2024年住房借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年住房借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)范本截至____年____月____日為止：一、等額償還法：貸款本金總額與月利率之積，再乘以[(1+月利率)的還款月數(shù)次方]的倒數(shù)，即得每月還款本息額。二、遞減償還法：每月還款本息額等于貸款本金除以還款月數(shù)，再加上（貸款本金減去已歸還貸款本金）乘以月利率。本合同項(xiàng)下的貸款本息將采用_____法償還。首期還款日為____年____月____日，剩余款項(xiàng)將在____個(gè)月內(nèi)分期償還（具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表）。第四條：抵押擔(dān)保的范圍涵蓋主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條：借款人授權(quán)貸款人通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將本合同項(xiàng)下的借款劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。第六條：在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款額的款項(xiàng)，并授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的相關(guān)欠款。第七條：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后辦理相關(guān)手續(xù)，貸款人將按照本合同第二條約定的貸款利率計(jì)收利息。如貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)，貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不得超過(guò)____次，且每次延期的期限不得超過(guò)1個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。第八條：借款人提出延期申請(qǐng)并經(jīng)貸款人審查同意后，抵押人將繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條：抵押期間，抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，確保其完好無(wú)損，相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物的保管和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十條：在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由貸款人保存。保險(xiǎn)到期時(shí)，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，如未續(xù)保，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條：抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若損失在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶。如理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。保險(xiǎn)責(zé)任范圍外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。第十二條：在抵押期間，如抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相等的擔(dān)保。第十三條：抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。第十四條：抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十五條：抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十六條：在以下任一情況下，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：一、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；二、借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條：貸款人依法處分抵押物后，所得價(jià)款在支付處分抵押物所需費(fèi)用后，將優(yōu)先用于清償貸款人的貸款本息及逾期利息等。如價(jià)款有余，貸款人將退還抵押人；如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人享有追索權(quán)。第十八條：當(dāng)?shù)盅喝税凑毡竞贤s定還清貸款人的所有款項(xiàng)并履行全部合同條款后，貸款人應(yīng)將占管的抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料退還給抵押人，并協(xié)助辦理抵押物登記的注銷手續(xù)。第十九條：本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人如變更住所、法定名稱，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視為已送達(dá)。第二十條：其他需要明確的事項(xiàng)。第二十一條：本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄。第二十二條：本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。第二十三條：本合同一式____份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。借款人（簽字）：_____貸款人（蓋章）：_____抵押人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年住房借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）抵押人：法定代表人：地址：抵押權(quán)人：法定代表人：地址：鑒于甲方與乙方已簽訂《_____》共同開發(fā)項(xiàng)目，甲方為收取乙方前期啟動(dòng)資金，自愿將其享有產(chǎn)權(quán)的商品房抵押給乙方。乙方經(jīng)審核，同意向甲方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下合同，共同遵守：第一條本合同為甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《_____》合同的從合同。抵押期限為____年，自抵押登記日起至甲方完成項(xiàng)目報(bào)批及登記手續(xù)后兩年止。第二條抵押物詳情如下：房屋坐落：市區(qū)街道路樓單元層號(hào)房屋類型：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)/購(gòu)房合同編號(hào)：第三條抵押物擔(dān)保范圍包括但不限于乙方支付的啟動(dòng)資金本金、利息、罰息及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條公證甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方所在地或雙方共同選定的公證機(jī)關(guān)辦理合同強(qiáng)制執(zhí)行公證，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押物的保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)按雙方約定，在甲方簽訂本合同至完成合作項(xiàng)目土地出資和報(bào)批、登記手續(xù)期間，為抵押商品房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不少于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單應(yīng)注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。3.如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還啟動(dòng)資金。4.抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍外的人為毀損，由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任。第六條抵押登記1.甲方應(yīng)將其購(gòu)買的房屋作為抵押物，雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取抵押登記證明。甲方領(lǐng)取《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后，應(yīng)將此證明、購(gòu)房合同及保險(xiǎn)單正本交乙方保管。2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.當(dāng)甲方履行完主合同規(guī)定的義務(wù)，即完成合作項(xiàng)目土地出資和報(bào)批、登記手續(xù)或獲得乙方同意后，雙方應(yīng)共同向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由乙方將購(gòu)房合同及保險(xiǎn)單正本退還甲方。第七條抵押物的占管與責(zé)任1.抵押物由甲方占管，并應(yīng)保持其安全、完好。如抵押物發(fā)生人為毀損、滅失或其他價(jià)值減損情況，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押物或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行處置已設(shè)定抵押權(quán)的抵押物，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、出租、出借等方式。第八條抵押物的處置如甲方未履行主合同《_____》中約定的向乙方支付啟動(dòng)資金的義務(wù)，乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓抵押物或以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第九條處分抵押物所得價(jià)款的分配順序1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)稅款。2.清償甲方所欠乙方的啟動(dòng)資金本息。3.如有剩余部分，退還甲方；如不足以清償債務(wù)，則繼續(xù)向甲方追償。第十條合同糾紛的處理在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若本合同經(jīng)過(guò)公證并具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條合同生效本合同自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)抵押登記證明之日起生效。當(dāng)甲方按照主合同《_____》的約定履行完對(duì)乙方的義務(wù)后，本合同即告終結(jié)。第十二條附則本合同一式五份，乙方執(zhí)兩份，