建筑工程全過(guò)程造價(jià)的控制措施_工程管理

1、建筑工程全過(guò)程造價(jià)的控制措施我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程加快使得工程項(xiàng)目增多，成本造價(jià)掌握成為工程建設(shè)項(xiàng)目的難題。而工程造價(jià)掌握效果的好壞常受到多方面因素影響，立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、竣工等每個(gè)過(guò)程都會(huì)影響到造價(jià)的凹凸。這些因素的影響作用也打算了造價(jià)管理掌握時(shí)應(yīng)當(dāng)建立良好的管理思路，針對(duì)這一點(diǎn)，本文重點(diǎn)分析了建筑工程全過(guò)程造價(jià)掌握的相關(guān)策略。0 引言一般狀況下，工程造價(jià)掌握方法有全過(guò)程造價(jià)掌握、全要素造價(jià)掌握、全方位造價(jià)掌握。全過(guò)程造價(jià)掌握是指在建設(shè)工程前期決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各階段進(jìn)行造價(jià)掌握，包括前期決策階段的項(xiàng)目策劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目融資方案分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案比選

2、、概預(yù)算編制；招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及<U合同</U形式的選擇、標(biāo)底編制；施工階段的工程計(jì)量與結(jié)算、工程變更掌握、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算。全要素造價(jià)掌握，是指掌握建設(shè)工程造價(jià)不僅僅是掌握建設(shè)工程本身的成本，還應(yīng)同時(shí)考慮工期、質(zhì)量成本、平安與環(huán)境成本的掌握，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)、工期、質(zhì)量、平安、環(huán)境的集成管理。而全方位造價(jià)掌握是指政府建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、承包方及有關(guān)詢問(wèn)機(jī)構(gòu)等對(duì)工程造價(jià)的掌握。全要素掌握和全方位掌握貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程造價(jià)掌握中。1 導(dǎo)致建筑工程造價(jià)過(guò)高的因素從實(shí)際工程實(shí)施狀況看，造成建筑工程造價(jià)過(guò)高的因素是多方面的。假

3、如能將工程造價(jià)掌握在合理的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)投資方與建設(shè)方雙盈，是造價(jià)掌握最抱負(fù)的效果。導(dǎo)致工程造價(jià)過(guò)高的因素有：1.1 籌資費(fèi)用過(guò)高造成工程造價(jià)增加 投資方自有資金不足，大部分建設(shè)資金來(lái)源于金融機(jī)構(gòu)的貸款。建設(shè)期貸款利息作為投資費(fèi)用的組成部分，增加了工程造價(jià)，特殊是近幾年貸款利率的不斷上調(diào)，更加重了投資方的建設(shè)成本。1.2 地質(zhì)勘察不充分造成工程造價(jià)增加 設(shè)計(jì)前地質(zhì)勘察不充分，實(shí)際地基承載力與設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)物不符，或者大路、橋梁施工過(guò)程中發(fā)覺(jué)地下溶洞或地下文物，造成大路改線或結(jié)構(gòu)物基礎(chǔ)類型轉(zhuǎn)變，都將抬高工程造價(jià)。地質(zhì)勘察不到位，還可能造成平安事故，給投資方帶來(lái)?yè)p失。1.3 設(shè)計(jì)緣由造成工程造價(jià)增加 一

4、是設(shè)計(jì)過(guò)程中考慮采納新材料、新<U工藝</U、新技術(shù)等造成設(shè)計(jì)概算超過(guò)投資估算；二是由于設(shè)計(jì)失誤，當(dāng)時(shí)并沒(méi)發(fā)覺(jué)，而在施工過(guò)程中部分結(jié)構(gòu)物已建成時(shí)發(fā)覺(jué)結(jié)構(gòu)物受力不足，致使已建部分報(bào)廢，質(zhì)量事故造成工程造價(jià)的增加。1.4 招投標(biāo)階段造成工程造價(jià)增加 當(dāng)采納最底標(biāo)中標(biāo)的方法確定中標(biāo)單位時(shí)，部分投標(biāo)單位違規(guī)操作，多家投標(biāo)單位聯(lián)合進(jìn)行圍標(biāo)，惡意抬高中標(biāo)價(jià)。1.5 施工過(guò)程中工程造價(jià)的增加 施工過(guò)程中工程造價(jià)增加的緣由許多，如：特別惡劣天氣造成已建工程及工程材料、設(shè)備的毀損；工程變更帶來(lái)造價(jià)的增加；材料的猛烈上漲造成工程造價(jià)的大幅增加等。2 提高工程造價(jià)掌握效率的策略鑒于工程造價(jià)對(duì)于整個(gè)工程項(xiàng)

5、目的重要性，投資方必需實(shí)行相應(yīng)措施對(duì)造價(jià)嚴(yán)格掌握。為確保工程造價(jià)得到有效掌握，投資方必需做好以下工作：2.1 投資估算階段 可行性討論階段對(duì)建設(shè)方案仔細(xì)優(yōu)選，編好、定好投資估算。投資估算的編制應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算<U標(biāo)準(zhǔn)</U，不漏項(xiàng)、不少算。在編制投資估算時(shí)，應(yīng)將所采納的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，留意分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估量物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求狀況對(duì)造 價(jià)的影響。投資估算精度應(yīng)能滿意掌握初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量削減投資估算誤差。2.2

6、設(shè)計(jì)階段 通過(guò)對(duì)建設(shè)全過(guò)程各階段對(duì)投資影響分析可以看出，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為20%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為25%.由此可見(jiàn)設(shè)計(jì)階段掌握工程造價(jià)的重要性。在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)合理選定工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國(guó)家的建設(shè)方針。樂(lè)觀、合理地采納新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，編好、定好概算，使設(shè)計(jì)概算掌握在投資估算范圍內(nèi)，并將初步設(shè)計(jì)概算作為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，施工圖預(yù)算不超初步設(shè)計(jì)概算。2.3 招投標(biāo)階段 工程建設(shè)招標(biāo)包括了對(duì)設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、監(jiān)理（詢問(wèn)）單位招標(biāo)、施工單位招標(biāo)及材料、設(shè)備供方商的招標(biāo)，無(wú)論是哪一種招標(biāo)都應(yīng)將中標(biāo)價(jià)掌握在合理的范圍內(nèi)。承建單位的中標(biāo)合同價(jià)不得超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算。2.4 施工階段 嚴(yán)格合同管理，做好工程索賠價(jià)款結(jié)算工作。對(duì)工程預(yù)算執(zhí)行狀況進(jìn)行檢查和分析。建設(shè)工程的各分部分項(xiàng)工程都應(yīng)有具體的成本方案，以成本方案為依據(jù)檢查工程造價(jià)的執(zhí)行狀況。對(duì)實(shí)際成本與方案目標(biāo)消失偏差的工程項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)肯定標(biāo)準(zhǔn)篩選出成本差異，然后進(jìn)行重要成本差異分析，找出造成此項(xiàng)差異的緣由，實(shí)行必要的訂正措施。投資方除了從以上方面合理掌握造價(jià)外，還應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化項(xiàng)目法人責(zé)任制，落實(shí)項(xiàng)目法人對(duì)工程造價(jià)管理的主體地位，在項(xiàng)目法人組織內(nèi)建立與造價(jià)緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。項(xiàng)目法人應(yīng)用好、管好建