貴州省《既有建筑安全評(píng)估技術(shù)規(guī)程》

1總則

1.0.1為規(guī)范貴州省房屋既有建筑結(jié)構(gòu)安全評(píng)估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術(shù)

要求，確保安全評(píng)估質(zhì)量，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)的各類既有房屋建筑、構(gòu)筑

物及其配套裝飾裝修的結(jié)構(gòu)部分正常使用安全的檢查評(píng)估。幕墻、

煙囪、大型廣告牌等特殊結(jié)構(gòu)，應(yīng)參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。

1.0.3貴州省房屋既有建筑結(jié)構(gòu)的安全檢查評(píng)估，除應(yīng)符合本規(guī)程

的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家及貴州省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1既有建筑existingbuilding

建成兩年以上且已投入使用的建筑。

2.0.2房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢查評(píng)估SafetyAssessmentof

Buildings

專業(yè)技術(shù)人員通過核查資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查和必要的簡(jiǎn)單測(cè)試，對(duì)

房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修

可能存在的正常使用安全隱患進(jìn)行分析判斷，對(duì)房屋建筑后續(xù)安全

檢查評(píng)估年限內(nèi)的正常使用安全做出綜合評(píng)價(jià)的活動(dòng)。

2.0.3后續(xù)安全檢查評(píng)估年限TimeLimitofSubsequentSafety

Assessment

安全檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)安全狀況和安全檢查評(píng)

估結(jié)論所給出的下次安全檢查評(píng)估的時(shí)間間隔。

2.0.4房屋建筑結(jié)構(gòu)正常使用安全SafetyInUseofBuildings

房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物以及建筑

裝飾裝修部分滿足正常安全使用要求。

2.0.5日常檢查RoutineCheckofBuildings

物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位對(duì)房屋建筑地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)

構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑裝飾裝修部分的現(xiàn)狀和

容易出現(xiàn)安全隱患部位的經(jīng)常性檢查。

2.0.6特定檢查SpecificCheckofBuildings

房屋所有權(quán)或使用權(quán)人或物業(yè)公司的房屋管理人，在雨季到來

之前對(duì)受環(huán)境影響大的建筑構(gòu)件與部件、外部裝飾裝修部分在環(huán)境

變化時(shí)進(jìn)行的安全性檢查。

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2.0.7檢測(cè)鑒定InspectionandAppraisal

專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全和裝飾

裝修的損傷等進(jìn)行深入的調(diào)查、必要的測(cè)試與綜合分析判定，對(duì)建

筑結(jié)構(gòu)或裝飾裝修安全性等作出結(jié)論的活動(dòng)。

2.0.8有效工程技術(shù)資料ValidEngineeringData

被評(píng)估房屋建筑有相應(yīng)資質(zhì)單位出具的巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)

計(jì)文件、符合建筑物實(shí)際的竣工資料、改造資料、檢測(cè)鑒定資料等

的總稱。

2.0.9建筑分部DifferentPartsofBuildings

按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分為若干系統(tǒng)或類

別。如地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑

裝飾裝修等。

2.0.10建筑構(gòu)件與部件ArchitecturalElementsand

Components

房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻及附著

于樓面和屋面的陽臺(tái)欄桿、空調(diào)或太陽能外支架的統(tǒng)稱。

11

3基本規(guī)定

3.1房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢查評(píng)估工作程序

3.1.1房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢查評(píng)估工作程序，宜按接受委托、收集

資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查、綜合分析、出具評(píng)估報(bào)告的順序進(jìn)行。

3.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢查評(píng)估時(shí)收集的資料調(diào)查宜包括下列

內(nèi)容，房屋建筑基本情況調(diào)查表可按附錄A填寫：

1了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)任主

體。包括建筑名稱、地址、建造時(shí)間、設(shè)計(jì)及使用用途等；產(chǎn)權(quán)單位、

使用單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單

位、維修單位等。

2核查有效工程技術(shù)資料，對(duì)安全檢查評(píng)估期內(nèi)進(jìn)行過結(jié)構(gòu)或

建筑裝飾裝修改造的房屋建筑，尚應(yīng)核查檢測(cè)鑒定報(bào)告、改造設(shè)計(jì)

及驗(yàn)收文件等資料；

3房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司的日常檢查、特

定檢查、既往的質(zhì)量投訴的資料。

3.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)的第一次安全檢查評(píng)估，應(yīng)在核查資料、向相

關(guān)人員調(diào)查、狀況檢查和必要量測(cè)的基礎(chǔ)上按房屋建筑各分部分別

進(jìn)行檢查與評(píng)估，檢查評(píng)估應(yīng)按本規(guī)程的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

3.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第二次及其以后的安全檢查評(píng)估，應(yīng)依據(jù)前一

次的安全檢查評(píng)估資料和日常檢查維修資料等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查，

可不進(jìn)行結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造的檢查。

3.1.5在后續(xù)安全檢查評(píng)估年限內(nèi)進(jìn)行改造或加固的房屋建筑，應(yīng)

對(duì)改造所涉及結(jié)構(gòu)或建筑裝飾裝修部分等按第一次的安全檢查評(píng)

估要求進(jìn)行，并應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行下列方面檢查：

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1結(jié)構(gòu)的變更與建筑裝飾裝修的施工應(yīng)有專項(xiàng)檢測(cè)鑒定、專業(yè)

設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)變更書及竣工圖與實(shí)際情

況的符合性；

2結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害后，應(yīng)有經(jīng)專項(xiàng)檢測(cè)鑒定、專業(yè)加固設(shè)計(jì)與施

工驗(yàn)收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)竣工圖與實(shí)際情況的符合性；

3檢查核實(shí)使用荷載的大小和分布，包括原設(shè)計(jì)荷載和因改建

或變更用途引起實(shí)際荷載的改變情況；

4檢查結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置改變后的合理性、質(zhì)量缺陷、變形

和損傷。

3.2現(xiàn)場(chǎng)檢查和安全評(píng)估

3.2.1對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查評(píng)估，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列內(nèi)容：

1地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性

2底層和柱截面變化層的承重柱的受壓變形、開裂情況；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件的過大變形和位移；

4建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件的損傷

和墜落的可能性；

5由于個(gè)別構(gòu)件發(fā)生失效而引發(fā)大范圍連續(xù)倒塌的可能性。

3.2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)安全評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)以一幢房屋建筑結(jié)構(gòu)作為一個(gè)安全檢查評(píng)估單元；

2應(yīng)采用普查與重點(diǎn)抽樣檢查相結(jié)合的方法，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)

各分部按照本規(guī)程第4章至第11章的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)全面檢查，應(yīng)

對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)的和有關(guān)人員反映的損傷或缺陷進(jìn)行重點(diǎn)檢查，并

采用必要量測(cè)來確定其范圍與程度。

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3.2.3房屋建筑的正常使用安全評(píng)估，應(yīng)在核查資料、向房屋建筑

安全管理員和使用人調(diào)查、狀況檢查和必要量測(cè)的基礎(chǔ)上按房屋建

筑各分部分別進(jìn)行整理分析與綜合判斷，按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定檢查的

內(nèi)容和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

3.2.4根據(jù)資料核查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與檢查結(jié)果，應(yīng)分別給出房屋建筑

各分部的正常使用安全評(píng)估結(jié)果和安全評(píng)估的結(jié)論。

3.2.5安全檢查評(píng)估單元的評(píng)估結(jié)論應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、

附屬構(gòu)筑物等房屋建筑各分部均未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患時(shí)，

可評(píng)為未發(fā)現(xiàn)正常使用安全隱患；

2當(dāng)房屋建筑各分部中存在局部正常使用安全隱患，且表現(xiàn)形

式之間無關(guān)聯(lián)時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患；

3當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全隱患。

a上部房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫或房

屋建筑上部出現(xiàn)受相鄰建筑基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)施工以及周圍深基坑施

工影響的變形。

b結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)較大變形或影響使用安全的損傷時(shí)。

3.2.6房屋建筑安全檢查評(píng)估的后續(xù)措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)房屋建筑被評(píng)為未發(fā)現(xiàn)正常使用安全隱患時(shí)，可維持后續(xù)

安全檢查評(píng)估年限不變；

2當(dāng)房屋建筑被評(píng)為存在局部正常使用安全隱患時(shí)，應(yīng)對(duì)相關(guān)

隱患進(jìn)行處理，并應(yīng)縮短后續(xù)安全檢查評(píng)估年限；

3當(dāng)房屋建筑被評(píng)為存在正常使用安全隱患時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)鑒

定，必要時(shí)尚應(yīng)提出應(yīng)急措施。

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4地基基礎(chǔ)

4.1一般規(guī)定

4.1.1本章適用于房屋建筑的地基基礎(chǔ)分部的安全檢查評(píng)估。

4.1.2地基基礎(chǔ)的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1巖土工程勘察資料；

2設(shè)計(jì)、施工資料；

3有無增層、局部堆放重物、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等情況；

4毗鄰建筑物、基坑、動(dòng)力荷載等外界影響。

4.2安全檢查

4.2.1房屋建筑的地基基礎(chǔ)安全檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1房屋建筑結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫，

以及建筑傾斜與不均勻沉降等情況；

2建在河流古道、水渠、滑坡體、坡地、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的

房屋建筑的結(jié)構(gòu)損傷、變形等情況；

3當(dāng)同一結(jié)構(gòu)單元地基持力層有較大差異、基礎(chǔ)形式或基礎(chǔ)埋

深不同時(shí)，相應(yīng)部位的建筑結(jié)構(gòu)不均勻沉降與損傷；

4當(dāng)房屋建筑周圍存在基坑開挖或管溝施工、抽排地下水以及

振動(dòng)源等情況時(shí)，房屋建筑的傾斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、不均勻下沉等

情況。

4.2.2當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)應(yīng)對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

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1對(duì)于缺少巖土工程勘察資料，不均勻沉降較為嚴(yán)重的建筑，

應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充勘察并提供巖土工程勘察報(bào)告；

2當(dāng)發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)與地基沉降有關(guān)的裂縫或傾斜現(xiàn)象

且仍在發(fā)展時(shí)，應(yīng)進(jìn)行變形觀測(cè)和基礎(chǔ)類型、基礎(chǔ)寬度和埋深等的

檢測(cè)鑒定；

3對(duì)于處于河流古道、水渠、采空區(qū)等地質(zhì)災(zāi)害影響范圍內(nèi)并

出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況的，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、監(jiān)測(cè)與評(píng)估。

4.3評(píng)估結(jié)論

4.3.1當(dāng)未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜等缺陷時(shí)，地

基基礎(chǔ)可評(píng)為未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

4.3.2當(dāng)出現(xiàn)地基不均勻沉降引起的少量裂縫的缺陷，但房屋建筑

已使用2年以上，地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定時(shí)，地基基礎(chǔ)應(yīng)評(píng)為存在局部

正常使用安全隱患。

4.3.3當(dāng)出現(xiàn)地基不均勻沉降引起的較嚴(yán)重的裂縫、水平位移或傾

斜時(shí)，地基基礎(chǔ)應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全隱患。

4.3.4當(dāng)?shù)鼗痪鶆虺两狄鸬膰?yán)重的裂縫、水平位移或傾斜快速

發(fā)展時(shí)，地基基礎(chǔ)應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全隱患，應(yīng)提出應(yīng)急措施，

并應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)和檢測(cè)鑒定。

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5砌體結(jié)構(gòu)

5.1一般規(guī)定

5.1.1本章適用于砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑或房屋建筑中砌體結(jié)構(gòu)部分

的安全檢查評(píng)估。

5.1.2砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置，房屋高度、層數(shù)和層高，墻體厚度及

樓梯間位置等；

2房屋整體性連接構(gòu)造措施；

3房屋裝飾裝修等對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的變動(dòng)情況；

4結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、開裂、位移、鋼筋銹蝕、砌體風(fēng)化堿蝕等

損傷情況。

5.2安全檢查

5.2.1砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施中，應(yīng)著重檢查磚

柱、墻體布置與縱橫墻連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、預(yù)制樓板

連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接情況。

5.2.2當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用

安全構(gòu)成影響：

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1墻、柱的高厚比不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50003的規(guī)定，且超過限值的10%；

2連接及砌筑方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致構(gòu)件或連接

部位開裂、變形、位移或松動(dòng)，或已造成其他損壞。

3墻柱出現(xiàn)明顯的荷載裂縫；

4墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載裂縫，其裂縫寬度大于

5mm；

5單個(gè)墻、柱構(gòu)件產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于

7‰；

6墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落,有效截面削

弱達(dá)1/4以上；

7墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫；

8空曠房屋承重外墻的變截面處，出現(xiàn)水平裂縫或沿塊材斷裂

的斜向裂縫；

9墻、柱因剛度不足出現(xiàn)明顯的撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，側(cè)

彎變形矢高大于h/150，或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

10獨(dú)立柱出現(xiàn)寬度大于1.5mm的裂縫，或有斷裂、錯(cuò)位跡象。

11磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂出現(xiàn)沿母線或?qū)蔷€產(chǎn)生

裂縫、拱曲面明顯變形、拱腳明顯位移、拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重、拉桿

體系失效等情況；

12拱、殼支座附近或支承的墻體上出現(xiàn)沿塊材斷裂的斜裂縫；

13陽臺(tái)板、挑檐等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部

位出現(xiàn)開裂；

14板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土

局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕；

18

15磚過梁出現(xiàn)中部豎向裂縫、端部斜裂縫、明顯的彎曲或下

沉變形，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；

16桁架、大梁、挑梁支座下方的墻體因局部受壓出現(xiàn)多條豎

向裂縫或斜裂縫；

17石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層以上部分大

于12，或墻體自由長(zhǎng)度大于6m，或墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6；

18其他影響結(jié)構(gòu)正常使用安全的現(xiàn)象。

5.3評(píng)估結(jié)論

5.3.1當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)本規(guī)程第5.2.2條所列的情況時(shí)，可評(píng)為

未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

5.3.2當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)本規(guī)程第5.2.2條所列的情況，但數(shù)量較少且

位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需進(jìn)行處理，

并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

5.3.3當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全

隱患：

1實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與工程技術(shù)資料明顯不相符；

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3存在本規(guī)程第5.2.2條所列的情況，且數(shù)量較多或位置較集

中。

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6混凝土結(jié)構(gòu)

6.1一般規(guī)定

6.1.1本章適用于混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑或房屋建筑中混凝土結(jié)構(gòu)

部分的安全檢查評(píng)估。

6.1.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)

容：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)高度、層數(shù)和層高、樓梯間位置、

樓屋蓋形式；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施，填充墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)

件的連接構(gòu)造措施；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷、變形、損傷、鋼筋銹蝕等。

6.2安全檢查

6.2.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑檢查的重點(diǎn)，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置的合理性；

2影響建筑結(jié)構(gòu)整體性能的關(guān)鍵部位；

3易導(dǎo)致局部倒塌或墜落傷人的構(gòu)件；

4結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、銹蝕、損傷、缺陷等狀況；

5結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的傾斜及穩(wěn)定。

6.2.2當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情況之一，應(yīng)視為對(duì)正常使用

安全構(gòu)成影響：

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1承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在對(duì)承載能力構(gòu)成影響的混凝土孔洞、脫落、疏

松、腐蝕及鋼筋銹蝕等損傷或缺陷；

3預(yù)埋件根部出現(xiàn)裂縫及預(yù)埋件變形、滑移、松動(dòng)或其它損壞；

4預(yù)應(yīng)力混凝土外露金屬錨具封閉保護(hù)失效，產(chǎn)生銹蝕；

5梁、板主筋的鋼筋截面銹損率超過15％，或鋼筋銹蝕或腐

蝕導(dǎo)致露筋、混凝土開裂、掉角、保護(hù)層脫落等；

6柱、墻混凝土酥裂、起鼓或主筋外露、銹蝕，構(gòu)件有效截面

削弱達(dá)15％以上；

7預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部混凝土松散露筋長(zhǎng)

度達(dá)主筋直徑的50倍以上；

8預(yù)制板、剪力墻鉆孔破壞，構(gòu)件有效截面削弱大于15％；

9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；

10柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生相對(duì)于結(jié)構(gòu)整體的傾斜、位移，其傾斜率

超過10‰，或其側(cè)向位移量大于ｈ/500；

11柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于ｈ/250，或大于30mm；

12屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的

2％；

13壓彎構(gòu)件端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的裂縫；

14梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70％。

15混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力裂縫達(dá)到表6.2.2-1規(guī)定的指標(biāo)；

16受彎構(gòu)件的撓度或側(cè)向彎曲變形達(dá)到表6.2.2-2規(guī)定的指

標(biāo)；

17其他影響結(jié)構(gòu)正常使用安全的現(xiàn)象。

表6.2.2-1混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力裂縫寬度限值

21

檢查項(xiàng)目環(huán)境構(gòu)件類別裂縫寬度mm

鋼筋混凝土＞0.50

受力主筋處的彎曲室內(nèi)正常環(huán)境

預(yù)應(yīng)力混凝土＞0.20

（含一般彎剪）裂

鋼筋混凝土＞0.40

縫、受拉裂縫高濕度環(huán)境

預(yù)應(yīng)力混凝土＞0.10

剪切裂縫、受壓裂縫任何環(huán)境任何構(gòu)件出現(xiàn)裂縫

注：1高濕度環(huán)境系指露天環(huán)境、開敞式房屋易遭飄雨部位、經(jīng)常受蒸汽或

冷凝水作用的場(chǎng)所（如廚房、浴室、寒冷地區(qū)不保暖屋蓋等）以及與

土壤直接接觸的部件等；

2裂縫寬度以表面量測(cè)值為準(zhǔn)。

表6.2.2-2受彎構(gòu)件的撓度或側(cè)向彎曲變形指標(biāo)

指標(biāo)

項(xiàng)目構(gòu)件類別

（l0為計(jì)算跨度）

桁架、屋架等重要構(gòu)件＞l0/300

主梁、托梁等主要構(gòu)件＞l0/200

受彎撓度

l0≤9m＞l0/150

一般構(gòu)件

l0>9m＞l0/200

側(cè)向彎曲的矢高預(yù)制屋面梁、桁架或深梁＞l0/500

6.3評(píng)估結(jié)論

6.3.1當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)本規(guī)程第6.2.2條所列的情況時(shí)，可評(píng)

為未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

6.3.2當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)本規(guī)程第6.2.2條所列的情況，但數(shù)量較

少且位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需進(jìn)行

處理，并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

22

6.3.3當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使用安

全隱患：

1實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與工程技術(shù)資料明顯不相符；

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3存在本規(guī)程第6.2.2條所列的情況，且數(shù)量較多或位置較集

中。

23

7鋼結(jié)構(gòu)

7.1一般規(guī)定

7.1.1本章適用于鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑或房屋建筑中鋼結(jié)構(gòu)部分的安

全檢查評(píng)估。

7.1.2鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體

系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和連接、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。

7.1.3鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)造和連接，應(yīng)著重檢查支撐系統(tǒng)的完整

性、焊縫質(zhì)量、螺栓連接及構(gòu)件防腐涂裝質(zhì)量等。

7.2安全檢查

7.2.1鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全檢查評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系或傳力系統(tǒng)布置，主要構(gòu)件形式；

2支撐系統(tǒng)布置；

3結(jié)構(gòu)平面布置的對(duì)稱性、結(jié)構(gòu)布置的均勻性；

4結(jié)構(gòu)體系中主要傳力路徑上的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的布置與構(gòu)造措

施。

7.2.2鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查下列內(nèi)容：

1構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比、梁柱構(gòu)件截面寬厚比等構(gòu)造情況；

2焊縫、螺栓、鉚釘?shù)冗B接情況；

3柱腳與基礎(chǔ)及柱與梁、支撐桿件等的連接情況；

24

4鋼屋架、網(wǎng)架、桁架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況

和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

7.2.3鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷檢查，應(yīng)包括構(gòu)件裂紋、表面缺陷、

構(gòu)件銹蝕程度與表面涂裝質(zhì)量等內(nèi)容。

7.2.4當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用安

全構(gòu)成影響：

1構(gòu)件組成形式、長(zhǎng)細(xì)比或高跨比、寬厚比或高厚比等不符合

國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；

2構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口，焊縫、螺栓或鉚接有拉開、

變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

3連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，或構(gòu)造和連接出現(xiàn)失效的

現(xiàn)象；

4受力構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10％；

5受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)彎曲變形，出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；

6鋼柱頂位移量大于40mm、平面內(nèi)大于ｈ/150，或平面外大

于ｈ/500；

7屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過ｈ/150。

8鋼結(jié)構(gòu)受彎構(gòu)件的撓度或側(cè)向彎曲的矢高達(dá)到表7.2.6規(guī)

定的指標(biāo)；

9鋼索構(gòu)件中的鋼索有斷絲，且斷絲數(shù)超過索中鋼絲總數(shù)的

3%時(shí)；

10索節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)滑移、錨具出現(xiàn)裂紋、錨塞出現(xiàn)滲水裂縫時(shí)；

11鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的焊接節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)可見的變形、裂紋，殼筒松動(dòng)；

12鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的螺栓球節(jié)點(diǎn)螺栓未能按設(shè)計(jì)要求的長(zhǎng)度擰入

螺栓球時(shí)。

25

13摩擦型高強(qiáng)度螺栓的摩擦面有翹曲，未能形成閉合面時(shí)。

14大跨度鋼結(jié)構(gòu)支座節(jié)點(diǎn)的焊縫出現(xiàn)裂紋、錨栓出現(xiàn)變形或

斷裂時(shí)。

15橡膠支座的橡膠板與螺栓（或錨栓）發(fā)生擠壓變形時(shí)。

16防火或防腐措施不滿足要求或出現(xiàn)損傷；

17其他影響結(jié)構(gòu)正常使用安全的現(xiàn)象。

表7.2.4鋼結(jié)構(gòu)受彎構(gòu)件不適于繼續(xù)承載的變形的評(píng)定

檢查項(xiàng)目構(gòu)件類別指標(biāo)

屋蓋（短向）>ls/200，且可能發(fā)展

網(wǎng)架

主要構(gòu)件樓蓋（短向）>ls/250，且可能發(fā)展

撓度屋架、主梁、托梁>l0/250

其它梁>l0/180

一般構(gòu)件

檁條梁>l0/120

深梁>l0/660

側(cè)向彎曲的矢高

一般實(shí)腹梁>l0/500

注：表中l(wèi)0為構(gòu)件計(jì)算跨度；ls為網(wǎng)架短向計(jì)算跨度。

7.3評(píng)估結(jié)論

7.3.1當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)本規(guī)程第7.2.4條所列的情況時(shí)，可評(píng)為未

發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

7.3.2當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)本規(guī)程第7.2.4條所列的情況，但數(shù)量較少且

位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需進(jìn)行處理，

并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

26

7.3.3當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全隱

患：

1實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與工程技術(shù)資料明顯不相符；

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3出現(xiàn)本規(guī)程第7.2.4條所列的情況，且數(shù)量較多或位置較集

中。

27

8磚木結(jié)構(gòu)

8.1一般規(guī)定

8.1.1本章適用于磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全檢查評(píng)估。

8.1.2磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)

體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷

等內(nèi)容。

8.1.3磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施，應(yīng)著重檢查墻體

布置、縱橫墻的連接、樓屋蓋形式與連接、墻體與木構(gòu)架的連接、

房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接情況。

8.1.4對(duì)磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂

縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度。對(duì)

較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷，尚應(yīng)分析其形成原因。

8.2安全檢查

8.2.1木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、節(jié)點(diǎn)連接、

構(gòu)造缺陷、下?lián)献冃?、偏心失穩(wěn)，以及木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀

況，屋架的平面外變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況等。

8.2.2磚木結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用安

全構(gòu)成影響：

28

1構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比或高跨比、截面高寬比等不符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的

要求，或存在明顯缺陷；

2無下弦拉桿的人字屋架；

3圍護(hù)墻與木柱明顯脫開或墻體明顯歪閃、開裂嚴(yán)重；

4結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫；

5結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于

2mm；

6磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度，并判斷對(duì)墻體局部和

整體承載能力有影響；

7木柱、梁、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件出現(xiàn)變形、

歪扭、腐朽、蟲蛀以及影響受力的裂縫和疵??；

8木構(gòu)件連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變

形、拔榫、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使

連接失效等損壞；

9存在心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件；

10受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過構(gòu)件直徑的1/2，且

裂縫長(zhǎng)度超過構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3；

11對(duì)受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜

裂縫的斜率ρ分別大于7％、10％、15％和20％；

12木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或位移達(dá)到表8.2.2-1規(guī)定的指標(biāo)；

13木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的腐朽或蟲蛀達(dá)到表8.2.2-2規(guī)定的指標(biāo)；

14其他影響結(jié)構(gòu)正常使用安全的現(xiàn)象。

表8.2.2-1木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移或變形指標(biāo)

檢查項(xiàng)目指標(biāo)

撓度桁架（屋架、托架）>l0/200

29

主梁>l0/150

擱柵、檁條>l0/120

椽條>l0/100，或已劈裂

柱或其他受壓構(gòu)件>lc/200

側(cè)向彎曲的矢高

矩形截面梁>l0/150

平面外傾斜量桁架（屋架、托架）＞ｈ/120

注：1表中l(wèi)0為計(jì)算跨度；lc為柱的無支長(zhǎng)度；h為屋架高度；

2表中的側(cè)向彎曲，主要是由木材生長(zhǎng)原因或干燥、施工不當(dāng)所引起的。

表8.2.2-2木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的腐朽、蟲蛀指標(biāo)

檢查項(xiàng)目指標(biāo)

表層上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面上的腐朽面積大于原截面面積的10%

腐朽木樁截面上的腐朽面積大于原截面面積的15%

心腐任何構(gòu)件有心腐

蟲蛀有新蛀孔；或未見蛀孔，但敲擊有空鼓音

8.3評(píng)估結(jié)論

8.3.1當(dāng)磚木結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)本規(guī)程第8.2.2條所列的情況時(shí)，可評(píng)為

未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

8.3.2當(dāng)磚木結(jié)構(gòu)出現(xiàn)本規(guī)程第8.2.2條所列的情況，但數(shù)量較少

且位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需進(jìn)行處

理，并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

8.3.3當(dāng)磚木結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全

隱患：

1實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與工程技術(shù)資料明顯不相符；

30

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3出現(xiàn)本規(guī)程第8.2.2條所列的情況，且數(shù)量較多或位置較集

中。

31

9建筑構(gòu)件與部件

9.1一般規(guī)定

9.1.1本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和

附著物，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面或屋面的陽臺(tái)

欄桿、空調(diào)或太陽能外掛支架等構(gòu)件的安全檢查評(píng)估。

9.1.2對(duì)于建筑構(gòu)件與部件現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括連

接構(gòu)造措施、構(gòu)件與附著物變形及損傷等內(nèi)容。

9.2安全檢查

9.2.1當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)中的非承重墻體、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體填充

墻和單層鋼筋混凝土柱廠房的圍護(hù)墻等布置及構(gòu)造出現(xiàn)下列情況

之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用安全構(gòu)成影響：

1構(gòu)造不合理，嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，有明顯變形或

損壞；

2連接方式不當(dāng)，連接構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已有明顯變形、松動(dòng)、

局部脫落、裂縫或損壞；

3構(gòu)件選型及布置不合理，對(duì)主體結(jié)構(gòu)的安全有較大或嚴(yán)重的

不利影響。

9.2.2房屋建筑的女兒墻出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用

安全構(gòu)成影響：

32

1磚砌女兒墻的高度超過0.5m時(shí)，未設(shè)置構(gòu)造柱、壓頂圈梁

等構(gòu)造措施；

2女兒墻有開裂、風(fēng)化或凍融情況。

9.2.3房屋建筑中的欄桿出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用

安全構(gòu)成影響：

1陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨

空處未設(shè)置防護(hù)欄桿；

2欄桿不能承受國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50009規(guī)定

的水平荷載；

3欄桿高度低于1.10m；

4居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童

專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿未采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造措施，或垂直

桿件的桿件凈距大于0.11m；

5欄桿的布置不閉合，或與結(jié)構(gòu)構(gòu)件無可靠連接；

6混凝土欄桿根部有水平裂縫，或頂部有較大的側(cè)向撓度；

7金屬欄桿有構(gòu)件裂縫、拼接變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹

蝕程度等缺陷。

8對(duì)于托兒所、幼兒園專用活動(dòng)場(chǎng)所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬大

于0.20m時(shí)未設(shè)置防止少年兒童攀滑的安全措施。

9樓梯未設(shè)扶手，或設(shè)置扶手位置不當(dāng)。

9.2.4房屋建筑中的空調(diào)或太陽能外掛支架出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，

應(yīng)視為對(duì)正常使用安全構(gòu)成影響：

1當(dāng)為混凝土懸挑板時(shí)，外掛支架與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接處的上

部出現(xiàn)裂縫或外掛支架板的變形明顯。

33

2當(dāng)為鋼支架時(shí)，外掛支架與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)的松

動(dòng)、鋼構(gòu)件的銹蝕情況等。

9.3評(píng)估結(jié)論

9.3.1當(dāng)建筑構(gòu)件與部件未出現(xiàn)本規(guī)程第9.2節(jié)規(guī)定的情況時(shí)，可

評(píng)為未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

9.3.2當(dāng)建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)本規(guī)程第9.2節(jié)規(guī)定的情況，但數(shù)量

較少且位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需進(jìn)

行處理，并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

9.3.3當(dāng)建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使

用安全隱患：

1實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與工程技術(shù)資料明顯不相符；

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3出現(xiàn)本規(guī)程第9.2節(jié)規(guī)定的情況，且數(shù)量較多或位置較集

中。

34

10附屬構(gòu)筑物

10.1一般規(guī)定

10.1.1本章主要適用于建筑小品、圍墻等附屬構(gòu)筑物的安全檢查

評(píng)估。

10.1.2現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)布置、

整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)筑物變形及損傷等內(nèi)容。

10.1.3地基基礎(chǔ)檢查應(yīng)符合本規(guī)程第4章的規(guī)定。

10.1.4砌體構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查墻體布置與連接、構(gòu)造柱及圈梁布

置與連接、易引起局部倒塌的部件及其連接情況；

10.1.5混凝土構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查結(jié)構(gòu)布置的合理性、影響構(gòu)筑物

整體性能的關(guān)鍵部位以及易導(dǎo)致局部倒塌傷人的構(gòu)件；

10.1.6建筑小品、圍墻應(yīng)著重檢查連接構(gòu)造、整體與構(gòu)件變形及

損傷情況。

10.2安全檢查

10.2.1構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置的檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)布置、軸線間距、高

度等項(xiàng)目與竣工圖的符合情況和構(gòu)件變動(dòng)情況等。

10.2.2構(gòu)筑物出現(xiàn)本規(guī)程第4章至第9章安全檢查中列舉的情況

之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常使用安全構(gòu)成影響：

35

10.3評(píng)估結(jié)論

10.3.1當(dāng)構(gòu)筑物未出現(xiàn)本規(guī)程第10.2節(jié)規(guī)定的情況時(shí)，可評(píng)為未

發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

10.3.2當(dāng)構(gòu)筑物出現(xiàn)本規(guī)程第10.2節(jié)規(guī)定的情況，但數(shù)量較少且

位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需進(jìn)行處理，

并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

10.3.3當(dāng)構(gòu)筑物出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使用安全

隱患：

1實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與工程技術(shù)資料明顯不相符；

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3出現(xiàn)本規(guī)程第10.2節(jié)規(guī)定的情況，且數(shù)量較多或位置較集

中。

36

11建筑裝飾裝修

11.1一般規(guī)定

11.1.1本章適用于居住房屋建筑公共部分和公共建筑的頂部抹

灰、吊頂、飾面磚墻，以及房屋建筑外墻保溫、飾面磚、門窗等建

筑裝飾裝修的安全檢查評(píng)估。

11.1.2建筑裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括居住房

屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻以及房屋

建筑外墻保溫、飾面磚、門窗等的日常檢查、維修資料核查與現(xiàn)狀

損傷檢查。

11.2安全檢查

11.2.1對(duì)于房屋建筑中公共部分的外門窗，應(yīng)檢查門窗框和開啟

扇的牢固性。當(dāng)用手扳動(dòng)出現(xiàn)晃動(dòng)時(shí)，應(yīng)對(duì)連接、埋件和窗扇尺寸

及連接節(jié)點(diǎn)等狀況進(jìn)行檢查與檢測(cè)。

11.2.2外墻飾面磚的現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)包括飾面磚脫落、開裂、局部空

鼓等，對(duì)于位于人流出入口和通道處的外墻飾面磚應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢

查。

11.2.3外墻保溫面層的現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)包括開裂、滲漏、脫落范圍與

損傷程度檢查等。

11.2.4當(dāng)房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)視為對(duì)正常

使用安全構(gòu)成影響：

37

1房屋建筑裝飾裝修存在裝修層較大面積的空鼓或脫落；

2房屋建筑的外門窗存在牢固性缺陷；

3吊頂下垂、面板脫落或吊桿失效；

4飾面磚或外墻保溫面層出現(xiàn)較大面積的空鼓、開裂或脫落。

11.3評(píng)估結(jié)論

11.3.1當(dāng)建筑裝飾裝修未出現(xiàn)本規(guī)程第11.2節(jié)規(guī)定的情況時(shí)，可

評(píng)為未發(fā)現(xiàn)存在正常使用安全隱患。

11.3.2當(dāng)建筑裝飾裝修出現(xiàn)本規(guī)程第11.2.4條所列的情況，但數(shù)

量較少且位置較為分散時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在局部正常使用安全隱患。需

進(jìn)行處理，并應(yīng)給出縮短下一次安全評(píng)估年限的意見。

11.3.3當(dāng)建筑裝飾裝修出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)為存在正常使

用安全隱患：

1實(shí)際狀況與工程技術(shù)資料明顯不相符；

2結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3出現(xiàn)本規(guī)程第11.2.4條所列的情況，且數(shù)量較多或位置較

集中。

38

附錄A既有建筑物基本情況調(diào)查表

A.0.1既有建筑物基本情況調(diào)查表

工程名稱工程地點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)單位（人）使用單位（人）

聯(lián)系電話建筑面積

開工時(shí)間竣工日期用途

□磚混□底層框架磚房□內(nèi)框架□混凝土柱排架□

磚柱排架□混凝土框架□框架-剪力墻□剪力墻□底部

結(jié)構(gòu)形式

大空間剪力墻□輕鋼結(jié)構(gòu)□鋼結(jié)構(gòu)□磚木□空曠房

屋建筑□其他（可多選）描述：

□淺基礎(chǔ)□深基礎(chǔ)

層數(shù)共層，其中

基礎(chǔ)類型□其他基礎(chǔ)形式

地下層、地上層

□無基礎(chǔ)（可多選）

勘察設(shè)計(jì)資料□勘察資料□設(shè)計(jì)資料□竣工資料□缺失，描述：

□有改造□有改變用途、使用條件或環(huán)境□有受災(zāi)

使用史調(diào)查□有加固、維修□無上述情況情況描述：

是否超過設(shè)計(jì)使用年限或鑒定的目標(biāo)使用年限：□是□否

使用計(jì)劃□擬不改變□擬改變，描述：

委托方陳述

其他問題

建筑分部類別本評(píng)估周期內(nèi)基本情況說明

地基基礎(chǔ)

建筑結(jié)構(gòu)

建筑構(gòu)件與部件

構(gòu)筑物

建筑裝飾與裝修

檢測(cè)鑒定情況

備注

審核：檢查記錄：日期：

39

A.0.2地基基礎(chǔ)正常使用安全檢查表

一、檢查內(nèi)容

1房屋建筑結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基不均勻沉降出現(xiàn)裂縫，以及建筑傾斜與

不均勻沉降等情況□是□否

2建在河流古道、水渠、滑坡體、坡地、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑的結(jié)

構(gòu)出現(xiàn)損傷、變形等情況□是□否

3當(dāng)同一結(jié)構(gòu)單元地基持力層有較大差異、基礎(chǔ)形式或基礎(chǔ)埋深不同時(shí)，相應(yīng)

部位的建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降與損傷□是□否

4當(dāng)房屋建筑周圍存在基坑開挖或管溝施工、抽排地下水以及振動(dòng)源等情況

時(shí)，房屋建筑出現(xiàn)傾斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、不均勻下沉等情況□是□否

損傷位置、損傷程度描述：

二、結(jié)論

□未發(fā)現(xiàn)正常使用安全隱患

□存在局部正常使用安全隱患

□存在正常使用安全隱患

三、根據(jù)檢查結(jié)果提出相應(yīng)處理對(duì)策

□維持后續(xù)安全檢查評(píng)估年限不變

□對(duì)相關(guān)隱患進(jìn)行處理，并應(yīng)縮短后續(xù)安全檢查評(píng)估年限

□檢測(cè)鑒定

□檢測(cè)鑒定并采取應(yīng)急措施

審核：檢查記錄：日期：

40

A.0.3砌體結(jié)構(gòu)正常使用安全檢查表

一、檢查內(nèi)容

1墻、柱的高厚比不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003的規(guī)定，

且超過限值的10%□是□否

2連接及砌筑方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致構(gòu)件或連接部位開裂、變形、

位移或松動(dòng)，或已造成其他損壞□是□否

3墻柱出現(xiàn)明顯的荷載裂縫□是□否

4墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載裂縫，其裂縫寬度大于5mm□是□否

5單個(gè)墻、柱構(gòu)件產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7‰□是□否

6墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落,有效截面削弱達(dá)1/4以上

□是□否

7墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫□是□否

8空曠房屋承重外墻的變截面處，出現(xiàn)水平裂縫或沿塊材斷裂的斜向裂縫

□是□否

9墻、柱因剛度不足出現(xiàn)明顯的撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，或在撓曲部位出

現(xiàn)水平或交叉裂縫□是□否

10獨(dú)立柱出現(xiàn)寬度大于1.5mm的裂縫，或有斷裂、錯(cuò)位跡象□是□否

11磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂出現(xiàn)沿母線或?qū)蔷€產(chǎn)生裂縫、拱曲面明

顯變形、拱腳明顯位移、拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重、拉桿體系失效等情況□是□否

12拱、殼支座附近或支承的墻體上出現(xiàn)沿塊材斷裂的斜裂縫□是□否

13陽臺(tái)板、挑檐等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位出現(xiàn)開裂

□是□否

14板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋

明顯外露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕□是□否

15磚過梁出現(xiàn)中部豎向裂縫、端部斜裂縫、明顯的彎曲或下沉變形，或支承

過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫□是□否

16桁架、大梁、挑梁支座下方墻體因局部受壓出現(xiàn)多條豎向裂縫或斜裂縫

□是□否

損傷位置、損傷程度描述：

二、結(jié)論

□未發(fā)現(xiàn)正常使用安全隱患

□存在局部正常使用安全隱患

□存在正常使用安全隱患

三、根據(jù)檢查結(jié)果提出相應(yīng)處理對(duì)策

□維持后續(xù)安全檢查評(píng)估年限不變

□對(duì)相關(guān)隱患進(jìn)行處理，并應(yīng)縮短后續(xù)安全檢查評(píng)估年限

□檢測(cè)鑒定

□檢測(cè)鑒定并采取應(yīng)急措施

審核：檢查記錄：日期：

41

A.0.4混凝土結(jié)構(gòu)正常使用安全檢查表

一、檢查內(nèi)容

1承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象□是□否

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在對(duì)承載能力構(gòu)成影響的混凝土孔洞、脫落、疏松、腐蝕及鋼

筋銹蝕等損傷或缺陷□是□否

3預(yù)埋件根部出現(xiàn)裂縫及預(yù)埋件變形、滑移、松動(dòng)或其它損壞□是□否

4預(yù)應(yīng)力混凝土外露金屬錨具封閉保護(hù)失效，產(chǎn)生銹蝕□是□否

5梁、板主筋的鋼筋截面銹損率超過15％，或鋼筋銹蝕或腐蝕導(dǎo)致露筋、混

凝土開裂、掉角、保護(hù)層脫落等□是□否

6柱、墻混凝土酥裂、起鼓或主筋外露、銹蝕，構(gòu)件有效截面削弱達(dá)15％以

上□是□否

7預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部混凝土松散露筋長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑

的50倍以上□是□否

8預(yù)制板、剪力墻鉆孔破壞，構(gòu)件有效截面削弱大于15％□是□否

9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm□是□否

10柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生相對(duì)于結(jié)構(gòu)整體的傾斜、位移，其傾斜率超過10‰，或其

側(cè)向位移量大于ｈ/500□是□否

11柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于ｈ/250，或大于30mm□是□否

12屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％□是□否

13壓彎構(gòu)件端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的裂縫□是□否

14梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70％□是□否

15混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力裂縫達(dá)到表6.2.2-1規(guī)定的指標(biāo)□是□否

16受彎構(gòu)件的撓度或側(cè)向彎曲變形達(dá)到表6.2.2-2規(guī)定的指標(biāo)□是□否

損傷位置、損傷程度描述：

二、結(jié)論

□未發(fā)現(xiàn)正常使用安全隱患

□存在局部正常使用安全隱患

□存在正常使用安全隱患

三、根據(jù)檢查結(jié)果提出相應(yīng)處理對(duì)策

□維持后續(xù)安全檢查評(píng)估年限不變

□對(duì)相關(guān)隱患進(jìn)行處理，并應(yīng)縮短后續(xù)安全檢查評(píng)估年限

□檢測(cè)鑒定

□檢測(cè)鑒定并采取應(yīng)急措施

審核：檢查記錄：日期：

42

A.0.5鋼結(jié)構(gòu)正常使用安全檢查表

一、檢查內(nèi)容

1構(gòu)件組成形式、長(zhǎng)細(xì)比或高跨比、寬厚比或高厚比等不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

要求□是□否

2構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口，焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、

松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞□是□否

3連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，或構(gòu)造和連接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象□是□否

4受力構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10％□是□否

5受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)彎曲變形，出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形□是□否

6鋼柱頂位移量大于40mm、平面內(nèi)大于ｈ/150，或平面外大于ｈ/500

□是□否

7屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過ｈ/150□是□否

8鋼結(jié)構(gòu)受彎構(gòu)件的撓度或側(cè)向彎曲的矢高達(dá)到表7.2.6規(guī)定的指標(biāo)

□是□否

9鋼索構(gòu)件中的鋼索有斷絲，且斷絲數(shù)超過索中鋼絲總數(shù)的3%□是□否

10索節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)滑移、錨具出現(xiàn)裂紋、錨塞出現(xiàn)滲水裂縫時(shí)□是□否

11鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的焊接節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)可見的變形、裂紋，殼筒松動(dòng)□是□否

12鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的螺栓球節(jié)點(diǎn)螺栓未能按設(shè)計(jì)要求的長(zhǎng)度擰入螺栓球

□是□否

13摩擦型高強(qiáng)度螺栓的摩擦面有翹曲，未能形成閉合面□是□否

14大跨度鋼結(jié)構(gòu)支座節(jié)點(diǎn)的焊縫出現(xiàn)裂紋、錨栓出現(xiàn)變形或斷裂□是□否

15橡膠支座的橡膠板與螺栓（或錨栓）發(fā)生擠壓變形□是□否

16防火或防腐措施不滿足要求或出現(xiàn)損傷□是□否

損傷位置、損傷程度描述：

二、結(jié)論

□未發(fā)現(xiàn)正常使用安全隱患

□存在局部正常使用安全隱患

□存在正常使用安全隱患

三、根據(jù)檢查結(jié)果提出相應(yīng)處理對(duì)策

□維持后續(xù)安全檢查評(píng)估年限不變

□對(duì)相關(guān)隱患進(jìn)行處理，并應(yīng)縮短后續(xù)安全檢查評(píng)估年限

□檢測(cè)鑒定

□檢測(cè)鑒定并采取應(yīng)急措施

審核：檢查記錄：日期：

43

A.0.6磚木結(jié)構(gòu)正常使用安全檢查表

一、檢查內(nèi)容

1構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比或高跨比、截面高寬比等不符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，或存在

明顯缺陷□是□否

2無下弦拉桿的人字屋架□是□否

3圍護(hù)墻與木柱明顯脫開或墻體明顯歪閃、開裂嚴(yán)重□是□否

4結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫□是□否

5結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于2mm□是□否

6磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度，并判斷對(duì)墻體局部和整體承載能力

有影響□是□否

7木柱、梁、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、

蟲蛀以及影響受力的裂縫和疵病□是□否

8木構(gòu)件連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形、拔榫、滑

移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞

□是□否

9存在心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件□是□否

10受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過構(gòu)件直徑的1/2，且裂縫長(zhǎng)度超過構(gòu)

件長(zhǎng)度的2/3□是□否

11對(duì)受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率ρ分

別大于7％、10％、15％和20％□是□否

12木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或位移達(dá)到表8.2.2-1規(guī)定的指標(biāo)□是□否

13木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的腐朽或蟲蛀達(dá)到表8.2.2-2規(guī)定的指標(biāo)□是□否

損傷位置、損傷程度描述：