辦公室物業(yè)管理費合同范本

辦公室物業(yè)管理費合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經驗和專業(yè)的服務團隊，為各類辦公樓、商業(yè)綜合體等提供高品質的物業(yè)管理服務。乙方為一家快速發(fā)展型企業(yè)，租賃甲方管理的XX大廈部分辦公區(qū)域作為辦公場所。

鑒于乙方租賃甲方物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方租賃期間物業(yè)管理費的相關事宜，達成如下合同：

一、甲方權利與義務

1.甲方負責對乙方租賃區(qū)域進行日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保衛(wèi)等工作。

2.甲方有權根據(jù)物業(yè)管理相關規(guī)定和實際情況，調整物業(yè)管理費標準，但需提前一個月通知乙方。

3.甲方應在乙方租賃期間，確保物業(yè)服務質量，為乙方提供舒適的辦公環(huán)境。

二、乙方權利與義務

1.乙方應按照本合同約定的時間和金額，按時足額支付物業(yè)管理費。

2.乙方有權對甲方的物業(yè)管理服務提出意見和建議，甲方應在合理范圍內予以采納和改進。

3.乙方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得損壞公共設施，不得影響其他租戶的正常辦公。

三、價格與支付條件

1.物業(yè)管理費標準：人民幣XX元/平方米·月。

2.支付方式：銀行轉賬。

3.支付時間：乙方應在每月最后一個工作日前，將當月物業(yè)管理費足額支付至甲方指定賬戶。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約壹年。

五、違約責任

1.若乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費，甲方有權按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

2.若甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的違約責任。

六、不可抗力

由于不可抗力原因，導致一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：

法定代表人/負責人：

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確雙方在物業(yè)管理服務過程中的權利和義務，確保甲方為乙方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，營造良好的辦公環(huán)境。具體內容包括：甲方負責物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；乙方負責按時支付物業(yè)管理費，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共資源。

第二條定義

1.物業(yè)管理費：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的用于提供物業(yè)管理服務的費用。

2.租賃區(qū)域：指甲方管理的XX大廈內，乙方租賃的部分辦公區(qū)域。

3.公共設施：指租賃區(qū)域內供全體租戶共同使用的設施，如電梯、走廊、衛(wèi)生間等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費。

（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并要求乙方改正。

（3）在合同約定的范圍內，對物業(yè)管理服務進行調整和改進。

2.甲方的義務：

（1）提供符合合同約定的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)服務質量。

（2）對租賃區(qū)域內的公共設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

（3）及時處理乙方提出的意見和建議，為乙方提供舒適的辦公環(huán)境。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務。

（2）對甲方的物業(yè)管理服務提出意見和建議，要求甲方改進。

（3）在合同約定的范圍內，合理使用公共設施。

2.乙方的義務：

（1）按時足額支付物業(yè)管理費。

（2）遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，維護公共設施，保持環(huán)境衛(wèi)生。

（3）不得損害其他租戶的合法權益，不得影響正常辦公秩序。

（4）在租賃期滿后，按照甲方要求辦理退租手續(xù)，將租賃區(qū)域恢復原狀。

本條款所述雙方的權利與義務，是雙方在合同履行過程中的基本要求，雙方應嚴格遵守，確保合同順利履行。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：物業(yè)管理費標準為人民幣XX元/平方米·月，根據(jù)租賃區(qū)域實際面積計算。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式支付物業(yè)管理費。

3.支付時間：乙方應在每月最后一個工作日前，將當月物業(yè)管理費足額支付至甲方指定賬戶。如有特殊情況，乙方需提前三個工作日與甲方協(xié)商。

4.如有價格調整，甲方需提前一個月通知乙方，并按照雙方協(xié)商一致的價格執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約壹年。

3.雙方在合同履行過程中，如有一方提出解除合同，需提前三個月通知對方。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理費的10%。

2.甲方違反合同規(guī)定，擅自提高物業(yè)管理費，乙方有權拒絕支付超額部分，并要求甲方退還已支付的超額費用。

3.甲方未按時履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方租賃區(qū)域內的設施設備損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約責任：

1.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費，甲方有權按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未按照約定退租，擅自將租賃區(qū)域轉租、轉讓或改變使用用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理費的20%。

4.乙方在租賃期間，因故意或重大過失導致甲方或第三方受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

本條款所述違約責任，是雙方在合同履行過程中的基本規(guī)定，雙方應嚴格遵守。如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力原因，導致一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方互不承擔違約責任。受影響的一方在不可抗力結束后，應及時恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交有管轄權的工商行政管理部門或消費者協(xié)會進行調解。

3.仲裁：若調解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

本條款所述爭議解決方式，是雙方在合同履行過程中的基本約定，雙方應嚴格遵守。在爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款繼續(xù)有效，雙方仍需繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或通訊方式即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等情形，喪失合同履行能力；

（3）不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法達成一致意見；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理合同解除或終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于租賃區(qū)域平面圖、設施設備清單等，為本合同不可分割的一部分