2024年不動產(chǎn)抵押借款合同樣本（三篇）

第2頁共2頁2024年不動產(chǎn)抵押借款合同樣本一、簽訂擔保協(xié)議時需注意的事項1、避免行政干預(yù)擔保。此類擔保違反了自愿原則，擔保的設(shè)立并非由當事人協(xié)商決定，而是由行政命令或領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)所確定，容易引發(fā)糾紛。2、避免因人情關(guān)系擔保。在訂立擔保協(xié)議時，擔保人應(yīng)避免因情面因素，而對被擔保人的信用狀況進行必要的調(diào)查，以免盲目簽署協(xié)議。3、杜絕賄賂擔保行為。這種擔保常常通過賄賂財物來達到設(shè)立擔保協(xié)議的目的，可能導(dǎo)致?lián)Ｈ嗽谑潞竺媾R重大損失，甚至涉及法律責任。二、擔保協(xié)議應(yīng)包含的條款在人的擔保（即保證）中，擔保權(quán)屬于債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)；而在物的擔保中，它是一種物權(quán)性質(zhì)的優(yōu)先受償權(quán)，也稱為擔保物權(quán)，兩者在效力上存在顯著差異。相應(yīng)的，擔保人的義務(wù)在人的擔保中表現(xiàn)為債務(wù)，而在物的擔保中則表現(xiàn)為物權(quán)負擔。1、保證合同應(yīng)包括的條款：被保證的主債權(quán)種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證的方式；保證擔保的范圍；保證期間；雙方認為需要約定的其他事項；如合同未完全包含上述內(nèi)容，可進行補充。2、抵押合同應(yīng)包括的條款：被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或使用權(quán)歸屬；抵押擔保的范圍；當事人認為需要約定的其他事項；如合同未完全包含上述內(nèi)容，可進行補充。3、質(zhì)押合同應(yīng)包括的條款：被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；質(zhì)押擔保的范圍；質(zhì)物移交的時間；當事人認為需要約定的其他事項；如合同未完全包含上述內(nèi)容，可進行補充。2024年不動產(chǎn)抵押借款合同樣本（二）一、遵循國家人民銀行的法規(guī)執(zhí)行。二、債務(wù)履行期限本協(xié)議規(guī)定債務(wù)履行期限自____年____月____日至____年____月____日終止。三、還款方式乙方須于____年____月____日一次性全額償還甲方借款____元整（小寫：_____）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方全額提供借款，除非乙方原因?qū)е卵舆t。2、甲方有權(quán)查詢乙方的信用狀況。3、在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生分立、合并，由變更后的實體承擔或分別承擔本合同項下的義務(wù)。若乙方被宣告解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處置抵押物。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按協(xié)議約定歸還借款。六、抵押人的陳述與保證1、抵押人具有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能以其名義履行協(xié)議義務(wù)并承擔民事責任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人的真實意愿，不存在任何法律瑕疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的所有文件、資料及信息真實、準確、完整和有效。4、抵押人對抵押物擁有完全的處分權(quán)，若抵押物為共有，處分已獲得所有必要的同意。5、抵押物無任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議或訴訟（_____）情況。七、抵押人的義務(wù)1、如抵押物有損壞或價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人并按要求提供新的擔保。2、抵押人應(yīng)承擔與抵押物相關(guān)的評估、登記、公證、鑒定、_____、保管、維修及保養(yǎng)費用。3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不得以非正常方式使用，應(yīng)定期維修保養(yǎng)以保持抵押物完好，并按抵押權(quán)人要求辦理_____________________________________________。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得有任何減損抵押物價值的行為，不得以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的_____辦理財產(chǎn)_____，并將____單交由乙方保管。投保期限應(yīng)超過主合同約定的期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。_____財產(chǎn)如遭受意外損失，所得賠償金應(yīng)在_____銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交_____銀行專項存儲，存款單交由甲方保管，或以該款項提前清償債務(wù)。八、以下情況發(fā)生時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況可能受到不利影響；2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；4、抵押權(quán)受到或可能受到第三方的侵害。九、出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)依法定方式處置抵押財產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)；2、債務(wù)人死亡無繼承人或繼承人放棄繼承；3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。處置抵押物所得價款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)進一步追索；價款償還債務(wù)后有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。十、違約責任（違約金）如乙方逾期歸還甲方借款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_____（大寫元整，（小寫：_____）。甲方有權(quán)每日按當日銀行貸款利率的_____計算逾期利息。如逾期到____日后仍無法履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得用于清償借款本金、違約金、利息及相關(guān)處置費用等，如有余款則退還給乙方。十一、爭議解決本協(xié)議項下爭議按以下第_____種方式解決，爭議期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。（1）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟；（2）由_____委員會依據(jù)申請_____時該會現(xiàn)行有效的_____規(guī)則_____，_____裁決為終局，對雙方具有約束力。十二、協(xié)議生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后，于借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。十三、本協(xié)議正本共____份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)____份，抵押物公證、登記部門各存____份，均具有同等法律效力。抵押權(quán)人（簽字蓋章）：年____月____日抵押人（簽字蓋章）：年____月____2024年不動產(chǎn)抵押借款合同樣本（三）借入方（甲方）：_____地址：_____出借方（乙方）：_____地址：_____鑒于甲方在_____事業(yè)上的發(fā)展需求，為獲取流動資金，特向乙方申請借款____美元。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就借款及抵押事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、借款金額：乙方同意向甲方出借美元____元（大寫：美金____元整），并根據(jù)甲方的實際需求分期提供。二、支付方式：1.乙方將以美元形式支付借款；2.采用電匯方式，將借款匯入甲方指定的中國境內(nèi)美元賬戶；3.乙方承諾在提款期內(nèi)，自接到甲方書面提款通知后的三日內(nèi)，將美金____元匯入甲方指定的中國境內(nèi)美元賬戶；4.本借款的提款期為本協(xié)議生效后一年。三、利息：1.利息利率為年利率10%；2.允許根據(jù)匯率變化，對利率進行不超過20%的浮動調(diào)整，具體由雙方屆時協(xié)商確定；3.利息本金以實際借款金額為準；4.利息計算日期以實際借入天數(shù)為準；5.利息支付方式為自實際收到借款日起，每月計算一次，并匯入乙方指定的賬戶。四、借款期限：1.借款償還期為貳年；2.甲方可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況提前償還借款；3.自本合同生效之日起算，全部本息應(yīng)在二年內(nèi)償還完畢；4.在甲方同時償還多項債務(wù)的情況下，乙方享有優(yōu)先清償權(quán)。五、抵押：1.甲方同意以其所有的_____產(chǎn)權(quán)房及_____產(chǎn)權(quán)房，共計____平方米作為抵押，雙方將依法向國家法律規(guī)定的行政主管機關(guān)辦理房產(chǎn)抵押登記；2.甲方按時償還所借本息后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向國家法律規(guī)定的行政主管機關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。六、違約責任：1.乙方如延期支付借款，應(yīng)支付延期期間按上述利率計算的違約金；2.甲方如延期償還本息，除非乙方同意，否則應(yīng)支付雙倍利息；3.如甲方無法償還上述債務(wù)，乙方在拍賣抵押房產(chǎn)時享有優(yōu)先受償權(quán)，不足部分仍由甲方負責償還。七、其他：1.本合同未盡事宜，雙方在執(zhí)行中應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如發(fā)生糾紛，應(yīng)由_____仲裁委員會通過仲裁方式解決；3.本合同自簽署并經(jīng)外匯管理局登記后生效，本合同項下的還本付息事宜需事先經(jīng)外匯管理局批準。八、本合同一式____份