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文檔簡介

農村合伙買房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:XX農村合作社

地址:XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:預留通信地址(XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村)

2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):

名稱:YY房產開發(fā)有限公司

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:預留通信地址(XX省XX市XX區(qū)XX路XX號)

【合同簡介】

鑒于甲方作為農村合作社,擁有豐富的土地資源及政策支持,有意向通過合作方式購買位于本村范圍內的房產,以滿足合作社成員的居住和工作需求;乙方作為專業(yè)的房產開發(fā)公司,具備豐富的房地產開發(fā)經驗和良好的信譽,愿意出售位于甲方所在地的房產。

在此背景下,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方購買乙方開發(fā)的房產事宜,達成如下合作協(xié)議:

一、合作前提條件

1.甲方已充分了解乙方的房產項目,包括房產的位置、面積、結構、用途等基本信息;

2.乙方已取得相關房產的合法開發(fā)資質,且房產項目符合國家及地方政策規(guī)定,不存在法律糾紛;

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款,共同履行合同義務。

二、合作目的

1.甲方通過購買乙方開發(fā)的房產,解決合作社成員的住房問題,提高生活質量;

2.乙方通過出售房產,實現(xiàn)項目收益,提升企業(yè)品牌知名度。

三、合作范圍

1.甲方購買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房產,具體包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產;

2.雙方可根據實際情況,在合同履行過程中,協(xié)商調整購買房產的具體位置、面積和數(shù)量。

四、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至房產交付完畢、款項結清之日止。

五、合同修訂

1.雙方在合同履行過程中,如遇特殊情況,需對本合同內容進行修訂,應書面協(xié)商一致;

2.修訂后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在實現(xiàn)甲方購買乙方開發(fā)的房產,以解決甲方合作社成員的居住和工作需求。具體內容包括:

1.甲方購買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產;

2.雙方根據實際情況,協(xié)商確定購買房產的具體位置、面積和數(shù)量;

3.雙方按照本合同約定的條款,共同履行合同義務,確保房產購買過程的順利進行。

第二條定義

1.房產:指乙方在合同范圍內開發(fā)的,可供居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。

2.合作社成員:指甲方所屬農村合作社的正式成員。

3.合同價款:指甲方購買乙方房產所需支付的全部費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.權力:

(1)甲方有權要求乙方提供房產的合法開發(fā)資質和相關手續(xù);

(2)甲方有權按照合同約定,接收符合質量標準的房產;

(3)甲方有權對乙方提供的房產進行驗收,并在驗收合格后支付合同價款。

2.義務:

(1)甲方應按照合同約定,按時支付合同價款;

(2)甲方應配合乙方辦理房產過戶等相關手續(xù);

(3)甲方應遵守國家及地方政策,合法使用購買的房產。

二、乙方的權力與義務

1.權力:

(1)乙方有權要求甲方按照合同約定支付合同價款;

(2)乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶等相關手續(xù);

(3)乙方有權在合同約定的期限內,要求甲方接收房產。

2.義務:

(1)乙方應保證提供的房產符合國家及地方政策規(guī)定,具備合法開發(fā)資質;

(2)乙方應按照合同約定,按時交付房產,并確保房產質量;

(3)乙方應在房產交付后,提供必要的售后服務,協(xié)助甲方解決相關問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款:雙方經協(xié)商,確定房產總價款為人民幣XX萬元整(大寫:XX圓整)。該總價款包括房產本身價格、相關稅費等費用。

2.支付方式:甲方采用以下兩種方式支付合同價款:

(1)現(xiàn)金支付:甲方在合同簽訂后7個工作日內,向乙方支付合同價款的50%;

(2)銀行轉賬:甲方在房產交付后7個工作日內,將剩余合同價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間:甲方按照上述支付方式進行付款,具體時間按照合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期限:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至房產交付完畢、款項結清之日止。

2.關鍵時間節(jié)點:

(1)合同簽訂后7個工作日內,甲方支付合同價款的50%;

(2)房產交付后7個工作日內,甲方支付剩余合同價款;

(3)房產交付后30個工作日內,雙方辦理房產過戶等相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約:

(1)若甲方未按約定時間支付合同價款,每逾期一日,應支付合同總價款0.1%的違約金;

(2)若甲方未按約定時間接收房產,每逾期一日,應支付合同總價款0.1%的違約金;

(3)若甲方原因導致合同解除,甲方應支付乙方合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約:

(1)若乙方未按約定時間交付房產,每逾期一日,應支付合同總價款0.1%的違約金;

(2)若乙方交付的房產存在質量問題,乙方應負責修復,并承擔因此產生的費用;

(3)若乙方原因導致合同解除,乙方應退還甲方已支付的合同價款,并支付甲方合同總價款10%的違約金。

3.雙方同意,違約方在承擔上述違約責任的同時,還應承擔因違約所產生的其他費用,包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義:本合同所稱不可抗力,指在合同履行期間,由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責任免除:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響范圍內,受影響方的履行義務將暫時中止,不承擔違約責任。具體如下:

(1)若甲方因不可抗力事件導致無法履行合同,乙方應予以理解,并同意暫時中止合同履行;

(2)若乙方因不可抗力事件導致無法履行合同,甲方應予以理解,并同意暫時中止合同履行;

(3)不可抗力事件結束后,雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議,應優(yōu)先通過友好協(xié)商方式解決;

2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至當?shù)胤康禺a糾紛調解機構進行調解;

3.若調解不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟;

4.訴訟過程中,雙方應遵守法院的判決或裁定,履行各自義務;

5.爭議解決過程中,除爭議部分外,其他合同條款繼續(xù)有效,雙方應繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等,應以書面形式進行,并通過郵寄或電子郵件方式送達對方預留的通信地址或電子郵箱。

2.合同變更:本合同的任何修改和補充,均須雙方協(xié)商一致并書面確認,方具有法律效力。

3.終止條件:在以下情況下,任何一方均有權書面通知對方終止本合同:

(1)發(fā)生不可抗力事件,且雙方無法協(xié)商解決;

(2)對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行;

(3)依照法律規(guī)定,合同應當終止的其他情形。

4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應按照合同約定和法律規(guī)定,處理終止合同后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充

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