房屋購買合同文本

房屋購買合同文本合同編號：__________合同雙方：賣方：全稱：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________買方：全稱：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本信息1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合民用建筑設(shè)計防火規(guī)范等相關(guān)要求。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞事實，導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2該房屋的保修期限為____年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。6.2因一方違約，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的購房款，并按照同期貸款利率支付利息。七、爭議解決7.1本合同的解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款合同及相關(guān)文件5.房屋過戶證明6.房屋保修合同7.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定辦理貸款手續(xù)。5.任何一方隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致對方受到損失。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。3.貸款：買方根據(jù)貸款銀行的要求，向銀行申請的購房資金。4.滯納金：買方逾期支付房款，按照逾期付款總額的一定比例支付的費用。5.違約金：一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還購房款并支付賠償金。3.過戶費用爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請求相關(guān)部門調(diào)解或提起訴訟。4.貸款手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與銀行溝通，確保貸款手續(xù)順利辦理。5.合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同