房屋購(gòu)買(mǎi)合同文本

房屋購(gòu)買(mǎi)合同文本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：全稱(chēng)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方：全稱(chēng)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本信息1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣(mài)方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等相關(guān)要求。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。三、交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方受到損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2該房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。6.2因一方違約，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并按照同期貸款利率支付利息。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.首付款支付憑證4.貸款合同及相關(guān)文件5.房屋過(guò)戶證明6.房屋保修合同7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣(mài)方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按約定辦理貸款手續(xù)。5.任何一方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致對(duì)方受到損失。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給賣(mài)方的部分房款。3.貸款：買(mǎi)方根據(jù)貸款銀行的要求，向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房資金。4.滯納金：買(mǎi)方逾期支付房款，按照逾期付款總額的一定比例支付的費(fèi)用。5.違約金：一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還購(gòu)房款并支付賠償金。3.過(guò)戶費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)調(diào)解或提起訴訟。4.貸款手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與銀行溝通，確保貸款手續(xù)順利辦理。5.合同糾紛：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同