建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定

重慶市建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制

技術(shù)規(guī)定

（2017年版）

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

二。一七年六月

刖B

為貫徹落實(shí)住建部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2016

版）》的有關(guān)要求，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量與水平，根據(jù)市城鄉(xiāng)建委《關(guān)

于下達(dá)重慶市建筑和市政工程勘察設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定及審查

要點(diǎn)編寫任務(wù)的通知》（渝建〔2017〕116號(hào)）的要求，由重慶市

勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)組織中機(jī)中聯(lián)工程有限公司、中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)

計(jì)研究院有限公司、重慶市設(shè)計(jì)院、中冶賽迪工程技術(shù)股份有限

公司、重慶市人防建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司等單位結(jié)合我市

實(shí)際，編制了本技術(shù)規(guī)定。

本技術(shù)規(guī)定對(duì)重慶市民用建筑、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其配套工

程的新建、改建、擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)的一般要求、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、

圖紙、計(jì)算書、人防專篇、裝配式建筑專篇、建筑信息模型專篇

等具體內(nèi)容作出了具體規(guī)定，是指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)文件編制的技術(shù)依

據(jù)。

本技術(shù)規(guī)定由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，由中機(jī)中聯(lián)

工程有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。

組織單位：重慶市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)

主編單位：中機(jī)中聯(lián)工程有限公司

中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院有限公司

重慶市設(shè)計(jì)院

中冶賽迪工程技術(shù)股份有限公司

重慶市人防建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司

參編單位:重慶博建建筑設(shè)計(jì)有限公司

重慶卓創(chuàng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司

重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)重慶醫(yī)藥設(shè)計(jì)院

重慶市信息通信咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司

重慶機(jī)三院施工圖審查有限公司

重慶渝海建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)審圖有限公司

主要起草人

向淵明謝自強(qiáng)湯啟明薛尚鈴周愛(ài)農(nóng)王仁華

秦嵐張珂張馮秋熊聯(lián)波蔣煜徐革

張紅川徐梅肖佑坤戴輝自康駿肖國(guó)泓

周蓮石理平龔曼琳吳勝達(dá)周顯毅楊越

來(lái)武清趙華徐詩(shī)童徐海張勝?gòu)?qiáng)賀剛

黎明孫曼莉汪洋楊勇張鵬童愚

易小期游紅王衛(wèi)民李全閆興旺胡宗

郭凱生付佳珊張政偉劉賢凱萬(wàn)里鵬周海鷹

張文正蘆子奕萬(wàn)蕓陳山泉曾虹靜熊衛(wèi)東

張?jiān)獎(jiǎng)偤螌W(xué)榮羅宏偉程振宇余周張冬

梁擁軍王渝楊繁艾松馬驍焦振宇

劉四明

審查專家：段曉丹鄭燦營(yíng)黃萍李英軍劉正榮張陸潤(rùn)

李玲趙啟林馮建平劉小梅吳欣陳澤嘉

余慶利陶洪明趙世海陳希昌錢志雄游興芬

王小飛

目錄

1總則.............................................................................1

2一般要求........................................................................2

3設(shè)計(jì)說(shuō)明書......................................................................3

3.1總說(shuō)明...................................................................3

3.2總平面...................................................................4

3.3建筑......................................................................9

3.4結(jié)構(gòu)......................................................................3

3.5建筑電氣.................................................................18

3.6給水排水.................................................................20

3.7供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)......................................................20

3.8熱能動(dòng)力.................................................................25

3.9消防.....................................................................27

3.10節(jié)能與綠色建筑..........................................................30

3.11巖土工程.................................................................38

3.12建筑幕墻.................................................................38

3.13建筑智能化...............................................................39

3.14軌道保護(hù)................................................................40

3.15工程投資概算.............................................................41

4圖紙...........................................................................45

4.1總平面..................................................................45

4.2建筑.....................................................................46

4.3結(jié)構(gòu).....................................................................45

4.4建筑電氣...............................................................48

4.5給水排水................................................................49

4.6供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)......................................................50

4.7熱能動(dòng)力.................................................................51

4.8巖土工程................................................................50

4.9建筑幕墻.................................................................52

4.10建筑智能化..............................................................53

4.11軌道保護(hù)................................................................56

5計(jì)算書.........................................................................55

5.1節(jié)能與綠色建筑計(jì)算書....................................................55

5.2結(jié)構(gòu)計(jì)算書...............................................................55

5.3建筑電氣計(jì)算書..........................................................55

5.4給水排水計(jì)算書..........................................................55

5.5供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)計(jì)算書................................................55

5.6熱能動(dòng)力計(jì)算書..........................................................56

5.7建筑幕墻計(jì)算書..........................................................56

6人防專篇.......................................................................57

6.1一般要求..................................................................57

6.2設(shè)計(jì)總說(shuō)明...............................................................57

6.3建筑.....................................................................58

6.4結(jié)構(gòu)....................................................................59

6.5通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)...........................................................61

6.6給水排水................................................................60

6.7電氣.....................................................................59

7裝配式建筑專篇..................................................................63

7.1一般要求................................................................63

7.2專項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明書..........................................................63

7.3專項(xiàng)圖紙................................................................65

7.4專項(xiàng)計(jì)算書...............................................................65

8建筑信息模型...................................................................66

8.1一般要求................................................................66

8.2建筑信息模型交付要求....................................................66

附錄A:設(shè)計(jì)概算封面、簽署頁(yè)、目錄式樣............................................70

附錄B:概算表格格式...............................................................73

附錄C建筑工程項(xiàng)目BIM設(shè)計(jì)說(shuō)明書封面..........................................76

73

1總則

1.0.1為了進(jìn)一步規(guī)范本市民用建筑、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其配套工程初步設(shè)計(jì)文件的編制和管理工作,

保證設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量和完整性，并滿足安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的要求，依據(jù)國(guó)家及部委有關(guān)的

規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

1.0.2本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的民用建筑、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其配套工程的新建、改建、擴(kuò)建

工程的初步設(shè)計(jì)。

1.0.3工程設(shè)計(jì)文件的編制，必須符合國(guó)家、行業(yè)及重慶市有關(guān)法律法規(guī)和現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,

其中工程建設(shè)強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

1.0.4當(dāng)工程設(shè)計(jì)合同中約定對(duì)設(shè)計(jì)文件另有要求時(shí)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)同時(shí)滿足本規(guī)定和工程設(shè)計(jì)合同的

要求。

1.0.5本規(guī)定對(duì)設(shè)計(jì)文件編制的要求具有通用性；對(duì)于具體的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)

計(jì)范圍對(duì)本規(guī)定的條文進(jìn)行合理的取舍，也可適當(dāng)增加專項(xiàng)篇章。

1.0.6建筑工程初步設(shè)計(jì)中海綿城市設(shè)計(jì)內(nèi)容的規(guī)定詳見(jiàn)《重慶市海綿城市建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深

度規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。

2一般要求

2.0.1初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容由設(shè)計(jì)文本、設(shè)計(jì)圖紙和按建委規(guī)定提供建筑信息模型組成。其中初步設(shè)計(jì)文

本中包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明書、節(jié)能計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、概算書、必要的綠色建筑物理環(huán)境分析報(bào)告書、消

防計(jì)算書、公用計(jì)算書、專項(xiàng)設(shè)計(jì)專篇等技術(shù)文件，以及工程設(shè)計(jì)合同約定的其它文件。

2.0.2初步設(shè)計(jì)文件的編排順序。

1封面：建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)階段、編制單位、編制單位資質(zhì)編號(hào)、設(shè)計(jì)文件編制年

月：

2扉頁(yè)：編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人（或總工程師）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)負(fù)責(zé)人、審核

人、設(shè)計(jì)人的姓名、職稱及注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格情況，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；

3設(shè)計(jì)文件目錄，應(yīng)包含文本目錄、圖紙目錄、計(jì)算書目錄、附件目錄；

4設(shè)計(jì)說(shuō)明書；

5設(shè)計(jì)圖紙（可單獨(dú)成冊(cè)）；

6概算書（應(yīng)單獨(dú)成冊(cè)）；

7節(jié)能、結(jié)構(gòu)、消防、公用等計(jì)算書（可單獨(dú)成冊(cè)）；

8專項(xiàng)設(shè)計(jì)專篇；

9按建委規(guī)定提供建筑信息模型；

10工程設(shè)計(jì)合同約定的其它文件。

2.0.3初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書中應(yīng)含有政府主管部門對(duì)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)或者可研報(bào)告批文的復(fù)印件。

2.0.4初步設(shè)計(jì)文本和圖紙的編制規(guī)則應(yīng)滿足國(guó)家、重慶市現(xiàn)行規(guī)定的要求。

3設(shè)計(jì)說(shuō)明書

3.1總說(shuō)明

3.1.1反映整個(gè)工程狀況的區(qū)位圖、彩色總平面圖、鳥瞰圖、臨主要街道透視圖或主要單體建筑透視

圖。

3.1.2工程概況：介紹工程的基本情況（項(xiàng)目背景情況，業(yè)主情況，項(xiàng)目進(jìn)展情況）、場(chǎng)地概況、工程

設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成、各專業(yè)特點(diǎn)等內(nèi)容，并按表3.1.2填寫。

表3.1.2工才呈概況表

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在地項(xiàng)目業(yè)主方

建筑面積最大建筑高度

建筑性質(zhì)

（地上/地下）（地上/地下）

最大建筑層數(shù)

建筑總用地面積總建筑面積

（地上/地下）

建筑抗震設(shè)防建筑抗震

建筑場(chǎng)地類別

分類類別設(shè)防烈度

是否高切坡

主要結(jié)構(gòu)體系是否超限高層

（深基坑）

電力安裝總?cè)萘靠偫?曖負(fù)荷動(dòng)力負(fù)荷

最高日用水量最高日污水量概算總造價(jià)

是否綠色建筑綠色等級(jí)

備注

注：1）工業(yè)建筑可參照此表編制；

2）在備注欄中明確建筑特征性指標(biāo)：教育建筑班數(shù)，醫(yī)療、養(yǎng)老建筑的門診量、床位數(shù)，圖書館

藏書量等信息；

3）可根據(jù)工程具體情況增加表格。

3.1.3工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)

1設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)，其它相

關(guān)的行業(yè)和地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)列入各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)）；

2政府有關(guān)主管部門的批文，如該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、工程立項(xiàng)報(bào)告、方案設(shè)計(jì)文件等審批

文件的文號(hào)和名稱（相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)作為設(shè)計(jì)說(shuō)明書的附件）；

3工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、地災(zāi)評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)

價(jià)報(bào)告等（列出編制單位及日期）；

4規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震、節(jié)能及綠色建筑等要求和依據(jù)資料；

5其它設(shè)計(jì)依據(jù)（如：建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料）。

3.1.4本工程所處建設(shè)場(chǎng)地的市政公用設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。

3.1.5分期建設(shè)情況和承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。

3.1.6設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。

2環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能及綠色建筑、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防

等主要原則。

3根據(jù)使用功能要求，對(duì)總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。

3.1.7提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問(wèn)題。

1總建筑面積、總概算（投資）存在的問(wèn)題；

2設(shè)計(jì)選用標(biāo)準(zhǔn)方面的問(wèn)題；

3主要設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和施工條件落實(shí)情況等影響設(shè)計(jì)進(jìn)度的因素；

4明確需要進(jìn)行專項(xiàng)研究的內(nèi)容；

5需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

3.2總平面

3.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料

1摘述方案依據(jù)資料及批準(zhǔn)文件中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；

2有關(guān)主管部門對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（用地性質(zhì)、各類控制線〈如道路紅線、建筑紅

線或用地界限、高壓保護(hù)線、河道保護(hù)線、軌道保護(hù)線、綠地保護(hù)線、城市藍(lán)線或紫線、市政設(shè)施保護(hù)

線》、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、配套設(shè)施〈如物管、社區(qū)用房、體育活動(dòng)場(chǎng)地、停

車泊車位數(shù)》等），以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建

設(shè)等方面的特殊要求；

3本工程地形圖采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；

4凡設(shè)計(jì)總說(shuō)明中已闡述的內(nèi)容可從略。

3.2.2場(chǎng)地概述

1說(shuō)明場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置，簡(jiǎn)述場(chǎng)地周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)

施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物。

2概述場(chǎng)地的地形地貌（如水域的位置、流向、水深、最高最低標(biāo)高、按多少年一遇的洪水位設(shè)

計(jì)等，山丘位置、場(chǎng)地總體坡向、最大、最小坡度及平均坡度等）。

3描述場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、高壓線、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古跡等）、

拆除的情況。

4摘述與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的自然因素，如地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害。

3.2.3總平面布置

1應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、保護(hù)區(qū)的情況和場(chǎng)地的安全性、污染源及危險(xiǎn)源情況、相關(guān)治理措

施；場(chǎng)地規(guī)劃選址應(yīng)避開(kāi)危險(xiǎn)地段（如洪水、泥石流、抗震危險(xiǎn)地段等），對(duì)不利地段（如滑坡、抗震

不利地段等）應(yīng)有相應(yīng)治理措施；說(shuō)明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交

通及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性：說(shuō)

明工業(yè)建筑的物流、工藝流程對(duì)總平面設(shè)計(jì)的要求；

2針對(duì)要分期建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明分區(qū)原則，應(yīng)清晰表達(dá)項(xiàng)目各分期的組成和建設(shè)指標(biāo)，并應(yīng)與工

程建設(shè)批準(zhǔn)的總指標(biāo)相符合（建議用列表的方式）；

3說(shuō)明建筑空間組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；

4說(shuō)明環(huán)境景觀和綠地布置及其功能性、觀賞性等；

3.2.4豎向設(shè)計(jì)

1說(shuō)明豎向設(shè)計(jì)依據(jù)（如城市道路和主要排水管涵的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情

況）。

2說(shuō)明豎向布置方式（平坡式或臺(tái)階式），地表雨水的排除方式（明溝、暗管或透水地面）等，如

采用明溝系統(tǒng)還應(yīng)闡述其排放地點(diǎn)的地形與高程等情況。

4說(shuō)明臺(tái)地場(chǎng)地的無(wú)障設(shè)計(jì)措施：分區(qū)+豎向垂直提升或平坡式。

5簡(jiǎn)述山地建筑的形態(tài)特征、接地形態(tài)、形體表現(xiàn)、空間形態(tài)。場(chǎng)地內(nèi)有無(wú)高邊坡，邊坡在場(chǎng)地

內(nèi)的位置、結(jié)構(gòu)形式、長(zhǎng)度，與建筑和用地紅線的距離等。

6根據(jù)需要注明初平土方工程量。

3.2.5交通組織

1應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地周邊交通情況，包括公共交通、停車設(shè)施設(shè)計(jì)與管理、公共服務(wù)設(shè)施、建筑公共空

間利用等，說(shuō)明人流和車流的組織、出入停車場(chǎng)(庫(kù))的位置及停車數(shù)量的確定；

2消防車道及高層建筑消防車登高操作場(chǎng)地的布置、荷載要求和其它技術(shù)要求。

3說(shuō)明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件(路面寬度、路面類型、最大最小縱坡、路面的最大設(shè)計(jì)荷載等)。

4說(shuō)明道路系統(tǒng)無(wú)障礙設(shè)施無(wú)縫對(duì)接設(shè)計(jì)情況。

3.2.6場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)

1概述場(chǎng)地情況(包括基地環(huán)境、基地地形起伏的基本情況、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物以及植

物、文物保留情況)。

2說(shuō)明綠化設(shè)計(jì)情況，如綠化面積、覆土層厚度及環(huán)境綠化建筑小品的布置原則、公共建筑屋面

綠化方式及覆土。說(shuō)明緩解城市熱島效應(yīng)的措施、場(chǎng)地生態(tài)修復(fù)措施及表層土利用措施、場(chǎng)地生態(tài)治理

措施。

3概述種植設(shè)計(jì)的原則、種植設(shè)計(jì)的分區(qū)、分類及景觀和生態(tài)要求，簡(jiǎn)述對(duì)栽植土壤的規(guī)定、各

類鄉(xiāng)土植物的選用和喬木、灌木、藤本、竹類、水生植物、地被植物、草坪等配置的要求。

4應(yīng)明確減少室外硬地面積及自然補(bǔ)充地下水、透水鋪裝、雨水徑流控制措施的措施。

5應(yīng)結(jié)合建設(shè)場(chǎng)地中道路布置及景觀方案，明確室外場(chǎng)地的照明方式并應(yīng)符合有關(guān)要求。

6應(yīng)明確景觀綠地及室外活動(dòng)區(qū)域和體育設(shè)施具有公共屬性，公共綠地?zé)o障礙設(shè)施配設(shè)情況。

7列出綠化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)按表3.2.6填寫。

表3.2.6景觀及綠化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

名稱數(shù)值占比備注

建設(shè)用地總面積(m2)100%

配套綠地總面積(m2)100%

實(shí)地綠地面積(m2)

人工景觀水體面積(m2)

內(nèi)部道路行道樹(shù)(按1.5mV株計(jì)入)綠地面積(m2)應(yīng)注明實(shí)際株數(shù)

其

種植喬木的室外停車場(chǎng)(按種植槽或喬木實(shí)際覆蓋

中

面積70%計(jì)入)綠地面積(m2)

地下架空平臺(tái)綠地(折算后)面積(m2)應(yīng)注明折算前面積、

屋頂綠化(折算后)面積(m2)覆土深度及折算系數(shù)

綠地率

合計(jì)面積(m2)

集中(公共)

人均面積(m7人)

綠地

占建設(shè)用地面積比例(%)

3.2.7場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)

應(yīng)按無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定說(shuō)明無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)范圍及要求：

表3.2.7場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)范圍及措施表(根據(jù)項(xiàng)目情況填寫)

場(chǎng)地執(zhí)行

實(shí)施范圍實(shí)施部位設(shè)計(jì)要求備注

類別情況

居居住區(qū)路、路口、出入口及人

必須設(shè)置緣石坡道

住小區(qū)路、組行橫道兩端

區(qū)團(tuán)路、宅間人行橫道寬度應(yīng)滿足輪椅通行要求

小路的人行人行橫道安全島形式應(yīng)方便輪椅者使用

道設(shè)臺(tái)階處應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道

休息座椅應(yīng)設(shè)置輪椅停留空間

主要出入口應(yīng)為無(wú)障礙出入口

游步道應(yīng)為無(wú)障礙通道基地地坪坡度不

設(shè)置高于0.45m的臺(tái)階時(shí)，大于5%的居住區(qū)

休憩設(shè)施

應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道的居住綠地應(yīng)滿

林下鋪裝活動(dòng)場(chǎng)地時(shí)，以種足無(wú)障礙要求，地

居住綠地

植喬木為主，林下凈空不得坪坡度大于5%的

兒童游樂(lè)場(chǎng)、休閑低于2.2m；兒童活動(dòng)場(chǎng)地周居住區(qū)，應(yīng)至少設(shè)

廣場(chǎng)、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)圍不宜種植遮擋視線的樹(shù)一個(gè)滿足無(wú)障礙

木，不宜選用硬質(zhì)葉片的叢需求的居住綠地

生植物

配套公共按相關(guān)要求設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)宜靠近出入口設(shè)

停車場(chǎng)

設(shè)施車停車位和充電車位置.

車行道與人行道有在人行通道的路口及人行橫

無(wú)障礙設(shè)置高差處道的兩端應(yīng)設(shè)緣石坡道

公共范圍內(nèi)的公主要人行通道有高

設(shè)置輪椅坡道或無(wú)障礙電梯

建筑共建筑的建差和臺(tái)階處

筑基地按相關(guān)要求設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)

停車場(chǎng)

停車位和充電車位

3.2.8總平面安全設(shè)計(jì)

1簡(jiǎn)要說(shuō)明與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的不利自然因素，如地震、洪水、泥石流、滑坡、地裂縫、巖溶、

地下水位標(biāo)高與其他地質(zhì)災(zāi)害；

2針對(duì)可能存在的不良地質(zhì)災(zāi)害應(yīng)有明確的防治措施和要求，其防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與所在城市的防震、

防洪、防風(fēng)、防泥石流、防滑坡等標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。。

3如建設(shè)場(chǎng)地存在地下水并對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生不良影響，應(yīng)明確防治措施和要求：

表3.2.8總平面安全設(shè)計(jì)要求及措施表（根據(jù)項(xiàng)目情況填寫）

設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)要求及措施執(zhí)行情況

建筑與架空電力線邊導(dǎo)線間的最小水平距離：IkV至10kV的，不

小于5m；35kV至llOkV的，不小于10m；220kV的，不小于15m；

建筑與架空500kV的，不小于30m；超過(guò)500kV的，需要專題論證。

電力線的安建筑與架空電力線導(dǎo)線最大計(jì)算弧垂條件下的最小垂直距離：

全距離IkV至10kV的，不小于9m；35kV至HOkV的，不小于15m；220kV

的，不小于18m；500kV的，不小于21m；500kV以上的，需專題

論證。

山地建筑防山地建筑應(yīng)視山坡態(tài)勢(shì)、坡度、土質(zhì)、穩(wěn)定性等因素，采取護(hù)坡、

洪防滑坡?lián)跬翂Φ确雷o(hù)措施，同時(shí)按當(dāng)?shù)睾樗看_定截洪排洪措施。

擋土墻高度超過(guò)6m時(shí)宜退臺(tái)處理；高度大于2m的擋土墻（或護(hù)

坡）上緣與住宅建筑間的水平距離不應(yīng)小于3m,其下緣與住宅間

擋土墻的水平距離不應(yīng)小于2米；相鄰臺(tái)地高度差大于1.5m時(shí)，擋土

墻（或坡度大于1：2的護(hù)坡）頂應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；土質(zhì)護(hù)

坡的坡度不應(yīng)大于1：2<.

水景水池設(shè)于坡道下方時(shí)與坡道應(yīng)至少有3m的緩坡段；池水深度大

于0.4m時(shí)，應(yīng)設(shè)圍護(hù)設(shè)施；噴泉噴嘴離岸邊的安全距離應(yīng)21%

泳池邊沿邊設(shè)“貼磚扶手”；泳池排水口應(yīng)設(shè)防護(hù)欄；兒童戲水

泳池

池深度W0.2m,池底宜粗糙防滑。

場(chǎng)地地坪高差＞0.7m（人流活動(dòng)頻繁處，地面高差＞0.4m）時(shí)應(yīng)

設(shè)安全防護(hù)措施；公共場(chǎng)所的臺(tái)階25級(jí)時(shí)應(yīng)設(shè)置欄桿；人流密

場(chǎng)地

集場(chǎng)所的臺(tái)階高度＞0.6m且側(cè)面臨空時(shí)，懸空部位邊緣應(yīng)設(shè)擋

邊，公共活動(dòng)場(chǎng)所不得設(shè)置帶尖刺的欄桿和圍墻。

所有路面和硬鋪地面，均應(yīng)采用粗糙防滑材料或防滑處理，不得

地面

設(shè)一步臺(tái)階（可做成斜坡）。

小品人員活動(dòng)場(chǎng)所，高度2m以下范圍內(nèi)不得有尖銳小品或構(gòu)筑物。

坡度＞30%且坡長(zhǎng)＞5m的斜坡游憩草地，斜坡前方5m內(nèi)，禁種有

綠化刺的植物；學(xué)校托幼與宅旁綠地等嚴(yán)禁種植有毒、有刺、對(duì)皮膚

過(guò)敏、飛絮、落果惡臭等對(duì)人和環(huán)境有不良影響的植物。

游戲場(chǎng)地應(yīng)鋪設(shè)松土、軟性塑料地面或草坪；與機(jī)動(dòng)車道距小于

游戲設(shè)施

10m時(shí),應(yīng)加設(shè)圍護(hù)設(shè)施。

基地機(jī)動(dòng)車道與城市道路車行道相接，最大縱坡值28%時(shí)，車速

車行道路限定在20~30km/h；人車未分流的小區(qū)內(nèi)車行道路，車速宜限定

在5km/h。機(jī)動(dòng)車庫(kù)基地出入口應(yīng)設(shè)置減速安全設(shè)施。

室外停車位不宜緊鄰建筑物外窗、陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)等位置設(shè)置。

3.2.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參照表3.2.9-1填寫，可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行增減內(nèi)容。

表3.2.9-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（民用項(xiàng)目）

規(guī)戈批復(fù)方案初步設(shè)計(jì)

項(xiàng)目備注

條件數(shù)值數(shù)值

建設(shè)用地面積

住宅戶數(shù)

居住人口（注1）

建筑特征性指標(biāo)（注2）

總建筑面積

地上建筑面積

其

地下建筑與用地面積

中地下建筑面積

比

1、住宅

2、配套用房（注3）

）幼兒園

其1

中2）社區(qū)組織工作用房

3）物業(yè)管理用房

4）公廁

5)??????

3、公建（注4）

4、車庫(kù)

5、設(shè)備用房

6、其他（注5）

總計(jì)容建筑面枳

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

配套綠地總面積

綠地率

無(wú)障礙停車位_

個(gè)、一次配建充電停

機(jī)動(dòng)車停車位車位_個(gè)（_%）、具

備安裝條件充電停車

位_個(gè)（_%）

①室外無(wú)障礙車位一個(gè)

其中

②室內(nèi)無(wú)障礙車位一個(gè)

非機(jī)動(dòng)停車位

建筑高度（層數(shù)）（注6）

注：1、居住人口一般每戶按3.2人計(jì)算，小套型居住人口參照《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)

行。

2、建筑特征性指標(biāo)：托幼、中小學(xué)等教育建筑班數(shù)，劇院、體育場(chǎng)館等場(chǎng)所的座位數(shù)，醫(yī)療、

養(yǎng)老建筑的門診量、床位數(shù)，旅館建筑床位數(shù)，圖書館藏、書庫(kù)的書量等指標(biāo)。

3、規(guī)劃要求配建的各種服務(wù)設(shè)施，如：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等，

表中各項(xiàng)可根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)際要求自行增減。

4、商業(yè)、酒店、辦公、科研、公寓、宿舍等列入公建類別；

5、不屬于住宅、公建、配套設(shè)施、停車庫(kù)等功能的如架空層、轉(zhuǎn)換層等其他功能列入“其他”

功能類欄。

6,建筑控制高度為限高時(shí)，建筑高度系項(xiàng)目用地內(nèi)最高建筑的建筑高度；建筑控制高度為限

低時(shí)，建筑高度系項(xiàng)目用地內(nèi)最低建筑的建筑高度。

7、如初設(shè)指標(biāo)與方案批準(zhǔn)指標(biāo)不符，應(yīng)在備注欄補(bǔ)充說(shuō)明理由及原因。

8、如項(xiàng)目建設(shè)分期，還應(yīng)列出各分期的建設(shè)指標(biāo)（已批復(fù)初步設(shè)計(jì)的分期列出施工圖階段指標(biāo)、

本次申報(bào)初步設(shè)計(jì)的分期列出初步設(shè)計(jì)階段指標(biāo)，還未申報(bào)初步設(shè)計(jì)的分期列出預(yù)留指標(biāo)）。

2工業(yè)建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參照表3.2.99填寫，可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行增減內(nèi)容。?

表3.2.9-2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（工業(yè)項(xiàng)目）

初設(shè)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目規(guī)劃條件批復(fù)方案數(shù)值備注

數(shù)值

建設(shè)用地面積

總建筑面積

地上建筑面積

其中

地下建筑面積

1、工業(yè)建筑（注1）

工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施占地面

積

工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施建筑面

其中

積

2、配套用房（注2）

1）辦公

其中

2）倒班樓（宿舍）

3）食堂

4）公廁

5)......

3、車庫(kù)

4、設(shè)備用房

5、其他（注3）

總計(jì)容重自筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

配套綠地總面積

綠地率

無(wú)障礙停車位_

個(gè)、一次配建充電

停車位一個(gè)

機(jī)動(dòng)車停車位

（_%）、具備安裝

條件充電停車位_

個(gè)（_%）

①室外無(wú)障礙車位_個(gè)

其中

②室內(nèi)無(wú)障礙車位一個(gè)

非機(jī)動(dòng)車停車位

建筑高度

注：1、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等列入工業(yè)建筑類別，綜合物流建筑工程可參照工業(yè)建筑類別編寫。

2、配套辦公、倒班樓（宿舍）、食堂、公廁、獨(dú)立配電房等列入配套用房，表中各項(xiàng)可根據(jù)

本項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)際要求配施自行增減。

3、不屬于工業(yè)、配套設(shè)施、停車庫(kù)等功能的如架空層、轉(zhuǎn)換層等其他功能列入“其他”功能

類欄。

4、如初設(shè)指標(biāo)與方案批準(zhǔn)指標(biāo)不符，應(yīng)在備注欄補(bǔ)充說(shuō)明理由及原因。

5、如項(xiàng)目建設(shè)分期，還應(yīng)列出各分期的建設(shè)指標(biāo)（已批復(fù)初步設(shè)計(jì)的分期列出施工圖階段指

標(biāo)、本次申報(bào)初步設(shè)計(jì)的分期列出初步設(shè)計(jì)階段指標(biāo)，還未申報(bào)初步設(shè)計(jì)的分期列出預(yù)留指

標(biāo)）。

3.3建筑

3.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1設(shè)計(jì)所執(zhí)行的國(guó)家主要法規(guī)和所采用的國(guó)家主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)）;

2設(shè)計(jì)中適用的現(xiàn)行地方法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

3必要時(shí)說(shuō)明引用的其它規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

4摘述設(shè)計(jì)任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容。

3.3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明

1概述建筑物使用功能和工藝要求，對(duì)方案作出調(diào)整的原因、內(nèi)容。表述建筑的主要特征（如建

筑層數(shù)、層高和總高，結(jié)構(gòu)選型、設(shè)計(jì)使用年限、地下室防水等級(jí)、屋面防水等級(jí)等），多子項(xiàng)工程中

的簡(jiǎn)單子項(xiàng)可用建筑項(xiàng)目主要特征表（表3.3.2-1）,或逐個(gè)描述的方法作綜合說(shuō)明。

表3.3.2T建筑項(xiàng)目主要特征表

建筑高度（m）地下

層數(shù)建筑設(shè)計(jì)使屋面抗震二要

序項(xiàng)目使用火室防

（地上建筑防火防火用年防水設(shè)防結(jié)構(gòu)備

號(hào)名稱功能等水等

/地下）高度高改類別限（年）等級(jí)烈度形式注

級(jí)級(jí)

1

2

3

???

注：防火高度為消防計(jì)算高度，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）附錄A確定。

表3.3.2-2建筑構(gòu)造及裝修表

外墻體材料

外墻體材料

保溫材料

及裝飾

裝飾材料

內(nèi)隔墻材料

樓板材料

建筑構(gòu)造樓地面

保溫材料

及裝修

屋面材料

屋面

保溫材料

防火構(gòu)造要求

天窗

門窗

注：1.板材墻體材料需描述其構(gòu)造連接要點(diǎn)及隔聲、隔熱措施;

2.可根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)增減。

表3.3.2-3建筑項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境主要特征表

房間所在樓棟及是否滿足

室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)設(shè)計(jì)值備注

部位（套型）標(biāo)準(zhǔn)要求

房間最小窗地面積比

房間最小采光系數(shù)（%）

房間最大噪聲

（晝間/夜間，dB）

起居室（廳）最大噪聲

級(jí)（dB）

最小自然通風(fēng)開(kāi)口面

積與樓（地）面積比（%）

注：1.上表反映的是整個(gè)項(xiàng)目所有房間中單項(xiàng)指標(biāo)最不利的某個(gè)房間的情況；

2.上表中的各個(gè)單項(xiàng)最不利指標(biāo)可能反映的是不同樓棟、不同套型的不同房間；

3.上表只針對(duì)居住建筑，公共建筑可不填寫。

2簡(jiǎn)述建筑的平面布局和功能組成及分區(qū)。

3簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）的布局，以及所采用的電梯、

自動(dòng)扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)。

表3.3.2-4電梯技術(shù)參數(shù)表（根據(jù)項(xiàng)目情況填寫）

井道凈

乘客基坑廳門尺寸

額定載額定速尺寸頂層

電梯類人數(shù)深度（mm）臺(tái)備

重量度（mm）高度?？繉訑?shù)

編號(hào)里（人（mm（寬X數(shù)注

（kg）（m/s）（寬X（mm）

））高）

深）

1乘地上地下

客

2電

梯

3

4載

貨

5電

梯

6

7病

床

8電

梯

9

注：1.消防電梯、無(wú)障礙電梯及擔(dān)架電梯可與其它電梯兼用，但應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定要求。

2.消防電梯載重量2800kg,速度V2H/60s2L5m/s（一分鐘內(nèi)必須達(dá)到頂層）

3.無(wú)障礙電梯轎廂規(guī)格應(yīng)依據(jù)建筑性質(zhì)和使用要求的不同而選用。最小規(guī)格深度21.4m,寬度》L1m；

中型規(guī)格深度6m,寬度21.4m,電梯門凈寬20.80m；醫(yī)療建筑及老人建筑宜選用病床專用電梯。

4.消防電梯應(yīng)滿足《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB26465-2011的要求。

表3.3.2-5住宅電梯運(yùn)行級(jí)別及電梯數(shù)量（根據(jù)項(xiàng)目情況填寫）

樓棟編號(hào)電梯運(yùn)行級(jí)別等級(jí)INT(s)電梯數(shù)量

1

2

3

注：1.住宅電梯應(yīng)滿足《住宅電梯配置和選型及安裝維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-253-2017的要求。

2.電梯運(yùn)行級(jí)別等級(jí)分舒適、經(jīng)濟(jì)、正常三個(gè)級(jí)別。住宅電梯設(shè)置需至少達(dá)到經(jīng)濟(jì)型等級(jí)。

3.INT為電梯轎廂在客流高峰期相鄰兩次離開(kāi)主樓層的時(shí)間間隔的平均值（s）；

4.當(dāng)電梯運(yùn)行級(jí)別等級(jí)為舒適時(shí)（INT為40-70s,電梯數(shù)量為30~60戶/臺(tái)），為正常時(shí)（INT為

70'90s,電梯數(shù)量為60~90戶/臺(tái)），為經(jīng)濟(jì)時(shí)（INT為90~120s,電梯數(shù)量為90~100戶/臺(tái)）；

5.住宅電梯的數(shù)量和規(guī)格，宜采用基于客流高峰期的電梯客流分析模型，根據(jù)不同的運(yùn)行級(jí)別要

求，采用傳統(tǒng)計(jì)算方法確定，見(jiàn)《住宅電梯配置和選型及安裝維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-253-2017附錄A。對(duì)

于有特殊要求的住宅建筑，可采用基于計(jì)算機(jī)的仿真模擬分析方法確定電梯的數(shù)量和規(guī)格。

6.高層住宅每個(gè)單元應(yīng)設(shè)一部可容納擔(dān)架的電梯，該電梯井道凈尺寸22.20mX2.20m,轎廂短邊

凈尺寸》1.50m,長(zhǎng)邊凈尺寸21.60m,電梯門凈寬20.90m。

表3.3.2-6自動(dòng)扶梯技術(shù)參數(shù)表（根據(jù)項(xiàng)目情況填寫）

扶梯編廣義梯級(jí)提升高度傾斜角度額定速度理論運(yùn)送能力

臺(tái)數(shù)備注

號(hào)寬度（mm）(m)(°)(m/s)(A/h)

1

2

3

???

注：1.600mm寬為單人通行，800mm寬為單人攜物，1000mm及1200mm寬為雙人通行。

2.在乘客經(jīng)常有手提物品的客流高峰場(chǎng)合，以選用梯級(jí)寬度1000mm為宜。

3.條件允許時(shí)宜優(yōu)先采用傾斜角為30°及27.3°的自動(dòng)扶梯。

4.當(dāng)自動(dòng)扶梯傾斜角W30°時(shí)，額定速度不應(yīng)超過(guò)0.75m/s；當(dāng)傾斜角＞30°且W35°時(shí)，額

定速度為0.5m/s；當(dāng)提升高度W6m,額定速度W0.5m/s時(shí)，傾斜角允許增至35°。

4說(shuō)明項(xiàng)目公共衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)施配置比例及服務(wù)半徑，物業(yè)管理、社區(qū)用房等配置依據(jù)、數(shù)量、

位置等內(nèi)容。

5表述各單體建筑的無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容；對(duì)需進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)的部位應(yīng)明確要求和具體的技

術(shù)措施，如無(wú)障礙電梯、樓梯的設(shè)置位置和技術(shù)要求；無(wú)障礙住房、停車位的數(shù)量、計(jì)算依據(jù)及設(shè)置位

置。

表3.3.2-7建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍及措施表（根據(jù)項(xiàng)目情況填寫）

建筑

實(shí)施范圍實(shí)施部位設(shè)計(jì)要求執(zhí)行情況備注

類別

設(shè)置電梯的居住建筑及

至少設(shè)1處無(wú)障礙出

建筑出入口未設(shè)置電梯但設(shè)有無(wú)障

入口

礙住房的居住建筑

住宅：每個(gè)居住單元

電梯至少設(shè)1部能直達(dá)戶設(shè)置電梯的居住建筑