宅基地變更合同范本

宅基地變更合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______土地整理有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

【合同簡(jiǎn)介】

背景：甲方為合法擁有的一塊宅基地，位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______村，土地使用證編號(hào)為_______，土地面積為_______平方米。鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述宅基地變更用途，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。為此，甲方擬將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地變更手續(xù)，并在變更完成后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

前提條件：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一、甲方聲明與保證

1.甲方擁有上述宅基地的合法使用權(quán)，且該宅基地不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。

3.甲方承諾在合同簽訂之日起至宅基地變更手續(xù)辦理完畢期間，不再就上述宅基地進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備從事土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

2.乙方在簽訂本合同前已充分了解上述宅基地的現(xiàn)狀及存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方承諾按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理宅基地變更手續(xù)，并按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)。

鑒于以上背景和前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

（以下為合同正文部分，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地變更手續(xù)，并在變更完成后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并提供必要的協(xié)助，以確保乙方能夠順利進(jìn)行宅基地變更。

2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)變更手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

第二條定義

1.宅基地：指甲方合法擁有的位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______村，土地使用證編號(hào)為_______，土地面積為_______平方米的土地。

2.宅基地變更：指甲方將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并完成相關(guān)法律手續(xù)的過程。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，進(jìn)行的房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地變更手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證上述宅基地的合法使用權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛給乙方造成的損失。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地變更手續(xù)，提供必要的文件資料，并在變更過程中予以配合。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起至宅基地變更手續(xù)辦理完畢期間，保持宅基地的現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)宅基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供協(xié)助，辦理宅基地變更手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理宅基地變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方轉(zhuǎn)讓款，并保證款項(xiàng)的及時(shí)到賬。

（3）乙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

（4）乙方在合同約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)宅基地的合理利用，并承擔(dān)因開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（以下為合同其他條款，包括價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；

（2）在甲方完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付給乙方后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

收款單位：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：_______銀行_______分行

銀行賬號(hào)：_______

4.若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)，完成宅基地變更手續(xù)，并開展房地產(chǎn)開發(fā)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）若甲方在合同有效期內(nèi)擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的20%；

（2）若甲方未按約定時(shí)間完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金，計(jì)算方式同第四條第4款；

（3）若因甲方原因?qū)е抡刈兏掷m(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形：

（1）若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的20%；

（2）若乙方未按約定時(shí)間完成宅基地變更手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，計(jì)算方式同第四條第4款；

（3）若乙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（以下為合同其他條款，包括不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)合同履行。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)或退還已交付的標(biāo)的物。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或郵箱。通知在發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確記載，作為本合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且在接到違約通知后30日內(nèi)仍未予以糾正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達(dá)成一致終止合同的其他情形。

4.合同的