房屋買賣合同的違約責(zé)任及處理方式

房屋買賣合同的違約責(zé)任及處理方式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的違約責(zé)任及處理方式賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋面積：__________3.房屋用途：__________4.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________二、交易金額及支付方式1.交易金額：__________元整（大寫：__________元整）。2.支付方式：__________三、交付及過戶1.交付時(shí)間：__________2.過戶費(fèi)用：__________四、違約責(zé)任及處理方式1.賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。（2）賣方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，并支付逾期交付的違約金，違約金為本合同交易金額的0.5%每日。2.買方違約：（1）買方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。（2）買方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購房款的，賣方有權(quán)要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，并支付逾期支付的違約金，違約金為本合同交易金額的0.5%每日。五、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.交易金額支付憑證4.房屋過戶證明5.房屋交付確認(rèn)書6.逾期交付/支付違約金計(jì)算公式7.雙方簽署的爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋提供的房屋與合同描述不符未能在約定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)2.買方違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購房款未能在約定期限內(nèi)完成購房款的支付未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的證書2.交易金額：指買賣雙方約定的房屋交易總價(jià)3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償4.過戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.逾期交付：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為6.逾期支付：買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間要求賣方支付逾期交付的違約金2.買方延遲支付購房款：催促買方盡快支付購房款要求買方支付逾期支付的違約金3.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：要求賣方按合同約定履行義務(wù)協(xié)商解決或依據(jù)合同條款進(jìn)行賠償4.過戶手續(xù)辦理緩慢：督促雙方盡快提供所需材料