09阜新地價(jià)修正體系

1、阜新市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系一、基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表_標(biāo)、級(jí)別地至準(zhǔn)-一二三四五六商業(yè)用地1989.211132.28911.54731.46577.02372.88住宅用地917.76764.57675.93563.69425.65352.88工業(yè)用地604.70447.92363.51334.91294.25236.03二、基準(zhǔn)地價(jià)影響因素說(shuō)明與修正系數(shù)商業(yè)用地商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表指標(biāo)優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣影說(shuō)響因素明-商服用地類(lèi)型區(qū)市級(jí)中心區(qū)級(jí)中心小區(qū)級(jí)中心區(qū)道路類(lèi)型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型主干道交通型干道支路及其他道路寬度（米）5

2、030501530101510域距公交站點(diǎn)距離（米）500距火車(chē)站距離（米）1500因距長(zhǎng)途汽車(chē)站距離米）1500規(guī)劃用途商業(yè)綜合住宅辦公工業(yè)素建筑密度0.70.50.60.40.50.30.42.52.02.51.52.01.01.50.20.160.20.160.120.1620152010155105宗地形狀規(guī)則較規(guī)則一般較不規(guī)則不規(guī)則個(gè)別因素臨街寬度（米）三4030402030102010臨街深度（米）W5588101015三15臨街狀況四面臨街三面臨街雙面臨街或街角地一面臨街不臨街一級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表匸二度影響因素-明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類(lèi)型區(qū)7.503.750

3、-3.75-7.50道路類(lèi)型2.401.200-1.20-2.40道路寬度（米）2.101.050-1.05-2.10距公交站點(diǎn)距離（米）1.500.750-0.75-1.50距火車(chē)站距離（米）1.200.600-0.60-1.20距長(zhǎng)途汽車(chē)站距離米）1.800.900-0.90-1.80規(guī)劃用途1.500.750-0.75-1.50建筑密度1.500.750-0.75-1.50容積率1.200.600-0.60-1.20人口密度（萬(wàn)人/皿）1.800.900-0.90-1.80地質(zhì)承載力（t/m2）1.500.750-0.75-1.50個(gè)別因素宗地形狀1.200.600-0.60-1.20臨

4、街寬度（米）1.800.900-0.90-1.80臨街深度（米）1.200.600-0.60-1.20臨街狀況1.800.900-0.90-1.80二、三級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表度程/Q劣越飛說(shuō)/素標(biāo)一因一響指一鄉(xiāng)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類(lèi)型區(qū)5.002.500-2.50-5.00道路類(lèi)型1.600.800-0.80-1.60道路寬度（米）1.400.700-0.70-1.40距公交站點(diǎn)距離（米）1.000.500-0.50-1.00距火車(chē)站距離（米）0.800.400-0.40-0.80距長(zhǎng)途汽車(chē)站距離米）1.200.600-0.60-1.20規(guī)劃用途1.000.500-0.50

5、-1.00建筑密度1.000.500-0.50-1.00容積率0.800.400-0.40-0.80人口密度（萬(wàn)人/km?）1.200.600-0.60-1.20地質(zhì)承載力（t/m2）1.000.500-0.50-1.00個(gè)別因素宗地形狀0.800.400-0.40-0.80臨街寬度（米）1.200.600-0.60-1.20臨街深度（米）0.800.400-0.40-0.80臨街狀況1.200.600-0.60-1.20四、五級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表匸二度影響因素-明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類(lèi)型區(qū)3.751.880-1.88-3.75道路類(lèi)型1.200.600-0.60-1.20

6、道路寬度（米）1.050.530-0.53-1.05距公交站點(diǎn)距離（米）0.750.380-0.38-0.75距火車(chē)站距離（米）0.600.300-0.30-0.60距長(zhǎng)途汽車(chē)站距離米）0.900.450-0.45-0.90規(guī)劃用途0.750.380-0.38-0.75建筑密度0.750.380-0.38-0.75容積率0.600.300-0.30-0.60人口密度（萬(wàn)人/皿）0.900.450-0.45-0.90地質(zhì)承載力（t/m2）0.750.380-0.38-0.75個(gè)別因素宗地形狀0.600.300-0.30-0.60臨街寬度（米）0.900.450-0.45-0.90臨街深度（米）0

7、.600.300-0.30-0.60臨街狀況0.900.450-0.45-0.90六級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表度程/Q劣越飛說(shuō)/素標(biāo)一因一響指一鄉(xiāng)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服用地類(lèi)型區(qū)2.501.250-1.25-2.50道路類(lèi)型0.800.400-0.40-0.80道路寬度（米）0.700.350-0.35-0.70距公交站點(diǎn)距離（米）0.500.250-0.25-0.50距火車(chē)站距離（米）0.400.200-0.200.40距長(zhǎng)途汽車(chē)站距離米）0.600.300-0.30-0.60規(guī)劃用途0.500.250-0.25-0.50建筑密度0.500.250-0.25-0.50容積率0.400

8、.200-0.200.40人口密度（萬(wàn)人/km2）0.600.300-0.30-0.60地質(zhì)承載力（t/m2）0.500.250-0.25-0.50個(gè)別因素宗地形狀0.400.200-0.200.40臨街寬度（米）0.600.300-0.30-0.60臨街深度（米）0.400.200-0.200.40臨街狀況0.600.300-0.30-0.60住宅用地住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表匚二度影響因素明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距商服中心距離250距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離400交通便捷度便利較便利一般較不便利不便利公共設(shè)施完善度80%6080%4060%2040%90%7090%5070%3050%無(wú)供熱

9、保證度90%7090%5070%3050%無(wú)供氣保證度100%80100%6080%4060%無(wú)人文環(huán)境高階層居住條件好中高階層居住條件較好中階層居住條件一般中低階層居住條件較差低階層居住條件差自然環(huán)境全覆蓋無(wú)污染基本全覆蓋輕度污染部分覆蓋污染較重?zé)o覆蓋污染較重?zé)o覆蓋污染嚴(yán)重建筑容積率1.51.21.5%1.01.2%0.81.0%60%3060%30%20152010155105產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模形成工業(yè)區(qū)基本形成工業(yè)區(qū)未形成工業(yè)區(qū)零星分布獨(dú)立分布基礎(chǔ)設(shè)施完善度完善五通完善四通一般三通較不完善二通不完善一通環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度大氣無(wú)污染環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)大氣無(wú)污染環(huán)境噪聲基本達(dá)標(biāo)輕污染基本達(dá)標(biāo)污染較重超標(biāo)污染嚴(yán)重嚴(yán)重超標(biāo)區(qū)域土地利用限制無(wú)限制個(gè)別條件限制部分工業(yè)可布置工業(yè)布置受到極大限制不允許布置工業(yè)個(gè)別因素土地承載力(t/m2)20152010155102.02.01.81.81.81.51.81.81.51.51.51.31.01.00.60.60.60.40.4修正系數(shù)1.051.051.01.01.01.0使用年期修正