農(nóng)村合伙買房合同范本

農(nóng)村合伙買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村合作社

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：預(yù)留通信地址（XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：預(yù)留通信地址（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方作為農(nóng)村合作社，擁有豐富的土地資源及政策支持，有意向通過合作方式購(gòu)買位于本村范圍內(nèi)的房產(chǎn)，以滿足合作社成員的居住和工作需求；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，愿意出售位于甲方所在地的房產(chǎn)。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作前提條件

1.甲方已充分了解乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息；

2.乙方已取得相關(guān)房產(chǎn)的合法開發(fā)資質(zhì)，且房產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策規(guī)定，不存在法律糾紛；

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)。

二、合作目的

1.甲方通過購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，解決合作社成員的住房問題，提高生活質(zhì)量；

2.乙方通過出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益，提升企業(yè)品牌知名度。

三、合作范圍

1.甲方購(gòu)買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房產(chǎn)，具體包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；

2.雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中，協(xié)商調(diào)整購(gòu)買房產(chǎn)的具體位置、面積和數(shù)量。

四、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢、款項(xiàng)結(jié)清之日止。

五、合同修訂

1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，應(yīng)書面協(xié)商一致；

2.修訂后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，以解決甲方合作社成員的居住和工作需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；

2.雙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定購(gòu)買房產(chǎn)的具體位置、面積和數(shù)量；

3.雙方按照本合同約定的條款，共同履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)購(gòu)買過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方在合同范圍內(nèi)開發(fā)的，可供居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。

2.合作社成員：指甲方所屬農(nóng)村合作社的正式成員。

3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)按照合同約定，接收符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付合同價(jià)款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方政策，合法使用購(gòu)買的房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付合同價(jià)款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方接收房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方政策規(guī)定，具備合法開發(fā)資質(zhì)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助甲方解決相關(guān)問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。該總價(jià)款包括房產(chǎn)本身價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用以下兩種方式支付合同價(jià)款：

（1）現(xiàn)金支付：甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%；

（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方在房產(chǎn)交付后7個(gè)工作日內(nèi)，將剩余合同價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方按照上述支付方式進(jìn)行付款，具體時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢、款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同價(jià)款的50%；

（2）房產(chǎn)交付后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余合同價(jià)款；

（3）房產(chǎn)交付后30個(gè)工作日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

（2）若甲方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

（3）若甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（3）若乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的合同價(jià)款，并支付甲方合同總價(jià)款10%的違約金。

3.雙方同意，違約方在承擔(dān)上述違約責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。具體如下：

（1）若甲方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，乙方應(yīng)予以理解，并同意暫時(shí)中止合同履行；

（2）若乙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)予以理解，并同意暫時(shí)中止合同履行；

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商方式解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，履行各自義務(wù)；

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄或電子郵件方式送達(dá)對(duì)方預(yù)留的通信地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法協(xié)商解決；

（2）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）依照法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理終止合同后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充