小區(qū)公用樓頂租賃合同范本

小區(qū)公用樓頂租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人/負責人：張三

聯系方式：依照我國相關法律法規(guī)要求，甲方聯系方式須保密，具體聯系方式由甲方在合同附件中提供。

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會，擁有對小區(qū)公用樓頂的使用權和管理權；乙方為具備相應資質的承租方，有意租賃甲方小區(qū)公用樓頂進行合法經營活動。為充分利用小區(qū)資源，增加小區(qū)收入，經雙方友好協商，達成以下租賃合同：

一、甲方同意將小區(qū)公用樓頂租賃給乙方使用，乙方在租賃期內享有樓頂的使用權，并按照本合同的約定支付租金。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

1.定義：本合同中，“小區(qū)公用樓頂”指位于XX小區(qū)建筑物頂部的露天空間，具體位置和范圍詳見附件一。

2.雙方權利與義務：甲方負責保證公用樓頂的使用權，確保乙方在租賃期內正常使用。乙方負責按照約定用途使用公用樓頂，遵守國家法律法規(guī)，確保租賃期內公用樓頂的安全與環(huán)境衛(wèi)生。

3.價格與支付條件：詳見本合同附件二。

4.履行期限：本合同租賃期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協議。

5.違約責任：雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

6.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.其他條款：詳見本合同附件三。

9.附則：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.簽署：甲乙雙方應在合同正文末尾簽字蓋章，以示同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將小區(qū)公用樓頂出租給乙方，由乙方在租賃期內進行合法經營活動，旨在合理利用小區(qū)資源，增加小區(qū)公共收益。具體內容包括：乙方在租賃期內對公用樓頂的使用、管理、維護及經營活動，以及雙方對租賃期間的租金支付、合同履行、違約責任等事項的約定。

第二條定義

1.小區(qū)公用樓頂：指甲方擁有的位于XX小區(qū)建筑物頂部的露天空間，具體位置和范圍詳見附件一。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的合同履行期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

3.租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的費用，具體金額及支付方式詳見附件二。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.甲方保證其對公用樓頂擁有合法使用權，并有權將其出租給乙方。

2.甲方應在租賃期內保證公用樓頂的正常使用，確保乙方在租賃期內不受第三方干擾。

3.甲方有權按照合同約定收取租金，并對乙方在公用樓頂的經營活動進行監(jiān)督。

4.甲方應負責公用樓頂的結構安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保乙方在租賃期內能正常使用。

5.甲方在租賃期內如需對公用樓頂進行維修、改造或其他影響乙方使用的行為，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。

二、乙方的權利與義務：

1.乙方有權在租賃期內按照合同約定使用公用樓頂，進行合法經營活動。

2.乙方應按照約定用途使用公用樓頂，不得擅自改變用途或轉租給第三方。

3.乙方應按時足額支付租金，如有逾期，應承擔相應的違約責任。

4.乙方在租賃期內應遵守國家法律法規(guī)，確保公用樓頂的安全與環(huán)境衛(wèi)生。

5.乙方在租賃期滿或合同解除后，應將公用樓頂恢復原狀，如有損壞，應承擔修復責任。

6.乙方在租賃期內如需對公用樓頂進行改造或增設設施，應提前向甲方提出書面申請，并經甲方同意后方可進行。

7.乙方在租賃期內如發(fā)生安全事故，應立即報告甲方，并按照國家相關規(guī)定承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照附件二約定的金額和支付方式向甲方支付租金。租金支付方式為每季度支付一次，每季度第一個月內支付當季度的租金。

2.支付時間：乙方應在每個季度第一個月內，將當季度租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，應按照附件二約定的標準支付滯納金。

3.租金調整：在租賃期內，如遇國家政策調整或市場行情變化，甲乙雙方可協商調整租金，并簽訂補充協議。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前三個月書面通知甲方，并簽訂書面續(xù)租協議。甲方有權根據市場行情調整租金，具體金額由雙方協商確定。

3.合同解除或終止的，乙方應在合同解除或終止之日起一個月內將公用樓頂恢復原狀，并將租賃物品歸還甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按約定提供公用樓頂給乙方使用，應支付乙方相當于一個季度租金的違約金。

2.甲方違反合同約定，影響乙方正常使用公用樓頂，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方在租賃期內擅自解除合同，應支付乙方相當于一個季度租金的違約金，并退還已支付的租金。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按約定時間支付租金，應按照附件二約定的標準支付滯納金。

2.乙方擅自改變公用樓頂用途或轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一個季度租金的違約金。

3.乙方在租賃期內造成公用樓頂損壞，應承擔修復費用，并按照損壞程度支付相應的違約金。

4.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定將公用樓頂恢復原狀，應承擔相應的賠償責任。

5.乙方在租賃期內發(fā)生安全事故，應按照國家相關規(guī)定承擔相應責任，如給甲方造成損失，還應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責任。受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據實際情況決定是否延期履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.友好協商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。

2.調解：如協商不成，雙方可向有關調解機構申請調解。

3.仲裁：雙方亦可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁機構為中國國際經濟貿易仲裁委員會，仲裁地點為合同簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前通知對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。

3.終止條件：如乙方連續(xù)兩次未按時支付租金，甲方有權解除合同；如甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用公用樓頂，乙方有權解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于租金結算、公用樓頂恢復原狀等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括附件一（公用樓頂位置和范圍）、附件二（租金支付方式和金額）、