小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題解答

小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋附屬設(shè)施包括：__________。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。（3）乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓情形。3.2雙方應(yīng)自交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收據(jù)4.支付憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.乙方未能按照約定支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間