小產(chǎn)權(quán)房安置房合同范本

小產(chǎn)權(quán)房安置房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX區(qū)XX小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市XX區(qū)XX社區(qū)居民委員會

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房安置房項目（以下簡稱“本項目”），為解決乙方社區(qū)居民的住房問題，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就本項目達成以下合作協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房安置房項目需在符合政府規(guī)劃、土地政策的前提下，確保安置對象的合法權(quán)益。

2.甲方作為本項目開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，且本項目已取得政府相關(guān)部門的批準。

3.乙方作為社區(qū)居民委員會，負責(zé)本社區(qū)居民的住房安置工作，為保障居民住房需求，乙方與甲方達成合作意向。

4.甲乙雙方同意，在遵循國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同推進本項目的順利進行。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)、安置房的銷售及售后服務(wù)。

2.乙方負責(zé)協(xié)助甲方開展本項目的前期籌備工作，包括但不限于提供居民信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

3.乙方負責(zé)本社區(qū)居民參與本項目的安置房選購，確保安置房分配的公平、公正。

4.甲乙雙方共同推進本項目的建設(shè)進度，確保安置房質(zhì)量，保障居民合法權(quán)益。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自本項目取得政府安置房銷售許可之日起計算。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提供安置房。

（2）甲方應(yīng)確保本項目安置房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付安置房銷售款。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定提供安置房。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理本項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。

（3）乙方應(yīng)按時向甲方支付安置房款項。

五、價格與支付條件

1.本項目安置房銷售價格按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行。

2.乙方在選購安置房時，應(yīng)按照甲方提供的選房規(guī)則進行。

3.雙方約定的支付方式為：一次性付款、按揭付款或其他雙方認可的支付方式。

4.乙方應(yīng)在選房確認后____個工作日內(nèi)支付首付款，余款按照雙方約定的支付方式及時支付。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)完成本項目安置房的建設(shè)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)完成安置房的選購及款項支付。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定提供安置房，或提供的安置房質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本合同簽訂地為XX市XX區(qū)。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于選房規(guī)則、安置房設(shè)計方案等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.本合同附件如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。

4.本合同附件與本合同正文內(nèi)容不一致的，以本合同正文為準。

十二、簽署

甲方（蓋章）：日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為乙方提供小產(chǎn)權(quán)房安置房，以滿足乙方社區(qū)居民的住房需求。具體內(nèi)容包括：甲方負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)、安置房的銷售及售后服務(wù)；乙方負責(zé)協(xié)助甲方開展項目前期籌備工作，社區(qū)居民參與安置房選購，并確保安置房分配的公平、公正。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上建設(shè)的、未取得國家正式土地使用權(quán)證的住房。

2.安置房：指甲方為解決乙方社區(qū)居民住房問題而提供的住房。

3.社區(qū)居民：指乙方所在社區(qū)居民委員會登記在冊的居民。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提供安置房。

（2）甲方應(yīng)確保安置房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成安置房的建設(shè)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按時支付安置房款項。

（5）甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定提供安置房。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理本項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房質(zhì)量保證及相關(guān)售后服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)按時向甲方支付安置房款項。

（5）乙方負責(zé)本社區(qū)居民參與安置房選購，確保分配公平、公正。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于選房規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)定等。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.本項目安置房的銷售價格按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行，具體價格詳見附件。

2.乙方在選購安置房時，應(yīng)按照甲方提供的選房規(guī)則進行，并在選房確認后支付定金。

3.支付方式：乙方可以選擇一次性付款、按揭付款或其他雙方認可的支付方式。

4.支付時間：

（1）定金：乙方應(yīng)在選房確認后5個工作日內(nèi)支付定金，金額為安置房總價的10%。

（2）首付款：乙方應(yīng)在定金支付后15個工作日內(nèi)支付首付款，金額為安置房總價的30%。

（3）余款：乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的支付方式，在合同約定的履行期限內(nèi)支付余款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)完成安置房的建設(shè)，并取得政府安置房銷售許可。

3.乙方應(yīng)在取得政府安置房銷售許可后____個月內(nèi)完成安置房的選購及款項支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間完成安置房建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為安置房總價的5%。

（2）甲方提供的安置房質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金，違約金金額為安置房總價的5%。

（3）甲方未按約定提供售后服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為安置房總價的5%。

3.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為安置房總價的10%。

（2）乙方未按約定參與安置房選購，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為安置房總價的10%。

（3）乙方違反甲方制定的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為安置房總價的5%。

4.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

（2）受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)采取必要措施減輕損失。

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時不履行或部分履行合同，不視為違約。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行合同，雙方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方可以約定選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方根據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件