2024房屋買賣合同注意事項(xiàng)與范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的物第二條合同價(jià)格2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出賣房屋的權(quán)利。解決辦法：核實(shí)雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等文件，以及查詢房屋權(quán)屬情況。2.房屋面積和質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積和質(zhì)量進(jìn)行測(cè)量和鑒定。3.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。如有稅費(fèi)變動(dòng)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。4.合同款項(xiàng)支付及房屋交付時(shí)間。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。如有特殊情況，雙方可協(xié)商延期交付或支付。5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如發(fā)生爭(zhēng)議，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向合同簽訂地法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：出賣人，本合同中擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)并愿意出售的一方。2.乙方：買受人，本合同中愿意購(gòu)買標(biāo)的房屋并支付價(jià)款的一方。3.標(biāo)的房屋：本合同所指的甲方擁有的位于特定地址的房屋。4.成交價(jià)格：甲乙雙方約定的標(biāo)的房屋的購(gòu)買價(jià)格。5.違約金：一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題的方式。9.人民法院：本合同爭(zhēng)議解決的途徑，即向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.房屋贈(zèng)與后的買賣。5.房屋繼承后的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、年份等。2.家具家電清單：列明隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具和家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理的費(fèi)用承擔(dān)方及金額。4.水電燃?xì)赓M(fèi)用：明確水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算方式及承擔(dān)方。5.戶口遷移：約定戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任方。6.房屋交付前的維修責(zé)任：約定房屋交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。7.房屋交付后的維修責(zé)任：約定房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋買賣合同草稿。