教育基地土地出讓

教育基地土地出讓合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同目的1.4合同適用法律1.5合同術(shù)語(yǔ)定義第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地使用權(quán)出讓年限2.4土地使用權(quán)出讓金2.5土地使用權(quán)交付時(shí)間及方式第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后合同繼續(xù)有效第四章土地使用權(quán)抵押4.1土地使用權(quán)抵押條件4.2土地使用權(quán)抵押程序4.3土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式4.4土地使用權(quán)抵押權(quán)消滅條件4.5土地使用權(quán)抵押期間的權(quán)利與義務(wù)第五章土地使用權(quán)租賃5.1土地使用權(quán)租賃條件5.2土地使用權(quán)租賃期限5.3土地使用權(quán)租賃租金5.4土地使用權(quán)租賃合同的變更與解除5.5土地使用權(quán)租賃期間的權(quán)利與義務(wù)第六章土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)與利用6.1土地開(kāi)發(fā)與利用規(guī)劃6.2土地開(kāi)發(fā)與利用要求6.3土地開(kāi)發(fā)與利用監(jiān)管6.4土地開(kāi)發(fā)與利用變更手續(xù)6.5土地開(kāi)發(fā)與利用期間的權(quán)利與義務(wù)第七章環(huán)境保護(hù)與公共設(shè)施7.1環(huán)境保護(hù)要求7.2公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)7.3環(huán)境保護(hù)監(jiān)管7.4環(huán)境保護(hù)變更手續(xù)7.5環(huán)境保護(hù)期間的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同終止條件8.6合同終止后的事宜第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算9.3違約責(zé)任免除9.4違約責(zé)任追究程序9.5違約責(zé)任承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決后的履行第十一章合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同履行地點(diǎn)與方式11.4合同終止條件11.5合同終止后的履行第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3合同繼承條件12.4合同繼承程序12.5合同轉(zhuǎn)讓與繼承后的事宜第十三章其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款13.3合同的不可抗力條款13.4合同的強(qiáng)制性條款13.5合同的其他特殊條款第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期與地點(diǎn)14.3合同的有效期14.4合同的修訂與補(bǔ)充14.5合同解除、終止后的權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)：教育基地土地出讓合同第一章總則1.1本合同簽訂主體：甲方（土地出讓方）和乙方（土地受讓方）。1.2合同目的：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下的教育基地土地使用權(quán)出讓給乙方使用，乙方接受該土地使用權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款的事宜，訂立本合同。1.3合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義：除非本合同另有規(guī)定，否則本合同使用的術(shù)語(yǔ)定義與甲方提供的土地使用權(quán)出讓文件中的定義相同。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地位置與面積：甲方同意出讓的教育基地土地位于_________（具體位置），土地總面積為_(kāi)___平方米。2.2土地用途：乙方向甲方申請(qǐng)取得的教育基地土地使用權(quán)，用于____（土地用途，如：教育、科研等）。2.3土地使用權(quán)出讓年限：本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)交付之日起計(jì)算。2.4土地使用權(quán)出讓金：乙方向甲方支付的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____元整）。2.5土地使用權(quán)交付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。交付方式為：____（交付方式，如：現(xiàn)場(chǎng)交付、轉(zhuǎn)賬等）。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：除非本合同另有規(guī)定，否則乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由乙方與第三方自行協(xié)商確定。3.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后合同繼續(xù)有效：本合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效，乙方與第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第四章土地使用權(quán)抵押4.1土地使用權(quán)抵押條件：乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，如需將土地使用權(quán)抵押給第三方，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。4.2土地使用權(quán)抵押程序：甲方同意乙方將土地使用權(quán)抵押給第三方后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)。4.3土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式，按照法律法規(guī)和甲乙雙方約定辦理。4.4土地使用權(quán)抵押權(quán)消滅條件：土地使用權(quán)抵押權(quán)消滅的條件，按照法律法規(guī)和甲乙雙方約定辦理。4.5土地使用權(quán)抵押期間的權(quán)利與義務(wù)：乙方在土地使用權(quán)抵押期間，仍需按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第五章土地使用權(quán)租賃5.1土地使用權(quán)租賃條件：除非本合同另有規(guī)定，否則乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可將土地使用權(quán)租賃給第三方。5.2土地使用權(quán)租賃期限：乙方租賃土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限為_(kāi)___年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。5.3土地使用權(quán)租賃租金：乙方租賃土地使用權(quán)的租金，按照租賃合同的約定支付。5.4土地使用權(quán)租賃合同的變更與解除：租賃合同的變更與解除，按照租賃合同的約定和法律法規(guī)辦理。5.5土地使用權(quán)租賃期間的權(quán)利與義務(wù)：乙方在土地使用權(quán)租賃期間，仍需按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第六章土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)與利用6.1土地開(kāi)發(fā)與利用規(guī)劃：乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和甲方的要求，制定土地開(kāi)發(fā)與利用規(guī)劃，并報(bào)甲方審批。6.2土地開(kāi)發(fā)與利用要求：乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與利用時(shí)，應(yīng)確保項(xiàng)目符合土地用途，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。6.3土地開(kāi)發(fā)與利用監(jiān)管：乙方在土地開(kāi)發(fā)與利用過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。6.4土地開(kāi)發(fā)與利用變更手續(xù)：如乙方需變更土地開(kāi)發(fā)與利用規(guī)劃，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。6.5土地開(kāi)發(fā)與利用期間的權(quán)利與義務(wù)：乙方在土地開(kāi)發(fā)與利用期間，仍需按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第七章環(huán)境保護(hù)與公共設(shè)施7.1環(huán)境保護(hù)要求：乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與利用過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降至最低。第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件：合同的變更有賴于甲乙雙方的協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致。8.4合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)就解除合同的事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.5合同終止條件：合同終止應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。8.6合同終止后的事宜：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的事宜。第九章違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，違約行為包括但不限于未按約定期限履行義務(wù)、未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)等。9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算：違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定和《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。9.3違約責(zé)任免除：違約責(zé)任免除的情形應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。9.4違約責(zé)任追究程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，追究違約責(zé)任。9.5違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以采取其他爭(zhēng)議解決方式。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方應(yīng)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：甲乙雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.5爭(zhēng)議解決后的履行：爭(zhēng)議解決后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一章合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行期限：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。11.3合同履行地點(diǎn)與方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的地點(diǎn)與方式履行合同義務(wù)。11.4合同終止條件：本合同在履行期限屆滿或者合同解除、變更、終止的情況下終止。11.5合同終止后的履行：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的事宜。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方同意，在本合同履行期限內(nèi)，一方可以將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序：甲乙雙方應(yīng)就合同轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同繼承條件：合同的繼承應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定。12.4合同繼承程序：甲乙雙方應(yīng)按照繼承法的規(guī)定，處理合同繼承事宜。12.5合同轉(zhuǎn)讓與繼承后的事宜：合同轉(zhuǎn)讓與繼承后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三章其他條款13.1合同的保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.3合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理。13.4合同的強(qiáng)制性條款：本合同的強(qiáng)制性條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.5合同的其他特殊條款：甲乙雙方可就本合同外的特殊事項(xiàng)，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十四章附則14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，甲乙雙方應(yīng)予以保留。14.2合同簽訂日期與地點(diǎn)：本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。14.3合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。14.4合同的修訂與補(bǔ)充：本合同的修訂與多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，包括但不限于土地使用權(quán)歸屬、土地使用權(quán)性質(zhì)等爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方權(quán)利補(bǔ)充：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定合理利用土地，確保乙方的土地利用行為符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求。如乙方在土地利用過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)終止合同的履行。1.3甲方保障補(bǔ)充：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)出讓金來(lái)源的合法性，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)出讓金無(wú)法按時(shí)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照乙方要求支付違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充：乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的要求，合理、有效地利用土地，不得閑置、浪費(fèi)土地資源。如乙方違反前述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)終止合同的履行。2.2乙方權(quán)利補(bǔ)充：乙方有權(quán)在合同約定的土地用途范圍內(nèi)，自主決定土地的具體開(kāi)發(fā)與利用項(xiàng)目。如甲方干涉乙方的土地開(kāi)發(fā)與利用決策，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此所造成的損失。2.3乙方保障補(bǔ)充：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)出讓金無(wú)法按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照甲方要求支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)補(bǔ)充：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公正、公平地調(diào)解甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。如第三方中介未能履行前述義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)利補(bǔ)充：第三方中介有權(quán)根據(jù)合同履行情況，要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。如甲乙雙方未能履行合同義務(wù)，第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介保障補(bǔ)充：第三方中介應(yīng)保證其調(diào)解結(jié)果的合法性、有效性，如因第三方中介原因?qū)е抡{(diào)解結(jié)果無(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓許可證2.土地使用權(quán)出讓金支付憑證3.土地使用權(quán)出讓合同備案證明4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件6.土地使用權(quán)租賃合同7.土地使用權(quán)租賃登記證明8.土地使用權(quán)抵押合同9.土地使用權(quán)抵押登記證明10.土地開(kāi)發(fā)與利用規(guī)劃審批文件11.環(huán)境保護(hù)審批文件12.公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)協(xié)議13.合同變更申請(qǐng)書(shū)14.合同解除申請(qǐng)書(shū)15.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)16.合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)17.合同繼承申請(qǐng)書(shū)18.第三方中介調(diào)解協(xié)議19.其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定期限支付土地使用權(quán)出讓金2.未按約定合理利用土地3.未按約定履行土地開(kāi)發(fā)與利用義務(wù)4.擅自轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押土地使用權(quán)5.未按約定履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)6.未按約定履行公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)義務(wù)7.擅自改變土地用途8.未按約定履行合同變更、解除、終止義務(wù)9.未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)10.未按約定履行合同轉(zhuǎn)讓、繼承義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用的行為。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。3.土地使用權(quán)租賃：指土地使用者在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)租賃給他人使用的行為。4.土地使用權(quán)抵押：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。5.土地開(kāi)發(fā)與利用：指對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、利用等行為。6.環(huán)境保護(hù)：指在土地開(kāi)發(fā)與利用過(guò)程中，保護(hù)環(huán)境，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞的行為。7.公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)：指在土地開(kāi)發(fā)與利用過(guò)程中，建設(shè)、維護(hù)公共設(shè)施的行為。8.合同變更：指在合同履行過(guò)程中，因情況變化需要改變合同內(nèi)容的行為。9.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，需要解除合同的行為。10.合同終止：指在合同履行期限屆滿或合同解除、變更后，合同自動(dòng)終止的行為。11.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民