺乏農(nóng)產(chǎn)品的初深加工，使得小水果的銷售綜合價(jià)值較低。

（4）產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一，一三產(chǎn)業(yè)未能有效的結(jié)合起來，經(jīng)濟(jì)果林、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、商貿(mào)文化旅游未能形成有效的整合。需求探索（1）發(fā)展定位上，能不能結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級(jí)尋求一個(gè)特色鮮明、主題突出的定位？這個(gè)定位能否從區(qū)域脫穎而出，產(chǎn)生巨大的影響力？能不能更大膽的提出新型定位實(shí)現(xiàn)區(qū)域跨越式發(fā)展？（2）場(chǎng)鎮(zhèn)發(fā)展上，能否從區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作上考慮，作為新型小城鎮(zhèn)示范工程進(jìn)行打造，使場(chǎng)鎮(zhèn)成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌下“宜居、宜業(yè)、宜商”的特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和人居小鎮(zhèn)？（3）在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，如何立足小水果特色進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)？如何有效的解決小水果銷售價(jià)值提升和附加價(jià)值的提升？如何解決小水果的儲(chǔ)存時(shí)間較短等問題？（4）在產(chǎn)業(yè)升級(jí)上，如何使一三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)？實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)中有旅游和旅游中有產(chǎn)業(yè)的復(fù)合模式？2021/8/1519（1）龍正基本情況龍正鎮(zhèn)位于眉山東坡區(qū)和仁壽縣交界處，是仁壽縣的西大門。省道106線橫貫東西，縣道華清路聯(lián)通南北。距黑龍灘旅游開發(fā)區(qū)7公里，東距仁壽縣城23公里，西距眉山市區(qū)14公里，南鄰青神縣，北距成都40公里，進(jìn)入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，處于成都經(jīng)濟(jì)圈緊密層，是仁壽縣西部主要的商貿(mào)分流、物資集散之地。（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況龍正鎮(zhèn)幅員面積57.96平方公里，轄1個(gè)社區(qū)和11個(gè)行政村、92個(gè)村民小組。2007年底全鎮(zhèn)總?cè)丝?0632人，全鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）63834萬元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）21000元，其中第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為11149萬元，占全鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的17.46%，第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)值為47887萬元，占全鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的75.01%，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為4798萬元，占全鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的7.5%。（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀：農(nóng)業(yè)以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)水稻、小麥為主。農(nóng)業(yè)在穩(wěn)定傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建立了水產(chǎn)基地和蔬菜基地。特色農(nóng)業(yè)初具規(guī)模，其中無公害蔬菜有2750畝，產(chǎn)量3290畝。第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：第二產(chǎn)業(yè)以食品加工、塑料制品、建材業(yè)（預(yù)制板材和頁巖磚生產(chǎn)）為主，全鎮(zhèn)大小企業(yè)33家，規(guī)模以上企業(yè)5家，分散在城鎮(zhèn)各處。第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：本鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)以農(nóng)貿(mào)服務(wù)業(yè)為主，同時(shí)也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客運(yùn)、貿(mào)易中心。全鎮(zhèn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1個(gè)。集市貿(mào)易極為活躍，且品種繁多，服務(wù)半徑較大。（二）龍正區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及突破方向2021/8/1520（4）未來發(fā)展方向與趨勢(shì)——“三化聯(lián)動(dòng)”示范園“三化聯(lián)動(dòng)”示范園將立足于龍正鎮(zhèn)的實(shí)際情況，以資源為依托，以社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為核心，以政府調(diào)控為主導(dǎo)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，實(shí)行“四優(yōu)、四新戰(zhàn)略”（優(yōu)勢(shì)定位、優(yōu)化戰(zhàn)略、優(yōu)先產(chǎn)業(yè)、優(yōu)異載體、概念新、規(guī)劃新、政策新、運(yùn)作新），以打造多鏈條、復(fù)合型生態(tài)工業(yè)園為根本途徑，以工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，同時(shí)將這三者與靜脈產(chǎn)業(yè)有效對(duì)接，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)和區(qū)域?qū)用娴挠袡C(jī)聯(lián)動(dòng)。園區(qū)規(guī)劃范圍為30平方公里，包括包含工業(yè)園區(qū)、城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)三部分。其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)用地6平方公里，以發(fā)展科技農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)?！跣滦凸I(yè)重點(diǎn)發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)和以農(nóng)副產(chǎn)品、水為原料的食品加工業(yè)和釀造業(yè)；□現(xiàn)代農(nóng)業(yè)重點(diǎn)加大農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品深加工，促進(jìn)仁壽縣由傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品配送基地向農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地轉(zhuǎn)變；□特色城鎮(zhèn)重點(diǎn)加快發(fā)展社區(qū)商貿(mào)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造新型服務(wù)業(yè)。2021/8/1521存在問題診斷目前，龍正的發(fā)展還存在以下一些問題：

（1）一、二、三產(chǎn)業(yè)缺乏互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)未能完全發(fā)揮出來，尤其是對(duì)區(qū)域豐富的農(nóng)副產(chǎn)品利用不夠，農(nóng)產(chǎn)品的初、深加工尚需要進(jìn)一步完善。需要不斷提升農(nóng)產(chǎn)品的科技含量和附加值。

（2）由城鎮(zhèn)到行政村的基礎(chǔ)設(shè)施投入不夠，導(dǎo)致社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，需要通過項(xiàng)目帶動(dòng)來實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（3）城鎮(zhèn)的商貿(mào)物流和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)尚未有效健全，商貿(mào)服務(wù)設(shè)施仍不能滿足今后的需求，有可能制約龍正商貿(mào)地位進(jìn)一步提高。

（4）龍正三化聯(lián)動(dòng)示范園區(qū)正處于發(fā)展的起步階段，產(chǎn)業(yè)集聚尚需按規(guī)劃進(jìn)行培育和正確引導(dǎo)，項(xiàng)目引進(jìn)是關(guān)鍵！尤其是聯(lián)動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)的重大項(xiàng)目。（5）區(qū)域人居環(huán)境和生活品質(zhì)還需大力改善。需要結(jié)合黑龍灘旅游和整合區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)村休閑資源大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。需求探索（1）在資源利用上，如何將區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行整合，達(dá)到區(qū)域資源的合理化利用？如何立足三化聯(lián)動(dòng)園區(qū)形成新的產(chǎn)業(yè)集群？（2）在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，如何使三化聯(lián)動(dòng)園區(qū)與龍正城鎮(zhèn)發(fā)展互動(dòng)？如何立足區(qū)域豐富的農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行一、二、三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)？如何有效的提升農(nóng)產(chǎn)品的科技含量和附加值？如何推動(dòng)傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品配送基地向農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地轉(zhuǎn)變？如何利用區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展食品加工業(yè)和釀造業(yè)，實(shí)現(xiàn)三化聯(lián)動(dòng)園區(qū)的項(xiàng)目落實(shí)？（3）在區(qū)域協(xié)作上，如何與復(fù)盛鄉(xiāng)、黑龍灘景區(qū)互動(dòng)？實(shí)現(xiàn)大區(qū)域協(xié)作發(fā)展？尤其是如何打破行政區(qū)劃，與復(fù)盛鄉(xiāng)共謀發(fā)展大計(jì)？2021/8/1522復(fù)盛與龍正有共同的優(yōu)勢(shì)，共同的問題，共同的發(fā)展目標(biāo)和共同的發(fā)展愿景，如何將兩者合二為一，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，進(jìn)行有效的整合，達(dá)到共同的價(jià)值和利益，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域的跨越式發(fā)展？我們需要打造一個(gè)怎么樣的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目來解決這些問題？2021/8/15232021/8/1524餐桌危機(jī)引發(fā)的市場(chǎng)機(jī)遇“民以食為天……”隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)健康生活越來越關(guān)注，無污染、環(huán)保、生態(tài)、綠色、有機(jī)的概念早已深入人心……然而，“毒大米”、”蘇丹紅”、“潲水油”、“瘦肉精”……現(xiàn)象卻屢禁不止，引發(fā)人們對(duì)“餐桌危機(jī)”的憂慮！更有甚者傳言“未來的人們不是被毒死，就是被餓死！”在這樣的背景下，越來越多的人們開始呼吁“食品安全”，呼喚“商業(yè)誠(chéng)信品牌”！作為中國(guó)傳統(tǒng)食品的精華釀造產(chǎn)業(yè)正日益步入人們消費(fèi)需求的視野，這種傳統(tǒng)的民間餐飲工藝和原生態(tài)的食品制作正是滿足當(dāng)今健康消費(fèi)的最佳產(chǎn)品！而釀造產(chǎn)業(yè)也可與復(fù)盛和龍正區(qū)域的現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)、需求進(jìn)行天衣無縫的對(duì)接！2021/8/15252021/8/1526——以原生態(tài)食品生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的中國(guó)釀造第一產(chǎn)地——以釀造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，田園風(fēng)光、主題小鎮(zhèn)和作坊村落為載體的特色鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)依托復(fù)盛、龍正良好的自然環(huán)境、獨(dú)特的資源條件和已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支持，結(jié)合區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)需求，引入釀造產(chǎn)業(yè)和“中國(guó)釀造”品牌。用項(xiàng)目地原味的自然山水，釀造“原生態(tài)的產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)”與“品牌內(nèi)涵”。在發(fā)展“旅游產(chǎn)業(yè)”的同時(shí)，發(fā)展“產(chǎn)業(yè)旅游”。在青山綠水般的旅游環(huán)境中建設(shè)形成中國(guó)釀造工場(chǎng)集群。最終形成通過“旅游產(chǎn)品”來傳播復(fù)盛、龍正，通過“旅游環(huán)境”來營(yíng)銷旅游產(chǎn)品；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與旅游的和諧，構(gòu)建特色旅游經(jīng)濟(jì)體系，成功實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)。

未來，“中國(guó)釀造”將是繼“中國(guó)制造”、“中國(guó)創(chuàng)造”后的又一時(shí)代名詞。而“復(fù)盛、龍正——中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)”項(xiàng)目的打造，更是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化、手工藝、民間秘方的挖掘保護(hù)和傳承發(fā)揚(yáng)，將是中國(guó)民間食品、地方食品從“食品”到“產(chǎn)品”的進(jìn)步，從“產(chǎn)品”到“產(chǎn)業(yè)”的跨越，從“產(chǎn)業(yè)”到“文化”的深化，是中國(guó)文化旅游產(chǎn)品走向世界的先行者，是復(fù)盛和龍正推出的一張足以震撼世界、引以為傲的民族產(chǎn)業(yè)品牌?。ㄒ唬┛傮w策劃定位包裝區(qū)域品牌升級(jí)區(qū)域產(chǎn)業(yè)打造區(qū)域環(huán)境提升區(qū)域價(jià)值建設(shè)區(qū)域新農(nóng)村綜合體2021/8/1527（二）項(xiàng)目定位的依據(jù)與可行性（天時(shí)、地利、人和）1.天時(shí)：中國(guó)釀造行業(yè)的市場(chǎng)巨大（1）釀造業(yè)的種類豐富中國(guó)傳統(tǒng)釀造行業(yè)包括醪糟、醬油、醋、豆瓣、豆豉、豆干、豆腐乳、泡菜、榨菜、手磨香油、動(dòng)物油、酒類、果汁飲料類、蜂蜜等幾十上百個(gè)品種，涉及到人們?nèi)粘Ｉ畹姆椒矫婷?。?）中國(guó)釀造業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大“民以食為天……”

食品行業(yè)市場(chǎng)容量非常巨大，市場(chǎng)前景廣闊。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)：中國(guó)醬油年銷售150億；醋160億；豆瓣；700億，泡菜300億……

一個(gè)老干媽，一年銷售24億元，而韓國(guó)泡菜一年銷售額就高達(dá)1000億人民幣。據(jù)中國(guó)食品工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2000年以來，我國(guó)釀造食品工業(yè)每年均保持20％以上增速，2008年全國(guó)規(guī)模以上釀造食品企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)844.83億元，上繳利稅139.39億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)50.69億元，出口創(chuàng)匯9.75億美元。（3）中國(guó)傳統(tǒng)釀造工藝的開發(fā)價(jià)值巨大民族的，才是世界的！中國(guó)傳統(tǒng)文化、民間釀造手藝的商業(yè)社會(huì)價(jià)值非常大。中國(guó)傳統(tǒng)釀造業(yè)的共同特點(diǎn)：無煙、生態(tài)、環(huán)保、無污染用中國(guó)傳統(tǒng)手工釀造的產(chǎn)品，具有營(yíng)養(yǎng)、健康、口味好、文化內(nèi)涵深等特點(diǎn)，深受國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者歡迎。是中國(guó)最土的奢侈品。而釀造產(chǎn)業(yè)所涵蓋的傳統(tǒng)文化、民間手藝更是一種非常珍稀的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，需要去傳承和發(fā)揚(yáng)！2021/8/1528從大區(qū)域來看，眉山屬于四川承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“六帶四集群”布局中的農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群，從大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向定位來看，釀造產(chǎn)業(yè)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。且項(xiàng)目周圍是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)文明區(qū)，有較為發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和農(nóng)業(yè)原材料，依托106省道也便于農(nóng)業(yè)物質(zhì)集散和農(nóng)產(chǎn)品輸出。從眉山全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局來看，項(xiàng)目地所在的復(fù)盛、龍正區(qū)域處在仁壽—洪雅特色農(nóng)業(yè)軸線上，左邊是眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)規(guī)劃總面積10.7平方公里的東坡泡菜產(chǎn)業(yè)園；右邊是仁壽龍正規(guī)劃面積30平方公里的“三化聯(lián)動(dòng)”示范園。從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求來說，釀造小鎮(zhèn)向左可以與東坡泡菜產(chǎn)業(yè)園形成互補(bǔ)，共同做強(qiáng)農(nóng)業(yè)深加工產(chǎn)業(yè)化，形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；向右則可與“三化聯(lián)動(dòng)”示范園形成互動(dòng)，共同搭建原材料基地和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，做強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品深加工和商貿(mào)物流展示。而在發(fā)展模式上，東坡泡菜產(chǎn)業(yè)園和“三化聯(lián)動(dòng)”示范園都是采用的是現(xiàn)代園區(qū)單一發(fā)展模式，更多是從企業(yè)集聚、提升生產(chǎn)力的角度考慮，旅游功能難以發(fā)揮。釀造小鎮(zhèn)則采用的是“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地+鄉(xiāng)村旅游景區(qū)+產(chǎn)業(yè)加工作坊園區(qū)”三者合一的模式，將更為有效的聯(lián)動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)，不僅是釀造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，更是特色旅游產(chǎn)品，將更為有效的帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展！2.地利：區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作需求（二）項(xiàng)目定位的依據(jù)與可行性（天時(shí)、地利、人和）2021/8/15293.人和：復(fù)盛、龍正產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求地方政府非常重視重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)復(fù)盛、龍正具有打造中國(guó)釀造產(chǎn)業(yè)品牌獨(dú)有的資源條件□復(fù)盛、龍正正處在一個(gè)探索城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期，為促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域農(nóng)民致富增收和可持續(xù)發(fā)展，地方政府十分重視重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)，以釀造產(chǎn)業(yè)為主題、鄉(xiāng)村旅游為支撐的復(fù)合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目無疑是最佳的?！鯊?fù)盛、龍正地處天府平原糧倉，屬四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有大陸性氣候特征，境內(nèi)氣候溫暖濕潤(rùn)，具有良好的自然生態(tài)環(huán)境條件，如：水、空氣指數(shù)、土壤、日照、降雨……這些無法替代的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)適宜釀造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是發(fā)源于黑龍灘的椰江河蜿蜒流經(jīng)項(xiàng)目地，其純潔的天然水質(zhì)對(duì)釀造業(yè)有很強(qiáng)的屬地性！而區(qū)域內(nèi)及周邊獨(dú)特的自然生態(tài)條件，又為“中國(guó)釀造”農(nóng)副產(chǎn)品原材料的種植、供應(yīng)、生產(chǎn)提供了天然的保障?。ǘ╉?xiàng)目定位的依據(jù)與可行性（天時(shí)、地利、人和）2021/8/1530（三）區(qū)域發(fā)展功能定位釀造產(chǎn)業(yè)加工現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光民間工藝博覽鄉(xiāng)村旅游休閑商業(yè)小鎮(zhèn)服務(wù)做產(chǎn)業(yè)做背景做賣點(diǎn)做提升做配套五大主題功能五大功能聚集形成聯(lián)動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目模式2021/8/1531充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，挖掘中國(guó)千年民間釀造工藝，努力發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)市場(chǎng)需求量大的釀造產(chǎn)業(yè)，以釀造產(chǎn)業(yè)為主體，聯(lián)動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)，整合農(nóng)業(yè)種植、釀造加工、制作、包裝、銷售等流程，建設(shè)“中國(guó)釀造業(yè)的第一產(chǎn)地”品牌，系統(tǒng)推進(jìn)復(fù)盛、龍正產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。釀造產(chǎn)業(yè)加工2021/8/1532結(jié)合釀造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，系統(tǒng)推進(jìn)復(fù)盛、龍正區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)是推進(jìn)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植、休閑農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)科普交易、農(nóng)業(yè)博覽展示、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品交易等多功能集聚的區(qū)域。未來，復(fù)盛、龍正出品的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，就是天然、健康、安全、高品質(zhì)、綠色食品的代名詞！現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光2021/8/1533結(jié)合釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，大力挖掘東坡文化和中國(guó)民間傳統(tǒng)的民俗手工藝文化，既融入到釀造產(chǎn)業(yè)加工之中去，又融入到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。努力保護(hù)和傳承好這些優(yōu)秀的民間非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源，形成中國(guó)最有特色的民間工藝博覽園區(qū)。民間工藝博覽2021/8/1534結(jié)合釀造產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，融入黑龍灘旅游和川南旅游環(huán)線上，依托區(qū)域內(nèi)的山水美景、田園風(fēng)光、農(nóng)業(yè)園區(qū)、手工作坊等資源，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑、特色農(nóng)產(chǎn)品購物、民俗文化體驗(yàn)、田園運(yùn)動(dòng)健身等項(xiàng)目，形成中國(guó)鄉(xiāng)村旅游的示范基地和知名品牌。鄉(xiāng)村旅游休閑2021/8/1535結(jié)合釀造小鎮(zhèn)的打造，依托復(fù)盛和龍正場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)域，發(fā)展小鎮(zhèn)商業(yè)集貿(mào)、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游接待、特色商品購物等服務(wù)，打造特色商業(yè)小鎮(zhèn)。使之成為全國(guó)知名的釀造產(chǎn)業(yè)、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和特色風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)。商業(yè)小鎮(zhèn)服務(wù)2021/8/1536（四）項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)及發(fā)展思路依托復(fù)盛、龍正獨(dú)特的資源條件，引入中國(guó)民間工藝千年優(yōu)秀傳統(tǒng)的釀造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有機(jī)融合現(xiàn)代休旅產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，將項(xiàng)目建設(shè)成為全國(guó)聞名的釀造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和特色鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游示范區(qū)，并力爭(zhēng)成功申報(bào)打造為國(guó)家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)和國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，成為世界知名的中國(guó)釀造產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)地、中國(guó)原生態(tài)食品交易基地和川南旅游環(huán)線上精品旅游景區(qū)以及具有明顯的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力和自身不斷成長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展性項(xiàng)目。一個(gè)世界級(jí)品牌：中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)（繼“中國(guó)制造”、“中國(guó)創(chuàng)造”后的又一時(shí)代名詞“中國(guó)釀造”）兩張國(guó)家級(jí)王牌：一個(gè)國(guó)家級(jí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范園區(qū)和一個(gè)國(guó)家級(jí)4A旅游景區(qū)2021/8/1537目標(biāo)一：打造一張世界級(jí)的品牌——中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)世界級(jí)原生態(tài)釀造第一品牌---東坡釀中國(guó)首家原生態(tài)釀造檢測(cè)中心中國(guó)首家原生態(tài)釀造物流基地中國(guó)首家原生態(tài)釀造交易中心中國(guó)首家原生態(tài)釀造民俗風(fēng)情購物街中國(guó)首家原生態(tài)釀造文化主題酒店中國(guó)首家原生態(tài)釀造食品生產(chǎn)基地中國(guó)首家原生態(tài)釀造主題文化社區(qū)中國(guó)首家原生態(tài)釀造文化博物館中國(guó)首個(gè)傳統(tǒng)手工釀造食品奢侈品牌中國(guó)手工釀造工藝大賽等……品牌檢測(cè)物流交易購物商務(wù)生產(chǎn)居住文化產(chǎn)品推廣2021/8/1538目標(biāo)二：國(guó)家級(jí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范園區(qū)以新型城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式來升級(jí)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、升級(jí)農(nóng)村環(huán)境、升級(jí)農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)村落環(huán)境向鄉(xiāng)村旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變、單一收入渠道向綜合多元收入模式轉(zhuǎn)型。在新的模式中，還權(quán)本地農(nóng)民，成立村委會(huì)或農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)組織，自愿以土地作為資本申請(qǐng)參與整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，把土地流轉(zhuǎn)到開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣闪⒌捻?xiàng)目聯(lián)合開發(fā)股份公司，由公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，公司為農(nóng)民提供技能培訓(xùn)與就業(yè)機(jī)會(huì)，農(nóng)民參與到釀造生產(chǎn)和旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)之中，可以從事釀造生產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游服務(wù)工作、社區(qū)管理維護(hù)工作、自家作坊經(jīng)營(yíng)工作等；與此同時(shí)，企業(yè)也為農(nóng)民提供了多元化的收益機(jī)會(huì)，包括年底分紅、土地租金、工資福利和自營(yíng)項(xiàng)目收入，并使他們過上社區(qū)化的現(xiàn)代生活。——以釀造產(chǎn)業(yè)為契機(jī)，搭建現(xiàn)代新型農(nóng)村產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)和鄉(xiāng)村旅游休閑平臺(tái)，通過國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和國(guó)家級(jí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范園區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)資源要素合理整合和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、新農(nóng)村建設(shè)示范基地、人居環(huán)境生態(tài)文明村……2021/8/1539分散的大集體小家庭集中土地、集中生活、集中生產(chǎn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、商鋪、影院、餐廳、交通站點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、現(xiàn)代化宜居社區(qū)、養(yǎng)老福利場(chǎng)所、消防、城市供水/供電設(shè)施……生活方式的轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變現(xiàn)代宜居社區(qū)便捷交通系統(tǒng)城市教育配套社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)社區(qū)服務(wù)旅游服務(wù)自營(yíng)商業(yè)工程建設(shè)農(nóng)村居民生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變及增收入途徑農(nóng)民增收農(nóng)民收入除了在原有的農(nóng)業(yè)耕種基礎(chǔ)上，還新增加了工資福利、土地租金、自營(yíng)收入等，其中工資收入包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、工程建設(shè)、社區(qū)服務(wù)、旅游服務(wù)業(yè)等行業(yè)。預(yù)計(jì)人均年收入將在原來的基礎(chǔ)上至少增加2-3萬元。2021/8/1540目標(biāo)三：創(chuàng)建中國(guó)首個(gè)以原生態(tài)釀造為主題的國(guó)家級(jí)AAAA鄉(xiāng)村旅游景區(qū)以釀造產(chǎn)業(yè)來整合區(qū)域資源，整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)，在釀造產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，引入旅游產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、民間工藝博覽、鄉(xiāng)村旅游休閑等功能，按國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)旅游吸引物體系，力爭(zhēng)在1年之內(nèi)申報(bào)為國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)，并在3年之內(nèi)建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。而這個(gè)景區(qū)在線路上要融入四川省十二五旅游規(guī)劃的線路統(tǒng)籌戰(zhàn)略中去，與川南峨眉山-樂山世界遺產(chǎn)旅游線路和成南黃龍溪-彭祖山-黑龍灘旅游金三角線路進(jìn)行無縫對(duì)接，共同營(yíng)銷、共享市場(chǎng)，使其成為川南世界遺產(chǎn)旅游線路和成南黃金旅游線路上的重要節(jié)點(diǎn)旅游景區(qū)。同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目在定位和業(yè)態(tài)上主要是釀造主題觀光、鄉(xiāng)村旅游休閑和原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品購物，正好與峨樂世界遺產(chǎn)旅游線路和成南進(jìn)三角休閑旅游線路進(jìn)行產(chǎn)業(yè)上的整合，形成觀光、休閑、購物、體驗(yàn)等功能于一體的有機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈。2021/8/1541蔣巷村，江南水鄉(xiāng)一顆璀璨明珠，位于常、昆、太三市交界的陽澄水網(wǎng)地區(qū)的沙家浜水鄉(xiāng)。全村186戶，832人，村轄面積3平方公里。先后被表彰為全國(guó)文明村、國(guó)家級(jí)生態(tài)村、全國(guó)民主法治示范村、全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)科技示范村、全國(guó)敬老模范村、全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、江蘇省文明村標(biāo)兵、衛(wèi)生村、百佳生態(tài)村、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范村、民主法治示范村、三星級(jí)信息化示范村、人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。案例鏈接：江蘇蔣巷村——基于產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的現(xiàn)代化新農(nóng)村2021/8/1542PART3第三部分項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案■一、項(xiàng)目用地范圍及場(chǎng)地現(xiàn)狀解讀■二、規(guī)劃思路及規(guī)劃原則■三、規(guī)劃平面布局及規(guī)劃鳥瞰■四、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)■五、功能分區(qū)及重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目■六、道路交通組織■七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃■八、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃2021/8/1543一、項(xiàng)目用地范圍及場(chǎng)地現(xiàn)狀解讀》》》土地利用現(xiàn)狀分析規(guī)劃范圍現(xiàn)狀用地大部分為耕地和林地，其中村鎮(zhèn)建設(shè)用地、農(nóng)民宅基地約1900畝，這些地塊零散分布田園之中，是中國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的縮影，不利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)。區(qū)內(nèi)有居民多為從事傳統(tǒng)的農(nóng)耕生產(chǎn)，收入較低，此外在地方政府領(lǐng)導(dǎo)下正大力發(fā)展小水果產(chǎn)業(yè)、蔬菜產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)?！贰贰返匦蔚孛箔h(huán)境分析》》》用地范圍規(guī)劃用地包括復(fù)盛鄉(xiāng)、龍正兩個(gè)區(qū)域的地塊，總面積約25平方公里。其中復(fù)盛是以省道106線路以南中坊、中桂、中塘、觀盛四村地塊，用地約19平方公里；龍正是以城鎮(zhèn)以西、以南地塊，也是龍正三化聯(lián)動(dòng)園區(qū)規(guī)劃的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光休閑園，用地約6平方公里。2021/8/1544規(guī)劃思路：立足于場(chǎng)地現(xiàn)狀，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村綜合體、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化、尋求可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，整合項(xiàng)目地的資源、村落、生產(chǎn)力要素，形成有機(jī)分散的多組團(tuán)多村落復(fù)合型新農(nóng)村綜合體發(fā)展模式，打造融合風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地、自然河流、田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村公園、林盤人居等形態(tài)，集商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、人居、休閑、保障為一體的環(huán)境優(yōu)美、生活便利、配套齊全、交通便利、兼具優(yōu)美自然風(fēng)光和人文風(fēng)情的特色產(chǎn)業(yè)基地、鄉(xiāng)村旅游休閑勝地和新農(nóng)村綜合體示范樣板工程，創(chuàng)新一條統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新模式。二、規(guī)劃思路2021/8/1545規(guī)劃對(duì)場(chǎng)地空間進(jìn)行系統(tǒng)梳理，將現(xiàn)有的無序農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、居住、山水、田園肌理演變?yōu)橛行蛏L(zhǎng)的良性格局，最終形成符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鄉(xiāng)建設(shè)的聚散空間發(fā)展模式。此模式中，田園生態(tài)肌理的梳理和新型產(chǎn)業(yè)的注入是關(guān)鍵，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成規(guī)?；木奂臻g，融合新農(nóng)村綜合體建設(shè)形成一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又有機(jī)聯(lián)系的組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)都有自己獨(dú)立的鄉(xiāng)村田園環(huán)境依托和產(chǎn)業(yè)鏈主題。中心區(qū)域?qū)@新的產(chǎn)業(yè)定位來聚集產(chǎn)業(yè)、聚集功能、聚集商氣、聚集人氣，商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施融為一體，最終形成有序發(fā)展模式。三、規(guī)劃平面布局及鳥瞰2021/8/1546【項(xiàng)目規(guī)劃總體鳥瞰圖】2021/8/1547四、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)一心一軸兩區(qū)四村一心：主題小鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心一軸：椰江河原水原釀景觀軸線兩區(qū)：復(fù)盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)四大主題村落：瓜果飲品釀造村醬腌菜食釀造村豆制調(diào)味釀造村原鄉(xiāng)原料加工村2021/8/1548五、功能分區(qū)及重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)域中心：主題小鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心兩個(gè)特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)：復(fù)盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)四個(gè)主題村落：瓜果飲品釀造村醬腌菜食釀造村豆制調(diào)味釀造村原鄉(xiāng)原料加工村2021/8/1549一個(gè)主題小鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心

1、規(guī)劃位置：位于規(guī)劃地中部，復(fù)盛與龍正交界處，含復(fù)盛鄉(xiāng)場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)域和龍正半島區(qū)域。2、用地面積：約3000畝。

3、主題功能及區(qū)域特色：主題小鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心主要是為區(qū)域釀造產(chǎn)業(yè)、原生態(tài)食品和旅游休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)提供博覽、展示、商貿(mào)、交易、集散、咨詢、接待、生活配套等綜合服務(wù)功能的區(qū)域。

4、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：♀中國(guó)原生態(tài)釀造文化展示區(qū)、中國(guó)民間工藝釀造博覽館/文化主題酒店、濱河景觀文化商業(yè)街、仿古旅游街市、中國(guó)原生態(tài)食品交易中心、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心、東坡文化休閑廣場(chǎng)、復(fù)盛新場(chǎng)鎮(zhèn)改造、釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)等項(xiàng)目。2021/8/1550【小鎮(zhèn)入口景觀手繪圖】2021/8/1551【小鎮(zhèn)核心片區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖】2021/8/1552中國(guó)民間工藝釀造博覽館/文化主題酒店：結(jié)合龍正自來水廠以西半島區(qū)域地塊，建設(shè)中國(guó)民間工藝釀造博覽館，展示中國(guó)有著數(shù)千年悠久歷史的民間釀造工藝這種非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，讓游客能夠更深入的了解我們祖祖輩輩留下來的寶貴遺產(chǎn)。同時(shí)，這個(gè)博覽館也是一個(gè)原生態(tài)釀造文化主題酒店，將集合文化博覽、住宿接待、餐飲娛樂、商務(wù)會(huì)議等功能?！踞勗旃に囄幕┯[館/文化主題酒店規(guī)劃示意圖】2021/8/1553【仿古商業(yè)街規(guī)劃示意圖】2021/8/1554【仿古街市作坊院落生產(chǎn)規(guī)劃示意圖】2021/8/1555【濱河景觀文化商業(yè)街規(guī)劃示意圖】2021/8/1556【釀造小鎮(zhèn)街市商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖】2021/8/1557【近期建設(shè)展示作坊——果汁坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1558【近期建設(shè)展示作坊——醬菜坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1559【近期建設(shè)展示作坊——豆腐坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1560中國(guó)原生態(tài)食品交易中心：提倡健康安全食品理念，根據(jù)《中華人民共和國(guó)食品安全法》，按國(guó)家質(zhì)檢總局的嚴(yán)格要求，成立綠色食品檢測(cè)中心，建立完善的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和食品準(zhǔn)入制（如引入GMP操作規(guī)范化，建立HACCP質(zhì)量管理體系等等），以原生態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展成為專業(yè)市場(chǎng)交易基地。使其符合ISO國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)體系，力爭(zhēng)打造為全國(guó)知名的原生態(tài)食品貿(mào)易平臺(tái)。民以食為天，食以安為先。食品安全是關(guān)系廣大人民群眾身體健康和生命安全的大事。

———胡錦濤

2011年

4月29日至5月1日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席胡錦濤前往天津食品質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)考察時(shí)候提出了把好食品安全關(guān)，確保廣大人民群眾都能夠吃上放心的食品的叮囑。因此，食品安全是未來關(guān)系國(guó)民生計(jì)的大事。項(xiàng)目地結(jié)合釀造小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)中國(guó)原生態(tài)綠色食品交易中心勢(shì)在必行。2021/8/1561兩個(gè)特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)：復(fù)盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)

1、規(guī)劃位置：位于規(guī)劃地西部，以復(fù)盛鄉(xiāng)為主，包括省道106線路以南中坊、中桂、中塘、觀盛四村地塊。2、用地面積：約16平方公里。

3、主題功能及區(qū)域特色：本地塊主要是發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是利用區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地發(fā)展釀造原材料訂單農(nóng)業(yè)；利用中心村落和規(guī)劃中的新農(nóng)村聚居點(diǎn)用地，結(jié)合農(nóng)民安置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求大力發(fā)展作坊式釀造產(chǎn)業(yè)村落。作為區(qū)域釀造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基地和鄉(xiāng)村旅游的平臺(tái)。

4、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：♀中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地、桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地、復(fù)盛小水果產(chǎn)業(yè)基地、復(fù)盛綠色蔬菜無公害農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地、東坡釀文化觀光節(jié)點(diǎn)、民俗文化旅游休閑園2021/8/1562依托中坊、中桂、中塘、觀盛四村，結(jié)合釀造產(chǎn)業(yè)的打造，建設(shè)中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地、小水果產(chǎn)業(yè)基地、綠色蔬菜原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，提升農(nóng)業(yè)種植水平，展示復(fù)盛田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村美景，創(chuàng)造宜農(nóng)、宜旅、宜游新模式。2021/8/1563【復(fù)盛鄉(xiāng)村旅游田園慢步道規(guī)劃示意圖】2021/8/1564【復(fù)盛鄉(xiāng)村旅游接待點(diǎn)規(guī)劃示意圖】2021/8/1565【復(fù)盛鄉(xiāng)村旅游接待點(diǎn)規(guī)劃示意圖】2021/8/1566【復(fù)盛鄉(xiāng)村文化大舞臺(tái)規(guī)劃示意圖】2021/8/1567【桂花湖片區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖】2021/8/1568兩個(gè)特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)：龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)

1、規(guī)劃位置：位于規(guī)劃地東南部，以龍正用地為主，涉及大鏵、騎龍、沖天三村，處在龍正場(chǎng)鎮(zhèn)南部，也是龍正“三化聯(lián)動(dòng)”示范園規(guī)劃的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。2、用地面積：約6平方公里。

3、主題功能及區(qū)域特色：結(jié)合龍正“三化聯(lián)動(dòng)”示范園規(guī)劃定位和龍正優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)整合需求，建議本地塊重點(diǎn)發(fā)展釀造原料生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)的初、深加工。一方面利用農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)，為釀造產(chǎn)業(yè)提供原材料現(xiàn)代大棚高科技農(nóng)業(yè)；另一方面結(jié)合農(nóng)業(yè)園區(qū)和三化聯(lián)動(dòng)園龍正的食品工業(yè)園、新材料工業(yè)園等發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)的制作、包裝等初、深加工流程。這樣既結(jié)合了龍正的優(yōu)勢(shì)，又與復(fù)盛形成了產(chǎn)業(yè)鏈條的整合，為區(qū)域共同打造中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)提供了基礎(chǔ)平臺(tái)。

4、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：♀生態(tài)農(nóng)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)園、科技農(nóng)業(yè)園、中國(guó)釀造產(chǎn)業(yè)加工基地、物流倉儲(chǔ)中心、主題休閑等項(xiàng)目2021/8/1569結(jié)合龍正“三化聯(lián)動(dòng)”示范園規(guī)劃定位和龍正優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)整合需求，建議本地塊重點(diǎn)發(fā)展釀造原料生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)的初、深加工。一方面利用農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)，為釀造產(chǎn)業(yè)提供原材料現(xiàn)代大棚高科技農(nóng)業(yè)；另一方面結(jié)合農(nóng)業(yè)園區(qū)和三化聯(lián)動(dòng)園龍正的食品工業(yè)園、新材料工業(yè)園等發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)的制作、包裝等初、深加工流程。這樣既結(jié)合了龍正的優(yōu)勢(shì)，又與復(fù)盛形成了產(chǎn)業(yè)鏈條的整合，為區(qū)域共同打造中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)提供了基礎(chǔ)平臺(tái)?！君堈F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖】2021/8/1570【龍正現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)園規(guī)劃示意圖】2021/8/1571四個(gè)主題村落

1、規(guī)劃位置：以復(fù)盛、龍正規(guī)劃的農(nóng)民聚居點(diǎn)和傳統(tǒng)村落為中心。2、用地面積：約2000畝。

3、主題功能及區(qū)域特色：依托場(chǎng)地規(guī)劃或相對(duì)集中的中心村落，結(jié)合釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)，建設(shè)瓜果飲品釀造村、醬腌菜食釀造村、豆制調(diào)味釀造村和原鄉(xiāng)原料加工村四個(gè)產(chǎn)業(yè)主題村落。以產(chǎn)業(yè)為主題，以發(fā)展為契機(jī)，引導(dǎo)農(nóng)民積極參與釀造產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)之中來，由政府在政策優(yōu)惠條件上進(jìn)行宏觀調(diào)控，由農(nóng)民自發(fā)申報(bào)成立作坊式產(chǎn)業(yè)基地，由企業(yè)完成統(tǒng)一培訓(xùn)指導(dǎo)和產(chǎn)品收購，形成“產(chǎn)、銷”一條龍。同時(shí)，這些主題村落既作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，也可作為旅游深度體驗(yàn)平臺(tái)，游客可以參與中國(guó)傳統(tǒng)的釀造手工藝體驗(yàn)，產(chǎn)品制作購買等服務(wù)。

4、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：♀瓜果飲品釀造村、醬腌菜食釀造、豆制調(diào)味釀造、原鄉(xiāng)原料加工村2021/8/1572【釀造村落規(guī)劃示意圖】2021/8/1573【釀造村落中主題景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)示意圖】2021/8/1574【釀造村落中主題景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)示意圖】2021/8/1575【釀造作坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1576最終形成一心兩區(qū)四村，二十六個(gè)項(xiàng)目的布局模式和項(xiàng)目分布體系?！局攸c(diǎn)項(xiàng)目策劃設(shè)置】2021/8/1577六、道路交通組織規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路總體結(jié)構(gòu)為“兩橫一環(huán)四級(jí)”，充分利用新老106省道形成便捷的交通橫線，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)和旅游休閑發(fā)展需求，依托現(xiàn)有的道路體系形成內(nèi)部環(huán)線，并最終形成過境路、主要車行道、次要車行道和田園步行慢道等四級(jí)道路交通體系。項(xiàng)目?jī)?nèi)田園慢道交通采取環(huán)保型游覽觀光車道和慢閑步行道共同組成，所有外來車輛將集中停放于入口，再換乘園區(qū)內(nèi)觀光游覽車，各主題片區(qū)由蜿蜒曲折的步道連接，形成園區(qū)內(nèi)“快可游、趣可乘、閑可走”的綜合交通體系。2021/8/1578七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)內(nèi)景觀系統(tǒng)由景觀軸線、景觀片區(qū)、景觀節(jié)點(diǎn)和景觀滲透組成。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整利用原有農(nóng)田肌理，形成大地化、景觀化、觀賞化得農(nóng)業(yè)體系；再通過椰江河和道路景觀的整治，形成自然化的景觀軸線。通過景觀軸線串聯(lián)起園區(qū)內(nèi)的主要村落和片區(qū)，再結(jié)合產(chǎn)業(yè)打造對(duì)原有村落的進(jìn)行主題景觀化設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特的文化景觀體系，而各個(gè)文化主題景觀群落和建筑設(shè)施將點(diǎn)綴其中作為主題景觀和節(jié)點(diǎn)。2021/8/1579椰江河景觀整治——梯級(jí)筑壩蓄水，打造原水原釀景觀休閑軸線椰江河作為仁壽縣第二大河發(fā)源于黑龍灘水庫，蜿蜒流經(jīng)項(xiàng)目地，貫穿項(xiàng)目地南北，將場(chǎng)地一分為二。沿岸兩側(cè)是萬畝肥沃稻田，農(nóng)業(yè)旱澇保收。因此椰江河對(duì)項(xiàng)目地景觀打造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說都是極為重要的。近年來，由于椰江河資金投入少，河道防洪標(biāo)準(zhǔn)低，加之人為原因，如河道兩邊私搭亂建、垃圾棄土推入河道，導(dǎo)致河床淤積、行洪能力萎縮等，災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)加重，特別是到了汛期，如遇大雨，極有可能導(dǎo)致雨水漫溢。規(guī)劃認(rèn)為，加強(qiáng)中小河流治理對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展特別是汛期保障百姓生命財(cái)產(chǎn)安全都有著十分深遠(yuǎn)的意義。

因此，規(guī)劃建議重點(diǎn)對(duì)椰江河河道進(jìn)行整治，首先要加強(qiáng)疏拓河道，理順溝通水系，重建水系自然風(fēng)格，提高河網(wǎng)調(diào)蓄功能；其次要提高水環(huán)境意識(shí)，增強(qiáng)河道截污力度，通過大量的宣傳工作，增強(qiáng)市民的水環(huán)境意識(shí)，從而促進(jìn)廣大市民自覺減少對(duì)河流的污水、垃圾排放量，形成全社會(huì)動(dòng)員保護(hù)水環(huán)境的良好氛圍。；同時(shí)對(duì)兩岸景觀通過巧妙的駁岸處理進(jìn)行自然生態(tài)化打造。如對(duì)親水景觀和濱河景觀設(shè)計(jì)時(shí)在功能區(qū)域空間可跳躍布局，拉開骨架，既為城市留下綠地或城中園林之地，也為以后發(fā)展留下余地，點(diǎn)、線、面組合得當(dāng)，體現(xiàn)整體美觀。也可以在設(shè)計(jì)一條河流時(shí)，隨高差擺放石塊，讓水跳落，進(jìn)入較寬闊地帶，將寧靜秀美的水體表情轉(zhuǎn)為歡快跳動(dòng)，從而以河為風(fēng)景線，逐步建成風(fēng)景秀麗的休閑觀光帶。2021/8/1580八、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃本項(xiàng)目釀造產(chǎn)業(yè)的開發(fā)將堅(jiān)持原生態(tài)、純手工藝的方法、流程釀造生產(chǎn)，確?；虮M量減少其對(duì)環(huán)境的污染。同時(shí)，為確保環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)和建設(shè)好生態(tài)環(huán)境，充分考慮人與自然的和諧，使釀造產(chǎn)業(yè)和旅游對(duì)環(huán)境的正面影響最大化，而使其負(fù)面影響降到最低，從而使區(qū)域具有更持久的生命力。根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，提出以下保護(hù)措施：1．認(rèn)真貫徹《環(huán)境保護(hù)法》、《水污染防治法》及國(guó)家和四川省有關(guān)的條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目地環(huán)境資源現(xiàn)狀及項(xiàng)目開發(fā)后對(duì)環(huán)境所可能產(chǎn)生的影響，制定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。2．堅(jiān)持開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合，并把保護(hù)放在首位，確保自然景觀和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)和可持續(xù)利用。3．保護(hù)工程要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合本地區(qū)特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、生活所產(chǎn)生的固體垃圾要進(jìn)行分類收集、分類處理、綜合利用或經(jīng)凈化設(shè)施凈化后，達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格禁止隨意傾倒。4．對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)釀造產(chǎn)業(yè)、旅游餐飲、生活污水等采用不同排放方式，生活污水經(jīng)管道統(tǒng)一收集后接入周圍市政污水管道，進(jìn)而進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行處理。釀造產(chǎn)業(yè)污水及各新型社區(qū)及聚居點(diǎn)可集中修建生活污水沼氣凈化等設(shè)施進(jìn)行自行處理。污水處理也可采用新型的生態(tài)濕地污水處理技術(shù)處理，處理后就近排入水體。2021/8/1581PART4第四部分項(xiàng)目招商推廣方案■一、項(xiàng)目投資估算■二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織架構(gòu)■三、產(chǎn)業(yè)投資商引進(jìn)及商業(yè)推廣模式■四、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣建議2021/8/15821.本項(xiàng)目投資建設(shè)主要包括釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入和各個(gè)產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設(shè)施投入，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目總投資額約為30億人民幣。其中，土地投入及青苗補(bǔ)償投入約4.5億，占總體投資的15%；釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入約16億，占總體投資的53%；各個(gè)產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設(shè)施投入約5.6億，占總體投資的18%；其余前期運(yùn)作和后期運(yùn)營(yíng)投入約3個(gè)億，占總體投資的10%。2.本估算僅立足于概念性規(guī)劃定位，所列數(shù)據(jù)僅供參考。3.本估算中建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資按國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及眉山市本地價(jià)格指標(biāo)概算；4.本估算為初步概念方案估算，投資額以億元為單位采取四舍五入法。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容投入金額(億元)1前期投入前期策劃、概念性規(guī)劃編制；方案報(bào)審?fù)夂蟮纳罨桨妇幹?、建筑設(shè)計(jì)等前期投入0.62土地投入及青苗補(bǔ)償預(yù)計(jì)3000畝，預(yù)計(jì)按15萬/畝計(jì)算4.53釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑建設(shè)費(fèi)用按200萬建面，800元/㎡計(jì)算164各個(gè)產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設(shè)施投入釀造博物館、五星級(jí)主題酒店、仿古街市、小鎮(zhèn)生活配套、各個(gè)產(chǎn)業(yè)村落配套等項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用5.65社區(qū)統(tǒng)籌、農(nóng)民培訓(xùn)、環(huán)境打造投入社區(qū)統(tǒng)籌、農(nóng)民培訓(xùn)、街區(qū)整治、村落環(huán)境整治、河道景觀整治、停車場(chǎng)、道路、園林景觀等設(shè)施投入26招商宣傳及后期管理市場(chǎng)營(yíng)銷、產(chǎn)品推廣投入招商宣傳及后期管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、產(chǎn)品推廣投入，如專業(yè)管理公司的全程營(yíng)銷代理和管理費(fèi)用，費(fèi)用按年計(jì)算0.37不可預(yù)見費(fèi)按1—6項(xiàng)總投入的3-5%計(jì)算1億8總投資30億表4.1：總體開發(fā)建設(shè)投資估算表一、項(xiàng)目投入產(chǎn)出估算2021/8/1583四、產(chǎn)業(yè)投資商引進(jìn)及商業(yè)推廣模式

引進(jìn)專業(yè)的食品公司，挖掘眉山本土東坡文化，結(jié)合中國(guó)民間釀造工藝，打造土生土長(zhǎng)的“東坡釀”品牌，作為中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)的產(chǎn)品品牌包裝。中國(guó)最土的奢侈品！/純手工人情味/中國(guó)釀造第一品牌品牌內(nèi)涵及商業(yè)推廣模式通過對(duì)“中國(guó)傳統(tǒng)文化”、“中國(guó)傳統(tǒng)工藝”、“中國(guó)民間手藝”巨大價(jià)值的挖掘，站在對(duì)“中國(guó)傳統(tǒng)工藝”、“中國(guó)民間手藝”的光復(fù)與傳承高度；以中國(guó)5000年來勞動(dòng)人民祖祖輩輩傳承下來的智慧結(jié)晶——中國(guó)傳統(tǒng)原生態(tài)釀造工藝、純手工的古法釀造手藝為技術(shù)支撐；以地方本土文化的杰出代表——東坡文化為內(nèi)涵，以“東坡釀”為品牌命名；以“旅游產(chǎn)品”、“文化禮品”、“地方土特產(chǎn)品”為產(chǎn)品線與賣點(diǎn)需求設(shè)立；“以專賣店、網(wǎng)絡(luò)、直銷”為終端銷售形式，以“醬油、醋、豆瓣、豆豉、豆腐乳、泡菜、醪糟、酒、蜂蜜、菜油等釀造產(chǎn)品”為產(chǎn)品線組合；以古法釀造、中國(guó)手藝為訴求！以“行業(yè)第一品牌”為亮相、以高產(chǎn)品品質(zhì)（純手工、原生態(tài)，不添加任何香精與防腐劑）、高附加價(jià)值為特征的全新投資項(xiàng)目與產(chǎn)品品牌！產(chǎn)品獨(dú)特賣點(diǎn)與核心價(jià)值描述2021/8/1584產(chǎn)品包裝及組合2021/8/15851.目標(biāo)市場(chǎng)定位（1）本項(xiàng)目旅游目標(biāo)市場(chǎng)主要包括以下幾個(gè)層次的游客：□基礎(chǔ)市場(chǎng)：成都、眉山、樂山等省內(nèi)、周邊地區(qū)近距離休閑度假游客；□重要市場(chǎng)：成渝地區(qū)休閑度假游客，以及全國(guó)長(zhǎng)三角、珠三角、京津唐、華中地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、釀造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)考察、觀光學(xué)習(xí)市場(chǎng)；□拓展市場(chǎng)：峨樂世界遺產(chǎn)旅游線路和成南金三角市場(chǎng)游客，以及國(guó)內(nèi)外其他區(qū)域游客、特色商品購物市場(chǎng)。此外，其余專項(xiàng)市場(chǎng)客源定位如下：（2）居住地產(chǎn)、商業(yè)設(shè)施主要面向全國(guó)各地（尤其是成渝地區(qū)、三州地區(qū)、西北地區(qū)）置業(yè)、商業(yè)投資市場(chǎng)。（3）食品產(chǎn)業(yè)交易市場(chǎng)則由專業(yè)的需求市場(chǎng)構(gòu)成，未來將通過代銷網(wǎng)點(diǎn)等模式逐步銷往全國(guó)各地和出口全世界。五、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣建議未開發(fā)的市場(chǎng)剛開發(fā)的市場(chǎng)成熟的市場(chǎng)充分飽和的市場(chǎng)支配型擴(kuò)散型集中型項(xiàng)目背景條件市場(chǎng)狀態(tài)率先進(jìn)入占據(jù)類型市場(chǎng)高點(diǎn)切入市場(chǎng)空隙本項(xiàng)目開發(fā)策略所在成本引導(dǎo)重新定位繼續(xù)進(jìn)行持續(xù)開發(fā)不影響生存的基礎(chǔ)謀求轉(zhuǎn)型利用弱勢(shì)局部策略脫離策略瞄準(zhǔn)合適市場(chǎng)待機(jī)而入2021/8/15862.營(yíng)銷推廣六大法寶（1）爭(zhēng)創(chuàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，每年定期舉辦“中國(guó)原生態(tài)釀造文化節(jié)”、”中國(guó)民間手工釀造藝術(shù)展”、“中國(guó)原生態(tài)食品采購節(jié)”、“中國(guó)釀造鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游論壇”、“中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)暨中國(guó)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”等活動(dòng)?；顒?dòng)邀請(qǐng)藝人代言、舉辦文藝表演；同時(shí)活動(dòng)邀請(qǐng)國(guó)家農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家手工藝協(xié)會(huì)、四川省泡菜協(xié)會(huì)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、西南農(nóng)業(yè)大學(xué)等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、民間協(xié)會(huì)組織、院校專家參與活動(dòng)和農(nóng)業(yè)研究，形成世界聚焦、社會(huì)轟動(dòng)效應(yīng)。（2）定期出擊在成都、重慶、北京、上海、廣州等全國(guó)各地聯(lián)合代理商舉辦中國(guó)原生態(tài)釀造產(chǎn)品展銷會(huì)，通過展銷會(huì)的形式將產(chǎn)品和項(xiàng)目推向市場(chǎng)。（3）依托“東坡釀”品牌，與眉山三蘇祠、四川三國(guó)文化等進(jìn)行整合，巧妙引入文化聯(lián)盟概念，共同營(yíng)銷。如東坡釀牽手三蘇祠共品美食文化，東坡釀產(chǎn)品在錦里與張飛牛肉聯(lián)盟（東坡PK張飛、調(diào)味品拌牛肉）、中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)聯(lián)姻重慶涪陵榨菜之都等形式的活動(dòng)，通過不斷的文化吵賣迅速提高東坡釀產(chǎn)品的市場(chǎng)知名度。（4）依托“峨樂世界遺產(chǎn)旅游線路”和“成南金三角旅游休閑線路”，結(jié)合黑龍灘旅游進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷和線路整合，形成旅游線路戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過與旅行社、旅游線路批發(fā)商的聯(lián)合，共同開拓、共享市場(chǎng)。（5）不斷推出釀造鄉(xiāng)村旅游景區(qū)的個(gè)性產(chǎn)品和新聞熱點(diǎn)，如東坡傳人、作坊西施、釀造王者、妙手神工等的炒作，以點(diǎn)突破，刺激外界關(guān)注，帶動(dòng)區(qū)域整體形象的迅速提升。（6）與主流媒體，如央視、中國(guó)旅游報(bào)、成都商報(bào)、華西、重慶晨報(bào)、重慶晚報(bào)、四川旅游頻道新聞網(wǎng)、四川美食論壇等長(zhǎng)期合作宣傳推廣。2021/8/1587項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第二篇2021/8/1588項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃■一、中匯力投資總體運(yùn)營(yíng)構(gòu)架■二、項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃■三、九大綜合效應(yīng)■四、需要政府的相關(guān)支持2021/8/15891.公司簡(jiǎn)介

四川中匯力投資（集團(tuán)）有限公司，是由國(guó)內(nèi)多家在城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、房地產(chǎn)投資開發(fā)、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資等領(lǐng)域頗具影響力的優(yōu)秀大型企業(yè)共同組建的綜合性集團(tuán)企業(yè)。公司下設(shè)四大核心業(yè)務(wù)板塊：區(qū)域城產(chǎn)一體化綜合投資開發(fā)、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施工程投資建設(shè)、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資。

公司以城產(chǎn)一體化綜合投資為核心業(yè)務(wù)，系統(tǒng)整合各行業(yè)翹楚，共同打造中國(guó)城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)桿之作。匯聚中國(guó)致力于城產(chǎn)綜合投資建設(shè)的力量，推動(dòng)中國(guó)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程。一、中匯力投資總體運(yùn)營(yíng)構(gòu)架2021/8/1590Planning規(guī)劃Investment投資Construction建設(shè)Operation運(yùn)營(yíng)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施投資復(fù)合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主題文化酒店投資旅游文化復(fù)合地產(chǎn)投資旅游景區(qū)整體運(yùn)營(yíng)主題酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商及運(yùn)營(yíng)安置房投資建設(shè)舊城改造投資建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策劃區(qū)域總體定位策劃區(qū)域總體規(guī)劃設(shè)計(jì)2.城產(chǎn)一體化綜合投資開發(fā)PICO模式中匯力首創(chuàng)城產(chǎn)綜合投資區(qū)域開發(fā)PICO模式，以前瞻理念和系統(tǒng)思維，實(shí)現(xiàn)從“規(guī)劃——投資——建設(shè)——運(yùn)營(yíng)”的一體化運(yùn)營(yíng)，整合各方資源，上下游聯(lián)動(dòng)，打造中國(guó)城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)桿之作。2021/8/15913.五大戰(zhàn)略合作伙伴2021/8/1592建議項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)采用“項(xiàng)目總運(yùn)營(yíng)商+專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司”模式運(yùn)作。其中，總運(yùn)營(yíng)商由地方政府項(xiàng)目管委會(huì)和四川中匯力眉山項(xiàng)目公司聯(lián)合擔(dān)當(dāng)，作為區(qū)域整體統(tǒng)籌、運(yùn)營(yíng)、開發(fā)商；產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商則根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)具體情況分別由地方政府項(xiàng)目管委會(huì)和四川中匯力眉山項(xiàng)目公司共同組建。其中項(xiàng)目管委會(huì)主要成立項(xiàng)目建設(shè)辦、項(xiàng)目綜合辦、項(xiàng)目拆遷安置辦等部門四川中匯力眉山項(xiàng)目公司則主要成立文化旅游公司、主題酒店投資公司、工程投資公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司和生態(tài)農(nóng)業(yè)公司，由不同的專業(yè)公司具體負(fù)責(zé)單獨(dú)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織架構(gòu)表：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織架構(gòu)圖2021/8/1593項(xiàng)目開發(fā)分期預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)，將分為以下三個(gè)階段進(jìn)行：一期（2011－2012年）：核心突破、樣板示范——以鄉(xiāng)村旅游示范為契機(jī)，重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括椰江河河堤整改、游客接待中心、中國(guó)民間釀造工藝博物館、中國(guó)原生態(tài)釀造文化展示區(qū)、濱河商業(yè)風(fēng)情街、原生態(tài)食品交易中心等項(xiàng)目，做好樣板示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)核心突破。二期（2013－2014年）：拉開骨架、統(tǒng)籌開發(fā)——以入口片區(qū)主題小鎮(zhèn)仿古商業(yè)街和龍正現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)為核心，拉開骨架，推進(jìn)區(qū)域整體的環(huán)境優(yōu)化和統(tǒng)籌開發(fā)，前期重點(diǎn)打造仿古商業(yè)街、釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)、中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地（1期）、食品檢測(cè)及倉儲(chǔ)中心、桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地、電子商務(wù)交易平臺(tái)、復(fù)盛小水果產(chǎn)業(yè)基地、鄉(xiāng)村民俗文化旅游休閑園等項(xiàng)目，形成“造環(huán)境、聚能量、促發(fā)展”的格局。三期（2014－2015年）：全面啟動(dòng)、持續(xù)發(fā)展——重點(diǎn)建設(shè)好釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)2期、原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地、瓜果飲品釀造村、醬胭菜食釀造村、豆制調(diào)味釀造村、原鄉(xiāng)原料加工村、復(fù)盛新場(chǎng)鎮(zhèn)改造等項(xiàng)目。形成釀造產(chǎn)業(yè)的全面啟動(dòng)，通過釀造產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)帶來區(qū)域產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí)，從而帶動(dòng)區(qū)域環(huán)境和品牌升級(jí)，使區(qū)域獲得持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃2021/8/1594二、項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容：椰江河河堤整改；游客接待中心；中國(guó)民間釀造工藝博物館；中國(guó)原生態(tài)釀造文化展示區(qū)；濱河商業(yè)風(fēng)情街；原生態(tài)食品交易中心；農(nóng)民創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心等項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總投資：5億元引導(dǎo)就業(yè)：3000人年綜合產(chǎn)值：2億元建設(shè)內(nèi)容：仿古商業(yè)街；釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)（1期）；中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地（1期）；食品檢測(cè)及倉儲(chǔ)中心；桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地；電子商務(wù)交易平臺(tái)；復(fù)盛小水果產(chǎn)業(yè)基地；鄉(xiāng)村民俗文化旅游休閑園等項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總投資：15億元引導(dǎo)就業(yè)：8000人年綜合產(chǎn)值：8億元建設(shè)內(nèi)容：釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)（2期）；原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地；優(yōu)質(zhì)糧油基地；瓜果飲品釀造村；醬胭菜食釀造村；豆制調(diào)味釀造村；原鄉(xiāng)原料加工村；復(fù)盛新場(chǎng)鎮(zhèn)改造等項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總投資：10億元引導(dǎo)就業(yè)：12000人年綜合產(chǎn)值：12億元2021/8/1595本項(xiàng)目的成功打造，將在現(xiàn)有的以“成都三圣花鄉(xiāng)近郊旅游發(fā)展模式”、“大邱莊工業(yè)主導(dǎo)發(fā)展模式”、“山東濰坊農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式”、“江蘇蔣巷村綜合發(fā)展模式”等為代表的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展模式之外，開創(chuàng)融旅游休閑產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、地方文化于一體的“龍正-復(fù)盛復(fù)合產(chǎn)業(yè)”創(chuàng)新模式，成為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新樣板。1.開創(chuàng)全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新樣板4.推動(dòng)眉山成為川南黃金旅游通道上一顆璀璨的明珠7.實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均收入大幅持續(xù)增長(zhǎng)眉山地處“成都-樂山-峨眉山”川南黃金旅游通道，據(jù)成都僅70余公里，地理區(qū)位優(yōu)越，由于缺乏品牌旅游項(xiàng)目支撐，僅為旅游過境通道，“中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)”的成功打造，必將改變這一不利格局，讓眉山享譽(yù)國(guó)內(nèi)、蜚聲國(guó)際，快速提升眉山的城市品牌和城市形象。成為川南黃金旅游通道上一顆璀璨的明珠。項(xiàng)目建設(shè)完成后，區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可通過種植高附加值農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)、旅游服務(wù)、手工制作“東坡釀”系列旅游產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)等多種方式實(shí)現(xiàn)大幅增收，本項(xiàng)目系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈的形成將有力保證農(nóng)民收入實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。三、九大綜合效應(yīng)眉山鐘靈毓秀、人杰地靈、歷史悠久、東坡文化博大精深，但缺乏有影響力的品牌項(xiàng)目為載體，通過將東坡飲食文化的深度挖掘和中國(guó)傳統(tǒng)手工釀造文化的有機(jī)融合，并借助本項(xiàng)目的標(biāo)桿示范效應(yīng)，必將眉山東坡文化傳承發(fā)揚(yáng)并推廣到全世界。2.將眉山東坡文化傳承發(fā)揚(yáng)并推廣到全世界5.實(shí)現(xiàn)年旅游收入5億元以上8.填補(bǔ)中國(guó)原生態(tài)食品類無高端品牌的市場(chǎng)空白“成都-樂山-峨眉山”旅游通道年過境游客數(shù)量近300萬人次，成都近郊游數(shù)游客數(shù)量更是達(dá)年2000萬人次。項(xiàng)目預(yù)計(jì)吸引過境游客數(shù)300萬人次/年，吸引近郊游游客200萬人次/年，按照人均綜合消費(fèi)（吃、住、行、游、購、娛）100元估算，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)年旅游收入5億元以上。民以食為天，在中國(guó)的各行各業(yè)都有相應(yīng)的高端品牌，而在與老百姓生活息息相關(guān)的原生態(tài)食品領(lǐng)域，卻無高端品牌，“東坡釀”的文化、純手工、原生態(tài)的品牌基因必將改變這一歷史，填補(bǔ)中國(guó)原生態(tài)食品類無高端品牌的市場(chǎng)空白。通過對(duì)傳統(tǒng)