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文檔簡介
小產(chǎn)權(quán)房安置房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX市XX區(qū)XX小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)有限公司
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0532-XXXXXXX
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX市XX區(qū)XX社區(qū)居民委員會(huì)
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:0532-XXXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)企業(yè),擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房安置房項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”),為解決乙方社區(qū)居民的住房問題,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就本項(xiàng)目達(dá)成以下合作協(xié)議。
一、背景及前提條件
1.根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房安置房項(xiàng)目需在符合政府規(guī)劃、土地政策的前提下,確保安置對(duì)象的合法權(quán)益。
2.甲方作為本項(xiàng)目開發(fā)商,擁有合法的開發(fā)資質(zhì),且本項(xiàng)目已取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。
3.乙方作為社區(qū)居民委員會(huì),負(fù)責(zé)本社區(qū)居民的住房安置工作,為保障居民住房需求,乙方與甲方達(dá)成合作意向。
4.甲乙雙方同意,在遵循國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的基礎(chǔ)上,簽訂本合同,共同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
二、合作范圍及內(nèi)容
1.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、安置房的銷售及售后服務(wù)。
2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展本項(xiàng)目的前期籌備工作,包括但不限于提供居民信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。
3.乙方負(fù)責(zé)本社區(qū)居民參與本項(xiàng)目的安置房選購,確保安置房分配的公平、公正。
4.甲乙雙方共同推進(jìn)本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度,確保安置房質(zhì)量,保障居民合法權(quán)益。
三、合作期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合作期限為____年,自本項(xiàng)目取得政府安置房銷售許可之日起計(jì)算。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提供安置房。
(2)甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目安置房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。
(3)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付安置房銷售款。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定提供安置房。
(2)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
(3)乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付安置房款項(xiàng)。
五、價(jià)格與支付條件
1.本項(xiàng)目安置房銷售價(jià)格按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
2.乙方在選購安置房時(shí),應(yīng)按照甲方提供的選房規(guī)則進(jìn)行。
3.雙方約定的支付方式為:一次性付款、按揭付款或其他雙方認(rèn)可的支付方式。
4.乙方應(yīng)在選房確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,余款按照雙方約定的支付方式及時(shí)支付。
六、履行期限
1.甲方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)完成本項(xiàng)目安置房的建設(shè)。
2.乙方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)完成安置房的選購及款項(xiàng)支付。
七、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.甲方未按約定提供安置房,或提供的安置房質(zhì)量不符合約定的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
3.乙方未按約定支付款項(xiàng),甲方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。
八、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的,該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。
2.受不可抗力影響的一方,應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。
九、爭議解決
1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4.本合同簽訂地為XX市XX區(qū)。
十一、附則
1.本合同附件包括但不限于選房規(guī)則、安置房設(shè)計(jì)方案等。
2.本合同附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
3.本合同附件如有變更,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。
4.本合同附件與本合同正文內(nèi)容不一致的,以本合同正文為準(zhǔn)。
十二、簽署
甲方(蓋章):日期:____年____月____日
乙方(蓋章):日期:____年____月____日
(以下無正文)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方為乙方提供小產(chǎn)權(quán)房安置房,以滿足乙方社區(qū)居民的住房需求。具體內(nèi)容包括:甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、安置房的銷售及售后服務(wù);乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展項(xiàng)目前期籌備工作,社區(qū)居民參與安置房選購,并確保安置房分配的公平、公正。
第二條定義
1.小產(chǎn)權(quán)房:指在集體土地上建設(shè)的、未取得國家正式土地使用權(quán)證的住房。
2.安置房:指甲方為解決乙方社區(qū)居民住房問題而提供的住房。
3.社區(qū)居民:指乙方所在社區(qū)居民委員會(huì)登記在冊的居民。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提供安置房。
(2)甲方應(yīng)確保安置房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。
(3)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成安置房的建設(shè)。
(4)甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付安置房款項(xiàng)。
(5)甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù),包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定提供安置房。
(2)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
(3)乙方有權(quán)要求甲方提供安置房質(zhì)量保證及相關(guān)售后服務(wù)。
(4)乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付安置房款項(xiàng)。
(5)乙方負(fù)責(zé)本社區(qū)居民參與安置房選購,確保分配公平、公正。
(6)乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定,包括但不限于選房規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)定等。
甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中,雙方應(yīng)保持密切溝通,共同解決可能出現(xiàn)的問題,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
第四條價(jià)格與支付條件
1.本項(xiàng)目安置房的銷售價(jià)格按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,具體價(jià)格詳見附件。
2.乙方在選購安置房時(shí),應(yīng)按照甲方提供的選房規(guī)則進(jìn)行,并在選房確認(rèn)后支付定金。
3.支付方式:乙方可以選擇一次性付款、按揭付款或其他雙方認(rèn)可的支付方式。
4.支付時(shí)間:
(1)定金:乙方應(yīng)在選房確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金,金額為安置房總價(jià)的10%。
(2)首付款:乙方應(yīng)在定金支付后15個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,金額為安置房總價(jià)的30%。
(3)余款:乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的支付方式,在合同約定的履行期限內(nèi)支付余款。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合作期限為____年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成安置房的建設(shè),并取得政府安置房銷售許可。
3.乙方應(yīng)在取得政府安置房銷售許可后____個(gè)月內(nèi)完成安置房的選購及款項(xiàng)支付。
第六條違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.甲方違約情形及后果:
(1)甲方未按約定時(shí)間完成安置房建設(shè),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為安置房總價(jià)的5%。
(2)甲方提供的安置房質(zhì)量不符合約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并支付違約金,違約金金額為安置房總價(jià)的5%。
(3)甲方未按約定提供售后服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為安置房總價(jià)的5%。
3.乙方違約情形及后果:
(1)乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或余款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為安置房總價(jià)的10%。
(2)乙方未按約定參與安置房選購,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為安置房總價(jià)的10%。
(3)乙方違反甲方制定的相關(guān)規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為安置房總價(jià)的5%。
4.雙方同意,違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指在合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
2.責(zé)任免除條件:
(1)發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。
(2)受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),應(yīng)采取必要措施減輕損失。
(3)在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響的一方可以暫時(shí)不履行或部分履行合同,不視為違約。
(4)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行合同,雙方有權(quán)解除合同。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.如調(diào)解不成,雙方可以約定選擇以下一種方式解決爭議:
(1)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
(2)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知,通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽字蓋章后生效。
3.終止條件:
(1)合同履行完畢,雙方權(quán)利義務(wù)終止。
(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以提前終止合同。
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行,雙方可以解除合同。
(4)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。
4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù),也不影響雙方根據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。
第十條附則
1.本合同附件
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