正式賣(mài)房合同范本

正式賣(mài)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，乙方為該房產(chǎn)的合法所有者，同意將該房產(chǎn)出售給甲方；

鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1甲方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，需購(gòu)買(mǎi)位于上述地址的房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。

1.2乙方擁有上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

1.3雙方在了解對(duì)方需求及提供的信息后，確認(rèn)具備合作前提條件，同意按照本合同約定的條款進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：甲方具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的完全權(quán)利能力和行為能力，甲方簽訂本合同及履行本合同的行為不違反任何法律法規(guī)、章程或合同約定。

2.2乙方聲明與保證：乙方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有將該房產(chǎn)出售給甲方的權(quán)利；乙方簽訂本合同及履行本合同的行為不違反任何法律法規(guī)、章程或合同約定。

三、定義

3.1“房產(chǎn)”指位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息見(jiàn)附件一。

3.2“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

3.3“合同生效日”指本合同雙方簽字蓋章之日起。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定將房產(chǎn)交付給甲方；

（4）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性。

五、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，雙方將另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景、前提條件及基本權(quán)利義務(wù)，具體事宜以本合同及其補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同履行本合同約定的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)甲方辦公場(chǎng)所的擴(kuò)大需求。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易、過(guò)戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)交付、交易款項(xiàng)支付等與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.“房產(chǎn)交付”指甲方按照本合同約定取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方將房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給甲方。

2.“過(guò)戶手續(xù)”指為使甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)，雙方依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)。

3.“交易款項(xiàng)”指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)；

②甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性；

③甲方有權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合法使用。

②甲方的義務(wù)

①甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)；

②甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

③甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)；

④甲方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易款項(xiàng)；

②乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；

③乙方有權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶前，要求甲方提供必要的資料以辦理過(guò)戶手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)

①乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

②乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定將房產(chǎn)交付給甲方；

③乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性；

④乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定條件。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付交易款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付交易款項(xiàng)的50%作為定金；

2.剩余的50%交易款項(xiàng)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且房產(chǎn)交付給甲方后5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付交易款項(xiàng)，乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方定金后的_______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方支付剩余交易款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。

5.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額0.05%的違約金；

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，甲方已支付的款項(xiàng)視為違約金，乙方有權(quán)解除合同；

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額0.05%的違約金；

（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金；

（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。如有爭(zhēng)議，雙方可依法解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行期限相應(yīng)順延，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

雙方確認(rèn)，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將本著公平、公正的原則，積極尋求解決方案，避免損失擴(kuò)大。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守合同的其他約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，構(gòu)成合同的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)_______個(gè)月。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)或返還已交付的房產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括