金沙湖高爾夫觀邸

項(xiàng)目名稱金沙湖高爾夫觀邸總建筑面積729124㎡綜合容積率2.77建筑形態(tài)板塔結(jié)合低層高層產(chǎn)品類型括墅院，排屋，合院，以及觀邸等多種物業(yè)現(xiàn)狀南區(qū)10、11號樓處于認(rèn)籌階段主力戶型二居74㎡，三居140㎡和159㎡推售周期15年11月14日南區(qū)12#和13#開盤12月初10#和11#開始認(rèn)籌，預(yù)計(jì)月底開盤銷售情況別墅14年中旬開盤，15年銷售10套，11月份高層銷售145套銷售價(jià)格高層9500-13000，均價(jià)10500元/㎡，別墅均價(jià)30000元/㎡目標(biāo)客戶客戶主要為東區(qū)客戶，經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目周邊客戶，主要以剛需和改善型客戶為主。項(xiàng)目優(yōu)勢外部環(huán)境好項(xiàng)目劣勢1、價(jià)格高；2、周邊配套不完善個(gè)案——金沙湖高爾夫觀邸6一期二期南區(qū)二期北區(qū)推出房源層數(shù)梯戶單元數(shù)面積推出套數(shù)銷售套數(shù)G1#271T22218㎡四房5490274㎡四房27298㎡四房27合計(jì)10890產(chǎn)品及銷售分析G1G22013年8月10日G1#開盤，成交90套。5月4日認(rèn)籌，截止開盤當(dāng)天排卡90余張，此次開盤銷售量相對來說比較好。推出房源層數(shù)單元梯戶面積推出套數(shù)銷售套數(shù)北區(qū)6、8#3322T488㎡兩房38122389㎡三房1311267#3412T477㎡兩房341789㎡兩房681489㎡三房333010#3322T477㎡兩房664688-89㎡兩房19699南區(qū)6#3322T2124㎡三房665680㎡兩房66597、8#3112T2250-251㎡四房124449#3122T2201㎡四房6257188㎡四房6257合計(jì)12978282014年4月20日二期高層開盤，當(dāng)天到訪1200余組，成交828套；截止開盤排卡2400余張。樓棟層數(shù)單元梯戶戶型推出套數(shù)銷售套數(shù)南區(qū)4#3322T283㎡兩房668127㎡

三房332983㎡兩房與127㎡三房子母房銷售338北區(qū)2#30（1、2層為物業(yè)用房）12T489㎡兩房562289㎡三房5647北區(qū)4#32（東一單元西邊戶、東二單元東邊戶的1層為門廳）22T489㎡兩房1909789㎡三房6456合計(jì)498267樓棟層數(shù)單元梯戶戶型推出套數(shù)銷售套數(shù)北區(qū)3#32（一層物業(yè)用房）2（本次推出西單元）2T477㎡兩房31989㎡兩房9341合計(jì)12450產(chǎn)品及銷售分析2014年9月27日北區(qū)2#、4#及南區(qū)4#開盤，當(dāng)天到訪500余組，銷售267套；9月6日護(hù)照升級，截止開盤排卡700余張。2014年11月16日北區(qū)3#西單元開盤，當(dāng)天到訪90余組，銷售50套11月1日啟動(dòng)認(rèn)籌，截止開盤排卡70余張。產(chǎn)品及銷售分析2014年12月20日北區(qū)1#、3#東單元，南區(qū)3#開盤，當(dāng)天到訪160余組，成交142套；12月6日啟動(dòng)認(rèn)籌，截至開盤排卡180余張。樓棟層數(shù)單元梯戶戶型推出套數(shù)銷售套數(shù)北區(qū)1#3012T489㎡兩房604689㎡三房60北區(qū)3#32（一層物業(yè)用房）2（本次推出東單元）86-89㎡兩房932989㎡三房3125南區(qū)3#33182㎡兩房6617128㎡三房6625合計(jì)376142樓棟房型面積（㎡）推出套數(shù)(套)產(chǎn)品比例銷售套數(shù)（套）銷售比例南地塊1#2#13#二房74-756420%8025%三房140-15912841%四房223-35012439%合計(jì)316100%8025%2015年5月24日南區(qū)1#、2#、13#開盤，當(dāng)天到訪120余組，成交80套；3月29日啟動(dòng)認(rèn)籌，截至開盤排卡180余張。此次開盤去化率25%。產(chǎn)品及銷售分析樓棟房型面積（㎡）推出套數(shù)(套)產(chǎn)品比例銷售套數(shù)（套）銷售比例南地塊5#二房836633%3045%二房976633%3045%三房1286634%2741%合計(jì)198100%8744%2015年7月26日南區(qū)5#開盤，當(dāng)天到訪120余組，成交87套；7月18日啟動(dòng)認(rèn)籌，截至開盤排卡150余張。蓄客時(shí)間較短，蓄客量不足，此次開盤去化率44%。產(chǎn)品及銷售分析樓棟房型面積（㎡）推出套數(shù)(套)產(chǎn)品比例銷售套數(shù)（套）銷售比例南地塊12#二房71-746222%3861%三房140-15912243%8066%13#剩余房源二房63-744516%920%三房140-1595319%1019%合計(jì)282100%13749%2015年11月14日南區(qū)12#、13#剩余房源開盤，當(dāng)天到訪160余組，成交137套；截至開盤排卡300余張。此次開盤去化率49%。