2024商品房買賣解除協(xié)議的合同模板

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有該房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，并已經(jīng)支付了部分或全部購房款項。現(xiàn)雙方就解除商品房買賣合同達成如下協(xié)議：第一條解除合同1.2雙方同意按照本協(xié)議的約定解除原合同，自本協(xié)議生效之日起，原合同的權(quán)利義務(wù)終止。第二條解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除原合同；（2）乙方已支付的購房款項，甲方應(yīng)當無息退還乙方；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)解除手續(xù)。2.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自本協(xié)議生效之日起，原合同解除。第三條解除后的處理3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。3.2本協(xié)議解除后，甲乙雙方對原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響雙方因原合同產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.3本協(xié)議解除后，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的購房款項，退還時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議外，甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議解除或履行完畢之日終止。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲方是房屋的合法開發(fā)商，擁有房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方是具備購房資格的買受人。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)認真核實甲方的身份及房屋所有權(quán)等相關(guān)信息，確保合同主體的合法性。如有必要，可委托律師進行盡職調(diào)查。2.合同內(nèi)容的完整性：確保合同中包含了雙方的權(quán)利、義務(wù)、解除條件、違約責(zé)任等核心條款。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保合同內(nèi)容完整、明確。如有疑問或遺漏，應(yīng)及時與甲方溝通補充或修改。3.合同條款的合規(guī)性：確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)不公平、不合理的條款。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合規(guī)性。如有違反法律法規(guī)的條款，應(yīng)要求甲方修改或刪除。4.房屋交付及質(zhì)量問題：關(guān)注房屋的交付時間、交付標準及質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細了解房屋的交付時間、交付標準及質(zhì)量保障措施。在交付過程中，乙方有權(quán)對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。5.解除合同的違約責(zé)任：明確雙方在解除合同過程中的違約責(zé)任，如逾期履行、擅自變更或解除合同等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細閱讀合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，確保自身權(quán)益受到保障。如發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任不明確或過于嚴格，可與甲方協(xié)商修改。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商，擁有房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。3.買受人：指購買商品房的當事人，具備購房資格。4.解除合同：指雙方當事人協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。5.違約責(zé)任：指當事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。7.法律專業(yè)人士：指具備律師資格，從事法律事務(wù)處理的專業(yè)人士。8.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對合同對方的身份、資質(zhì)、信用等情況進行調(diào)查、核實的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間就商品房買賣合同的解除事宜達成一致時。2.雙方需要在合同簽訂后，對原合同進行修改或補充時。3.雙方因特定情況需要解除合同，并明確解除條件、解除后的處理方式等時。補充條款：1.解除合同的附加條件：如雙方同意在一定期限內(nèi)履行解除手續(xù)，或在解除后一定期限內(nèi)完成款項退還等。2.解除合同的法律后果：明確解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)如何終止，以及是否產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)。3.解除合同的程序：詳細規(guī)定解除合同的步驟，包括通知對方、辦理手續(xù)、退還款項等。4.保密條款的補充：如違反保密義務(wù)的具體法律責(zé)任，以及保密期限的延長或縮短等。5.爭議解決的補充：如雙方同意在特定仲裁機構(gòu)進行仲裁，或確認訴訟地為特定法院等。附件列表：1.商品房買賣合同原文件。2.甲方的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等資質(zhì)證明文件。3.乙方的主體資格證明文件，如