2024年北京市房屋出租合同常用版（三篇）

第7頁共7頁2024年北京市房屋出租合同常用版一、費用支付與滯納金乙方需按時支付水、電、煤氣（天然氣）及其他相關(guān)使用費用。如逾期支付，每天應(yīng)按逾期費用的4%支付滯納金。若逾期超過兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，所有由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。二、租賃期內(nèi)的違約責(zé)任1.未經(jīng)甲方同意，乙方中途退租，需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還，每天應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。三、甲方違約處理1.甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按日租金的兩倍向乙方支付違約金。逾期七天，乙方有權(quán)終止合同，甲方除支付違約金外，還需賠償額外的經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方非特殊情況提前解除合同，需退還剩余租金和未使用費用，并支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效（法定程序下）。2.甲方出售房屋，須提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。五、合同終止與解除1.租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應(yīng)將完好狀態(tài)的房屋及設(shè)施設(shè)備歸還甲方。2.乙方有特定違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、改變結(jié)構(gòu)、損壞未修復(fù)、改變用途、存放危險物品、違法活動、逾期支付費用、拖欠房租等），甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。六、免責(zé)條件1.雙方協(xié)商一致或因不可抗力、政府政策、拆遷等無法預(yù)見的情況，可變更或解除合同。2.因上述原因解除合同的，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補(bǔ)。七、見證方責(zé)任與義務(wù)1.見證方確保雙方以合理價格成交，并在合同執(zhí)行期間協(xié)助解決爭議。2.見證方在甲乙雙方產(chǎn)生爭議時，負(fù)責(zé)調(diào)解工作。八、其他約定1.未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.爭議協(xié)商不成時，雙方同意提交當(dāng)?shù)胤ㄔ航鉀Q。九、補(bǔ)充規(guī)定1.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，具有同等法律效力。2.雙方在下方簽名、填寫相關(guān)身份信息、聯(lián)系方式、地址、房產(chǎn)證號等。3.見證方為北京______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，負(fù)責(zé)見證并提供相關(guān)服務(wù)。十、簽署日期與地點本合同于____年____月____日在北京簽署。甲方：______（簽名）乙方：______（簽名）身份證號：______身份證號：______電話：______電話：______地址：______地址：______房產(chǎn)證號：______見證方：北京______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊地址：______資質(zhì)證號：______經(jīng)紀(jì)人：______（電話）2024年北京市房屋出租合同常用版（二）第二款：租賃期滿或合同終止時，房屋租賃保證金應(yīng)進(jìn)行如下處理：在抵消乙方應(yīng)承擔(dān)的費用、租金及違約賠償責(zé)任后，剩余部分應(yīng)全額退還給乙方。第九條其他費用的承擔(dān)在租賃期間，該房屋的相關(guān)費用分擔(dān)如下：甲項：乙方負(fù)責(zé)支付（選擇項：水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃?xì)赓M/物業(yè)管理費/其他）等費用，并需保存相關(guān)繳費憑證以供甲方查閱。乙項：房屋租賃稅費以及本合同未明確的其他費用，由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付與返還甲項：甲方需在____年____月____日前，按約定條件將房屋交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方簽字蓋章，并交接房門鑰匙及其它約定物品后，視為交付完成。乙項：租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好歸還。雙方應(yīng)在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章確認(rèn)，同時結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。對于乙方在租賃期間添置的新物品，乙方有權(quán)自行收回；對于乙方的裝修部分，處理方式如下：（選擇項：乙方恢復(fù)原狀/乙方支付恢復(fù)原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償）。對于未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)甲項：租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和安全狀態(tài)。如設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方接到通知后____日內(nèi)未進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)代為維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整租金或租賃期限。乙項：對于乙方的裝修、改善或增設(shè)的設(shè)施，甲方無維修責(zé)任。丙項：乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。若乙方不履行維修義務(wù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)代為維修，費用由乙方承擔(dān)。丁項：因設(shè)施的自然損耗，乙方不承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租甲項：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。乙項：乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時，需與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理部門辦理租賃合同登記手續(xù)。丙項：如轉(zhuǎn)租導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動甲項：租賃期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前____日書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙項：租賃期內(nèi)，如房屋所有權(quán)發(fā)生變動，本合同對乙方和新所有權(quán)人具有法律約束力。第十四條合同的解除甲項：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。乙項：以下情況發(fā)生時，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因不可抗力如地震、火災(zāi)等導(dǎo)致房屋毀損、滅失。丙項：出現(xiàn)以下情況之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.甲方未按約定時間交付房屋超過____日。2.交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用。3.甲方未履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。4.交付的房屋對乙方安全或健康構(gòu)成威脅。5.其他：__________________________________________。丁項：乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋：1.乙方未支付或未按約定支付租金超過____日。2.乙方欠繳各項費用累計達(dá)____元。3.未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途。4.未經(jīng)允許，擅自改動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋進(jìn)行違法活動。7.其他：__________________________________________。甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024年北京市房屋出租合同常用版（三）第十三條違約責(zé)任一、在出租代理期限內(nèi)，若甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并需按照月租金的____%向乙方支付違約金。二、在出租代理期限內(nèi)，若乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并需按照月租金的____%向甲方支付違約金。三、若甲方出現(xiàn)第十二條第三款所述情形之一，應(yīng)按照月租金的____%向乙方支付違約金。四、若乙方出現(xiàn)第十二條第四款所述情形之一，應(yīng)按照月租金的____%向甲方支付違約金。五、（此條可根據(jù)實際情況填寫，若無則留空）六、（此條可根據(jù)實際情況填寫，若無則留空）第十四條合同爭議的解決本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向____人民法院提起訴訟，或依據(jù)雙方另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十五條其他約定事項一、（此條可根據(jù)實際情況填寫，例如：租金支付方式、維修責(zé)任等）二、（此條可根據(jù)實際情況填寫，例如：房屋使用規(guī)定、續(xù)租條件等）三、（此條可根據(jù)實際情況填寫，例如：合同解除后的房屋交還等）第十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，由乙方送達(dá)____銀行____份。合同生效后，雙方如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_________代理方（乙方）簽章：_________住所：_________住所：_________證件號碼：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號：_________委托代理人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名