萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板萬科.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)

目錄

第1章總論

1.1.項(xiàng)目背景和概況

1.2.關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.3.問題和提議

第2章項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究

2.1.投資環(huán)境分析

2.2.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

2.3.銷售估計(jì)

2.4.營銷策略

第3章建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目開發(fā)條件

3.1.建設(shè)規(guī)模

3.2.項(xiàng)目概況現(xiàn)實(shí)狀況

3.3.項(xiàng)目建設(shè)條件

第4章建筑方案

4.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

4.2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)專題和開發(fā)理念

4.3.項(xiàng)目總體計(jì)劃方案

4.4.建筑設(shè)計(jì)

4.5.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.6.給排水設(shè)計(jì)

第5章節(jié)能節(jié)水方法

5.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

5.2.建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì)

第6章環(huán)境影響評價(jià)

6.1.編制依據(jù)

6.2.環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況

6.3.項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響

6.4.環(huán)境保護(hù)方法

第7章勞動衛(wèi)生和消防

7.1.指導(dǎo)思想

7.2.職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策和方法

7.3.消防設(shè)計(jì)

第8章組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置

8.1.組織機(jī)構(gòu)

8.2.人力資源配置

第9章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

9.1.項(xiàng)目開發(fā)期

9.2.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

9.3.項(xiàng)目實(shí)施過程控制方法

第10章項(xiàng)目招投標(biāo)

10.1.工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述

10.2.工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)原因分析

10.3.招標(biāo)依據(jù)

10.4.招標(biāo)范圍

10.5.招標(biāo)方法

第11章投資估算和資金籌措

11.1.投資估算

11.2.資金籌措

第12章財(cái)務(wù)評價(jià)

12.1.項(xiàng)目評定依據(jù)

12.2.財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇

12.3.財(cái)務(wù)評價(jià)

12.4.不確定性分析

第13章社會評價(jià)

13.1.項(xiàng)目對社會影響分析

13.2.風(fēng)險(xiǎn)分析

13.3.社會評價(jià)結(jié)論

第14章研究結(jié)論和提議

14.1.可行性研究結(jié)論

14.2.提議

第1章總論1.1.項(xiàng)目背景和概況

1、項(xiàng)目名稱：

湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目

2、承接單位概況

單位名稱：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)

單位性質(zhì)：有限責(zé)任企業(yè)

注冊資金：港幣2,000萬元

單位住所：衡陽市珠暉區(qū)沿江路29號

業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售

法定代表人：吳小平

企業(yè)責(zé)任人：吳小平，男，1965年9月30日生于湖南。現(xiàn)年43歲，自20XX年3月在加拿大定居，1986年7月畢業(yè)于長沙鐵道學(xué)院，獲學(xué)士學(xué)位；1986年分配到廣州廣鐵集團(tuán)任職；1989年調(diào)任廣州市團(tuán)委工作；1990年調(diào)任廣州市花全部開發(fā)區(qū)任副主任；1992年起從事房地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建廣州富邦升輝投資，前后在廣州花全部建永裕樓、君蘭苑、龍華樓、陽光倚翠閣、陽光家園、翠華花園等住宅小區(qū)，數(shù)次取得花全部區(qū)納稅優(yōu)異民營企業(yè)家稱號。期間，在加拿大、江西、廣東連州、清遠(yuǎn)及其地域投資房地產(chǎn)開發(fā)，其中在加拿大興建“錦繡中華城”是溫哥華最大華人居住小區(qū)。20XX年4月12日創(chuàng)建衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)，任實(shí)施董事。在衡陽興建湘江東岸南段風(fēng)光帶并建設(shè)大型住宅小區(qū)——湘江明珠。為提升衡陽人民生活質(zhì)量、提升衡陽城市品位貢獻(xiàn)力量。

建設(shè)單位介紹：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)是由衡陽市政府在20XX年中國中西部招商會中引資過來加拿大獨(dú)資企業(yè)，并經(jīng)衡陽市工商行政管理局同意成立一家房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為一體綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)下設(shè)管理部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等，現(xiàn)有職員26人，其中高級職稱1人，中級職稱7人，企業(yè)人員大全部是經(jīng)驗(yàn)豐富專業(yè)人員，年開發(fā)能力為50萬多平方米。

企業(yè)責(zé)任人吳小平先生于1990年開始包含房地產(chǎn),并于第二年注冊成立了廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)，十五年間前后開發(fā)了總建筑面積60余萬平方米中、高級住宅，總開發(fā)套數(shù)5000多套，銷售業(yè)績一直良好，曾創(chuàng)廣州市花全部區(qū)樓盤銷售之最，是廣州市花全部區(qū)納稅優(yōu)異民營企業(yè)，花全部區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)異企業(yè)，企業(yè)董事長吳小平先生也數(shù)次榮獲“花全部區(qū)優(yōu)異民營企業(yè)家”榮譽(yù)稱號，花全部區(qū)關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)全部稱該企業(yè)“實(shí)力較雄厚，開發(fā)建設(shè)能力較強(qiáng)”。

20XX年3月，由衡陽市委領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)考察組一行5人親赴廣東對湘江風(fēng)光帶南段建設(shè)意向單位廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了為期3天考察并參觀了其開發(fā)建設(shè)翠華花園、陽光花園等四個樓盤。經(jīng)過考察一致認(rèn)為廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)含有實(shí)力，含有項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，并完全有能力把湘江東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)成為理想中人文友好小區(qū)。

衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)擁有資產(chǎn)2.4億，其中已擁有土地使用權(quán)面積為238畝，按每畝70萬元估價(jià)近1.7億，另外風(fēng)光帶建設(shè)投資7521萬元。

3、可行性研究匯報(bào)編制依據(jù)

和委托方簽署咨詢協(xié)議；

國家計(jì)委計(jì)辦投資15號審定《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；

國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》；

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》；

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》。

4、編制范圍

依據(jù)國家相關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、必需性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目計(jì)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案和效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全方面論證和研究。

5、項(xiàng)目提出理由

①項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

目前，中國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康發(fā)展，肯定要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)之一。依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)拉動作用約1.5—2個百分點(diǎn)。衡陽房地產(chǎn)占GDP比重還將快速上升，對GDP貢獻(xiàn)率還將逐步增大。

依據(jù)國家相關(guān)部門分析和估計(jì)，中國居民住宅現(xiàn)在正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到20XX年，中國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)成22平方米，平均每戶擁有一套功效基礎(chǔ)齊全住房，住房消費(fèi)占整個消費(fèi)比重將達(dá)成15%，城市化水平將提升到36%左右。中國居民住宅近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，努力爭取20XX年達(dá)成人均建筑面積35平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。

正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資帶動作用較大，國家為推進(jìn)中國國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家支柱產(chǎn)業(yè)之一。所以，本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。

②項(xiàng)目對城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用

20XX年12月24日，在湖南省各民主黨派省委、無黨派人士和省工商聯(lián)參政議政聯(lián)合調(diào)研課題組向湖南省委、省政府提交《“3+5”新型城市群建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展思緒和對策研究總匯報(bào)》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成為功效互補(bǔ)高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、發(fā)展布局合理新型城市連綿區(qū)、中部領(lǐng)先現(xiàn)代大商業(yè)區(qū)、環(huán)境優(yōu)美綜合生態(tài)區(qū)。

衡陽作為“3+5”新型城市群建設(shè)中心城市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在湖南區(qū)域經(jīng)濟(jì)中領(lǐng)先地位愈加突出，對全省各地乃至中南地域全部含有較強(qiáng)輻射力，在以長株潭為中心“3+5”城市群發(fā)展建設(shè)環(huán)境下，衡陽市委市政府提出要突出衡陽城市形象建筑，提升衡陽城市品位，加強(qiáng)城市輻射功效目標(biāo)。依據(jù)湖南省住宅和房地產(chǎn)業(yè)20XX年計(jì)劃，未來10年內(nèi)湖南省將斥資3327億元打造城市住宅，使城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積增加到30.18平方米。

現(xiàn)在，衡陽市人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，和湖南省住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。所以，改善衡陽市人民居住條件已經(jīng)成為衡陽市政府尤其關(guān)心問題之一。同時，伴隨衡陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平不停提升，大家對居住環(huán)境等方面要求也越來越高，多年來實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使衡陽城市居民生活環(huán)

境、居住環(huán)境不停得到改善。

湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目符合衡陽城市建設(shè)總體計(jì)劃，落實(shí)了“3+5”城市群建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略，其對加緊城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，發(fā)明新城市景觀，提升城市品位全部含有主動意義。

③處理勞動就業(yè)需要

因?yàn)橹袊F(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整時期，部分行業(yè)職員下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，處理人民生活和就業(yè)問題已成為目前各級政府頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增加原動力，所以國家固定資產(chǎn)投資總政策仍然是繼續(xù)保持投資總量穩(wěn)定增加，以發(fā)明更多就業(yè)機(jī)會。

據(jù)相關(guān)權(quán)威人士測算，中國GDP每增加1個百分點(diǎn)，全國可新提供80多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加10%，大約能夠拉動GDP增加0.5個百分點(diǎn)，則可提供40多萬個就業(yè)崗位。所以，住宅建設(shè)投資增加對于增加社會就業(yè)機(jī)會有著不可忽略作用，而本項(xiàng)目作為衡陽市關(guān)鍵商品住宅建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加衡陽市當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定貢獻(xiàn)。

6、擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目在衡陽市湘江東岸南段，總占地面積20,936.7平方米，小區(qū)西隔湘江東路和湘江風(fēng)光帶相連、南至望江路、東隔計(jì)劃中小區(qū)小學(xué)和中天路相連、北至小區(qū)北部主路口。本項(xiàng)目和衡陽市著名東洲島隔河相望；距衡陽市火車站不到500米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。

7、預(yù)期目標(biāo)

湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目擬在占地面積20,936.7平方米土地上，建設(shè)總?cè)莘e率為2.63，建設(shè)密度為24.4%,總建筑面積為65,913.47平方米3棟高層電梯住宅房。

8、關(guān)鍵建設(shè)條件

湘水明珠居住小區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目是“湘水明珠”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)一部分，該項(xiàng)目分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商住房開發(fā)兩部門進(jìn)行，項(xiàng)目以建筑、自然和人友好為理念，意在打造尊貴、健康、運(yùn)動、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生水岸生活。為了加緊招商引資力度，加緊衡陽城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可連續(xù)發(fā)展，把衡陽建設(shè)成為區(qū)域性中心城市，珠暉區(qū)開啟了湘江東岸南段沿江風(fēng)光帶堤路工程建設(shè)。經(jīng)考察，在中國20XX年中國中西部招商會中引入了富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)，對該項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，并成立了衡陽市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由原市委副書記王雄飛任組長，珠暉區(qū)委書記段志剛?cè)胃苯M長，市委市政府相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)及珠暉區(qū)責(zé)任人擔(dān)任組員。將東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)項(xiàng)目納入省、市關(guān)鍵項(xiàng)目?？紤]到該項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長，帶來經(jīng)濟(jì)效益及社會效益顯著，對該項(xiàng)目享受相關(guān)優(yōu)惠政策，并下發(fā)了衡政發(fā)20號文