2024年辦公室租賃合同參考模板（二篇）

第14頁(yè)共14頁(yè)2024年辦公室租賃合同參考模板合同解除與終止條款在合同約定的解除、終止條件成立時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款的規(guī)定執(zhí)行解除或終止程序。第八章違約及違約責(zé)任8.1任意一方未能履行其合同義務(wù)或違反合同條款，給對(duì)方造成損失或?qū)е潞贤崆敖K止的，除合同中已明確的違約責(zé)任和賠償外，對(duì)于未約定或未通知的損失，違約方應(yīng)向守約方進(jìn)行實(shí)際損失的賠償。8.2若因不可抗力且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同延誤或無(wú)法履行，受影響方免責(zé)，但必須采取補(bǔ)救措施以減輕損失，并提供相應(yīng)證明。若未能采取補(bǔ)救措施，則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失負(fù)責(zé)。8.3合同有效期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或雙方損失的，雙方均不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4乙方未按照第三章規(guī)定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且在超出約定時(shí)間補(bǔ)足租金、滯納金及其他費(fèi)用后，經(jīng)甲方或物業(yè)管理中心再次通知并給予寬限期，仍未補(bǔ)齊的，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同并采取必要措施防止損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失及連帶責(zé)任。8.5本章中未涵蓋的違約責(zé)任，按合同其他相關(guān)條款執(zhí)行。第九章特別約定9.1“不可抗力”指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害及政令、法律變更等不可抗拒事件。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同某條款無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施減少損失，并書(shū)面通知對(duì)方免責(zé)。經(jīng)證明確認(rèn)后，可免除相應(yīng)違約責(zé)任。9.3承租期內(nèi)，若因不可抗力或非甲方可控原因?qū)е路课輷p壞，雙方可協(xié)商選擇終止合同或確定修繕時(shí)間。修繕期間，乙方無(wú)需支付租金。9.4租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變更時(shí)，甲方應(yīng)確保本合同在乙方與新所有權(quán)人之間繼續(xù)有效。9.5合同相關(guān)稅費(fèi)按中華人民共和國(guó)及北京市政府規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第十章通知與變更10.1合同相關(guān)通知或要求應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方最后書(shū)面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)。以掛號(hào)寄出第三日或送達(dá)日（以較早者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。10.2甲方對(duì)乙方的通知可送至承租房屋地址。10.3合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后生效，口頭通知、電話或傳真件均不作為變更依據(jù)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決及適用法律11.1合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期間，不影響合同其他條款的效力及履行。11.3合同內(nèi)容如與法律、行政法規(guī)相抵觸，則該部分無(wú)效，不影響其他內(nèi)容的效力。未明確規(guī)定的事宜，按國(guó)家及北京市政府相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。11.4合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國(guó)法律管轄。第十二章合同生效及其他12.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同以中文書(shū)寫(xiě)，空格部分填寫(xiě)內(nèi)容（不得涂改）與印刷文具有同等效力。12.3合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，且甲方收到合同規(guī)定保證金全額之日起生效。第十三章補(bǔ)充約定（此處填寫(xiě)甲乙雙方具體信息，包括名稱(chēng)、法定代表人、委托代理人等）2024年辦公室租賃合同參考模板（二）甲方：乙方：基于甲乙雙方的共識(shí)，依照中華人們共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，秉持平等互惠、友好協(xié)商的原則，雙方就甲方擁有（原無(wú)線電一廠）路北一處大舞廳及兩間小辦公室（總面積____平方米）的租賃事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、主要條款1.甲方同意將其在（原無(wú)線電一廠院內(nèi)）路北浩晨實(shí)驗(yàn)儀器化驗(yàn)室房子內(nèi)東側(cè)的大舞廳三間及相鄰的小辦公室兩間（總面積____平方米）出租給乙方，租賃期為兩年。2.乙方同意以每年壹萬(wàn)肆仟伍佰（5）元的價(jià)格租賃上述甲方的物業(yè)，租賃期為兩年。二、其他條款1.甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)確保水電的正常使用，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的所有責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.未經(jīng)甲方許可，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。4.如因房屋拆遷導(dǎo)致合同提前終止，乙方應(yīng)無(wú)條件搬遷，雙方均不視為違約。甲方將根據(jù)乙方實(shí)際使用時(shí)間退還剩余租金。5.甲方提供廁所設(shè)施，廁所的清潔費(fèi)用由甲方承擔(dān)，無(wú)需乙方支付押金。6.甲方允許乙方在兩間小辦公室墻上開(kāi)設(shè)門(mén)，同時(shí)封閉原有的門(mén)、窗，并允許對(duì)舞臺(tái)進(jìn)行改造。7.雙方共同使用第一道大門(mén)。8.若一方違反本協(xié)議，違約方需支付違約金____元，另一方有權(quán)終止合同。9.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。10.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，為期一年。11.第二年的租金，乙方應(yīng)于____年____月____日支付。甲方簽字：乙方簽字：房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題解答1.房屋租賃合同是否必須以書(shū)面形式訂立？根據(jù)《合同法》第2條，租賃期六個(gè)月以上的租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式。如未采用書(shū)面形式，視為不定期租賃。因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭或書(shū)面形式；租賃期限在半年（6個(gè)月）以上的，應(yīng)采用書(shū)面形式的租賃合同。2.房屋租賃合同的最長(zhǎng)有效期是多少年？依據(jù)《合同法》第2條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的部分無(wú)效。租賃期滿(mǎn)后，雙方可續(xù)訂租賃合同，但新約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此，房屋租賃合同（含續(xù)訂）的最長(zhǎng)有效期為二十年。什么情況下房屋租賃合同可解除一、房屋租賃合同解除的法定情形1.當(dāng)事人協(xié)商一致，可解除合同。合同中可約定一方解除合同的條件，條件成就時(shí)，解除權(quán)人可解除合同。2.根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出現(xiàn)以下情形之一的，當(dāng)事人可解除合同：(一)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(二)履行期限屆滿(mǎn)前，一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；(三)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(五)法律規(guī)定的其他情形。二、因承租人