高效房產(chǎn)中介居間合同

高效房產(chǎn)中介居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務(wù)的具體范圍2.2房產(chǎn)中介服務(wù)的核心內(nèi)容2.3特殊服務(wù)的額外協(xié)議第三章房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間3.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件和程序第四章房產(chǎn)中介的服務(wù)流程4.1雙方溝通和需求確認(rèn)4.2房產(chǎn)信息的收集和提供4.3客戶帶看和撮合交易4.4交易達(dá)成后的后續(xù)服務(wù)第五章房產(chǎn)中介的職責(zé)和承諾5.1房產(chǎn)中介的職責(zé)和義務(wù)5.2房產(chǎn)中介的服務(wù)承諾和保障5.3房產(chǎn)中介的保密和隱私保護(hù)第六章客戶的權(quán)益和義務(wù)6.1客戶的權(quán)利和義務(wù)6.2客戶提供的信息和資料的真實(shí)性6.3客戶的合作和配合義務(wù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章爭議解決和法律責(zé)任8.1合同爭議的解決方式8.2違約責(zé)任的法律規(guī)定8.3合同糾紛的訴訟管轄和法律適用第九章合同的期限和終止9.1合同的有效期限9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十章附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.2合同的修改和版本更新10.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第十一章房產(chǎn)中介的資質(zhì)和許可11.1房產(chǎn)中介的資質(zhì)要求11.2房產(chǎn)中介的許可和審批程序11.3房產(chǎn)中介的合規(guī)經(jīng)營義務(wù)第十二章房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定12.1房產(chǎn)交易的法律規(guī)定12.2房產(chǎn)交易的市場規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)12.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險提示和預(yù)防措施第十三章合同的簽字和蓋章13.1合同簽字的要求和程序13.2合同蓋章的要求和程序13.3合同簽字和蓋章的法律效力第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定和補(bǔ)充協(xié)議14.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定14.3本合同的完整性和互斥性聲明合同編號高效房產(chǎn)中介居間合同第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)中介）與乙方（客戶）之間，就房產(chǎn)買賣或租賃事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)按照乙方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣或租賃服務(wù)。1.2.1.2甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.2乙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并提出具體的需求和意見。1.2.2.2乙方應(yīng)按約定支付甲方服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方完成房產(chǎn)交易。1.3合同的生效條件和生效時間1.3.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效條件還包括雙方履行完畢合同約定的其他手續(xù)。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務(wù)的具體范圍2.1.1甲方提供的服務(wù)包括但不限于：尋找合適的房產(chǎn)、提供市場行情咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2房產(chǎn)中介服務(wù)的核心內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供符合乙方要求的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方實(shí)地查看房產(chǎn)。2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房產(chǎn)出售或出租方進(jìn)行交易撮合，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.3特殊服務(wù)的額外協(xié)議2.3.1如乙方需要甲方提供除上述服務(wù)范圍外的其他服務(wù)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。第三章房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式3.1.1本合同的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為成交總價的百分之二。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：成交總價×服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的一半。3.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，向甲方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件和程序3.3.1在合同有效期內(nèi)，如乙方因個人原因取消房產(chǎn)交易，甲方有權(quán)收取一定比例的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，甲方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第四章房產(chǎn)中介的服務(wù)流程4.1雙方溝通和需求確認(rèn)4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后兩個工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行首次溝通，了解乙方的房產(chǎn)需求。4.1.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，制定服務(wù)計(jì)劃，并與乙方確認(rèn)。4.2房產(chǎn)信息的收集和提供4.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，收集并提供符合條件的房產(chǎn)信息。4.2.2甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3客戶帶看和撮合交易4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)地查看房產(chǎn)，并提供專業(yè)的建議和意見。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房產(chǎn)出售或出租方進(jìn)行價格談判，并撮合交易。4.4交易達(dá)成后的后續(xù)服務(wù)4.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方和房產(chǎn)出售或出租方完成交易手續(xù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.4.2甲方應(yīng)在交易完成后，向乙方提供相關(guān)售后服務(wù)，如咨詢、協(xié)助解決后續(xù)問題等。第五章房產(chǎn)中介的職責(zé)和承諾5.1房產(chǎn)中介的職責(zé)和義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)對乙方的房產(chǎn)交易過程保密，不得泄露乙方個人信息及交易信息。5.1.2甲方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、全面的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2房產(chǎn)中介的服務(wù)承諾和保障5.2.1甲方承諾提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2.2甲方承諾在合同有效期內(nèi)，全力以赴協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易。5.3房產(chǎn)中介的保密和隱私保護(hù)5.3.1甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息及交易信息予以保密，不得向第三方泄露。5.3.2未經(jīng)第八章爭議解決和法律責(zé)任8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2違約責(zé)任的法律規(guī)定8.2.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等。8.3合同糾紛的訴訟管轄和法律適用8.3.1本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地。8.3.2本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第九章合同的期限和終止9.1合同的有效期限9.1.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為六個月。9.1.2如雙方在合同有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，本合同自動終止。9.2合同終止的條件和程序9.2.1本合同終止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致終止、房產(chǎn)交易完成等。9.2.2合同終止的程序?yàn)椋弘p方簽署終止協(xié)議，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理9.3.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。9.3.2合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)。第十章附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1.1本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)信息、交易雙方的身份證明等。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改和版本更新10.2.1合同的修改和更新應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并以書面形式確認(rèn)。10.2.2修改和更新的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。10.3合同的最終解釋權(quán)歸屬10.3.1本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3.2任何一方不得單方面解釋或修改本合同。第十一章房產(chǎn)中介的資質(zhì)和許可11.1房產(chǎn)中介的資質(zhì)要求11.1.1甲方應(yīng)具備國家規(guī)定的房產(chǎn)中介資質(zhì)，并持有相關(guān)許可證。11.1.2甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)中介行業(yè)的法律法規(guī)。11.2房產(chǎn)中介的許可和審批程序11.2.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定，進(jìn)行許可和審批程序。11.2.2甲方應(yīng)保持資質(zhì)許可的持續(xù)有效，并及時更新。11.3房產(chǎn)中介的合規(guī)經(jīng)營義務(wù)11.3.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，開展房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。11.3.2甲方應(yīng)誠信經(jīng)營，不得從事任何違法行為。第十二章房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定12.1房產(chǎn)交易的法律規(guī)定12.1.1房產(chǎn)交易應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。12.2房產(chǎn)交易的市場規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)12.2.1雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的市場交易原則。12.2.2雙方應(yīng)遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場交易規(guī)則。12.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險提示和預(yù)防措施12.3.1甲方應(yīng)向乙方提示房產(chǎn)交易可能存在的風(fēng)險。12.3.2雙方應(yīng)采取措施，預(yù)防和減少交易風(fēng)險。第十三章合同的簽字和蓋章13.1合同簽字的要求和程序13.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字，并注明簽字日期。13.1.2簽字應(yīng)采用原始的手寫方式，不得電子簽名。13.2合同蓋章的要求和程序13.2.1雙方應(yīng)在本合同上蓋章，并注明蓋章日期。13.2.2蓋章應(yīng)采用原始的蓋章方式，不得電子蓋章。13.3合同簽字和蓋章的法律效力13.3.1雙方的簽字和蓋章是本合同生效的必要條件。13.3.2簽字和蓋章后的合同具有法律效力，對雙方具有約束力。第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定和多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，甲方應(yīng)承擔(dān)更多的責(zé)任和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方中介的溝通和協(xié)調(diào)，以確保交易雙方的需求得到滿足。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易所需的各種手續(xù)和文件，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易，并按照約定支付交易價款。附加條款三：第三方中介參與時的特別約定3.1當(dāng)有第三方中介參與時，第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)和許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方中介應(yīng)誠信經(jīng)營，不得收取任何未約定的費(fèi)用，并應(yīng)履行保密和隱私保護(hù)的義務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，并確保交易的公平、公正和公開。附加條款四：交易過程中的額外費(fèi)用4.1在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生額外的費(fèi)用，如稅費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2額外費(fèi)用的承擔(dān)方式可以是按照約定的比例分?jǐn)?，或者由?zé)任方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)在合同中明確額外的費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，以避免交易過程中的糾紛。附加條款五：交易時間的延長5.1如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交易時間延長，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同的有效期。5.2延長期限的時間和條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并以書面形式確認(rèn)。5.3延長期限的費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款六：交易取消或終止6.1如雙方協(xié)商一致取消或終止房產(chǎn)交易，應(yīng)簽訂取消或終止協(xié)議，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。6.2取消或終止交易后，雙方應(yīng)對已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照約定退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。6.3取消或終止交易的原因和責(zé)任應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款七：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等，具體金額和方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。7.3雙方應(yīng)積極采取措施，防止和減少違約行為的發(fā)生，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：合同的變更和解除9.1雙方同意，任何一方均可提出變更或解除合同的請求。9.2變更或解除合同的條件和程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定。9.3變更或解除合同的法律后果應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款十：保密和隱私保護(hù)10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中的信息保密，并不得向第三方泄露。10.2違反保密和隱私保護(hù)義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密和隱私保護(hù)的期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息資料2.交易雙方的身份證明3.房產(chǎn)交易合同4.支付憑證5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.房產(chǎn)過戶登記材料7.服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.合同解除或終止協(xié)議10.違約責(zé)任確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，造成乙方損失的，構(gòu)成甲方違約。2.未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成乙方違約。3.未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行的，構(gòu)成違約。4.泄露合同內(nèi)容和交易過程中信息，構(gòu)成違約。5.其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指為房產(chǎn)買賣或租賃提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.居間合同：指房產(chǎn)中介與客戶之間就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.服務(wù)費(fèi)用：指房產(chǎn)中介為提供服務(wù)而向客戶收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的后果，包括賠償損失、支付違約金等。5.合同解除：指合同一方或雙方按照約定或法律規(guī)定解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實(shí)或錯誤：及時核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時進(jìn)行實(shí)地考察，確保信息的準(zhǔn)確性。2.交易雙方溝通不暢：加強(qiáng)雙方的溝通，及時解決分歧，確保交易的順利進(jìn)行。3.交易過程中出現(xiàn)