轉(zhuǎn)買小產(chǎn)權(quán)房合同范本

轉(zhuǎn)買小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的小產(chǎn)權(quán)房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款。

一、背景及前提條件

1.乙方合法持有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，具備使用、轉(zhuǎn)讓等合法權(quán)益。

2.甲方有意購買乙方持有的上述房產(chǎn)，以便用于居住、投資或其他合法用途。

3.雙方同意，在簽訂本合同并按照約定完成交易后，甲方將取得該房產(chǎn)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

4.雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易不違反任何法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

（2）甲方購買房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何違法行為。

（3）甲方在簽訂本合同前已充分了解房產(chǎn)的實際情況，并對小產(chǎn)權(quán)房的風險有充分認識。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

（2）乙方保證所出售的房產(chǎn)具備合法的使用、轉(zhuǎn)讓等權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（3）乙方承諾在合同簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方取得房產(chǎn)使用權(quán)。

三、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國家正式批準的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.使用權(quán)：指甲方在本合同項下取得的對房產(chǎn)的使用、收益、處分的權(quán)利。

3.交易完成：指甲方按照本合同約定支付全部購房款，乙方將房產(chǎn)交付甲方使用，雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在為雙方提供一個明確的合作框架，以確保雙方權(quán)益得到保障。在簽訂本合同前，請雙方務必仔細閱讀并充分理解各條款內(nèi)容。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)買事宜的權(quán)利與義務，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方持有的小產(chǎn)權(quán)房，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，雙方按照約定完成房產(chǎn)交付、款項支付等事項。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國家正式批準的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購買小產(chǎn)權(quán)房的全部款項。

3.房產(chǎn)交付：指乙方按照本合同約定，將房產(chǎn)實際交付給甲方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點、方式交付房產(chǎn)。

（2）在房產(chǎn)交付后，甲方有權(quán)依法使用、收益、處分該房產(chǎn)。

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定，及時支付購房款。

（2）在房產(chǎn)交付后，妥善保管房產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。

（3）在合同履行過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方按照約定支付購房款后，乙方有權(quán)要求甲方接收房產(chǎn)。

（2）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給甲方。

（2）在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方取得房產(chǎn)使用權(quán)。

（3）保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，乙方應承擔解決責任。

（4）在房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)的完好，不得進行破壞、損害。

本合同明確了雙方的權(quán)利與義務，以確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。在履行本合同過程中，雙方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實信用，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的______%；

2.在房產(chǎn)交付之日起______個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的剩余部分。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應注明款項用途為“購買小產(chǎn)權(quán)房購房款”。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方支付首期購房款；

2.甲方支付首期購房款后______個工作日內(nèi)，乙方完成房產(chǎn)交付；

3.房產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)，甲方支付剩余購房款；

4.雙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.如甲方未按照約定時間支付購房款，應向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金；

2.如甲方未按照約定接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付乙方已付購房款______%的違約金；

3.如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應賠償責任。

二、乙方的違約責任：

1.如乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價值的______%作為違約金；

2.如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導致甲方無法正常使用，乙方應退還已收購房款，并支付甲方相應金額的賠償金；

3.如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應賠償責任。

雙方應嚴格履行合同義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。在發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、政策變動等。

2.責任免除：因不可抗力事件導致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定以下事項：

（1）是否繼續(xù)履行合同；

（2）延長合同履行期限；

（3）變更合同履行方式；

（4）解除合同。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務將予以免除。雙方因不可抗力事件導致的損失，應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方確認，在解決爭議過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法權(quán)益得到維護。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方應保留相應的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權(quán)證復印件等，附件為本合同不可分割的一部