2024年二手房的購房合同格式版（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房的購房合同格式版合同雙方當(dāng)事人：出賣人：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)_____層____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層，暫定名_____。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米____元，總金額(人民幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。新房購房合同范文節(jié)選!第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實測面積，多退少補。第四條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：1。性付款買受人在簽訂本合同時，性付清所購房屋全部房款。2。分期付款。第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____2_____種方式處理：1。按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在_____30_____之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____五____的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_____30_____后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____5____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____。第六條交付期限出賣人在____年____月____日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1。遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____180____日內(nèi)告知買受人的;2。遇政府規(guī)劃變更。第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1。水、電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件;2。暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達(dá)到使用條件。第八條1。該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有2。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有3。該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有4。該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。第九條買受人的房屋僅作_____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。新房購房合同范文節(jié)選!出賣人(簽章)：____年____月____日2024年二手房的購房合同格式版（二）方式：______。針對上述款項，本平臺建議買方應(yīng)將款項支付至買賣雙方事先約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】若買方出現(xiàn)逾期付款情況（除因銀行貸款原因?qū)е掠馄谕猓?，賣方有權(quán)按照下列第_____種方式（二者擇一）要求買方承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按照日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時合同繼續(xù)履行。2.賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十條【稅費承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下稅費承擔(dān)方案：______項由賣方支付。______項由買方支付。對于本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策變化而新增的稅費，將按照以下第____種方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方共同同意由____方繳納。3.其他約定：買方支付：____%；賣方支付：____%。雙方明確，因協(xié)商改變實際納稅方，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方未按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，需向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方須于______將該房地產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：1.買賣雙方共同對房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.交付該房地產(chǎn)鑰匙。3.[其他必要手續(xù)或約定事項]。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，若賣方未按合同約定的期限交付房地產(chǎn)，自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金，同時合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，并提供相關(guān)單據(jù)供買方確認(rèn)。若賣方未結(jié)清上述費用，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣相應(yīng)欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，雙方需辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。若買方負(fù)有抵押義務(wù)，須在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】若任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任（法律另有規(guī)定的除外）。受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】若買賣雙方在本合同簽訂前存在其他承諾或協(xié)議與本合同內(nèi)容不符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件____份，合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式解決：1.向深圳仲裁委員會申請仲裁。2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。3.向人民法院提起訴訟。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式____份，賣方持____份，買方持____份，其余交相關(guān)部門存檔，每份合同均具有同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】